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竣工验收程序是怎么走的

竣工验收程序是怎么走的

承包方完成工程建设之后,经过了发包方的工程验收,通过了验收程序,工程建设符合承建合同的约定,整个工程建设才算了结。工程验收是一项具有高度专业技术内涵的工作,对验收程序和相关人员的要求较为严格,那么竣工验收程序是怎么走的?

一、 建筑工程竣工验收程序有哪些

 

  不论做什么事有始便有终。通常建筑工程的结束我们一般称为竣工,即一项建筑工程的结束,完结,然而建筑工程的完结并不是像普通的活动一样随意的结束的,建筑工程的竣工还有一系列的验收程序。那么建筑工程竣工验收程序有哪些?

  一、建筑工程竣工验收程序有哪些

  1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言)。

  2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

  3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

  4、验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。

  5、专业组、验收组发表意见,分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价;验收组形成工程竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收报告》并签名(盖公章)。

  二、进行竣工验收必须符合的要求有哪些

  1、生产性项目和辅助性公用设施,已按设计要求建完,能满足生产使用;

  2、主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格,形成生产能力,能够生产出设计文件所规定的产品;

  3、必要的生活设施,已按设计要求建成;

  4、生产准备工作能适应投产的需要;

  5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。

  6、根据建设工程的规模大小和复杂程度,整个建设工程的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设工程,应先进行初验,然后进行全部建设工程的竣工验收。规模较小、较简单的工程,可以一次进行全部工程的竣工验收。

  7、建设项目(工程)在竣工验收之前,由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验。初验前由施工单位按照国家规定,整理好文件、技术资料,向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后,应及时组织初验。

  8、建设工程全部完成,经过各单项工程的验收,符合设计要求,并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料,由工程主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。

  三、鉴定需提供的资料包括哪些

  (1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更);(2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料);(3)地质资料;(4)监理资料;(5)变更指令。

  最后,法律快车小编友情提醒,了解建筑工程竣工验收程序有哪些是必要的,泡沫工程,豆腐渣工程也屡见不鲜,所以对建筑工程竣工验收一定要严格,按照国家的验收标准来,不能马虎草率,因为很大可能性会造成其他人的生命财产安全的不必要的损失。

 

二、 工程竣工验收流程时间为多久

 

  建筑工程在竣工后都会有质量验收这一程序,国家制定法律规范建筑工程的质量标准,只有质量验收通过了才能保障建筑使用的安全性,但是工程竣工验收也要符合法律规定,那工程竣工验收必备条件是什么?工程竣工验收程序是怎样的?工程竣工验收流程时间为多久

  一、工程竣工验收必备条件

  1、 完成工程设计和合同约定的各项内容。

  2、《建设工程竣工验收报告》。

  3、《工程质量评估报告 》。

  4、勘察单位和设计单位质量检查报告。

  5、有完整的技术档案和施工管理资料。

  6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

  7、建设单位已按合同约定支付工程款。

  8、有施工单位签署的工程质量保修书。

  9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

  10、有规划部门出具的规划验收合格证。

  11、有公安消防出具的消防验收意见书。

  12、有环保部门出具的环保验收合格证。

  13、有监督站出具的电梯验收准用证。

  14、燃气工程验收证明。

  15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。

  16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

  17、单位工程施工安全评价书。

  二、工程竣工验收程序

  验收会议上,工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查,并设置验收人员登记表,做好登记手续。

  1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言)。

  2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

  3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

  4、验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。

  5、专业组、验收组发表意见,分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价;验收组形成工程竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收报告》并签名(盖公章)。 (注:参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。)

  三、工程竣工验收流程时间为多久

  验收的程序是施工单位提交验收申请,建设单位在提交验收申请28日内组织设计、勘察、监理、施工、监察单位进行验收,验收后14天内出具竣工验收报告,验收合格为竣工,验收不合格,责令施工单位整改,再次重复验收程序。

  通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“工程竣工验收流程时间为多久”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末

 

三、 单位工程竣工验收流程是怎样的

 

  一项工程有开工也有竣工,在工程进度达到目标的时候我们就叫做竣工。那么,单位工程竣工验收流程是怎样的?工程竣工验收准备工作有哪些呢?工程竣工验收必须具备的条件有哪些?

