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农村土地证办理流程

农村土地证办理流程

发布时间 :2018-12-12 16:50浏览量 : 1007
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那农村土地证办理流程是怎样的?
  •   国家为了依法处理和充分利用闲置土地,切实保护土地,提高土地的利用率,实行对农村土地颁发土地使用证的制度。这样对于减少土地的浪费,加速土地的流转,起到了一定的作用。那么,对于农村土地证该怎么办理呢?

      一、农村土地证办理流程怎么走

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、需要提交的材料

      1、土地登记申请书;

      2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;

      3、出具土地权属来源的相关证明,属于共同使用一宗土地的情况,还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;

      4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

      5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

      需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

      三、土地证抵押贷款

      土地证抵押贷款流程:1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过,发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。

      土地证作用就是证明谁拥有该地块的合法使用权,并受法律的保护,是确权凭证。以上就是为您整理的农村土地证办理流程怎么走的相关内容,希望对您有所帮助。

     
  •   现在大量的农民涌入城市工作,在城市买房定居,于是对于农村的宅基地之类的土地,很多人都选择变卖,这样一来可以提高一定的收入,二来也不至于浪费了土地,提高了土地利用率。变卖的话,也是要过户土地证的,那么土地证过户要经过什么手续呢?

      一、2018土地证过户要什么手续

      (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。

      (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。

      (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:

      ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)

      ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:

      A、离婚协议书(法院判决书);

      B、结婚证书;

      C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。

      (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。

      (5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。

      (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。

      二、土地证过户费用

      1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

      2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

      3、契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

      土地证过户后,根据相关法律的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。

     
  •   在我国对于一些财产的所有权或者使用权都是需要一定的证明的,我国是一个社会主义国家,意味着一些财产以及物品的使用权是归于国家的,土地就是其实一种国有财产。
     
      一、什么是土地证
     
      土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。
     
      二、房改房是什么意思
     
      房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
     
      房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
     
      房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
     
      在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。
     
      购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。
     
      另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
     
      三、房改房土地证办理流程怎么走
     
      根据房改房土地初始登记程序,房改房土地初始登记业务由市国土资源信息中心受理,申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。办理时需要提交以下材料:第一、申请材料,《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》(在受理点领取或市国土资源局网站下载)。第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件,属于房产共有的,还须提供共有人的身份证、户口本复印件;委托办理的,必须提供《授权委托书》或《法定代表人授权委托书》原件及代理人的身份证复印件。第三、权属来源材料,《房屋所有权证》及房屋分户平面图,《房屋共有权证》(房产属共有),房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图,此项材料均为复印件。第四、如果涉及离婚析产和继承的,还须提供《析产协议书》、法院《判决书》或继承《公证书》等材料的复印件。房改房所属宗地存在土地抵押情况的,要经过抵押权人的同意书面证明;无抵押、无查封情况的,则须提供《土地登记查询情况表》等。
     
      整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用,分别为土地登记查询服务费50元/次;测绘费150元/户;《国有土地使用证》证书工本费5元/本。
     
      房改房是我国在上个世纪末出台的一个新的政策,同时这里想说其实房子问题在我国仍然是一个热点问题。
     
  •   大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,那土地证和房产证有什么不同?土地证和房产证哪个重要?

      一、土地证和房产证有什么不同

      1、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的,那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权,才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等,比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了,而土地证是有其一定的期限,其的时间一般是50年或者是70年这个样子。

      2、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

      3、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。

      二、土地证和房产证哪个重要

      房产证和土地证密不可分,都很重要。

      土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

      房屋所有权证是房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

      相关知识介绍:

      1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

      3、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。


     
  •   在城市,对于自己购买的商品房那是具有土地证和购房证的,但是土地证是需要户主去办理的,那房屋土地证办理流程是怎样的?房屋土地证办理费用怎么算?土地证办理大概需要多久?

      一、房屋土地证办理流程

      1、向开发商领取以下东西:

      (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

      (2)房屋分层分户图;

      (3)购房发票;

      (4)办理土地证的图。

      2、缴纳维修基金。

      3、缴纳契税。

      4、办理产权证。

      5、办理土地证

      6、办理土地证需要带上的资料有:

      (1)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

      (2)购房合同副本及第1、2页,以及较后一页复印件。

      (3)身份证原件及复印件。

      二、房屋土地证办理费用怎么算

      1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

      2、需要缴纳契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

      3、印花税,按0.5征收,成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税;

      4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

      5、工本费,每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

      三、土地证办理大概需要多久

      办土地证一般需要三十个工作日。

      新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

      土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。

      以上就是为您详细介绍的关于“房屋土地证办理流程”的相关知识,土地证也是一项重要的权属证明,但你购买房屋时最好到相关机构办理土地证明。

     
  •   土地证对于房产而言是比较重要的证件,经常会有一些房主一不小心就把自己的房屋土地证弄丢了,土地证丢失是可以申请补办的,那土地证丢失怎么补办?土地证补办要多少钱

      一、土地证丢失怎么补办

      1、土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办:

      (1)土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;

      (2)土地证丢了补办申请人的用地证明文件;

      (3)土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸;

      (4)土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明;

      (5)法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证(土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料)。

      2、备件:申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等; 提供户口簿; 填写丢失房地产一切证的具结书; 凭身份证明,带上列材料到遗失契证台办理。

      3、备案查档:缴交查档册费后,由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。

      4、登报查明:对申请丢失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后,申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

      5、勘丈入册:由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。

      6、登记审查核准

      7、缮证发证:土地证丢失怎样补办?若经审批同意补发权证者,经缮证、校正后,向申请人发领证通知,申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解,相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。

      二、土地证补办要多少钱

      补办土地证每个地方应该都收费不同的,但有几项收费应该都收的:测量费,地籍调查费,证本费。一般办证过程中,还有不是收费许可的收费的,以一些地方为例:150平方米以下的收费是:测量600,地籍调查加证本费48,但是国土所里土地详查都会收个几百的。

      国有土地证以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时,交易的时候买方出3%的土地出让金才能办理出示土地证,但对于补办土地证各地没有明确的规定,具体还是要咨询当地政府。

      补办宅基地土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。

      土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回等中止,需要续期的应当依照本条例规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      以上就是为您详细介绍的关于“土地证丢失怎么补办”的相关知识,对于土地证的补办,由户主携带相关证明到相关机构办理补办登记。

     
    土地证丢失怎么补办
  •   不管是正买房还是已买房的朋友,除了房产证、购房协议书、房屋合同范本,土地证也是一个很重要的证件。那么,个人如何办理土地证?土地证办理流程和费用分别是怎样的?

      一、2018土地证办理费用怎么算

      1、申请表10元/份;

      2、交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

      3、契税 建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

      4、印花税 按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

      5、登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元;

      6、工本费 每证10元;

      7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元;

      8、办理土地证每证登记费26.5元,测绘费10元,印花税5元。

      二、土地证办理流程

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      三、土地证的种类

      根据国家有关规定,我国颁发的土地证书主要有三种:

      1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

      2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      以上就是为大家带来的2018土地证办理费用怎么算的全部,看完本文你是否都了解关于土地证办理的相关知识呢?土地证,是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。当然,土地证不只是涉及到商品房,像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理土地证。

     
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