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办理房产证的流程和需要注意的地方是什么

办理房产证的流程和需要注意的地方是什么

发布时间 :2018-12-03 16:21浏览量 : 341
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在购买新房的时候通常都需要买了房产证,那么办理房产证的流程和需要注意的地方是什么?
  •   房产证办理是获得房屋的产权一个必不可少的手续,所以也是很多人关心的一个重点。有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。那么,房产证办理手续包括哪些?

      房产证办理手续步骤一:确定开发商是不是已经进行初始登记了。

      一般来说,开发商在办理初始登记的时候,就是自己办理房产证的必要的前提条件。要注意,根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产的开发企业应该要在商品房交付使用之日起60日内,把需要办理的房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产行政主管部门。买房的人可以在收房入住后的两三个月之后,向开发商询问办理初始登记的相关的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询工作。同时,为了确保自己的利益,在《购房合同》中也要对开发商办理初始登记的时限加以一定的约定。

      房产证办理手续步骤二:到管理部门领取还要填写好《房屋(地)所有权登记申请表》。

      申请表填写之后,还应该要到开发商处进行签字盖章。有的开发商手中也会有现成的盖好章的表格,只要到开发商处领取并填写就可以了。相关的人员也可以事先向开发商询问。

      房产证办理手续步骤三:拿测绘图(表)。

      一般来说,由于测绘表就是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,也就是必需的材料之一。这样就可以到相关的开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者是带上身份证直接到开发商处领取,同时也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      房产证办理手续步骤四:领取相关的文件。

      一般来说,在前面询问相关部门的时候,还要明确需要领取哪些必要的申请文件,这些文件还可以包括购房合同、房屋结算单以及大房产证复印件等。填写好的申请表的时候,还需要请开发商审核并盖章。

      房产证办理手续步骤五:缴纳公共维修基金还有契税。

      公共维修基金一般是由房产所在地区的小区办收取的,部分的城市也已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法还可以询问相关的开发商的办事人员。办理房产证需要什么手续要注意,无论是小区办收取还是银行代收,都应该要保留好缴纳的凭证,这两笔款项的缴纳凭证就是办理房产证的必需文件,一旦遗失的话,就会影响获得房产证。

      房产证办理手续步骤六:提交相关的申请材料。

      像盖章的申请表;房屋的买卖合同;签订预售合同的买卖双方相关的房号、房屋的实测面积还有房价结算的确认书等等。像测绘表、房屋登记表还有分户平面图;专项的维修资金专用收据;契税完税或者是减免税凭证;购房者的身份证明;房屋共有的提交的共有协议还有银行的提前还贷证明等等都是非常重要的。

      房产证办理手续步骤七:按照规定时间领取房产证。

      相关的人员一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,同时还要按照上面通知的时间领取房产证。

      综上所述,房产证办理手续包括:确定开发商是不是已经进行初始登记了;管理部门领取还要填写好申请表;拿测绘图;领取相关的文件;缴纳公共维修基金还有契税;提交相关的申请材料;按照规定时间领取房产证。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   从房地产商或者其他开发单位购买商品住房的人们越来越多,为了子女的教育,购买房屋,为了生活水平的提高,大城市购房的也很多,不过,在购买房屋之后,2018年办理房产证流程是怎样的?

      一、2018年办理房产证流程

      1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

      2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

      3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      二、办理房产证需要提供哪些资料?

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一发票原件。

      3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

      若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

      4、完税凭证(契税缴款书)。

      5、购房人个人的身份证明材料。

      6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

      以上是小编为您整理的2018年办理房产证流程内容,还有办理房产证需要提供的资料,一般开发商也会配合业主办理房产证,以便在购买房屋之后,能及时的办理到房产证。

     
  •   我们都知道买了房子以后就会要办理房产证,有了房产证才能证明这套房子的所有权是你。那么,房产证办理时间为多久?一般房产证办理流程是怎样的?

      一、房产证办理时间为多久

      1、房产证办理期限限制:

      房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:

      商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

      商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

      2、房产证办理时间

      按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。

      但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。

      二、房产证办理流程

      1、初始登记

      商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。

      2、领取申请表

      到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。

      3、拿测绘表

      前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。

      4、交维修基金和契税

      缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。

      5、提交资料

      提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

      6、缴纳税费

      办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。

      7、领取房产证

      按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

      综上所述,房产证办理时间不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •  有一个属于自己的房产证,有一套属于自己的房子,对于当代人来说是一件多幸福的事情。办理房产证即使再麻烦也不在乎了。那么什么是房产证;2018年房产证办理需要什么材料?

