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办理产权证流程是怎样的

办理产权证流程是怎样的

发布时间 :2018-12-04 16:52浏览量 : 214
产权证一般是指房屋产权证,具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。那么办理产权证流程是怎样的?
  •   产权证的办理时一个十分严肃的事情,毕竟产权证是证明一个所有物的归属问题的证明。所以其证明的办理也是十分有必要的,很多人都不知道产权证的办理过程。

      一、办理产权证流程是怎样的

      1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

      二、房屋产权证的补办手续

      补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下:

      ①由房屋产权人写一份申请书,定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。

      ②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在规定报纸上刊登遗失声明。

      ③声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

      三、产权证效力

      房屋产权证的效力

      按照我国法律的规定,我国对房屋等大宗财产的管理,是采用行政登记的手段,即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记,最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书,房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式,较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题,最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

      但是,现实生活中,对办理了房屋产权证的房屋,依然存在产权争议的现象,对当事人起诉到法院的这类案件,法官们也有截然不同的认识。一种观点认为,对已颁发了房屋产权证书的房屋产权争议案件,人民法院不作为民事案件受理,告之当事人提起行政诉讼,因为颁发房屋产权证书是行政机关的具体行政行为,当事人如果对该行政行为不服,可提起行政诉讼请求撤销或变更。另一种意见认为,当事人之间存在产权争议的案件,人民法院应当作为民事案件受理,因为这是平等主体之间发生的民事权益争议,且房屋产权证书只是证明房屋权属的初步证据,其记载的内容是否被法院采信,需法院审查确定。

      这两种意见分歧的根本在于对房屋产权证效力的认定。第一种意见实际上是持房屋产权证的绝对效力,认为其在被撤销以前,人民法院要受其约束。后一种意见认为房屋产权证只是房屋权属的初步证据,只是其证据效力较其他证据高而已,如其记载与客观事实不符,法院可对权属另行裁判,而不是等待行政机关撤销原房屋产权证。

      应当说后一种意见有一定道理。理由是:首先,房屋所有权是公民的一项重要的财产权利,平等主体之间发生房屋权属争议纠纷属民法的调整范畴,如当事人起诉到人民法院时,法院不能拒绝受理。法院通过开庭审理,对证据进行分析认定,在查明事实真相后,应当对当事人的争议作出裁判,确定房屋权属。其次,房屋登记管理机关对房屋权属的审查仅仅是形式上、程序性的审查,只要当事人提供相应的形式上合法的证明材料,房屋登记管理机关就予以登记并颁发房屋所有权证,并不审查有关证明材料内容的真实性,即物权变动的真实性、有效性,而按照民法的规定,一项民事行为的有效必须是以当事人意思表示真实为前提,因此,房屋登记管理机关的形式审查无法保证房屋权属的真实性,一旦有关材料内容不真实,就可能导致房屋所有权证不能客观反映房屋权属的真实情况。第三,颁证机关是行使行政管理职能,对公民的民事权利义务没有终局的裁判权,如果当事人之间存在民事争议时,行政机关只是主持调解,而无权对当事人之间的权利义务作出最终裁判,因此,房屋所有权证只是法院审理房屋权属争议纠纷案件的证据。第四,房屋所有权证是房屋管理机关经过一定的程序审查后颁发的,为了维护其有序的管理秩序,应当赋予其必要的权威,因此,对此证据应当赋予较高的效力等级。具体反映在审判实践中,就是把房屋所有权证作为推定证据使用,如果当事人没有足够的证据推翻,人民法院应当对房屋所有权证予以采信,并把其记载的权属内容作为判决定案的依据。第五,如果当事人有充分的证据证明房屋所有权证记载的内容不真实,人民法院可根据查明的事实另行作出判决,当事人可根据法院的判决到房屋登记管理机关申请变更登记,房屋登记管理机关应当协助执行。

      以上就是为大家带来的办理产权证流程是怎样的的全部内容。通过上述文章大家都应该知道了如何办理产权证了吧,希望各位能记住这些步骤等到时需要使用时不要乱了方寸。

     
  •   我们都知道办理相关的文件证件都是需要一定的手续费或者是工本费的,对于商品房屋产权办理也不例外。对于购买商品房屋来说,它是为了证明你拥有房屋所有权的体现。那么,商品房屋产权办理费用要多少呢?

