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购房协议包含哪些内容

购房协议包含哪些内容

发布时间 :2018-12-04 16:00浏览量 : 263
购房协议是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。那购房协议包含哪些内容?婚前购房协议是怎样的?
  •   现在很多夫妻的房子都是在婚前由男方购买,婚后夫妻共同还贷款,一般人也很少会进行婚前财产登记,那么,这类型的房子在离婚后是属于谁的呢?是属于个人财产还是属于共同财产?婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产?下面请看为您详细介绍:

      一、婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产

      婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

      二、夫妻共同财产与个人财产的区分

      以下财产是个人财产

      1、 一方婚前就已经获得的财产;

      2、 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      3、 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      4、一方专用的生活用品;

      5、其他应当归一方的财产。

      以下财产属于夫妻共同财产

      1、 工资、奖金;

      2、生产、经营的收益;

      3、 知识产权的收益;

      4、继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;

      5、 其他应当归共同所有的财产。

      三、夫妻共同财产何时终止

      1、因夫妻约定而终止

      婚姻关系存续期间,夫妻双方可以约定终止共同财产制而实行分别财产制或其他形式的夫妻财产制。

      2、因离婚而终止

      离婚致使婚姻关系消灭,也可导致夫妻共同财产制终止。离婚时,夫妻就共同财产进行协议或依法分割,从而使其成为各自的个人财产。

      3、因夫妻一方死亡而终止

      我国《继承法》第二十六条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。当夫妻一方死亡时,生存配偶享有分割共同财产的权利及继承死者遗产的权利。

      夫妻共同财产因上述原因终止时,夫妻共同财产关系消灭,从而夫妻共同财产的清算及财产分割开始。

      婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产?由上述内容可知,如果房子是婚前由一方购买并登记在个人名下的话,就算是婚后共同还贷,也是属于个人财产的,如果是婚前由夫妻双方共同出资并登记在两人名下,则为共同财产,因此,如果不想婚后有纷争的话,建议在婚前进行婚前财产登记。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么婚前购房怎么认定房产所有权的权属呢?针对婚前购房怎么认定房产所有权的权属的问题,收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!

      一、婚前个人全款买房,结婚后才领取房产证

      这种婚前个人买房,婚后领取房产证的行为是由个人在婚前独立购买该房产的,视为是婚前的个人财产,属于个人所有,但如果是在婚姻关系存续期间,对与房屋进行修缮、扩建的,扩建的部分属于夫妻共同财产,离婚时,取得所有权的一方需要对另一方进行补偿。

      二、婚前夫妻双方购买的房屋,房产证上只有一方的名字

      婚前夫妻双方共同支付房款,完成购房手续的,属于夫妻共同财产,即便房产证上只登记了一方的名字的,也是属于夫妻共同财产,另一方可以在房产证上追加名字,也可在离婚时房子归属于登记的一方所有,另一方可获得对应房款一半的补偿。

      三、婚前个人按揭贷款,婚后共同还贷

      婚前一方按揭贷款购买房屋且完全支付好首付的,房产证上登记的为贷款方的名字,即使是婚后夫妻共同还款的,也是属于个人财产,离婚时,该房屋的产权属于登记权人,但另一方在离婚时可以要求对方支付应得的己方已偿还过的贷款的数额,剩下未完成的贷款的数额,有取得产权的一方继续支付。

      四、婚前一方或双方父母出资购买赠与的房产

      对于婚前,父母出资购买的房产,谁获得房屋的所有权,取决于一方父母是否都产权登记在该方父母子女的名下,若登记在一方名下的,视为对一方的赠与,属于个人财产。如果是夫妻双方父母共同出资的,当然属于夫妻共同财产。

      以上就是整理收集的有关于婚前购房怎么认定房产所有权的权属的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对婚前购房怎么认定房产所有权的权属有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解。

     
  •   结婚之前必须要有房有车,很多人说这是婚姻的标配。在购房的时候就涉及到双方的一个财产问题,那么婚前购房合同只写一方名字离婚怎么分房产呢?在我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与它相关的法律问题。下面,请看详细介绍。


      一、婚前购房合同只写一方名字离婚怎么分房产

      法律依据为最高人民法院关于婚姻法解释(三)的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的,婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。显然,本案朱某的情况不是如此,是婚前双方出资全款购买房产且登记一方名下。虽然最高人民法院对婚姻法陆续作出解释,但是社会生活是复杂多变的,很难面面俱到。因此,根据以上分析,在实践中这样的情况主要是,男女恋爱期间感情觉得不错,婚前商议买房子。后双方共同出资,出于各种原因,购房合同及房产证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。

      二、分割原则

      根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:

      1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;

      2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

      3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

      4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

      5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。

      三、财产分割合同可以反悔的情形

      关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定,男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,法院应当受理;法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。一般在两种情形下,当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销:欺诈、胁迫。

      不管是婚前还是婚后,处理好财产问题是为了避免更多纠纷的发生。家庭讲究的是一个和睦,那么是离婚财产分割同样是需要秉承这个原则。以上就是资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解婚前购房合同只写一方名字离婚怎么分房产

     
  •   目前,很多男女在结婚登记之前就有了个人的房产,而对于这样的房产一般属于夫妻个人财产,但为了避免婚后产生纠纷,最好还是就婚前房产办理公证,那么婚前购房协议公证流程怎么走?请跟随一起在下文中进行了解。

      一、婚前购房协议公证流程怎么走?

