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不动产继承公证怎么办理

不动产继承公证怎么办理

动产继承也就是房屋继承。房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么不动产继承公证怎么办理?

一、 怎么办理不动产继承公证

 

  如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。在办理继承时,公证员会根据被继承人的具体情况,要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。那么,怎么办理不动产继承公证?

  一、办理房产继承公证的注意事项

  1、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

  2、应当清楚被继承人的遗产状况,例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务;


  3、对于夫妻共有财产的继承,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有;

  4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

  5、办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:

  (1)遗嘱继承人放弃继承的;

  (2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;

  (3)遗嘱继承人丧失继承权的;

  (4)遗嘱无效部分涉及的遗产;

  (5)遗嘱未处分的遗产。

  6、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理;

  7、在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。

  1)如果继承人比被继承人先去世的话,可以代位继承,继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中,遗嘱继承不发生代位继承);

  2)如果继承人比被继承人晚去世的话,继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。

   二、怎么办理不动产继承公证

  1、有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  (1)被继承人死亡证明(外销房需公证);

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  (4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  (5)继承人的身份证件(原外销房需公证);

  (6)其他公证处要求提供的文件。

  2、无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  (1)被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

  (4)继承人的身份证件(原外销房需公证);

  (5)其他公证处要求提供的文件。

  凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

  以上是小编为您整理的不动产继承公证内容。在办理继承公证过程中,有任何的疑问,欢迎随时联系我们法律快车专业的律师帮助您解惑。

 

二、 不动产继承公证办理

 

  死亡是每个人都要面临的,在父母过世以后,他们所留下的财产不动产一般都是由子女继承。想必很多人想要了解,不动产继承需要公证书吗?怎么办理不动产继承公证?办理房产继承公证要什么材料?

  一、不动产继承需要公证书吗

  不动产继承公证书并不是必须的。

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

  二、怎么办理不动产继承公证

  在办理完遗产继承公正之后,继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有:房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。

  需要注意的特殊情况有:

  (1)在房屋产权方面,如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型,还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

  (2)办理房产继承需继承人亲自办理,如无法办理,需提交委托书(公证书)及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人,则需提交监护人的身份证件;

  (3)经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。

  三、办理房产继承公证要什么材料

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

  2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件;

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  综上所述,办理不动产继承公证需继承人亲自办理,如无法办理,需提交委托书。到房产交易中心办理继承程序。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:周六

 

三、 房产继承公证程序怎么走

 

  房产继承是指在被继承人死亡之后,其所遗留的房子的所有权,由继承人继承的行为。如果要继承房产过户的话,就必须要经过房产继承公证,证明继承人有权继承被继承人的房产。那么,房产继承公证程序怎么走?

  一、房产继承公证办理

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  1、要到当地派出所开死者的死亡证明。

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

  3、要到死者所在单位(或居委会、村委会)开法定继承人证明。内容包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  4、如果法定继承人不止一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、继承人的身份证件。

  二、房产公证的程序

  1、房产继承人向公证机构申请办理公证,填写公证申请表。

  2、公证机构受理公证申请后,向申请人发送受理通知单。申请人或者其代理人在回执上签收。

  3、收取公证费。

  4、指派承办公证员。

  5、公证机关进行审查、核实。

  6、出具公证书。

  三、关于房地产继承的相关法律问题

  房地产继承,同其他遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

  1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前理由合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所得的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  以上,就是法律快车小编为大家介绍的关于房产继承公证的相关知识,想要了解更多关于房产继承的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

(责任编辑:范小凤)

 

四、 房屋继承公证如何办理

 

  时代在进步,社会在发展,公证作为一种司法制度也越来越频繁地进入普通公众的日常生活,房屋继承公证是极为常见的,那房屋继承公证如何办理?房屋继承公证所需的材料有哪些?

  一、房屋继承公证如何办理

  1、房产继承一般有两种,遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:

  (1)被继承人的死亡证明(需到派出所办理);

  (2)被继承房屋的产权证明或者其他凭证;

  (3)继承人的相关身份证件。

  如依据法定继承办理公证,则还需要:

  (1)法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。

  (2)如法定继承人大于一个,而房产只过户给其中之一,需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。

  2、在办理完遗产继承公正之后,继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有:房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。

  二、房屋继承公证所需的材料

  1、有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  (1)被继承人死亡证明(外销房需公证);

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  (4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  (5)继承人的身份证件(原外销房需公证);

  (6)其他公证处要求提供的文件。

  2、无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  (1)被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

  (4)继承人的身份证件(原外销房需公证);

  (5)其他公证处要求提供的文件。

  凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋继承公证如何办理”的相关知识,相信大家对房屋继承公证有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

 

五、 房产继承公证的程序怎么走

 

       根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,房产继承公证的现象已经不再稀奇,对于房产继承公证的程序怎么走呢?

