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农村集体产权制度改革

农村集体产权制度改革

发布时间 :2018-12-04 15:44浏览量 : 635
农村集体经济产权,既包括集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原、滩涂等自然资源的产权,也包括集体经济组织所拥有的能以货币计量、纳入账内核算的资产的产权。那么农村集体产权制度改革是怎样规定的?
  •   农村是我国占地绝大部分而且是一个欠发达的地区,所以说农村是十分重要的一块区域在我国。因此对于农村的法律法规总是改革得十分频繁的。

      一、农村集体产权制度改革

      保障农民集体经济组织成员权利

      这是改革试点的重要基础。重点是探索界定农村集体经济组织成员身份的具体办法;建立健全集体经济组织成员登记备案机制;依法保障集体经济组织成员享有的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权,落实好农民对集体经济活动的民主管理权利。

      积极发展农民股份合作

      这是改革试点的重要目的。要按照“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代产权制度要求,从实际出发,进行农村集体产权股份合作制改革。对于土地等资源性资产,重点是抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作,稳定农村土地承包关系,在充分尊重承包农户意愿的前提下,探索发展土地股份合作等多种形式。对于经营性资产,重点是明晰集体产权归属,将资产折股量化到集体经济组织成员,探索发展农民股份合作。对于非经营性资产,重点是探索集体统一运营管理的有效机制,更好地为集体经济组织成员及社区居民提供公益性服务。鼓励在试点中从实际出发,探索发展股份合作的不同形式和途径。

      改革社会影响

      进行积极发展农民股份合作、赋予农民对集体资产股份权能改革,是党的十八届三中全会《决定》提出的明确任务,是农村集体经济的重大制度创新,对于维护农民的合法利益,巩固完善农村基本经营制度,具有深远的影响。

      这项改革十分复杂,涉及亿万农民的切身利益,涉及诸多法律政策的修改完善。加之,中国农村情况千差万别,需要进行试点,通过试点探索路子和办法。

      发展农民股份合作、赋予农民对集体资产股份权能改革。搞好这项改革,一项重要基础工作是保障农民集体经济组织成员权利,探索集体所有制有效实现形式,发展壮大集体经济。

      二、改革目标原则

      试点方案提出了改革试点的目标原则:要通过改革赋予农民更多财产权利,明晰产权、完善权能,积极探索集体所有制的有效实现形式,不断壮大集体经济实力,不断增加农民的财产性收入;在坚持家庭承包责任制的基础上,在保护农民合法权益、尊重农民意愿的前提下,发展多种形式的股份合作,探索建立有中国特色社会主义的农村集体产权制度。陈晓华强调,在改革试点中,要坚持正确的改革方向,既要发挥集体的优越性,又要调动农民的积极性,激活农村各类生产要素潜能,探索发展壮大股份合作经济的途径;要坚持推进体制机制创新,守住防止集体资产被侵蚀和农民利益受损害的底线,建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制;要坚持尊重农民群众意愿,确保农民群众成为改革的参与者和受益者;要坚持重点突出和风险可控,确保试点工作顺利实施。

      以上就是为大家带来农村集体产权制度改革的全部内容。对于农村的改革是希望农村的经济能够得到更好的发展,能够增加农村居民的幸福水平。

     
  •   由于我国城市房价高涨,导致了在我国农村当中普遍存在农民私自在农村集体土地上建立房子。集体土地当然所有权是集体的,房子是有产权之分的,农村集体产权是指什么呢?

      一、农村集体产权是指什么

      集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

      二、农村集体产权房的弊端

      1、无房产证

      建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。

      而按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。

      农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明,是个模糊概念,甚至缺乏法律依据。

      2、不能用于抵押和贷款

      《担保法》明确规定:"抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押,""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"

      贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

      3、易产生纠纷,房屋没有保证

      集体产权房有相当一部分是村里自己开发的,也就是说时任书记就是开发商头头,如果几年之后,一换届,很可能就会出现纠纷。再者说,村里开发的房子,一般都是以改善村名居住状况名义开发的,没有任何法律保障,没有房产证也没有土地证,出售乡产权的住宅,并不具备正规的房屋买卖合同,而只是签一份租赁合同,合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。

