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个人产权是不是小产权

个人产权是不是小产权

什么是小产权房?指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。那么个人产权是不是小产权?

一、 个人产权是不是小产权

 

  在当今社会中,慢慢的在房地产市场中出现了一种叫做小产权房的房产,这种房产由于价格较普通商品房较低,所以受到很多人的青睐。那么我们的个人产权是不是属于小产权呢?下面为大家带来的个人产权是不是小产权的相关内容,一起来看看吧。

  一、个人产权是不是小产权

  个人产权的房子不是小产权房。

  “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  二、个人产权有哪些?

  通常情况通过房产市场买到的房屋都是商品房。首先,产权界定需要注意以下问题:中国的房地产权分成许多种类,商品房产权就是个人产权的其中一种,个人产权指在购房者对房屋的权利有拥有:占有权、使用权、收益权、处置权、支配权,个人行使产权权利的时候,首先是占有它,然后此房产就可以使用,可以通过出租获得租金收益,可以支配其供给自己或其他人使用或抵押,也可以向外出售转让。

  三、产权到期怎么办?

  一般来讲,国家会让业主续期拥有住宅所有权和土地使用权,但对于续期是否收费目前还没有明确的政策规定,国家在政策和法律法规中没有详细说明,只是含糊的将其表示为“续期”。因为基本上没有住户现在面临着住宅70年到期的问题,而城市中一般住宅四五十年也差不多将拆迁了(有些三四十年就拆迁的),是否能够住到70年还真不好说。

  买房几十万甚至上百万都花了,千万再为省几万的税款而不去办房产证,当然,忘记办理就更不应该了。

  以上就是个人产权是不是小产权相关内容。只要我们所购买的房屋可以成功的办理房屋产权证,那么这就是不属于小产权的。

 

二、 小产权房产合同范本

 

  房屋的房产买卖需要合同,当然小产权房也不例外,小产权房也需要买卖合同。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。接下来为你介绍小产权房产合同范本的法律知识。

  小产权房产合同范本

  出卖人(甲方):                     身份证号码:

  买受人(乙方):                     身份证号码:

  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

  一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________   元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

  二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

  四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

  五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

  六、违约责任

  1、甲方应当于2009年 月   日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

  4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

  七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

  1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

  2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。

  八、其他约定

  九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

  甲方: 乙方:

  年月 日 年月日

  见证人: 年月日

  以上就是小产权房产合同范本的相关法律知识。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

 

三、 小产权房办房产证需要的材料

 

  购买房屋后是要是公证处办理房产证的,但是有些房是没资格办理的。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。接下来为您介绍小产权房办房产证需要的材料的法律知识。

  一、小产权房办房产证需要的材料

  小产权房屋是无法办理产权证,所以无需办理的材料。

  二、二手房的产权怎么算

  所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年, 那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。

  还要看买的二手房属于那种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。

  土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

  三、二手房买卖流程

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(统一格式合同),支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  以上就是关于小产权房办房产证需要的材料的相关法律知识。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

 

四、 小产权房能购买吗

 

  在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。因此,想必大家想知道,关于小产权房能购买吗

  一、什么是小产权房

  “小产权房”不是法令概念,是大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农人集体土地上建造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁布,而是由乡政府或村委会颁布,所以叫做“乡产权房”,又名“小产权房”。

  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

  二、小产权房能购买吗

  小产权房能够购买,但是存在危险。依据《国务院对于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的通知》,员工购买公有住所,在国家规定的住所面积内,能够按标准价出售。

  员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣减有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权份额进行分配。从这里能够看出有些产权和悉数产权的一些差异。有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重持久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。

  小产权房是一个狭义概念,经过政府同意有正规建造手续的新民居是合法的,能够长久具有寓居。对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真实的小产权,它不合法随时会被强行撤除。

  三、购买小产权房需求留意哪些事项

  1、依据建委宣布购房危险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房子无产权确保,不具有房子、转让、处分、收益等权利,且不能处理房子产权过户手续。

  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只要乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流通。假如遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难确保。两边签署的购房合同也不是法令认可的正式购房合同,假如房产呈现胶葛,短少法令支撑。