      (一)当事人准备材料。应携带以下资料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      (二)亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      (三)公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

      (四)在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

      关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕,当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

      二、婚前房产需要公证的情况

      1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

      2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

      3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

      三、婚前房产公证费用是多少?

      婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有,应按赠与公证收费,收费标准为赠与价值的2%。

      按照《公证法》,公证机构经审查,认为申请人提供的材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。

      综上可知,如果一方婚前财产较多,那进行婚前财产公证还是很必要的。而房产更是一般家庭比较重要的财产,进行财产公证以避免日后的纠纷也无可厚非。以上内容内容是整理的婚前购房协议公证流程怎么走的相关内容

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么2018年婚前购房协议怎么写有效呢对于这个问题来说你是否知道如何写呢?那么接下来,为您带来了关于2018年婚前购房协议怎么写有效呢的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

      一、什么是一份协议书?

      首先协议书有两种解释,广义协议书和狭义协议书。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书,包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商,取得一致意见后,订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。

      协议书是应用写作的重要组成部分。而婚前购房协议是指广义的协议书,那么广义的协议书又是什么样的解释呢?协议书是社会生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后,签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷,或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成一致后,签署的具有法律效力的记录性应用文。

      二、2018年婚前购房协议怎么写有效?

      一份有效的婚前购房协议书要具有协议书的正确格式,协议书格式如下:

      1、标题:双方单位名称事由,协议书三部分组成。

      2、正文:条款内容:

      协商目的:_______

      协商目的责任:_______

      协议的时间和期限:_______

      协商目的条款和酬金{价格明确总额大写必须明确货币种类}:_______

      履行条款期限:_______

      违反条款的责任处理:_______

      落款{签署}:_______

      签署日期:_______

      那么婚前购房协议书就需要按照协议书的一般格式,将一方写上男女双方的名字或者加上是房产所占份额的具体比例,只要不违背的法律法规,地方性规章制服,公序良俗等。此项婚前购房协议书就具有法律效力了。

      三、协议书的法律效应

      为什么可以签订协议书呢?因为它具有法律约束力。订立协议书,其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书,协议书对当事人双方(或多方)都具有制约性,它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为,它的作用,与合同基本相同。另外值得一说的是,口头协议一律无效;书面协议有三种形式,即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。

      以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家整理的关于2018年婚前购房协议怎么写有效呢的相关资料,希望可以帮助到大家。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么新婚姻法买房注意事项婚前买房要注意什么对于这个问题来说你是否知道怎么判断呢?那么接下来,为您带来了关于新婚姻法婚前购房注意事项有哪些的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

      一、恋爱期间合伙买房

      男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

      1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

      2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

      3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

      注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

      二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

      1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

      2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资

      部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

      注意:保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

      三、父母出资为子女购房,是一方出资,另一方未出资的情况:

      1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

      2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

      注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,好办理公证。

      四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

      1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

      2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持

      五、婚前买房与婚后买房的差别?

      1、根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

      2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。

      至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。

      起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

      六、按照《中华人民共和国婚姻法》的规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      1、一方的婚前财产;

      2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      4、一方专用的生活用品;

      5、其他应当归一方的财产。

      以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于新婚姻法婚前购房注意事项有哪些的相关资料,希望可以帮助到大家。
     

     
  •   2018年婚前购房出资协议范本会是怎样的呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。那么,接下来就是带来2018年婚前购房出资协议范本的有关知识,以供大家参考借鉴。

      甲方:xx身份证号码:xx住址:xx电话:

      乙方:xx身份证号码:xx住址:xx电话:xx甲乙双方经过平等、充分协商,就双方婚前共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:

      一、甲乙双方共同投资

            以乙方名义贷款购买一套位于xx市xx区xx街xx号xx的房子。房产总价款xx万元人民币。

      二、出资金额、出资比例

      首付款甲、乙双方按照各xx%比例出资,即:甲方出资xx元人民币,乙方出资xx元人民币。(男方首付所借房款与女方无关)xx贷款由双方按照以上比例共同出资还款。

      三、产权比例

      甲方享有共同所购物业xx的产权;

      乙方享有共同所购物业xx的产权。

      四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

      甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

      五、该房产属于甲、乙双方共有

            将来一旦还清贷款或者具备加名条件时,乙方必须无条件同意加上甲方的名字,所需税费双方共同承担。

      如果在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字,该房增值部分还有本身的价值有甲方一半,乙方必须按照市值的一半无条件偿还甲方价款。

      六、房地产权证署名、办理、保管

      所购物业的房产证上虽注明乙方一方的名字,但实际是双方共有,即甲乙各享有xx%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

      七、物业装饰装修由双方共同办理,所需费用各承担xx%xx。

      八、购置物业税费承担

      购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担xx%,并以现金支付。

      九、物权行使

      甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

      十、物业出卖及优先购买权行使

      如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担。凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如协商无果,双方均可诉诸法律,在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权。

      十一、本协议变更或解除

      1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;

      2、在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字,甲方有权单方提出解除合同,双方按照本协议第五条内容结算房屋价款。

      十二、争议解决办法

      凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,协商不成,任何一方可以到房产所在地法院起诉。

      十三、违约责任

      甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿房产原总价款10%的违约金。

      本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

      甲方:xx

      乙方:xx

      xx年xx月xx日

      以上就是整理收集的有关于2018年婚前购房出资协议范本的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对2018年婚前购房出资协议范本有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。

     
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