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个人集体土地证过户

个人集体土地证过户

集体土地是农民集体拥有的土地,也被称作是劳动群众集体所有的土地。这是劳动群众用作生产经营的主要场所,相关部门会下发土地证。那么,个人集体土地证过户是怎样的?

一、 2018土地证过户要什么手续

 

  现在大量的农民涌入城市工作,在城市买房定居,于是对于农村的宅基地之类的土地,很多人都选择变卖,这样一来可以提高一定的收入,二来也不至于浪费了土地,提高了土地利用率。变卖的话,也是要过户土地证的,那么土地证过户要经过什么手续呢?

  一、2018土地证过户要什么手续

  (1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。

  (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。

  (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:

  ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)

  ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:

  A、离婚协议书(法院判决书);

  B、结婚证书;

  C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。

  (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。

  (5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。

  (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务核心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。

  二、土地证过户费用

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

  3、契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

  土地证过户后,根据相关法律的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。以上就是法律快车小编为您整理的2018土地证过户要什么手续的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

 

二、 集体土地证过户流程怎么走

 

  大家都知道土地证书是土地所有人、土地使用者享有土地权利或者土地使用权法律依据。土地证书作用是具有合法的土地使用权,集体土地是农民集体所有的土地,又称为劳动群体集体土地。集体土地证过户流程怎么走?

  一、集体土地证过户流程怎么走

  一)集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。

  二)持有房地产证房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

  三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

  四)缴交资料

  1、市房地产证买卖登记申请表;

  2、市房地产买卖合同;

  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房);

  4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);

  5、测绘分户图(按申请户数);

  6、买卖双方身份证明;

  7、解困房买卖合同(属解困房);

  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

  9、有关部门同意出售或购买证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

  10、主管部门或董事会同意抵押证明;

  11、金融机构法人资格证明;

  12、金融机构法定代表人授权委托书;

  13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

  二、集体土地使用证过户材料和费用

  一)过户所需要提供的材料

  1、转让方的原土地使用证原件

  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

  3、买卖双方身份证原件及复印件

  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

  二)办理土地证过户所需费用

  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)

  1、土地证工本费20元

  2、土地登记费30元。

  三、集体土地房屋过户要满足哪些条件

  集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:

  1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

  2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

  3、住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

  集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。

  以上就是法律快车小编为大家带来的集体土地证过户流程怎么走的全部,看完本文你是否都了解关于集体土地证过户流程的相关知识呢?按法律规定,土地使用权转移同时,地上附着物随之转移,也就是房子转移。农村和城市郊区土地,除由法律规定属于国家以外,属于农民集体;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

 

三、 个人土地证办理流程是什么

 

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,但是很多人都不清楚如何办理土地证,那个人土地证办理流程是什么?办理土地证有什么用?

  一、个人土地证办理流程是什么

  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

  要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  二、办理土地证有什么用

  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

  《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

  确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

  第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

  第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“个人土地证办理流程是什么”的相关知识,当你需要办理土地证时,按照小编介绍的流程进行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

责任编辑:周末

 

四、 办理土地证过户需要多少钱

 

  土地证属于宅基地使用证,可以进行买卖和过户,在土地证转让过程中会产生一些费用,那办理土地证过户需要多少钱?实践中,土地证过户流程怎么走?

  一、办理土地证过户需要多少钱

  土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用。

  应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

  以上费用需要符合的条件是:

  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

  二、土地证过户流程怎么走

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:

  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。

  1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

  2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。

  办理土地证的一般程序:

  1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  3、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  4、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  5、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  整理于《房产登记条例》。

  然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

  领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

  应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“办理土地证过户需要多少钱”的相关知识,土地证过户需要缴纳契税(一般是房价的1.5)和印花税(0.05%)。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

责任编辑:周末

 

五、 房屋土地证办理流程

 

  在城市,对于自己购买的商品房那是具有土地证和购房证的,但是土地证是需要户主去办理的,那房屋土地证办理流程是怎样的?房屋土地证办理费用怎么算?土地证办理大概需要多久?

  一、房屋土地证办理流程

  1、向开发商领取以下东西:

  (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

  (2)房屋分层分户图;

  (3)购房发票;

  (4)办理土地证的图。

  2、缴纳维修基金。

  3、缴纳契税。

  4、办理产权证。

  5、办理土地证

  6、办理土地证需要带上的资料有:

  (1)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

  (2)购房合同副本及第1、2页,以及较后一页复印件。

  (3)身份证原件及复印件。

  二、房屋土地证办理费用怎么算

  1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

  2、需要缴纳契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

  3、印花税,按0.5征收,成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税;

  4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

  5、工本费,每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

  三、土地证办理大概需要多久

  办土地证一般需要三十个工作日。

  新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

  土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋土地证办理流程”的相关知识,土地证也是一项重要的权属证明,但你购买房屋时最好到相关机构办理土地证明。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末

 

六、 2018办土地证需要什么材料

 

  搬入新房了,开心之余不要忘了办理土地证,土地证的办理需要许多材料,办理流程也不是那么简单,很多人都不知道具体该怎么操作,那么2018最新的土地证办理程序是怎样的呢?办土地证需要什么材料?

  一、2018办土地证需要什么材料

  (一)房改房

  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)

  3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)

  4.申请人个人身份证。(复印件1份)

  5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

  6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让

  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

  3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

  4.契证。(复印件1份)

  5.申请人身份证。(复印件1份)

  6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

  注:

  1.属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

  2.属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。

  3.属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

  二、土地证办理流程

  1.申请人持上述材料,到国土资源局办证大厅受理登记。

  2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

  3.凭《xxx土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

  三、房屋土地证办理时限

  房改房总办文时限:8个工作日。商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限:14个工作日。

  以上就是法律快车小编为大家带来的2018办土地证需要什么材料的全部,看完本文你是否都了解关于土地证办理的相关知识呢?土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如今全国都在加速不动产登记,其中就需要国有土地使用证。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

 

七、 2018土地证办理费用怎么算

 

  不管是正买房还是已买房的朋友,除了房产证、购房协议书、房屋合同范本,土地证也是一个很重要的证件。那么,个人如何办理土地证?土地证办理流程和费用分别是怎样的?

  一、2018土地证办理费用怎么算

  1、申请表10元/份;

  2、交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

  3、契税 建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

  4、印花税 按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

  5、登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元;

  6、工本费 每证10元;

  7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元;

  8、办理土地证每证登记费26.5元,测绘费10元,印花税5元。

  二、土地证办理流程

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  三、土地证的种类

  根据国家有关规定,我国颁发的土地证书主要有三种:

  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

  以上就是法律快车小编为大家带来的2018土地证办理费用怎么算的全部,看完本文你是否都了解关于土地证办理的相关知识呢?土地证,是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。当然,土地证不只是涉及到商品房,像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理土地证。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

 
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