      另外,《土地管理法》第62条规定:"农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准",这就容易出现这样一个问题,村民将房子卖出后,就意味着再也没有宅基地,而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

      4、房子质量无保证

      房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

      开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏,购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同,在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。

      5、拆迁无补偿

      根据《土地管理法实施条例》第26条规定:"土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售,显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此,目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

      6、行为违法,不受法律保护

      我国土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

      《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定:"农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"

      集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

      7、村民证不合法

      有很多开发商为了更好销售房子,避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定,而出奇招,就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书,这样,就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的,就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用,况且这种村民证本身就带有违法性,是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

      买房子是一生的大事,可以说关乎我们的幸福,中国有句俗语叫:不怕一万就怕万一,有谁敢说自己运气就那么好,所买的房子以后不会出现问题哪?而事实我们也可以看出,因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的,所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜,而为自己以后引来无尽麻烦,很可能最后会失去辛辛苦苦赚来的房子。买房子一定要理性在理性。

      三、农村集体产权房的区别要点

      享受的一系列权力不同

      如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:

      1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违

      反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;

      2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

      3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

      4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

      5、无法部分改建所购房屋;

      6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

      而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

      产生基础不同

      国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!

      没有产权证

      在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

      而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

      以上就是为大家带来农村集体产权是指什么的全部内容。虽然我国法律规定了集体土地归农民集体所以,倒是农村集体产权房还是存在太多弊端。

     
  •   在新中国成立之初毛主席就实行了农村包围城市的战略,正是这个战略导致了我国的成立,在现代新中国政府也依旧是十分关注着我国的农村社会。

      一、农村产权制度改革流程怎么做

      第一步,要全面召开村(社区)委员会,全体成员(代表)会议,充分地征求广大村民的意见和建议,形成农村集体产权制度改革的决议,并经村民或村民代表三分之二以上人员同意之后即可进入下一步的实施阶段。

      第二步,成立产权制度改革各工作小组。一是领导小组,二是清产核资小组,三是成员身份鉴定小组。这三个小组需要吸收村里德高望重,对村集体情况非常了解的人员参加,村民代表、党员代表均需要有。名单经村两委扩大会通过后报上一级产权制度改革领导小组审核,并公示不少于7天。

      第三步,宣传发动,修定方案。产权制度改革领导小组要通过各种形式向村民进行广泛的宣传,最好是每家发一张《一封信》,领导小组还需要开会拟定出改革的方案、清产核资的方案、成员身份界定的办法、成员代表选举办法等,一般情况下,这些都会有一些指导的意见可以进行参考。

      第四步,召开村民代表大会,表决通过以上各项文件,并需要通过成员界定的截止日期。这个很重要,截止日期一定要确定好,一但确定好成员界定的截止日期,大家就一定要遵守。

      第五步,开展清产核资工作。需要对村集体所有的资产、资源、资金进行全面、细仔地审核,登记造册,因为这些都是将来资产运营、分红的依据和基础保证。清产核资的结果,经审计部门审计后,经村民代表大会确认,并报上一级产权制度改革领导小组审核备案。

      第六步,开展成员身份界定。这个是最难的一个部分,产生的问题也最多。首先进行人员的全面摸排;其次,确定出肯定没有问题的这部分人员和有疑问的人员,然后对于有疑问的这部分人员,在要求其提供相关材料后,经代表大会表决通过方可进行确认。确认无误后进行公示。

      第七步,选举成员代表。以村为单位,按规定要求选举出成员代表。代表名单产生之后,需要对外进行张榜公示,一般不少于7天。无异议后报上一级产权制度改革领导小组备案。

      第八步,资产折股量化。首先由领导小组广泛征求群众意见,拟定出量化的范围、标准、设置办法和管理办法,然后召开所有成员代表大会,表决通过。通过后上报上一级领导小组备案,并进行股份量化。

      第九步,召开成立大会。召开选举大会,选举出集体经济组织的理事会、监事会人员名单,并召开理事会、监事会会议,选举出董事长、监事长等人员,并公示分工情况。然后到相关主管部门申请设立登记。