  一、 单位工程竣工验收流程是怎样的

  单位工程竣验收会议上,工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查,并设置验收人员登记表,做好登记手续。

  1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言)。

  2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

  3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

  4、验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。

  5、专业组、验收组发表意见,分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价;验收组形成工程竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收报告》并签名(盖公章)。 (注:参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。)

  二、工程竣工验收准备工作

  (一)工程竣工预验收(由监理公司组织,建设单位、承包商参加):工程竣工后,监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》,审查资料并进行现场检查;项目监理部就存在的问题提出书面意见,并签发《监理工程师通知书》(注:需要时填写),要求承包商限期整改;承包商整改完毕后,按有关文件要求,编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查,由项目总监签署意见后,提交建设单位。

  (二)工程竣工验收(由建设单位负责组织实施,工程勘察、设计、施工、监理等单位参加):

  1、承包商:

  (1)承包商编制《建设工程竣工验收报告》;

  (2)工程技术资料(验收前20个工作日);监理公司(5个工作日内);

  2、监理公司:编制《工程质量评估报告》;

  3、勘察单位:编制质量检查报告;

  4、设计单位:编制质量检查报告;

  5、建设单位:

  (1)取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。

  (2)监督站出具的电梯验收准用证。

  (3)提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全 管理资料送审单》交 监督站(监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。

  (4)工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以 书面通知监督站。

  三、工程竣工验收必备条件

  1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

  2、《建设工程竣工验收报告》。

  3、《工程质量评估报告 》。

  4、勘察单位和设计单位质量检查报告。

  5、有完整的技术档案和施工管理资料。

  6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

  7、建设单位已按合同约定支付工程款。

  8、有施工单位签署的工程质量保修书。

  9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

  10、有规划部门出具的规划验收合格证。

  11、有公安消防出具的消防验收意见书。

  12、有环保部门出具的环保验收合格证。

  13、有监督站出具的电梯验收准用证。

  14、燃气工程验收证明。

  15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。

  16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

  17、单位工程施工安全评价书。

  综上所述,单位工程竣工验收流程是:工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程情况;验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;验收组和专业组实地查验工程质量;专业组、验收组发表意见;验收组形成工程竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收报告》并签名。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

责任编辑:周六

 

四、 一般工程竣工验收资料有哪些

 

  竣工验收说的就是工程完工之后对所有工程项目进行的一次全面验收。这是保证工程是否符合规划设计要求以及建筑的施工设备安装质量检验的重要环节。那么,一般工程竣工验收资料都有哪些呢?

  一、一般工程竣工验收资料有哪些

  工程竣工验收资料一般包括以下内容:

  (一)竣工验收备案表(封面):由建设单位在提交备案文件资料前按实填写。

  (二)工程概况(表二)

  1、其中备案日期:由备案部门填写。

  2、竣工验收日期:与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。

  3、建设工程规划许可证(复印件)(原件提交验证)

  4、建设工程施工许可证(复印件)(原件提交验证)

  5、建筑工程施工图设计审查报告。

  (三)单位工程验收通知书(表三)

  由建设单位加盖公章,市建设工程质量监督站项目主监员签名,并要求详细填写参建各方验收人员名单,其中包括建设(监理)单位、施工单位、勘察设计单位人员。

  (四)单位工程竣工验收证明书(表四)

  1、由建设单位交施工单位填写,并经各负责主体(建设、监理、勘测、设计、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审核通过后,提交一份至备案部门。

  2、验收意见一栏,须说明内容包括:该工程是否已按设计和合同要求施工完毕,各系统的使用功能是否已运行正常,并符合有关规定的要求;施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕,现场是否发现结构和使用功能方面的隐患,参验人员是否一致同意验收,工程技术档案、资料是否齐全等情况进行简明扼要的阐述。

  (五)整改通知书(表五)

  上面要求记录质量监督站责令整改问题的书面整改记录,系指工程是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其他一般质量问题,是否已整改完毕。

  (六)整改完成报告书(表六)

  要求详细记录整改完成情况,并由建设方签字加盖公章、主监员确认整改完成情况,若在工程验收过程中,未有整改内容,也需要业主(监理)单位、签字盖章确认。

  (七)工程质量监理评估报告(表七)

  1、监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改完毕,由总监理工程师填写。

  2、质量评估意见一栏:

  (a)项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

  (b)地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求;

  (c)主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求;