        一、商品房屋产权办理费用要多少

     (一)购买商品房办证,需缴纳费用如下:

      1、办理房产证要交工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。

      2、还要交印花税:印花税:分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

      3、契税:对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为九玲平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      (二)存量房(二手房)交易双方基本税费:

      1、个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买满2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

      2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%);

      3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续);

      4、房屋转移登记费80元;

      5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米);

      6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);

      7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。

      二、房屋产权证办理费用注意事项:

      1、办理二手房房产证的话,买卖双方都要缴纳的费用有交易费还有登记费,买方还应该要缴纳契税,卖方还应该要缴纳营业税和附加的个人所得税等等;

      2、交易费的话一般是6元钱/平米,登记费的话,一般是20元/套;购买一套房,如果说面积小于90平方,那么契税应该要按照房款的1%进行征收,大于90平米的话,应该要按房款的1.5%进行征收,购买二套房契税按房款3%征收;

      3、营业税及附加还有相关的个人所得税视房屋的面积和房产证办出时间是否超过5年来确定。普宅和豪宅房的产证费用也是有区别的,144平米以上的房子,一般就可以称非普通住宅,144平米以下的房子,就可以称为普通住宅,普通住宅超过5年的话,可以免征营业税及附加,不超过5年的话,就可以按照差额的5.55%征收;

      4、如果是超过5年的住宅、同时还是家庭唯一住宅,就可以免征个人所得税;如果不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,那么还应该要缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的话,要按评估价的1%征收。

       三、房产证办理流程:

      (一)提供所需材料。

      (二)进行产权登记。

      (三)契税税率及缴款书的办理。

      1.提供户主身份证复印件。

      2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

      3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

      4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

      清楚掌握相关费用问题,为提早做好办理商品房屋产权做好准备。

     
  •   在我国的传统认知中,房产是构成一个家的非常重要的要素,所以很多人一生奋斗的目标就是购买属于自己的房产,当我们购买了属于自己的房产后,都会去办理一个属于自己的产权证明,那么这个产权证明是什么呢?

      产权证明是什么

      房产证明房产证明是房屋产权证的简称,房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后,30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上,才能申请办理所购房屋的转移登记,领取房地产权证。只要是新建的商品房,无论其是否出让,产权最后如何分配,在初始登记时,登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

      二、产权证明怎么写

      房屋产权证明一般是这样写的,在某年某月某日,出全资在某地方购买了住房,或者是其他的房一套或几套,因为什么原因,在某某的同意下,将产权进行暂时的登记,未经某某的同意,不能擅自对房产进行处分,如果擅自进行了房产的处分,应按照被处分时的所有损失以及该损失50%的惩罚性赔偿。

      但是必须要注明在纸上不能出现任何添加,或者涂改的痕迹,以防止在产权证明发生变化的时候具有有力的说词,合同一式两份,双方都各持一份,法律效应是一样的,最后经过双方的签字盖章或者是手印,就完成了合同。在整个合同中需要明确指示出时间,房子的信息,以及具备双方的共同签章。

      如果产权上没有什么问题,但是具有房贷的,还需谨慎小心,可能会涉及到还款问题,银行会督促你还款,如果三期不还还会影响到信用问题;另外还需要注意贷款的次数,如果还没买房,那么你下次的买房就会变成二次房贷;这些问题在产权证明的时候都是应该注意的,细节上的问题往往会给你以后的生活省下不必要的麻烦。

      三、什么是房屋产权

      一般来说,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

      1.房屋所有权

      房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

      2.土地使用权

      土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定,土地的所有权归国家和集体所有,业主拥有的只是土地的使用权利。

      3.土地使用权限

      根据法律规定,土地使用权限分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年)。

      以上就是产权证明是什么的相关内容。我们在购买属于自己的房产时,一定要注意房屋的产权问题,如果购买的是小产权房,那是不可以办理房产证的,所以大家在购买时一定要擦亮眼睛,千万不要贪图便宜,使得自己未来多出很多不必要的麻烦。

     
  •   房屋产权如何办理?房屋产权办理流程如下:

      一、产权办理材料准备

      1、房屋所有权证书

      2、买卖双方达成协议书(或合同书)

      3、购房收据

      4、私产交易需持本人身份证及名章(双方)

