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住房按揭贷款利率是多少

住房按揭贷款利率是多少

住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款 (30%-50%) 后,余下款项 (70%50%) 由银行提供楼宇按揭贷款。那住房按揭贷款利率是多少?

一、 2018年二手房按揭利率是多少

 

  二手房按揭是指购房人因资金不足,以所购的二手房作为抵押向银行贷款,之后再分期付款的方式。那么2018年二手房按揭利率是多少?二手房按揭的适用对象是什么?接下来为大家整理了有关“2018年二手房按揭利率是多少”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

  一、二手房按揭利率

  利率是一年以内含一年5.35、一至五年含五年5.75、五年以上5.90,

  个人住房公积金贷款利率五年以下含五年3.50、五年以上4.00.

  二、二手房按揭的适用对象

  18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

  具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

  自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%.(会变动)

  三、二手房贷款申请的注意事项

  1.借款人合法的身份证件;

  2.借款人经济收入证明或职业证明;

  3.借款人家庭户口登记簿;

  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  6.所购二手房的房产权利证明;

  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

  8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

  四、二手房按揭的申请资料

  买方需要提供的资料

  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2.户口本(夫妻双方)

  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

  5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

  6.学历证明(大专以上提供)

  7.申请人的贷款银行活期存折

  8.银行要求提供的其他材料

  卖方需要提供的资料

  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  2.户口本(夫妻双方)

  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

  5.房屋产权证

  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

  7.银行要求提供的其他材料

  以上就是整理的关于2018年二手房按揭利率是多少的有关内容,从上面的内容我们可以知道二手房按揭有对象要求,并不是所与人都可以,需要有稳定的收入,信用记录良好,具有民事行为能力等。

 

二、 二手房按揭贷款流程是什么

 

  在我国,经济比较发达的国家,那么关于二手房按揭贷款流程是什么?你又了解多少呢?二手房需要什么流程的呢?那么接下来,为您带来了关于二手房按揭贷款流程是什么的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

  一、房屋基本信息做到深入了解

  在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

  二、合同条款看仔细

  签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。

  三、付款方式提前约定

  为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷,但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,办理资金托管其实更安全方便。

  四、产权过户

  交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于二手房按揭贷款流程是什么的是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。

 

三、 2018年二手房按揭合同范本

 

  很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的,那2018年二手房按揭合同范本是怎样的?二手房按揭程序有哪些步骤?

  一、2018年二手房按揭合同范本

  委托人:(以下简称甲方,即买方)

  受托人:(以下简称乙方)

  第三人:(以下简称丙方,即卖方)

  买卖双方已经签订位于____________市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。

  第一条甲方申请贷款事项

  贷款银行:

  贷款期限:年

  贷款金额:人民币元。

  以上事项以贷款银行审定为准。

  第二条委托事项

  1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。

  2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

  第三条贷款服务费金额及支付方式

  1、贷款服务费金额:人民币元,由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

  2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)、复印费用等,由甲方承担。

  第四条甲方责任

  1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外,还应赔偿乙方损失。

  2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

  3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形),导致乙方不能及时开展工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费:延误时间超过5 日的,另行增加贷款服务费标准违按每日60 元计算。

  4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

  5、如甲方违反本条第1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息),由乙方转交给银行。

  6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

  第五条乙方责任

  1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙方免责。

  2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

  3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

  4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

  第六条丙方责任

  1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

  2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

  3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000 元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

  第七条送达地址确认

  甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

  甲方收件人:

  地址:

  丙方收件人:

  地址:

  如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3 日,则认为已经送达和履行了通知义务。

  第八条特别约定

  1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

  2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

  第九条纠纷的处理

  如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决:协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

  第十条本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  签订时间:

  二、二手房按揭程序有哪些步骤

  1、递交材料,提出申请

  2、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估

  3、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  4、银行审批

  5、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  6、交首付,办理过户

  7、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  8、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  9、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  通过上文为您详细介绍的关于“2018年二手房按揭合同范本”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。

 

