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集体土地证过户流程

集体土地证过户流程

购房者买房后,土地证过户就是购房者最关心的问题之一,土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地证过户,土地来源不同,土地证过户流程是不同的。那么集体土地证过户流程是怎样的?

一、 2018土地证过户要什么手续

 

  现在大量的农民涌入城市工作,在城市买房定居,于是对于农村的宅基地之类的土地,很多人都选择变卖,这样一来可以提高一定的收入,二来也不至于浪费了土地,提高了土地利用率。变卖的话,也是要过户土地证的,那么土地证过户要经过什么手续呢?

  一、2018土地证过户要什么手续

  (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。

  (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。

  (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:

  ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)

  ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:

  A、离婚协议书(法院判决书);

  B、结婚证书;

  C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。

  (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。

  (5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。

  (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。

  二、土地证过户费用

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

  3、契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

  土地证过户后,根据相关法律的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。以上就是法律快车小编为您整理的2018土地证过户要什么手续的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

 

二、 集体土地证过户流程怎么走

 

  大家都知道土地证书是土地所有人、土地使用者享有土地权利或者土地使用权法律依据。土地证书作用是具有合法的土地使用权,集体土地是农民集体所有的土地,又称为劳动群体集体土地。集体土地证过户流程怎么走?

  一、集体土地证过户流程怎么走

  一)集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。

  二)持有房地产证房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

  三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

  四)缴交资料

  1、市房地产证买卖登记申请表;

  2、市房地产买卖合同;

  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房);

  4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);

  5、测绘分户图(按申请户数);

  6、买卖双方身份证明;

  7、解困房买卖合同(属解困房);

  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

  9、有关部门同意出售或购买证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

  10、主管部门或董事会同意抵押证明;

  11、金融机构法人资格证明;

  12、金融机构法定代表人授权委托书;

  13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

  二、集体土地使用证过户材料和费用

  一)过户所需要提供的材料

  1、转让方的原土地使用证原件

  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

  3、买卖双方身份证原件及复印件

  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

  二)办理土地证过户所需费用

  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)

  1、土地证工本费20元

  2、土地登记费30元。

  三、集体土地房屋过户要满足哪些条件

  集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:

  1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

  2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

  3、住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

  集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。

  以上就是法律快车小编为大家带来的集体土地证过户流程怎么走的全部,看完本文你是否都了解关于集体土地证过户流程的相关知识呢?按法律规定,土地使用权转移同时,地上附着物随之转移,也就是房子转移。农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家以外,属于农民集体;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

 

三、 集体土地证办理流程是怎样的

 

  法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收的,人民应当积极配合。对于集体土地征地来说,政府对土地进行征收后是需要进行一定的补偿的。那么,集体土地证办理流程是怎样的呢?

  一、集体土地证办理流程是怎样的

  1、由产权人提出申请,填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。

  2、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所,由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。

  3、房屋测量后,由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。

  二、集体土地确权

  为切实落实《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号),国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号),进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作,现提出以下意见:

  1、明确农村集体土地确权登记发证的范围

  农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

  2、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作

  按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定,本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则,在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上,依法有序开展确权登记发证工作。

  农村集体土地确权登记依据的文件资料包括:人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果;法律、法规等规定的其他文件等。

  三、集体土地常见问题

  如何办理集体土地使用证

  (一)集体土地使用证办理所需要的材料如下:

  1、申请登记的书面报告

  2、土地登记申请书(国土局提供,当面填写)

  3、权利人身份证复印件,委托他人办理的,需提供书面委托书和委托代理人身份证明

  4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料

  5、当地公安部门提供的户籍证明。

  6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。

  (二)办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

  (三)农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

  (四)土地登记应当依照申请进行。

  哪些集体土地可以抵押,哪些集体土地不可以抵押?

  根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:

  (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

  (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

  下列集体土地不得抵押:

  (一)集体土地所有权;

  (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;

  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;

  (五)被依法查封的集体土地。

  什么时候农村集体土地补偿会提高10倍?

  政策依然没下来,还不能确定。

  农村集体土地确权登记发证与农民有关系?