      二、流程

      1、在房地产交易所办理手续

      2、收件、现场调查、评估作价

      3、审批

      4、交纳税费

      5、发证

      房地产产权抵押流程

      一、抵押材料准备

      1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等),公产证、收据等。

      二、流程

      (一)期房转现房贷款

      1、 实地测绘房屋面积、结构及状况

      2、 交纳税费

      3、 全面分析

      4、 提出评估结果

      5、 领导审批

      6、 交纳评估费、出具评估报告

      7、 按产权证和评估报告填写抵押登记表

      8、 持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

      9、 到档案室查档

      10、 产权人到抵押科签同

      11、 意书

      12、 领取他项权证

      (二)房地产产权现房贷款

      1、按产权证和评估报告填写抵押登记表

      2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

      3、到档案室查档,产权人到抵押科签同意书

      4、领取他项权证

      补办房屋产权证流程

      一、材料准备

      1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。

      二、流程

      1、到产权处档案室申请挂失查档,登报;

      2、一个月后,产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书,补发房证申请书

      3、补发产权证。

      新房屋所有权证换证流程

      一、要件

      1、房屋权属证书(89年以前为大房照)

      2、土地使用证

      二、流程

      1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证

      2、填写申请表

      3、房管员到现地实地勘查

      4、收件,审批

      5、收工本费,发证

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      办理房屋产权证流程

      一、登记要件

      1、继承登记

      房屋所有权、公证书或法院判决(调解)书,继承人申请书

      2、赠与房屋登记

      房屋所有权证、公证书、受赠人申请书

      3、析产房屋登记

      房屋所有权证、公证书或法院判决(调解)书、申请书

      4、新建房屋登记

      建设工程规划许可证,土地使用权证书复印件,建设工程规划许可证,建设单位关于房屋竣工验收合格的证明,房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告(购买商品房的,由房地产开发企业统一提供)

      二、产权审查

      1、补审(外业)

      2、复审(科长)

      3、审批(领导)

      三、缮证

      四、收费发证。

      房地产评估程序

      一、申请评估

      二、估价受理

      三、现场勘估,制定估价方案,对标的物进行实地勘估,核对各项数据,资料,做好记录。

      四、综合作业,进行全面分析,提出估价结果。

      五、科长审核,主管领导审批

      六、收取评估费,出具估价报告

      办理房屋赠与手续流程

      一、要件

      1、房屋所有权证书

      2、公证处的公证书

      3、赠与人和被赠与人达成的协议书

      4、赠与人和被赠与人的身份证及名章

      二、流程

      1、在房地产交易所办理赠与手续

      2、收件、现场调查、评估作价

      3、审批

      4、交纳税费

      5、发证

      办理商品房所有权证流程

      一、要件

      1、栋楼所有权证复印件

      2、购买商品房合同书

      3、购买商品房收据

      4、购买商品房所有权人的身份证及名章

      二、流程

      1、在房地产交易所办理手续

      2、收件、填写报告单

      3、审批

      4、交纳税费

      5、发证

      房屋产权办理详细流程

      一、个人购买商品房(普通住宅)

      1、 契税(代征):按成交价的2%征收(不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓)。

      2、 住房转让手续费:按每平方米3元征收,由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.50元征收,由开发商缴纳。[page]

      3、 印花税(代征):由买卖双方各自按成交价的0.05%征收。

      二、私房转让(普通住宅含房改房再上市)

      1、 契税(代征):(1999年8月1日以后签定合同)按审定价格的2%征收(买方交纳)。

      2、 住房转让手续费按每平方米5元征收,双方各半。

      3、 土地收益金(代征):按房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。

      4、 印花税(代征):由买卖双方各自按审定价格的0.05%征收。

      5、 营业税(代征):出让方居住满一年的房产;1999年8月1日以后签订合同的暂定缓征;居住未满一年的按购销差价的5.65%计征。

      三、房屋赠与(普通住宅)

      1、 契税(代征):按审定价格的4%征收(由受赠方交纳)。

      2、 住房转让手续费:按每平方米2.50元征收(由受赠方交纳)。

      3、 印花税(代征):按审定价格的0.05%征收(由受赠方交纳)。

      4、 土地收益金(代征):按房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益征收标准)。

      5、 营业税(代征):按审定价格的5.65%征收(直系亲属之间赠与免缴)。

      四、房屋继承(普通住宅)

      1、 住房转让手续费:按每平方米2.50元征收(由继承方交纳)。

      2、 印花税(代征):按审定价格的0.05%征收。

      五、离婚房屋转让(普通住宅)根据我国婚姻法规定,夫妻共有房屋共同共有财产。因夫妻财产分割而将其共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,不对离婚后原共有房屋的归属人征收契税

      1、 住房转让手续遇:按每平方米2.50元征收(承受方交纳)。

      2、 印花税(代征):按审定价的0.05%征收。

      六、自管产转让给私人(普通住宅)

