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买二手房贷款能贷多少

买二手房贷款能贷多少

发布时间 :2018-12-03 16:00浏览量 : 158
二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的,如果在买房子的时候,资金不足的话,就会选择贷款,二手房的贷款也可以叫做二手房按揭贷款,那么买二手房贷款能贷多少?
  •   二手房按揭费用的计算是分为多个项目的,建议大家找正规的机构进行办理。对于按揭贷款哪家银行更好,没有确定的,还是要根据网友自己的需求选择适合自己的贷款银行。那么二手房按揭贷款费用是多少?

      一、二手房按揭贷款的申请条件

      借款人合法有效的身份证件;

      借款人经济收入证明或职业证明;

      借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

      所购二手房的房产权利证明;

      与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

      如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

      所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

      贷款人要求提供的其他文件或资料。

      二、二手房做按揭哪家银行好

      二手房做按揭哪家银行好,没有标准答案,借贷人在选择贷款银行的同时,贷款银行也在选择客户,建议直接找各家银行当面咨询在做权衡。

      二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押,抵押之后向银行申请贷款,作用主要是为了支付购房款,购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成,高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转,让钱的流动性增大。

      在这里要提醒大家注意的是,应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。

      三、二手房按揭贷款费用是多少

      涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

      1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

      2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

      3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

      4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年;

      5、贷款合同公证费:每宗300元;

      6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

      7、交易委托公证费:每宗200元;

      8、银行公积金代办费::每宗500元,由相应银行收取;

      9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;;

      10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

      其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

      以上就是法律快车小编为大家带来的二手房按揭贷款费用是多少的全部,看完本文你是否都了解关于二手房按揭贷款费用是多少的相关知识呢?二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,其实可以通过一些方法来实现。二手房转按揭贷款就是其中一种。那么二手房转按揭贷款风险有哪些?二手房按揭贷款条件有什么?

      一、二手房转按揭贷款风险有哪些

      1、卖方突然变卦

      二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

      2、提前还贷需要一定的时间

      卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

      3、买方可能无法获贷

      卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

      4、可能无法过户

      二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

      5、银行拒绝提前还贷

      不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。

      二、二手房按揭贷款条件有什么

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房转按揭贷款风险有哪些”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道转按揭就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周一

     
  •   二手房按揭是指购房人因资金不足,以所购的二手房作为抵押向银行贷款,之后再分期付款的方式。那么2018年二手房按揭利率是多少?二手房按揭的适用对象是什么?

      一、二手房按揭利率

      利率是一年以内含一年5.35、一至五年含五年5.75、五年以上5.90,

      个人住房公积金贷款利率五年以下含五年3.50、五年以上4.00.

      二、二手房按揭的适用对象

      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

      具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

      自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%.(会变动)

      三、二手房贷款申请的注意事项

      1.借款人合法的身份证件;

      2.借款人经济收入证明或职业证明;

      3.借款人家庭户口登记簿;

      4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

      6.所购二手房的房产权利证明;

      7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

      8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

      9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

      10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

      四、二手房按揭的申请资料

      买方需要提供的资料

      1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

      2.户口本(夫妻双方)

      3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

      4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

      5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

      6.学历证明(大专以上提供)

      7.申请人的贷款银行活期存折

      8.银行要求提供的其他材料

      卖方需要提供的资料

      1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

      2.户口本(夫妻双方)

      3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

      4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

      5.房屋产权证

      6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

      7.银行要求提供的其他材料

      以上就是小编整理的关于2018年二手房按揭利率是多少的有关内容,从上面的内容我们可以知道二手房按揭有对象要求,并不是所与人都可以,需要有稳定的收入,信用记录良好,具有民事行为能力等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的,那2018年二手房按揭合同范本是怎样的?二手房按揭程序有哪些步骤?

      一、2018年二手房按揭合同范本

      委托人:(以下简称甲方,即买方)

      受托人:(以下简称乙方)

      第三人:(以下简称丙方,即卖方)

      买卖双方已经签订位于____________市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。

      第一条甲方申请贷款事项

      贷款银行:

      贷款期限:年

      贷款金额:人民币元。

      以上事项以贷款银行审定为准。

      第二条委托事项

      1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。

      2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

      第三条贷款服务费金额及支付方式

      1、贷款服务费金额:人民币元,由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

      2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)、复印费用等,由甲方承担。

      第四条甲方责任

      1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外,还应赔偿乙方损失。

      2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

      3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形),导致乙方不能及时开展工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费:延误时间超过5 日的,另行增加贷款服务费标准违按每日60 元计算。

      4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

      5、如甲方违反本条第1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息),由乙方转交给银行。

      6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

      第五条乙方责任

      1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙方免责。

      2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

      3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

      4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

      第六条丙方责任

      1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

      2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

      3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000 元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

      第七条送达地址确认

      甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

      甲方收件人:

      地址:

      丙方收件人:

      地址:

      如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3 日,则认为已经送达和履行了通知义务。

      第八条特别约定

      1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

      2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

      第九条纠纷的处理

      如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决:协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

      第十条本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

      甲方:

      乙方:

      丙方:

      签订时间:

      二、二手房按揭程序有哪些步骤

      1、递交材料,提出申请

      2、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估

      3、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      4、银行审批

      5、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      6、交首付,办理过户

      7、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      8、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

      9、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年二手房按揭合同范本”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   对于一般的家庭来说,买房子是需要一大笔资金的,不管是新房还是二手房,基本都是选择贷款而不是全款购买。那么,个人二手房按揭贷款要什么条件?人二手房按揭贷款的流程是怎样的?

      一、个人二手房按揭贷款要什么条件

      个人二手房按揭贷款的条件要求有:

      1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

      2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

      3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

      4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

      5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

      6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

      7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

      当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

      二、个人二手房按揭贷款走什么流程

      1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、 查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8 、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      综上所述,个人二手房按揭贷款的条件是:具有合法的公民身份;具有良好的个人信用;同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;没有任何不良信用记录等等。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   之前炒房的人非常多,导致现如今存在很多二手房。二手房比起楼盘房子可能会实惠一些所以很多人选择买二手房。那么,2018年二手房按揭费用如何计算?二手房按揭首付比例是多少?

      一、2018年二手房按揭费用如何计算

      二手房按揭买方向银行应付的费用:

      1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限;

      2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元;

      3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元;

      4、评估费:评估价×5‰,最低300元;

      5、工本费:30元。

      二、二手房按揭首付比例是多少

      1、一般而言,二手房按揭的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。

      2、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:

      (1)贷款人所拥有的房产数

      影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

      (2)当地的政策

      当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。

      不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。

      (3)二手房的评估价

      二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

      因此,从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

      综上所述,2018年二手房按揭费用包括保险费、公证费、抵押费、评估费、工本费。二手房按揭所需资料有身份证、收入证明、户口本、学历证书、结婚证/未婚证明、首付证明、配偶人的身份证、收入证明、相片1张。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。那么二手房按揭流程怎么走?二手房按揭时间是多久?

      一、二手房按揭流程怎么走

      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

      2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“20万元作为首付款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

      3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

      5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

      6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

      7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

      8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

      9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

      10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

      二、二手房按揭时间是多久

      二手房贷款,从进件到放款一般是在1个月内就可以了,不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢,这个就要看银行的情况了。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二手房按揭流程怎么走以及二手房按揭时间是多久等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于二手房按揭贷款方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
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