  开展农村集体土地确权登记发证工作是中央的明确要求,目的是确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系,将农民与土地物权紧密联系起来,维护农民合法权益,实现凭证管地用地。对统筹城乡发展、夯实农业农村发展基础,推进农村土地管理制度改革,促进节约集约用地等具有十分重要的意义。每个集体经济组织成员都应关心并清楚本集体经济组织所拥有的土地情况,节约集约利用土地,保护耕地。

  此次农村土地确权登记发证工作由政府统一组织实施。作为农村经济组织成员,在参与推举指界人、维护农民集体权益等方面充分发挥主体作用,主动参与,配合工作,共同把这项工作做扎实,经得起历史的检验。

  是不是农村集体土地确权登记发证范围?

  属于本次确权登记发证范围 

  以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解集体土地证办理流程是怎样的。任何事情都需要遵循一定的法律程序去执行办理,同时了解掌握这些法律知识从而更好的保护自己的利益。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

四、 个人土地证办理流程是什么

 

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,但是很多人都不清楚如何办理土地证,那个人土地证办理流程是什么?办理土地证有什么用?

  一、个人土地证办理流程是什么

  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

  要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  二、办理土地证有什么用

  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

  《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

  确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

  第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

  第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“个人土地证办理流程是什么”的相关知识,当你需要办理土地证时,按照小编介绍的流程进行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

责任编辑:周末

 

五、 办理土地证过户需要多少钱

 

  土地证属于宅基地使用证,可以进行买卖和过户,在土地证转让过程中会产生一些费用,那办理土地证过户需要多少钱?实践中,土地证过户流程怎么走?

  一、办理土地证过户需要多少钱

  土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用。

  应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

  以上费用需要符合的条件是:

  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

  二、土地证过户流程怎么走

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:

  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。

  1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

  2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。

  办理土地证的一般程序:

  1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  3、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  4、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  5、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  整理于《房产登记条例》。

  然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

  领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

  应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“办理土地证过户需要多少钱”的相关知识,土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

责任编辑:周末

 

六、 土地证丢失怎么补办

 

  土地证对于房产而言是比较重要的证件,经常会有一些房主一不小心就把自己的房屋土地证弄丢了,土地证丢失是可以申请补办的,那土地证丢失怎么补办?土地证补办要多少钱?

  一、土地证丢失怎么补办

  1、土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办:

  (1)土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;

  (2)土地证丢了补办申请人的用地证明文件;

  (3)土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸;

  (4)土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明;

  (5)法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证(土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料)。

  2、备件:申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等; 提供户口簿; 填写丢失房地产一切证的具结书; 凭身份证明,带上列材料到遗失契证台办理。

  3、备案查档:缴交查档册费后,由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。

  4、登报查明:对申请丢失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后,申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

  5、勘丈入册:由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。

  6、登记审查核准

  7、缮证发证:土地证丢失怎样补办?若经审批同意补发权证者,经缮证、校正后,向申请人发领证通知,申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解,相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。

  二、土地证补办要多少钱

  补办土地证每个地方应该都收费不同的,但有几项收费应该都收的:测量费,地籍调查费,证本费。一般办证过程中,还有不是收费许可的收费的,以一些地方为例:150平方米以下的收费是:测量600,地籍调查加证本费48,但是国土所里土地详查都会收个几百的。

  国有土地证以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时,交易的时候买方出3%的土地出让金才能办理出示土地证,但对于补办土地证各地没有明确的规定,具体还是要咨询当地政府。

  补办宅基地土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。

  土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回等中止,需要续期的应当依照本条例规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“土地证丢失怎么补办”的相关知识,对于土地证的补办,由户主携带相关证明到相关机构办理补办登记。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末

 

七、 2018土地证过户费用怎么计算

 

  随着现在的市场经济的发展市面上各种商品的流通速度也开始不断的加快了。很多这种证明之类的商品进行过户时是需要一定的费用的,但是很多人都不是很清楚。2018土地证过户费用怎么计算?

  一、2018土地证过户费用怎么计算

  土地使用证过户费用
:首先契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 其次营业税(卖方)
第三个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取 第四交易费:6元/平米,双方各付一半; 还有登记费:80元,买方缴纳。

  二、土地证种类

  根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:

  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

  2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。

  三、办理程序

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  以上就是法律快车小编为大家带来的2018土地证过户费用怎么计算的全部内容。其实从某种意义上来说,商品流通的速度加快了就代表着经济的发展也加快了,这两者是相呼应的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

 
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