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二手房营业税怎么算

二手房营业税怎么算

发布时间 :2018-12-05 16:28浏览量 : 529
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。在我国二手房交易的时候,是需要缴纳很多税费的,营业税是其中的一种,那二手房营业税怎么算?
  •   现在因为房价太贵,越来越多的人选择购买二手房,在二手房办理过程中,会缴纳二手房契税。那么二手房转让营业税是多少?二手房转让流程怎么走?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房转让营业税是多少

      1、营业税

      (1)普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

      (2)非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55%。

      2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

      3、营业税(Business tax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

      二、二手房转让流程怎么走

      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订二手房买卖合同。

      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通要40个工作日左右。

      5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      以上就是为大家整理介绍的关于“二手房转让营业税是多少”等相关法律知识。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。

     
  •          二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,卖家不愁房子卖不出去。那么2018年二手房税费计算公式是什么?接下来让带大家一起来看看吧。

      一、税收种类

      1、个人所得税

      2、 土地增值税

      3、 印花税

      4、城建税

      5、教育附加税

      6、地方附加税

      7、契税

      二、2018年二手房税费计算公式

      二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

      (1)税

      契税:

      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

      非普通住宅:3%,别墅——4%;

      印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

      营业税:

      普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

      非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

      别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

      个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

      具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

      规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

      土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

      (2)费

      综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

      产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

      土地登记费:35元/套

      交易评估费:评估价的0.3%

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

      工本费:38元

      测绘费:建筑面积*1.36元

      调档费:20元

      (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

      三、交易税费

         (一)二手房税费正常过户

      交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

      合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

      营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

      非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

      个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

      非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

      土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

      买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

      契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

          (二)二手房税费赠与过户

      1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

      2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

            以上就是有为大家整理的关于2018年二手房税费计算公式的全部内容,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

     
  •   买房是一件大事,买过房子的人都知道,房屋交易是需要缴纳一定的税费的,所以在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生摩擦。那么二、二手房税费怎么计算?下面为大家介绍一下,并提供一份2018年最新二手房税费一览表,希望对大家有所帮助。

      一、2018年最新二手房税费一览表

      1、根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

      3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为:住宅用房每平方米(建筑面积,下同)1.00元,商业楼用房 每平方米1.70元,多功能综合楼用房每平方米2.40元。

      房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时,向委托 人收取;在发生变更测绘确认时,只需重新绘图,不进行实地测量,测绘费按上述标准减半收取。

      5、购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

      增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

      6、转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

      二、二手房税费怎么计算

      1、买方

      (1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

      (2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

      (3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。 05%;

      (4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

      2、卖方

      (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

      (2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。 05%;

      (3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

      (4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

      (5)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;

      (6)分摊费用:

      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      (7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

      (8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5。5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

      以上就是为大家整理介绍的关于“2018年最新二手房税费一览表”以及税费计算等相关法律知识。买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。

     
  •   我相信很多人对纳税这个词语并不陌生,其实我们每一个人都是纳税人,因为在生活中我们接触的大多数东西都是税后产品,我们购买了产品其实已经相当于缴纳了相应的税费。今天和大家一起讨论的法律问题是购买二手房税费要缴纳多少
     
      一、什么是二手房
     
      二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
     
      备注:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
     
      二、什么是二手房税
     
      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
     
      二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
     
      三、购买二手房税费要缴纳多少
     
      契税
     
      符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
     
      新政下的契税:
     
      普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
     
      城建税
     
      营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
     
      个人所得税
     
      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
     
      土地出让金
     
      成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米  经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
     
      交易手续费
     
      3元/平方米×建筑面积
     
      合同印花税
     
      房屋成交总额×0.05%
     
      营业税
     
      2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
     
      非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
     
      个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
     
      非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
     
      土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
     
      买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
     
      契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
     
      过户费用
     
      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
     
      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
     
      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
     
      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
     
      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
     
      (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
     
      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
     
      工本费
     
      80元,共有权证:20元
     
      购买二手房是如今很多人对待高昂的房价另一种选择措施,因为二手房相对于开发商手中的商品房一般都优惠很多,因此缴纳相应的税费回报国家也理所应当。以上就是为您整理的购买二手房税费要缴纳多少以及相关知识,希望对您有帮助。
     
  •   房地产业不断兴起,二手房的市场也不断扩大,很多人因为二手房价格更适宜,地理位置更优越,而选择二手房。那么二手房过户流程是怎样的?2018年不满五年二手房税费是多少?接下来为大家整理了有关“2018年不满五年二手房税费是多少”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、二手房过户流程

      1、面签:

      买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

      2、交公维、挂牌、网签:

      在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

      3、批贷款:

      购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

      4、过户缴税:

      银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

      5、拿证:

      经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

      6、交房:

      取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

      除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

      7、放款:

      最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

      二、二手房过户税费

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%.个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      3、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      4、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      5、土地增值税:

      个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%.