四、 二手房按揭贷款费用是多少

 

  二手房按揭费用的计算是分为多个项目的,建议大家找正规的机构进行办理。对于按揭贷款哪家银行更好,没有确定的,还是要根据网友自己的需求选择适合自己的贷款银行。下面就让为大家带来二手房按揭贷款费用是多少的详细内容吧。

  一、二手房按揭贷款的申请条件

  借款人合法有效的身份证件;

  借款人经济收入证明或职业证明;

  借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  所购二手房的房产权利证明;

  与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

  如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  贷款人要求提供的其他文件或资料。

  二、二手房做按揭哪家银行好

  二手房做按揭哪家银行好,没有标准答案,借贷人在选择贷款银行的同时,贷款银行也在选择客户,建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。

  二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押,抵押之后向银行申请贷款,作用主要是为了支付购房款,购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成,高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转,让钱的流动性增大。

  在这里要提醒大家注意的是,应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。

  三、二手房按揭贷款费用是多少

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

  1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

  2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

  3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

  4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年;

  5、贷款合同公证费:每宗300元;

  6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

  7、交易委托公证费:每宗200元;

  8、银行公积金代办费::每宗500元,由相应银行收取;

  9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;;

  10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

  其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

  以上就是为大家带来的二手房按揭贷款费用是多少的全部,看完本文你是否都了解关于二手房按揭贷款费用是多少的相关知识呢?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

 

五、 2018年二手房按揭首付要给多少

 

  2018年二手房按揭首付要给多少呢?想必很多人都很在意这个,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是带来2018年二手房按揭首付要给多少的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、二手房首付需要多少?

  很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

  所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例最低为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。

  二、影响二手房首付金额的因素都有哪些?

  一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:

  1、房屋的年限

  二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

  2、房屋评估价格

  二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:

  (1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

  (2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

  (3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

  (4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

  除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

  3、房东的要求

  在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

  买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋,选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事,如果遇到一套自己心仪的房屋,也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格,尽量减少购房款。

  三、2018二手房贷款的最新政策是什么?

  2018年最新二手房贷款最低首付比例取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

  昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

  符合首付比例2成的条件对象:

  1、通知表明,是非限购城市才执行此标准,

  2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。

  购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

  1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2018年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

  2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

  以上就是整理收集的有关于2018年二手房按揭首付要给多少的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对2018年二手房按揭首付要给多少有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。

 

六、 办理二手房按揭手续有哪些

 

  前几年炒房的人非常多,很多人手里都是好几套房子,也就导致了现在买卖二手房的人越来越多。想必很多人想要了解,办理二手房按揭手续有哪些?二手房按揭贷款流程中应注意的问题有哪些?

  一、办理二手房按揭手续有哪些

  1、递交资料,提交申请

  买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由二手房按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、评估

  房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

  3、审批

  按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

  4、首付、办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、办房产抵押登记和保险手续

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

  1、评估价与高贷款额

  在申请二手房按揭时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

  2、竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

  3、贷款成数和利率

  借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

  4、还款方式的选择

  银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

  5、贷款银行的选择

  如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

  综上所述,办理二手房按揭手续有:递交资料,提交申请;房地产评估机构到房源处进行评估;按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核;首付、办理过户;办房产抵押登记和保险手续。

 

七、 二手房按揭贷款要提交什么材料

 

  现在很多在大城市工作的年轻人,由于资金不足的原因,都会选择去购买按揭贷款购买二手房,但是还有很多人不知道二手房按揭贷款要提交什么材料,申请二手房按揭贷款需要什么条件的。

  1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

  该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

  二、二手房按揭贷款的条件

  按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件:

  1、有合法的身份;

  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  6、贷款行规定的其他条件。

  三、二手房按揭贷款相关规定

  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

  看了上面所述,大家了解了二手房按揭贷款要提交什么材料的,在申请二手房按揭贷款的时候,要提前准备好相关的材料,还是比较简单的,然后按照流程走,这样我们就可以快速申请到按揭贷款了。


 
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