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房产抵押登记办理费用需要多少

房产抵押登记办理费用需要多少

发布时间 :2018-12-03 15:44浏览量 : 198
在进行房产抵押贷款的时候,都需要办理人到房管局办理抵押登记,而在办理抵押登记的时候都需要交纳一定的房屋抵押登记费。那么房产抵押登记办理费用需要多少?
  •   对于中国的房价,一直都是一个谜,怎么可以在短短十几年,房子能贵这么多倍。因为生活中关于房产的问题也是很多的,抵押顾名思义就是将自己的物品抵押在别处换取一定的所需。房产抵押登记费用如何收取?
     
      一、关于房产抵押登记
     
      一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
     
      我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
     
      是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
     
      房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
     
      根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
     
      二、房产抵押登记的受理单位
     
      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
     
      三、房产抵押登记费用如何收取
     
      房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。
     
      各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。
     
      关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。
     
      房产抵押是交相关的机关进行登记抵押,因为不同的机关收费情况也不一样,房管局是国家机关,收费标准固定但是银行不同,收费也就不同。以上就是法律快车为大家整理的房产抵押登记费用如何收取以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。
     
  •   日常中,很多人都有自己的房产,很多人都有自己的贷款,其中也不乏用房产抵押的贷款。获得房产抵押贷款前就需要进行登记,登记目的就是让房产抵押有个证明。那么,房产抵押登记的费用要多少呢?办理房产抵押登记的需要什么材料?

      一、进行房产抵押登记的费用要多少?

      房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

      各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

      关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

      二、办理房产抵押登记的需要什么材料?

      1、营业执照复印件;

      2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

      3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

      4、借款合同(主合同);

      5、抵押合同;

      6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

      7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

      8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

      9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

      10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

      11、其他与抵押有关的法律文件。

      以上便是法律快车小编整理的关于房产抵押登记费用的相关内容,可供各位参考。另外,小编还介绍了办理房产抵押登记所需的材料,涵盖了以上11个文件。如果您在日常中遇到比较复杂或特殊的相关问题,不妨前来咨询法律快车网。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   由于现在消费水平不断的提高,很多人的收入已经不够满足他们的消费了。所以很多人会抵押房产或者是其他贵重物品以在短时间内快速的获得资金。那么房产抵押借款合同纠纷怎么处理?

      一、房产抵押借款合同纠纷怎么处理

      处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式:“诉讼”,它特指法定的一种简易程序,也即督促程序。
    1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定,对于事实比较清楚,数额不大的债权债务关系,债权人可以向法院申请支付令,直接要求债务人偿还债务。

      补充事项

      一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看,借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之,还款日期到了,人却找不到了。

      二是借款人还款时应有收据,或者还款后将借条当面销毁,以免以后惹来不必要的麻烦。另外,借钱还款最好能有中间人证明。

      二、抵押种类

      (一)不动产抵押

      是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;

      (二)动产抵押

      是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);

      (三)权利抵押

      是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;

      (四)财团抵押

      又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式

      (五)共同抵押

      又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;

      (六)最高额抵押

      是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      三、抵押合同内容

      一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

      抵押合同应包括以下内容:

      (一)被担保的主债权种类、数额;

      (二)债务人履行债务的期限;

      (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

      (四)抵押担保的范围;

      (五)当事人认为需要约定的其他事项。

      二是办理抵押物登记手续

      登记要区分如下部门:

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

      (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产抵押借款合同纠纷怎么处理的全部内容。房产的抵押一定要多多注意,不要轻易的将房产抵押,要注意自己的资金安全。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   很多朋友在遇到资金困难时,首先选择的便是通过房产抵押来解决资金的问题,办理房产抵押贷款注意事项有哪些?有什么要求?

      一、办理房产抵押注意事项有几点

      1、抵押房产类型

      “房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

      在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

      2、利率的选择

      商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。

      3、签好购房合同

      购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

      二、房产抵押贷款贷款人要求

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。

      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

      2、没有违法行为和不良信用记录;

      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

      5、银行规定的其他条件。

      三、“二手房”抵押贷款注意事项

      1、购房时注意房屋的建成年限

      一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

      2、房屋基本情况

      注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。

      3、注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

      4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的办理房产抵押注意事项有几点的全部,看完本文你是否都了解关于房产抵押的相关知识呢?并不是所有的房产都可以抵押贷款,根据国家做出的规定,一般变现能力较差的房屋是不能用于抵押贷款的,并且很多银行也对房产抵押贷款做了限制,如未满5年的经济适用房、小产权房、未获得房产证的房子等,具体情况还需以当地有关银行为准。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   法律上对各种涉及人民合法利益的相关事项都有严格的规定,特别是有关于计算的,与数字相关的法律知识是规定的十分严格的,毕竟要很严谨才能避免出错,要是法律出错的话,就会削弱法律的权威性,房产抵押贷款额度如何计算?