      改革社会影响

      进行积极发展农民股份合作、赋予农民对集体资产股份权能改革,是党的十八届三中全会《决定》提出的明确任务,是农村集体经济的重大制度创新,对于维护农民的合法利益,巩固完善农村基本经营制度,具有深远的影响。

      这项改革十分复杂,涉及亿万农民的切身利益,涉及诸多法律政策的修改完善。加之,中国农村情况千差万别,需要进行试点,通过试点探索路子和办法。

      发展农民股份合作、赋予农民对集体资产股份权能改革。搞好这项改革,一项重要基础工作是保障农民集体经济组织成员权利,探索集体所有制有效实现形式,发展壮大集体经济。

      二、改革目标原则

      试点方案提出了改革试点的目标原则:要通过改革赋予农民更多财产权利,明晰产权、完善权能,积极探索集体所有制的有效实现形式,不断壮大集体经济实力,不断增加农民的财产性收入;在坚持家庭承包责任制的基础上,在保护农民合法权益、尊重农民意愿的前提下,发展多种形式的股份合作,探索建立有中国特色社会主义的农村集体产权制度。陈晓华强调,在改革试点中,要坚持正确的改革方向,既要发挥集体的优越性,又要调动农民的积极性,激活农村各类生产要素潜能,探索发展壮大股份合作经济的途径;要坚持推进体制机制创新,守住防止集体资产被侵蚀和农民利益受损害的底线,建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制;要坚持尊重农民群众意愿,确保农民群众成为改革的参与者和受益者;要坚持重点突出和风险可控,确保试点工作顺利实施。

      以上就是为大家带来农村产权制度改革流程怎么做的全部内容。农村人口占我国的绝大部分,土地面积也是,所以必不可少的需要发展这些地区。

     
  •   关于房屋产权的相关法律知识,在相关法律上都是有十分明确的规定的。法律上的每一项规定都是有相关依据的,不然也不会制定出来让所有人去遵守。想让人所有人遵守也就有法律上的理由。

      一、我国的房屋制度

      要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,也就是说房子的所有权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。而根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

      二、所谓的70年产权怎么算以及房屋产权到哪年

      举个例子,2012年开发商获得土地批租权,2015年商品房建完进行销售,2016年买房搬进新家,那么所谓的“70年产权”就是2012年+70年=2082年换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算!另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学,这就是产权70年、50年、40年最直接的区别,所以,你在你选择购房的时候,很多人都会劝你不要买“小产权”的住宅,而“小产权”也就是从侧面反映出这三个年限不同的产权区别。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      三、其他注意事项

      70年产权的住宅和非住宅性质的、40年或50年产权的房子生活费用也是不一样的,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。这一以上也代表着不同产权时间,所带来的东西是不一样的。关于产权过期后该怎么办?这个只有在相关部门批准后,房屋才能继续正常使用!到期后仅仅因为手中持有房本,并不能说明房屋就归你所有。总而言之,就算年限到期,房子你也依然可以居住,即使政府要回收你的房屋,也会进行相应的赔偿。所以,买房时不用担心产权到期。

      以上就是为大家介绍的关于房屋产权到期后怎么办的相关内容。生活中遇到一些不知所措的事情的时候,多一些理性,少一些抱怨,用抱怨的时间来想办法解决问题,用实际行动代替抱怨,可能会尽快的解决好问题的。

     
  •   产权是经济所有制关系的法律表现形式,而集体产权强调集体成员的身份特征。这个跟农村集体土地上建的小产权房并不一样,但是很多人会将两者搞混淆。那么集体产权是怎么认定的呢?

      一、集体产权怎么认定的

      集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。集体产权强调集体成员的身份特征。由于我国的集体产权是在原有集体单位的基础上形成的,集体内人员原有依附于单位的性质在经济财产权利凸现时,就变成必有的权利诉求。"可以发现其中隐含着成员权是集体产权的基础这一命题,并且实践中的集体产权也正是按照这一命题来运作的。成员权是一种建立在共同体成员身份和关系基础上的共享权利,表明的是产权嵌入于社会关系网络的状态"。实际上,成员权成为界定集体产权的基本准则。因此,集体产权只是集体成员在集体中的成员身份具有的经济权利束的综合体现,集体产权对集体外人员的排他性和集体成员的成员权的稳定共享性是缺一不可的。也就是说,一个人要拥有某种集体产权就必须首先确定自己的集体成员身份特征,即成为该集体的一名正式成员。