  一、房产继承公证问题:

  1、母亲健在,只能继承一半产权

  在不动产继承中,分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承,是指在没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承,则是指公民立遗嘱,将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。

  2、房产继承必须办理公证

  无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

  二、房产继承过户程序:

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  三、法定继承应提交下列证明、材料:

  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3、被继承房产的产权证明;

  4、被继承人的死亡证明;

  5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  四、遗嘱继承人应提交:

  1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

  2、被继承人的遗嘱书;

  3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

  4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

  经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

  五、房地产价值评估费用

  根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰

  100以下(含100)5

  101以上至1000部分2.5

  1001以上至2000部分1.5

  2001以上至5000部分0.8

  5001以上至8000部分0.4

  8001以上至10000部分0.2

  10000以上部分0.1

  以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产继承公证的程序怎么走的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产继承公证有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

 

六、 办理遗产继承公证方法

 

  很多父母都为子女的一生而担忧,在知道自己将不久于人世的时候,就会把自己的遗产合理分配好给自己的子女,为了避免出现遗产纠纷,还要去公证处公证,那如何办理遗产继承公证呢?办理遗产继承公证方法是什么?

  一、如何办理遗产继承公证

  ①所有法定继承人应亲自到公证处办理,并提交身份证、户口簿原件;

  ②放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;

  ③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件;

  ④遗产若为房屋的,应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件;

  ⑤继承按遗产总额2%收费;

  ⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成,可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。

  二、办理遗产继承公证的材料

  1、被继承人死亡证明。

  (1)注销的户口;

  (2)医院的死亡证明书或火化证明。

  2、被继承人单位证明。

  证明内容:

  (1)被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址;

  (2)被继承人的父母生存状况(后于被继承人死亡的注明死亡日期);

  (3)被继承人的配偶状况(注明是否原配);

  (4)被继承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);

  (5)被继承人的养子女、有抚养关系的继子女。

  3、要继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等)。

  4、被继承人的遗嘱公证书。

  5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。

  6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。在外地的,在当地公证处办理“弃权声明书”公证;

  在国外的,在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。

  7、被继承人的档案复印件(单位盖核对章、密封)。

  8、公证员审查所需要的其他材料。

  三、遗产继承公证收费标准

  目前,遗产继承公证费已经调整了,证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,不再按受益额的2%收取。

  根据国家发改委网站消息,日前,国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,决定自2013年10月1日起,降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。

  其中,各类公证收费将大幅下调,证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由之前实行的按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2% 收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。机动车抵押登记费,由现行的每辆次100 元降为每辆次70元。因丢失要求补发因私护照的收费标准,由现行的每本400元降为每本200元。

  此次《通知》降低的收费标准主要涉及公安、司法、交通、农业、工商等部门。《通知》要求各省(区、市)价格、财政部门结合通知精神,对按规定权限由本地区制定的行政事业性收费标准进行全面梳理和审核,降低偏高的收费标准,于9月底前将降低后的收费标准通过政府网站和新闻媒体向社会公布。

  以上就是法律快车小编对于如何办理遗产继承公证的解答。办理遗产继承公证的步骤首先是填写《公证申请表》、提交证明材料,然后就是公证员审核材料和《公证申请表》,最后领取遗产继承公证书,以上步骤完成后,便可进行遗产继承公证。若您有遗产继承公证的问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

  责任编辑:秋小葵

 

七、 如何办理遗产存款继承公证

 

  民法中的继承是一种法律制度,即指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度,继承人有一定的继承权,那么,家人留下的存款的话,如何办理遗产存款继承公证?办理继承公证需要哪些材料?

  一、什么是继承公证?

  继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

  二、如何办理遗产继承公证?

  根据《继承法》,办理继承公证必须:

  ①所有法定继承人应亲自到公证处办理,并提交身份证、户口簿原件;

  ②放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;

  ③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件;

  ④遗产若为房屋的,应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件;

  ⑤继承按遗产总额2%收费;

  ⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成,可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。

  三、办理继承公证需要的材料?

  1、被继承人(死亡人)的死亡证明。

  2、被继承人遗留财产凭证(土地证)

  3、要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、

  4、二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)

  5、被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在,本人来公证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人

  死亡的证明)

  6 、被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。

  7 、被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子

  8、证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)

  以上是小编为您整理的如何办理遗产存款继承公证地内容,根据上述内容介绍,我们可以知道继承公证需要一定的手续与证明材料,如有疑问,可以联系法律快车专业律师帮助。

 
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