      一、什么是房产证

      房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      二、2018年房产证办理需要什么材料

      1、一手商品房

      需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表;

      2、二手商品房

      需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;

      3、初始登记的新建房屋

      需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图;

      4、继承的房屋

      身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图,析产的房屋;

      所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图;

      5、离婚的房屋

      夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图;

      6、法院拍卖的房屋

      身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图;

      7、房改福利房

      身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表、单位同意出售证明。

      三、新房办理一个房产证费用大概要多少

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、 印花税:房款的0.05%;

      3、 交易费:3元/平方米;

      4、 测绘费:1.36 元/平方米;

      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的什么是房产证;2018年房产证办理需要什么材料;新房办理一个房产证费用大概要多少三个问题。不管办理房产证有多么麻烦,步骤再多,以上已经介绍的很清楚了,一步一步办好手续,早日拿到房产证。

     
  •   有了房产证才能证明这套房屋是属于自己的,所以很多人买了房屋之后都会比较着急如何办理房产证。那么,2018年房产证办理条件有哪些?房产证办理的流程是怎样的?

      一、2018年房产证办理条件有哪些

      1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

      2、房屋购买销售统一原件。

      3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

      4、完税凭证(契税缴款书)。

      5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

      6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。

      7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托房产证办理第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

      8、房屋购买者如果是单身人。

      9、房屋购买者的身份证复印件。

      10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

      二、房产证办理的流程

      1、提交申请

      房产证办理需要向房管部门提出申请,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      2、测绘

      测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      3、交税

      领取房产证之前需要先交纳相关的税费,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

      4、领证

      办理了以上手续之后就可以领取证件了,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      综上所述,2018年房产证办理条件有:土地证;建设工程规划许可证;施工许可证;工程质量合格证明;测绘成果报告。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   我们都是买了房子以后是要办理房产证的,而在办理的过程中是肯定会产生一些费用的。那么,2018年房产证办理费用要多少钱?2018年房产证办理流程是怎样的呢?

      一、2018年房产证办理费用要多少钱

      房产证办理费用包含:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等,首要为契税和印花税,别的金额都比较小。

      1、契税

      契税是以权发作搬运变动的不动产为征税目标,向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含:土地使用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,还有成本费1000元以内。

      2、印花税

      住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收。

      3、产权挂号费

      居民住宅每套80元,如有共有权证增收成本费10元/本。如共有权证增收成本费10元/本。

      而房子评价费和测绘陈述费需求依据房子评价的评价进行百分比核算交纳。

      二、房产证办理流程

      1、确定开发商已经进行初始登记

      开发商办理初始登记是房产证办理的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。

      2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿测绘图(表)

      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关文件

      在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      5、缴纳公共维修基金、契税

      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      6、提交申请材料

      7、按照规定时间领取房产证

      综上所述,2018年房产证办理,需要根据房屋面积大小交契税;90平米以下免征印花税,其它按成交价0.05%征收;产权挂号费居民住宅每套80元。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   在我们生活中,房子有昂贵和便宜之分,也有农村和城市之分。城市中的房子需要办理房产证,农村里的房子同样也要办理房产证。也许一些人对于农村房产证办理不是很了解。那么,一般农村房产证在哪里办理?

      一、农村房产证办理程序如下:

      (一)农村房产证办理程序包括建房户向村委会提出建房申请;

      (二)农村房产证办理程序包括村委会审核同意,签字盖章;

      (三)农村房产证办理程序包括向乡乡建办提出申请;

      (四)农村房产证办理程序包括乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

      (五)农村房产证办理程序包括到乡乡建办领取房屋建设申请表;

      (六)农村房产证办理程序包括经乡建办签字同意;

      (七)农村房产证办理程序包括乡主管领导签字盖章,核实同意;

      (八)农村房产证办理程序包括交县规划建设局审批;

      (九)农村房产证办理程序包括建房户领取产权证。

      二、农村房产证办理应当提交下列材料:

      (一)进行农村房产证办理应当提交登记申请书;

      (二)进行农村房产证办理应当提交申请人的身份证明;

      (三)进行农村房产证办理应当提交宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

      (四)进行农村房产证办理应当提交申请登记房屋符合城乡规划的证明;

      (五)进行农村房产证办理应当提交房屋测绘报告或者村民住房平面图;

      (六)进行农村房产证办理应当提交其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

      三、农村房产证办理费用

      农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:

      (一)测绘费1元/m2;

      (二)登记费80元/宗。

      四、个人房产证办理流程如下:

      (一)个人房产证办理流程包括确定开发商已经进行初始登记

      开发商办理初始登记是自己进行房产证办理的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20—60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

      (二)个人房产证办理流程包括到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

      准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,应该在哪个部门进行房产证办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      (三)个人房产证办理的必备材料之——测绘图(表)

      测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是个人房产证办理的必备材料,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      (四)个人房产证办理需要领取相关文件

      进行个人房产证办理需要集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      (五)个人房产证办理需要缴纳公共维修基金、契税

      这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为房产证办理的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

      以上就是关于一般农村房产证在哪里办理的相关内容。农村房屋和城市房屋一样,都需要进行房产证办理,当事人进行农村房产证办理需要按照规定的流程进行办理;同时个人房产证办理也需要根据规定的流程进行办理。如果自身的情况比较复杂,建议寻找专业律师进行法律咨询。

     
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