      6、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      7、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%.

      8、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      9、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      10、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%.

      11、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      12、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      13、赎楼担保费

      费用计算--业主欠款×1%.期限为3个月,最低收费2000元。

      14、赎楼罚息

      不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

      15、赎楼短期借款利息

      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

      16、买卖合同公证费

      由公证机关向涉外方收取,征收标准:

      过户价×0.003%(过户价<50万)

      过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

      过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

      17、抵押合同公证费

      买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

      三、二手房过户的风险

      1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

      2、目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

      以上就是整理的关于2018年不满五年二手房税费是多少的有关内容,从上面的内容我们可以知道不满五年二手房税费要看房屋的面积与当地的经济情况。

     
  •   我们可能知道,买房子也是需要交纳税款的,那么,如果是对于二手房,要交纳的个人所得税是多少呢?什么是差额的20%?对于差额的计算是怎么一回事?在买二手房时,需要缴纳什么样的税费?接下来带你了解关于二手房个税是差额的20%吗的问题。

      一、二手房个税差额是什么

      二手房个税是差额的20%,差额是指:现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-(装修费用)现网签价10%-原业主银行还款利息。注:如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。

      如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下(夫妻双方及未成年子女)唯一住房,则免征个税。

      二、关于二手房缴纳的税费如下

      (1)买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;

      2 、印花税:房款的0.05% ;

      3、交易费:3元/平方米 ;

      4、测绘费:1.36元/平方米 ;

      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      (2)卖房人应缴纳税费:

      1、印花税:房款的0.05% ;

      2、交易费:3元/平方米 ;

      3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

      三、哪些收入可以不用缴纳个人所得税

      1、按照国家统一规定发放的补贴、津贴

      《中华人名共和国个人所得税法实施条例》规定,国家统一规定发放的补贴、津贴,是指按照国务院规定发给的政府特殊津贴、院士津贴、资深院士津贴,以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴。

      2、个人福利费

      《个人所得税法》规定,福利费免征个人所得税。其中超出国家规定的比例或基数计提的福利费、工会经费中支付给个人的各种补贴、补助等不属于免税的福利费范围,应当计征个人所得税。

      3、独生子女补贴、托儿补助费

      根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》规定,个人按规定标准取得独生子女补贴和托儿补助费,不征收个人所得税。但超过规定标准的部分应并入公司薪金所得。

      4、差旅费津贴

      根据《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的公告》规定,“差旅费津贴”不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或不属于纳税人本人工资、薪金所得项目收入,不征个人所得税。

      5、上市公司股息红利

      根据《关于上市公司股息红利差别化个人所得税政策等有关问题的通知》,个人从公开发行的转让市场取得的上市公司股票,持股期限超过1年,股息红利所得暂免征收个税。

      6、五险一金

      《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》规定,企事业单位按照国家或省(自治区、直辖市)人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本医疗保险费、失业保险费允许照个人应纳税所得额中扣除。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。

      7、个人捐赠

      根据《个人所得税法实施条例》第二十四条规定:个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠,是指个人对其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠,捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分,可从其应纳税所得额中扣除。

      通过以上整理的资料,你知道对于二手房个税是差额的20%吗的内容是怎么一回事了吗?对于房子需要缴纳的税款都是怎么规定的呢?有哪一些规定是可以不需要缴纳个人税的,例如个人捐赠,个人福利费等。

     
  •   房地产是现在比较火爆的行业之一,虽然说现在一二线城市的房价在不断地调控,但是房价还是高的让人买不起,想要买房只能够选择贷款,二手房贷款也已经成为了购房的一种趋势。那么北京二手房税费计算方式是怎样的?二手房公积金贷款年限是多久?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、北京二手房税费计算方式

      二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

      (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

      若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

      若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

      若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

      如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

      (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

      征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

      如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

      任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

      另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

      (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

      (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

      若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

      若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

      若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

      (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

      (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

      二、二手房公积金贷款年限

      1、对于二手房公积金贷款年限,各地住房公积金管理中心有具体规定。

      2、二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响。

      3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

      以上就是为大家整理介绍的关于“北京二手房税费计算方式”等相关法律知识。购房政策是每年都会有所改变的,所以有计划要购房的人可以提前了解一下相关政策。

     
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