      1、 住房转让手续费:按每平方米5元征收(双方各半)。

      2、 营业税(代征):按审定价格的5.65%征收(卖方交纳)。

      3、 契税(代征):1999年8月1日以后签订合同的普通住宅,按审定价格的2%征收(买方交纳)。

      4、 印花税(代征):由双方各自按审定价的0.05%征收。

      5、 土地收益金(代征):按房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益征收标准)卖方交纳。

      七、自管产转让给单位(普通住宅)

      1、 住房手续费:按每平方米5元征收(双方各半)。

      2、 营业税(代征):按审定价格的5.65%征收(卖方交纳)。

      3、 契税(代征):按审定价格的4%征收(买方交纳)。

      4、 印花税(代征):由双方各自按审定价格的0.05%征收。

      5、 土地收益金(代征):按房屋所分摊的用地面积征收卖方交纳。

     
  •   产权证和房产证这两个词语大家都听说过,但是很多人对于他们的理解也就是局限于知道这两个东西而已,但是它们两者之间的区别是什么呢?那么产权证和房产证有什么区别

      一、产权证和房产证有什么区别

      房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看,如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

      《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

      现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系,本质区别不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到*关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。在长沙,两者没有实质性区别,证明该房屋所属权证全称为房屋产权证,国土证根据房屋产权证的变化而变化。
    房产证包括产权证和国土证,目前很多的房子只有产权证暂无国土证,不影响二手房交易。

      二、产权证是什么?

      1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的,但是房屋主人只能是一个人,其他人作为共有人。另外,要是共有人不是夫妻关系就需要到公证处公证,说明你们的是共同出资购买,并各占多少比例主产权人的比例一般不能低于5%,在产权证办理的时候要填一个表,上面就会有相应的内容。

      2、产权房是指依法拥有房屋产权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的产权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。

      3、在房产证正式颁发下来之后,是不能增加产权人的,银行也不会允许。通俗的讲,红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产,产权人可完全享有该房地产的占有、使用、处分权利;绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产,不得买卖,需抵押或出租的,要按有关规定办理。

      4、房屋产权证具体又包括《房屋产权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者。

      《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋产权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋产权,并对房屋行使占有、使用和处分权力的惟一合法凭证。

      办理房产证的一般程序

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      以上就是为大家带来的产权证和房产证有什么区别相关内容。产权证和房产证还是存在着一定的区别的,并不是完全相等,大家在日常生活中一定要注意区分。

     
  •   现如今不动产涉及到我们生活的方方面面,大部分的不动产都会有一个不动产权证明,它是为了证明不动产所有人拥有不动产的权利。这个时候一些人可能就会问,现在不动产权证可以过户吗?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。

      一、现在不动产权证可以过户吗

      《不动产权证书》可以过户

      。首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

      其次,“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。

      一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

      但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

      二、推出

      自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

      这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展,也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋所有产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》,“不动产权证”证件设计初稿已出炉,并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。

      三、对比差异

      新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

      众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

      两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示

      相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解现在不动产权证可以过户吗这个法律问题。清楚掌握与它相关的法律知识,让自己的经济利益得到更大程度的发展和保障。

     
  •   在我们的日常生活当中,我们可以通过财产抵押贷款来获取相应的短期借款,从而解决当前的经济困难,但是许多人对于抵押贷款的流程不清楚,那么,办理产权证抵押流程怎么走

      一、办理登记时抵押当事人应提交下列文件:

      1、主要合同以及抵押合同;

      2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      3、抵押登记申请书;

      4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

      5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;

      6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

      8、登记机关认为必要的其他文件。

      二、办理产权证抵押流程怎么走

      登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证:

      l、以依法取得房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载,交由抵押人收执,同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;

      2、以预售商品房或在建工程抵押的,登记机关应在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记;

      3、房屋的两证以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;已退回抵押证件的,提交已作他项权利记载的抵押证件;

      4、当事人身份证明:个人提交本人身份证,企业(公司)提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的,出具委托 书及代理人身份证明。

      三、所需条件

      贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:

      贷款人所具备的条件:

      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      所抵押房产的条件:

      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      通过介绍,我们知道了办理产权证抵押流程怎么走?首先我们应该取得房产所有权证,交由抵押人收执,然后登记机关应在抵押合同上作记载,当事人应该携带有好关手续资料,办理好相关的程序,感谢您的阅读。

     
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