  3、购买乡产权那样的小产权房无法处理借款,只能一次性或分期付款,这么无形中会加大购房人的资金压力,添加购房危险。

  4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁抵偿。就算有抵偿,也是先将抵偿款给产权具有者,以后按先前购房协议抵偿到每一位小产权房业主,假如没有协议,或许产权具有者不讲诚信,小业主的利益得不到确保。

  购房时,不能轻信出售人的口头宣扬和许诺,买房前,须查验房出售人是不是具备出售房子的主体资格,查验商品房项目的建造手续,城市居民不要购买在集体土地上建造的房子,决议买房时,须审慎签定商品房购买合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的危险,避免利益遭到危害。

  以上是关于小产权房能购买吗,由此可知,小产权房能够购买,但是存在危险。依据《国务院对于持续活跃保险地进行乡镇住所制度改革的通知》,员工购买公有住所,在国家规定的住所面积内,能够按标准价出售。

 

五、 签订小产权房买卖协议要注意什么

 

  近年来全国各地的房价一直涨涨涨,许多人因为首付就已经止步于售楼部的门口。小产权房在价格上有着明显的优势,因此,越来越多的人选择了购买“小产权房”。那么签订小产权房买卖协议要注意什么?小产权房买卖合同怎么写?

  一、签订小产权房买卖协议要注意什么

  1、甲方应当于某年某月某日交给乙方房子,甲方如不按合同规则的日期交给房子,每逾期1天按房价总额千分之一核算违约金付出给乙方。逾期超越多少个月时,乙方有权免除本合同。

  2、乙方悉数或部分不实行本合同规则的付款日期及办法的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一核算的违约金给甲方。逾期超越多少个月时,甲方有权免除合同。解约时,乙方已付房价款的多少作为甲方的丢失补偿金。

  3、如果甲方出售的房子存在质量问题影响到乙方寓居权力的行使,全部职责由甲方承当,并应补偿乙方的丢失。

  4、本合同签定后,任何一方不得私行改动或免除合同。如因严峻客观原因导致本合同的免除,甲方应依照销售评价价返还乙方房子价款,并补偿乙方的房子装修费用。

  5、如因规划部分、规划部分的原因导致房子质量和运用功用的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额交还乙方。

  二、小产权房买卖合同怎么写

  出卖人(甲方): 身份证号码:

  买受人(乙方): 身份证号码:

  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

  1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

  2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

  3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

  4、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

  5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

  6、违约责任

  (1)甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

  (2)乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

  (3)如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

  (4)本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

  (5)如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

  7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

  (1)提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

  (2)依法向——区人民法院起诉。

  8、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  9、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

  甲方:

  乙方:

  年月 日

  年月日

  见证人:

  年月日年月日

  以上就是关于“签订小产权房买卖协议要注意什么”等相关法律知识。若是实在需要购买小产权房的,建议事先咨询一下,尽量降低风险。

 

六、 2018小产权房最新政策

 

  随着经济的发展,人们越来越关注生活的高品质,房产纠纷案件数量也与日俱增,在房地产案件中比较常见的有小产权房纠纷,那小产权房是什么意思?2018小产权房最新政策是怎样的?小产权房能买吗?小产权房有房产证吗?

  一、小产权房是什么意思

  从真正的意义上来说,小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  二、2018小产权房最新政策

  《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”

  三、小产权房能买吗

  能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。

  四、小产权房有房产证吗

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

  以上就是关于“2018小产权房最新政策”的相关知识,我们可以知道没有房产证的小产权房交易风险是很大的。

 

七、 小产权房的性质是怎样的

 

  商品房竞争很大,许多人炒房,导致房价不断升高,因此,购买没有房产证的房屋也变得越来越抢手,小产权房交易也很频繁,那么,关于小产权房的性质是怎样的

  一、小产权房的性质是怎样的

  首先应当明确小产权房有两种:

  一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

  二、小产权买卖注意什么

  1、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

  2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

  3、小产权房和一般意义上的商品房相比,没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

  并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处,但也有一定的风险性,购房者在购房时应该多多注意。

  三、小产权房屋如何出售

  小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。

  小产权房屋并没有真正意义上的产权,因为房产证的问题买家要承担的风险很大,所以在购买小产权房屋时要多加谨慎,了解清楚后再进行购买。

  以上是关于小产权房的性质是怎样的内容,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

 
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