  (d)水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。

  3.明确评定工程质量等级:质量站出具的工程竣工验收内部函件。

  (八)建设工程质量评估报告

  评估报告注意事项:

  1、监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改完毕,由总监理工程师填写。

  2、质量评估意见一栏:

  (a)项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

  (b)地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求;

  (c)主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求;

  (e)水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。

  3.明确评定工程质量等级。

  注:该评估报告,表式由监理单位或建设单位自制,但报告内容必须含以上注意事项内容。

  (九)房屋建筑工程质量保修书(表八)

  1、由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定。

  2、工程保修项目一栏:除六项保修项目外,其他应根据设计文件和合同约定增加,如国家有关法规需增加新项目的,应补充齐全。

  3、最低保修期限一栏:一律用中文大写,最低保修期不得低于国家规定的期限。

  (十)商品住宅的《住宅质量保证书》

  由建设单位根据销售实际情况,物业管理情况登记并加盖公章。

  建设工程档案资料接收联系单

  市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料

  《XX市房屋建筑(市政基础设施)通过竣工备案意见书》

  《XX市房屋建筑(市政基础设施示通过竣工备案意思书)》

  (十一)有关质量检测和功能性试验资料

  提供由国家认证的检测部门出具的功能性试验检测报告。

  (十二)其他文件资料

  1、规划部门认可文件,通常要求提供工程规划许可证(复印件),但须提供原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

  2、工程项目施工许可证,提供复印件,提交原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

  3、公安消防部门认可文件,设计有消防要求的提供原件,即“建设工程消防验收意见书”。

  4、环保部门认可文件,设计有环保要求的提供原件,即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。

  5、施工图设计文件审查报告,根据有关规定提供原件。

  6、建设工程档案专项验收意见书,即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”(原件)。

  二、竣工验收的依据

  (1)上级主管部门对该项目批准的各种文件;

  (2)可行性研究报告、初步设计文件及批复文件;

  (3)施工图设计文件及设计变更洽商记录;

  (4)国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范;

  (5)工程承包合同文件;

  (6)技术设备说明书;

  (7)关于工程竣工验收的其他规定;

  (8)从国外引进的新技术和成套设备的项目,以及中外合资建设项目,要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收;

  (9)利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目,应按世界银行规定,按时编制《项目完成报告》。 

  希望通过上述材料,能让您对“一般工程竣工验收资料有哪些”一问有所了解。需要提醒的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收了。如果您还有前其他法律问题,欢迎您的咨询。

 

五、 工程竣工验收通知书怎么填写

 

  一项工程的竣工并不是下了大梁就可以请宴庆祝了的。越是大型的工程就越有严谨的规章制度。一般来说都还需要发出工程竣工验收通知书,然后建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验的。那么工程竣工验收通知书怎么填写呢?

  一、工程竣工验收通知书怎么填写

  房屋建筑和市政基础设施工程

  竣工验收通知书

  师宗县建筑工程质量监督站:

  我单位建设的(  )工程,已完成设计文件和合同约定的各项内容,工程资料完整,工程质量符合国家相关技术标准的要求,对照《建筑工程施工质量验收统一标准》、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的有关要求,本工程已具备竣工验收条件,参建的建设、勘察、设计、施工、监理单位均同意组织工程竣工验收,现定于20 年 月 日 时,在(  )进行工程竣工验收。请你单位派人参加,予以监督。

  附件1、竣工验收条件自查报告

  附件2、竣工验收方案

  附件3、竣工验收组成人员名单

  附件4、工程竣工验收登记表

  建设单位(签章): 日 期:

  质监站签收人:     签收日期:

  二、工程验收注意事项

  (施工单位)

  1、依法承揽工程,分包工程签订合同与资质相符;已建立工程质量保证体系,建立各级质量责任及质量控制程序;

  2、已按要求完成工程设计和合同约定的各项内容

  3、在施工过程中,严格执行强制性标准和强制性条文

  4、施工过程中对监理和监督机构提出的要求整改的质量问题已改正,并得到监理单位认可;5、工程完工后,企业自查,已达到竣工标准,工程质量达到合格质量等级,满足结构安全和使用功能要求;

  6、工程质量保证资料齐全有效

  (勘察单位)

