全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置: 法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 专题
二手房交易流程

二手房交易流程

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易,现在二手房交易是很平常的,很多人都会购买二手房,那二手房交易流程是怎样的?

一、 2018二手房买卖交易流程

 

  随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势,如今一二线城市的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度,所以越来越多的人们会选择购买二手房,那2018二手房买卖交易流程是怎样的?二手房买卖交易所需资料有哪些?

  一、2018二手房买卖交易流程

  全款购买

  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

  2、房屋过户,支付首付款

  3、交税、领取新房产证

  4、物业交割、支付尾款

  贷款购买

  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

  2、提交贷款申请、签署贷款合同

  3、物业评估,第三方担保

  4、银行审批

  5、房屋过户,支付首付款

  6、交税、领取新房产证

  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

  9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

  二、二手房买卖交易所需资料

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)

  2、申请人身份证明

  3、房屋所有权证原件

  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

  6、契税完税或减免税凭证原件

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

  8、其他资料:

  (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

  (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

  (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

  (4)补交土地出让金的证明

  (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

  (6)国有土地使用证(整宗房产的)

  (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

  (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

  以上就是为您详细介绍的关于“2018二手房买卖交易流程”的相关知识,通过小编的上述介绍希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。

 

二、 北京二手房交易的流程

 

  房子是大家的刚需,也是大家的难题,这两年无论是买房,还是租房市场的新政策、消息也比较的多。除了一手房楼盘出现排队抢购潮,好一点的二手房也成了抢手货。那么二手房交易流程的注意事项有哪些?北京二手房交易的流程是怎样的?

  一、二手房交易流程的注意事项

  第1步:买卖前的产权审核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

  第2步:交定金与签合同

  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

  二、北京二手房交易的流程

  办理流程

  1、购房资格核验(住宅类);

  2、网签合同;

  3、地税部门核定契税;

  4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

  以上就是为大家整理介绍的关于“北京二手房交易的流程”等相关法律知识。因为二手房交易的手续是很麻烦的,光注意这些问题是不够的,小编还是建议大家咨询专业的法律网站或者律师。

 

三、 2018广州二手房交易流程

 

  北上广的城市规模化已经特别巨大了,新的房产市场基本上都在城市中心的外围,可以说离开主城区非常远了,加之建房政策和国家的调控行为,新房上市销售已经放缓,要想购买到地段好一点,周边设施完善的房屋只有通过二手房买卖来实现了,加之广州的房价超高,二手房买卖一不小心就损失几十万,所以明确广州二手房交易流程,是规避风险重要方式,下面我们一起来看看2018广州二手房交易流程怎么走。

  一、广州二手房交易流程

  1、看房

  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档

  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同

  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请

  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

  6、赎楼

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户

  买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房

  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二、广州二手房交易流程注意事项

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

  3、必须标明付款、过户时间

  4、必须注明二手房相关费用的交接时间

  5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

  7、必须学会使用补充协议

  以上就是整理的关于2018广州二手房交易流程怎么走全部内容,广州二手房交易流程中主要注意的就是买卖前的产权审核,因为出现问题会导致买卖合同无效,再就是签订合同中的违约责任,广州房价高随之缴纳的定金也高,违约责任的风险也高,所以在没有百分之百确定购买之前不要随意缴纳定金。



 

四、 2018天津二手房交易流程

 

  进来很多人都在问小编二手房买卖的问题,不知道二手房买卖流程具体方式,而且二手房的交易对象又是个人居多,承担风险较大,希望小编给出详细的天津二手房交易流程,心里也好有个准备,那么下面就要好好的说说2018天津二手房交易流程是怎样的。

  一、天津二手房交易流程

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  二、天津二手房交易流程注意事项

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

  以上就是整理的关于2018天津二手房交易流程是怎样的全部内容,因为房价的浮动周期性太短了,基本上十天就另外一个价,很多二手房主骑驴找马,损害购房者的利益,所以我们如果确定购买房屋了,缴纳定金时最好约定较高的违约赔偿。



 

五、 2018上海二手房交易流程

 

  上海二手房交易流程是指二手房买卖完成必须经历的途径,在购买二手房是如果忽略跳过一个流程就有可能出现很大的买卖风险,严重的甚至财房两空,也就是说交易流程的完整性是规避买卖风险的重要依据,下面我们就来看看2018上海二手房交易流程是怎样的。

  一、上海二手房交易流程

  1、找房源和看房

  这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。

  2、买卖前的房屋和产权审核

  了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

  3、查档

  买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

  4、确定房屋产权再交定金

  (1)、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

  (2)、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

  5、签订正式合同

  交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

  6、买方办理按揭贷款

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

  因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

  7、过户

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

  在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。

  8、交房

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

  二、上海二手房交易流程注意事项

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

  3、必须标明付款、过户时间

  4、必须注明二手房相关费用的交接时间

  5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

  7、必须学会使用补充协议

  以上就是整理的关于2018上海二手房交易流程是怎样的全部内容,签订买卖合同前必须确认房主真实身份,与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,同时看看土地证、和房产证确认。



 

六、 按揭二手房交易流程

 

  随着买房的人越来越多,选择二手房的也越来越多。二手房甚至比楼盘新房更火热。想必很多人想要了解,按揭二手房交易流程怎么走?二手房交易的注意事项有哪些?如何避免落入二手房交易骗局?下面为您介绍一下。

  一、按揭二手房交易流程怎么走

  按揭二手房交易流程如下:

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

  5、银行发放贷款;

  6、双方共同去做物业交割;

  7、向卖方支付尾款。

  二、二手房交易的注意事项

  1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  三、如何避免落入二手房交易骗局

  1、要核实房屋产权情况及性质

  房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

  2、要注意房屋及相关设施是否欠费

  物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

  3、交易过程中注意保留证据

  签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

  综上所述,按揭二手房交易流程是:银行征信调查;房屋产权调查;向卖方支付定金并预留房屋尾款;房屋过户的同时银行审查贷款条件;银行发放贷款;双方共同去做物业交割;向卖方支付尾款 。

 

七、 2018年二手房交易流程期限

 

  二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程,房屋作为不动产,所有权以登记对抗第三人,以交付实现所有权的转移,所以熟悉2018年二手房交易流程可以规避很对法律风险,下面我们就来看看2018年二手房交易流程要多久

  一、买卖二手房交易流程

  1、看房

  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档

  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同

  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请

  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

  6、赎楼

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户

  买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房

  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二、二手房交易流程要多久注意的事项

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

  3、必须标明付款、过户时间

  4、必须注明二手房相关费用的交接时间

  5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

  7、必须学会使用补充协议

  以上就是整理的关于2018年二手房交易流程要多久全部内容,二手房交易完成一般会在20天内完成,如果对方出卖的房屋是全额购买的,或者我们全额购买发费的时间更短,签订买卖合同是一定要注意双方违约责任及标明付款、过户时间。



 
二手房交易流程 相关专题
  • 二手房交易的最新规定

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。现在的市场上对于二手房的需求也是很大的,那二手房交易的最新规定是怎样的?

  • 二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在大家购买二手房的时候,很多税费都是需要缴纳的,那二手房交易税费是怎样的?

二手房交易流程 相关咨询

二手房交易要缴纳的税费有哪些

二手房交易在整个方式交易中所占的比例是非常大的,而且由于房价...

2018年二手房交易税费的计算

在买房过程中,不管是购买新房还是二手房,都是需要交税的,那么...

法律快车咨询

14

14年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586