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二手房按揭贷款承诺书怎么写

二手房按揭贷款承诺书怎么写

发布时间 :2018-12-05 16:18浏览量 : 538
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务,二手房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。现在很多人买房都会办理按揭贷款,那二手房按揭贷款承诺书怎么写?
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于二手房按揭贷款合同应注意什么你又了解多少呢?二手房贷款的合同要注意什么呢?那么接下来,为您带来了关于二手房按揭贷款合同应注意什么的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      一、房产证是

           证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      二、房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      三、交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      四、土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      五、市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于二手房按揭贷款合同应注意什么的是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。

     
  •   前几年炒房的人非常多,很多人手里都是好几套房子,也就导致了现在买卖二手房的人越来越多。想必很多人想要了解,办理二手房按揭手续有哪些?二手房按揭贷款流程中应注意的问题有哪些?下面为您介绍一下。

      一、办理二手房按揭手续有哪些

      1、递交资料,提交申请

      买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由二手房按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

      3、审批

      按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

      4、首付、办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记和保险手续

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房按揭时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      综上所述,办理二手房按揭手续有:递交资料,提交申请;房地产评估机构到房源处进行评估;按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核;首付、办理过户;办房产抵押登记和保险手续。

     
  •   之前炒房的人非常多,导致现如今存在很多二手房。二手房比起楼盘房子可能会实惠一些所以很多人选择买二手房。想必很多人想要了解,2018年二手房按揭费用如何计算?二手房按揭首付比例是多少?下面为您介绍一下。

      一、2018年二手房按揭费用如何计算

      二手房按揭买方向银行应付的费用:

      1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限;

      2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元;

      3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元;

      4、评估费:评估价×5‰,最低300元;

      5、工本费:30元。

      二、二手房按揭首付比例是多少

      1、一般而言,二手房按揭的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。

      2、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:

      (1)贷款人所拥有的房产数

      影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

      (2)当地的政策

      当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。

      不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。

      (3)二手房的评估价

      二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

      因此,从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

      综上所述,2018年二手房按揭费用包括保险费、公证费、抵押费、评估费、工本费。二手房按揭所需资料有身份证、收入证明、户口本、学历证书、结婚证/未婚证明、首付证明、配偶人的身份证、收入证明、相片1张。

     
  •   对于一般的家庭来说,买房子是需要一大笔资金的,不管是新房还是二手房,基本都是选择贷款而不是全款购买。想必很多人想要了解,个人二手房按揭贷款要什么条件?人二手房按揭贷款的流程是怎样的?下面小编为您介绍一下。

      一、个人二手房按揭贷款要什么条件

      个人二手房按揭贷款的条件要求有:

      1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

      2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

      3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

      4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

      5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

      6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

      7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

      当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

      二、个人二手房按揭贷款走什么流程

      1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、 查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8 、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      综上所述,个人二手房按揭贷款的条件是:具有合法的公民身份;具有良好的个人信用;同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;没有任何不良信用记录等等。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于2018年二手房按揭买房合同范本你又了解多少呢?二手房购房的合同你是否会写呢?那么接下来,为您带来了关于2018年二手房按揭买房合同范本的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

      二手房购房合同范本

      甲方(出卖人):_______身份证件号码:______________

      乙方(买受人):_______身份证件号码:______________

      甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

      第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

      1、座落于_______,建筑面积为_______平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

      2、出售房屋的所有权证证号为_______;

      3、房屋平面图及其四至见房产证;

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

      该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

      出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

      第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

      第三条计价方式与价款

      按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币_______元整;房价款的支付方式、支付时间为:

      乙方在_______年_______月_______日前付给甲方定金(人民币),(大写)_______元,(小写)_______元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

      第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:

      第一期:在_______年_______月_______日,付人民币_______万元;

      第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_______万元。 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币_______万元。

      每期付款,甲方收到后出具收据。

      第五条

      1、甲、乙双方定于_______年_______月_______日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

      2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

      3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

      4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

      第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依

      法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

      第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

      在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

      如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

      该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

      该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

      该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担。

      除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。

      第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

      超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

      第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

      第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

      第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

      第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

      第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补

      充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。

      第十五条本合同一式份。其中甲方留执_______份,乙方留执_______份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

      第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。

      甲方(签章):_______                乙方(签章):_______

      地址:_______                              地址:_______

      现住址:_______                          现住址:_______

      联系电话:_______                      联系电话:_______

      签约日期:_______                      签约日期:_______

      以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于2018年二手房按揭买房合同范本的是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。

     
  •   我们都知道,买商品房可以申请组合贷款,那么,如果是二手房交易,能不能申请组合贷呢?二手房申请组合贷款流程是怎样?要符合哪些条件,又要准备哪些材料呢?

      一、申请二手房组合贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同和协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

      5、按时足额缴存住房公积金,并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

      二、申请二手房组合贷款需要什么材料

      申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

      1、公积金账号(所有参与贷款人的账号,夫妻双方的账号均需要提供),另需提供房屋总价(提前1—2天);

      2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);

      3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;

      4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份,未婚证明需要原件;

      5、原产证复印件2份;

      6、个人住房抵押借款合同原件一式7份;

      7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处);

      8、借款申请表2份;

      9、所有涉及人员的私章;

      10、借款人收入证明原件;

      11、不少于当地规定的二手房首付比例,已付款发票或收据原件。

      三、二手房申请组合贷款流程

      1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;

      2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料,对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复;

      3、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);

      4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

      (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;

      5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;

      6、签订《划款扣款协议书》;

      7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

     
  •   二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。这种二手房抵押贷款是怎么样的呢?它的流程是什么?

      贷款条件:

      1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。);

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

      3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

      4、有购买住房的合同或协议;

      5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

      贷款程序:

      1、买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);

      2、购房人与售房人签订房屋买卖协议;

      3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);

      5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》;

      6、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      7、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

      9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      10、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

      11、借款人按月还款;

      12、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

    延伸阅读:

    二手房抵押的手续有哪些

    二手房抵押贷款的条件有哪些

    二手房抵押贷款怎么办理

     
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