      二、集资建房与小产权房

      集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

      一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建,房屋的总体产权掌握在单位手中,因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制,职工取得产权一般要经过一段过渡时期,有的长达数年,单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

      依据《经济适用住房管理办法》中的规定,单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后,房屋仍有少量剩余的,由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售,或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方,而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权转让给外部第三人,并未有明文规定。集资房单位职工出于各种目的将未取得产权的集资房上市流转后,与受让方签订附条件的房屋买卖合同,一般约定由转让人在取得房屋产权后向买受人履行交付房屋及协助办理产权手续等义务。

      但因为取得房屋产权时间的不确定性以及随之而来的房价飞涨,出卖房屋时的价格与取得产权时的房屋价值落差过大,集资房的出卖方反悔,以各种理由主张合同无效,要求受让人退房或是拒不履行合同约定的义务,理由常见于不具备相应房屋产权证书的房地产部门禁止转让、未办理相应原产权转移登记手续、未经作出限制性政策的单位同意或者未征求集资房的共有权人同意属擅自转让等等,房屋买卖合同纠纷由此而生。

      集体产权只是集体成员在集体中的成员身份具有的经济权利束的综合体现,跟集体成员的身份密切相关。

     
  •   购买房产是一件非常重要的事情,需要一大笔资金的投入。所以我们在购买房屋之前一定要了解清楚相关知识。就比如房产的产权年限的问题。

      产权年限从什么时候开始算

      房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

      产权是所有权的一部分,一般说,房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。

      根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

      二、房屋产权信息

      查询房屋产权信息步骤一:要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

      身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

      查询房屋产权信息步骤二:第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:

      (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

      (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

      (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

      (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

      (5)其它内容,如房屋平面图等。

      、房屋产权登记

      市住房保障和房产管理局房屋产权登记主任杜建刚告诉记者,办理预告登记业务,需要提交相应的申报资料,按照一定流程进行。

      其中,申报资料包括:登记申请书及询问笔录(现场打印,双方签字);购房人相关身份证件(个人购买的,提交身份证或有效身份证明复印件;单位购买的,提交营业执照或法人登记证复印件),转让方的营业执照复印件,以上证件复印件均需核对原件;已登记备案的商品房预售合同原件;当事人关于预告登记书面约定原件(在商品房预售合同中有约定的不需再单独提交)。

      申报程序为:(一)当事人双方持上述材料到经七路88号市房产大厦二楼交易大厅受理窗口提出申请,符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的,也可单方申请。(二)对符合预告登记条件的,经审核后,将预告登记记载于房屋登记簿。(三)申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。

      根据发改价格【2008】924号文的规定,预告登记和办理真正的房产证,均需要交纳登记费,住宅80元/套,非住宅550元/件。房屋产权登记部门受理后,仅用3天时间就可办结,将预告登记证明发放到购房者手中。

      以上就是为大家带来的产权年限从什么时候开始算的相关内容。房屋产权年限还是很久的,当大家购买了属于自己的房屋时,一定要去进行房屋产权登记,保障自己的权益不会受到损害。

     
  •   房屋产权证明是开具以用于证明所有权人对于所有物享有的所有权,所以说房屋产权证明是十分重要的,但是很多人都不知道房屋产权证明怎么开。

      一、2018房屋产权证明怎么开

      拿着你的身份证,户口本,到户籍所在地房管局,就能开具到你的住房情况证明。就是一张纸,加盖有房管的公章。

      房屋产权一般由房屋权属来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属受到法律保护,包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证

      二、房屋产权证明(范本)

      兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。

      证明单位盖章

      年 月 日

      三、房屋产权来源

      1、购买取得

      购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

      2、建设取得

      这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。

      3、受赠取得

      这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      4、抵押取得

      所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。

      5、继承取得

      我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

      以上就是为大家带来2018房屋产权证明怎么开的全部内容。房屋产权证明的开设一般要去国家政府的相关部门的,有买房的朋友一定要多注意了。

     
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