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买二手房营业税要交多少

买二手房营业税要交多少

营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。在大家进行二手房交易的时候,也是需要缴纳税费的,其中就包括二手房营业税,那买二手房营业税要交多少?

一、 二手房转让营业税是多少

 

  现在因为房价太贵,越来越多的人选择购买二手房,在二手房办理过程中,会缴纳二手房契税。那么二手房转让营业税是多少?二手房转让流程怎么走?

  一、二手房转让营业税是多少

  1、营业税

  (1)普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

  (2)非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55%。

  2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  3、营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

  二、二手房转让流程怎么走

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  以上就是为大家整理介绍的关于“二手房转让营业税是多少”等相关法律知识。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。


 

二、 2018二手房过户费用明细

 
  二手房是顾名思义就是相对于新房子来说的,进行了二次交易的房屋,因为房价过高等等一些原因,二手房成为了很多人的新选择,那么二手房的交易和一手房有什么区别呢?二手房比一手房多了一个过户费。
 
  一、关于二手房
 
  二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
 
  备注:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
 
  二、二手房过户步骤
 
  1.了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
 
  2.签合同。如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。
 
  3.请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。
 
  4.立契。房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。
 
  5.交交税费。税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
 
  6.处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
 
  7.买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
 
  三、2018二手房过户费用明细
 
  契税:成交价格的1.5%,如果对错一般住所的房产,其契税必需依照成交价格的3%交纳;(非一般住所——但凡“修建面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所销售均匀价格1.2倍”的,归于非一般住所,反之为一般住所,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、绿化阻隔区域农人安顿住所等具有确保性质的住所享用一般住所待遇)。
 
  印花税:二手房的销售两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
 
  经营税:但凡房产证(亦或税务部分出具的契税税票)填发期限缺乏5年的,必需交纳成交价格5.5%的经营税,满5年后,归于一般住所的免交,归于非一般住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳;
 
  个人所得税:但凡房产交给期限缺乏5年的,必需交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方法:1、适用于能够供给房产原价值凭据的:(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能供给房产原价值证明亦或合理费用凭据的:房产实践成交价格的1%。(合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、借贷利息、装修费用、公证费、手续费等,可是必需提交相应的凭据,如装修款发票等。)如果房产现已满5年的,归于家庭仅有住所的能够免交,否则照旧必需交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的,能够向税务部分提出书面请求,并先以交税确保金的方式将个人所得税交纳,在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。
 
  二手房的过户主要需要交纳一定的税费,这些税费一般都是按照百分比进行收取的。主要是契税、经营税、印花税以及个人所得税。
 

三、 购买二手房税费要缴纳多少

 
  我相信很多人对纳税这个词语并不陌生,其实我们每一个人都是纳税人,因为在生活中我们接触的大多数东西都是税后产品,我们购买了产品其实已经相当于缴纳了相应的税费。今天和大家一起讨论的法律问题是购买二手房税费要缴纳多少
 
  一、什么是二手房
 
  二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
 
  备注:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
 
  二、什么是二手房税
 
  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
 
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
 
  三、购买二手房税费要缴纳多少
 
  契税
 
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
 
  新政下的契税:
 
  普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
 
  城建税
 
  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
 
  个人所得税
 
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
 
  土地出让金
 
  成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米  经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
 
  交易手续费
 
  3元/平方米×建筑面积
 
  合同印花税
 
  房屋成交总额×0.05%
 
  营业税
 
  2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
  非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
 
  个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
 
  非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
 
  土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
 
  买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
 
  契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
 
  过户费用
 
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
 
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
 
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
 
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
 
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
 
  (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
 
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
 
  工本费
 
  80元,共有权证:20元
 
  购买二手房是如今很多人对待高昂的房价另一种选择措施,因为二手房相对于开发商手中的商品房一般都优惠很多,因此缴纳相应的税费回报国家也理所应当。
 

四、 二套房契税是多少

 

  在一些购房合同中,购房者会涉及到缴纳契税的事情,但是很多人对于契税办理流程不清楚。那么二套房契税是多少呢?二套房契税退税条件是什么?二套房契税怎么认定?

  一、二套房契税是多少

  1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

  2、二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

  二、二套房契税退税条件是什么

  二套房契税退税条件大致如下:

  符合以下条件,但是没有享受优惠的人可以申请退税:

  1、个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收;其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。

  2、个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

  三、二套房契税怎么认定

  1、二套房界定标准:

  (1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;

  (2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;

  (3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;

  (4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;

  (5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  (6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  2、契税含义

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  以上就是为大家整理介绍的关于“二套房契税是多少”等相关法律知识。制定二套房税收能够打击部分人对商品房的投机行为,对于缩小贫富差距也是有一定的作用。

 

五、 二手房个税是差额的20%吗

 

  我们可能知道,买房子也是需要交纳税款的,那么,如果是对于二手房,要交纳的个人所得税是多少呢?什么是差额的20%?对于差额的计算是怎么一回事?在买二手房时,需要缴纳什么样的税费?