  1、通过现场全面检查确认工程施工质量已达到勘察成果文件的要求,认可施工单位的自评

  2、本工程依法进行勘察工作并严格执行有关主管部门的批文

  3、本工程严格按强制性条文进行勘察工作

  4、本工程提供的工程成果符合合同要求,且真实、准确

  5、按要求参加工程地基基础检验

  6、本工程地基验槽情况与本工程地质勘察报告书内容相符

  (设计单位)

  1、通过现场全面检查,本工程质量满足设计文件要求,认可施工单位的自评意见;

  2、本工程依法进行设计、并执行有关部门的批文、根据勘察成果文件进行设计;3、本工程严格按强制性标准和强制性条文进行工程设计

  4、在施工过程,设计单位签发的设计文件(包括设计变更通知单和技术核定单等)符合国家规范、强制性标准要求,实物量与设计文件相符

  5、施工过程中,无结构性的质量缺陷;

  6本工程已完成工程设计文件要求的各项内容

  (监理单位)

  1、本单位依法承揽工程,并建立以总监为中心的质量保证体系,严格落实专业人员岗位责任制,对隐蔽工程、分项、分部工程及时进行验收

  2、严格实行监理规范

  3.在施工过程中,严格执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件、严格执行工程报验制度,建筑材料进场检验制度及见证取样制度等

  4、监督施工单位对施工过程中签发的“监理工程师通知单”“监理工程师通知回复单”以及监督机构签发的“质量问题整改通知单”,已按要求、按时限落实整改,并组织复查、消号

  5、工程质量评定为合格

  6、无工程遗留质量缺陷情况

  7、严格执行旁站、巡视、平行检验工作

  以上就是法律快车小编收集整理的相关资料,希望能让您对“工程竣工验收通知书怎么填写”有所了解。需要提醒的是很多朋友并不知道工程竣工验收通知书是由施工单位送达质检单位还是建设单位。答案是由建设单位发邀请函请质量安全监督站,规划建设局,并通知所有参建单位。怎么样,您是否明白了呢?如果您还有其他法律疑问,法律快车小编欢迎您的咨询。

 

六、 建设工程竣工验要具备什么条件

 

  一项建设工程期间是有分阶段验收的程序的,那么很自然就会有竣工验收。这是对项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量的最后也是最重要的一次检验了,可马虎不得。那么是什么样的建设工程需要验收?建设工程竣工验要具备什么条件

  一、建设工程竣工验要具备什么条件

  建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告,并具备以下条件后,方可组织勘察、设计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收:

  1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

  2、施工单位对竣工工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师(针对委托监理的项目)、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

  3、有完整的技术档案和施工管理资料。

  4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

  5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目,工程质量评估报告由建设单位完成。

  6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

  7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

  8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

  二、相关法律依据

  《建设工程质量管理条例》

  第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

  第十七条 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

  三、验收内容

  1、检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;

  2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;

  3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况,国外引进设备合同完成情况;

  4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;

  5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;

  6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;

  7、检查工程竣工文件编制完成情况,竣工文件是否齐全、准确;

  8、检查建设用地权属来源是否合法,面积是否准确,界址是否清楚,手续是否齐备。

  以上便是法律快车小编为您带来的“建设工程竣工验要具备什么条件”一问的相关资料,希望能对您有所帮助。想来大家已经了解到了竣工验收的重要性,那么需要谨记凡新建、扩建、改建的基本建设项目(工程)和技术改造项目,按批准的设计文件所规定的内容建成,符合验收标准的,都得进行竣工验收。如果您还有其他法律疑问,法律快车小编会很高兴为您解答。

 

七、 工程完工和工程竣工验收有什么不同

 

  我们知道,当一个工程建好了之后,都是要进行验收的,只有验收了才知道工程的好坏。而生活中大家貌似对于工程完工于工程竣工不太理解,以为是一个意思,其实不是的。那么工程完工和工程竣工验收有什么不同?有如何如何验收新房子?

  一、工程完工和工程竣工验收有什么不同

  1、完工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。

  2、竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。

  3、二者明显区别是:

  (1)时间上完工验收在前,竣工验收在后;

  (2)从验收主体来说,完工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行。

  (3)性质上来说完工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。

  二、如何验收新房子

  1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

  2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。

  3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。

  4、对契约的验收:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。

  5、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于工程完工和工程竣工验收有什么不同以及如何验收的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于工程完工和工程竣工验收应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

  责任编辑:楚雨荨

 
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