  一、二手房个税差额是什么

  二手房个税是差额的20%,差额是指:现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-(装修费用)现网签价10%-原业主银行还款利息。注:如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。

  如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下(夫妻双方及未成年子女)唯一住房,则免征个税。

  二、关于二手房缴纳的税费如下

  (1)买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;

  2 、印花税:房款的0.05% ;

  3、交易费:3元/平方米 ;

  4、测绘费:1.36元/平方米 ;

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (2)卖房人应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05% ;

  2、交易费:3元/平方米 ;

  3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

  三、哪些收入可以不用缴纳个人所得税

  1、按照国家统一规定发放的补贴、津贴

  《中华人名共和国个人所得税法实施条例》规定,国家统一规定发放的补贴、津贴,是指按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴,以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴。

  2、个人福利费

  《个人所得税法》规定,福利费免征个人所得税。其中超出国家规定的比例或基数计提的福利费、工会经费中支付给个人的各种补贴、补助等不属于免税的福利费范围,应当计征个人所得税。

  3、独生子女补贴、托儿补助费

  根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》规定,个人按规定标准取得独生子女补贴和托儿补助费,不征收个人所得税。但超过规定标准的部分应并入公司薪金所得。

  4、差旅费津贴

  根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的公告》规定,“差旅费津贴”不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或不属于纳税人本人工资、薪金所得项目收入,不征个人所得税。

  5、上市公司股息红利

  根据《关于上市公司股息红利差别化个人所得税政策等有关问题的通知》,个人从公开发行的转让市场取得的上市公司股票,持股期限超过1年,股息红利所得暂免征收个税。

  6、五险一金

  《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》规定,企事业单位按照国家或省(自治区、直辖市)人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本医疗保险费、失业保险费允许照个人应纳税所得额中扣除。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。

  7、个人捐赠

  根据《个人所得税法实施条例》第二十四条规定:个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠,是指个人对其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠,捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分,可从其应纳税所得额中扣除。

  通过以上整理的资料,你知道对于二手房个税是差额的20%吗的内容是怎么一回事了吗?对于房子需要缴纳的税款都是怎么规定的呢?有哪一些规定是可以不需要缴纳个人税的,例如个人捐赠,个人福利费等。

 

六、 2018最新二手房交易税费计算方法

 

  二手房交易是我们购买获得房产形式的一种,因为二手房的价格相对较低,地段位置较好一至都处于供不应求状态,颇受购房者的青睐,但是二手房的买卖与新房相比多了很多的税费项目,这也是购房者必须负担的一部分,下面我们就来看看2018最新二手房交易税费计算方法是什么样的。

  一、最新二手房交易税费项目

  1、契税

  不满两年(无论是否唯一)5.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;满五年不唯一住房1%

  2、城市维护建设税

  营业税的7%。

  3、最新二手房交易税费的教育费附加

  营业税的3%。

  4、最新二手房交易税费的个人所得税

  (1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  (2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:

  (3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

  5、最新二手房交易税费的交易手续费

  6、印花税;房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

  7、最新二手房交易税费的营业税; 住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

  8、土地增值税;普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  二、最新二手房交易税费的计算方式

  (一)契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (二)过户费用:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

  以上就是整理的关于2018最新二手房交易税费计算方法,二手房买卖涉及的税目较多,计算方式又复杂,为了规避风险可以委托中介进行二手房的买卖,也可以委托了律师进行,或者进行全面的咨询,保障自己的权益得到实现。



 

七、 2018二手房税费新政策是怎样的

 

  现在二手房市场越来越活跃,更多的人更倾向于二手房买卖。原因有很多,一是现在购买一个地理位置优越,房屋质量好的新房价格过高,而选择一个地理位置优越,配套设施齐全的二手房明显价格比一手房便宜,所以购买二手房的人越来越多。那么二手房交易要注意哪些事项呢?2018二手房税费新政策又是怎么规定的?

  一、二手房交易注意事项

  房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  市政规划是否影响

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  单位房屋是否侵权

  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  中介公司是否违规

  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

  合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

   二、二手房交易税费

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  5、土地增值税

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  7、房地产交易手续费

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金

  成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  10、评估费

  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  11、抵押登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  12、委托公证费

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

  13、赎楼担保费

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

  以上就是二手房税费新政策的相关内容,在购买二手房时手续要齐全,房屋产权要明确,看看物管费用是否明确,合同约定是否明确,中介公司是否合规等。

 
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