      一、房产抵押贷款额度如何计算

      计算公式=贷款*贷款期限*利率

      目前银行执行的基准利率为:

      一年以下(含一年)利率为4.35%;

      一年至五年(含五年)利率为4.75%;

      五年以上为4.90%。

      二、住房抵押贷款注意事项

      1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

      2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

      3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。

      4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。

      三、住房抵押贷款担保具体流程

      1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

      2、办理抵押贷款申请;

      3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

      4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。

      5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

      6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房产抵押贷款额度如何计算的相关内容,关于计算方面的法律知识必须要十分严谨,因为不严谨的话就可能会受到大众的质疑,破坏法律的威严,扰乱社会秩序,会造成很多不好的影响。

     
  •   如今,社会经济发展越来越快,房价物价都在不停的上涨。有时候资金周转不开的时候就十分的苦恼。也有一些人会选择用房产抵押去借款,那么房产抵押登记材料要准备哪些?

      一、房产抵押登记材料要准备哪些

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证的原件及复印件,如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4、国有土地使用证;

      5、主债权合同原件、抵押合同原件;

      6、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,如果是央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

      二、如何办理房屋抵押登记?

      1、申请抵押登记

      办理房地产抵押登记的第1步,那就是先向登记机关进行申请,这时申请人就需要填写抵押登记申请书。

      2、受理申请

      登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、进行审核

      登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。

      4、进行登记

      申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

      5、收费发证

      登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。

      6、立卷归档

      较后,登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

      三、受理单位

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      提供正确的申请材料,让办理的抵押贷款可以在最快的时间发放,也是为你解决资金问题提供保障。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产抵押登记材料要准备哪些如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着经济的日益发展,资金流动的数额也越来越大。很多时候,一些人的资金周转不开,可能会选择房屋抵押的形式去向银行贷款。那么这个时候一份房产抵押合同是必不可少的。但是,确认房产抵押合同无效怎么处理?

      一、确认房产抵押合同无效怎么处理

      房地产抵押合同无效,是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的:

      1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;

      2、因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括:

      (1)《民法通则》上的无效原因:当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;

      (2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

      房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下:

      (1)主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/3.

      (2)主合同有效而房地产抵押合同无效,债权人无过错的,抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/2.

      二、房地产抵押合同的生效,要把握以下几点

      1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

      2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。

      3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。

       三、抵押登记

      抵押合同的成立不等于抵押权的成立。房地产抵押是物权的变动,抵押合同是物权变动的原因行为,它是抵押关系成立的必要条件而非充分条件。抵押权人可因抵押合同的成立而产生请求权,即请求抵押人配合登记的权利,或在抵押物未经登记的情况下,请求抵押人赔偿损失的权利,但抵押权人不因抵押合同的成立直接取得抵押权。抵押权人在抵押物依法登记后方能取得抵押权。因此,抵押合同应自成立时生效,抵押权自抵押物登记时成立。抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件。

      (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

      (2)抵押登记申请书;抵押合同。

      (3)抵押当事人的抵押物的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明。

      (4)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

      (5)可以证明抵押房地产价值的资料。

      (6)登记机关认为必要的其他文件。

      登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,应当在受理登记之日起7日内予以登记。对不予登记的,应当书面通知申请人。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立,抵押合同的目的不能实现,但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。此时,抵押权虽未成立,抵押合同仍对当事人有拘束力,有过错的一方应当承担违约责任。这是因为抵押人的责任范围内的抵押物未能登记导致抵押权不能成立,抵押权人将可能蒙受损失而抵押人却可以免除担保责任,其结果不利于抵押权人而利于抵押人,故除合同无效的原因外,抵押物未能办理登记的责任多在抵押人。在主债权未受清偿,抵押物又因抵押人违约未办理登记的,抵押人承担责任的依据是抵押合同。因抵押人未能履行抵押合同的义务而使抵押权不能成立,抵押权人无从对抵押标的物行使抵押权,其所蒙受的损失是丧失合同约定的抵押标的物的变价优先受偿并对抗第三人的权利,在此,抵押人所应承担的不是担保责任,而是违约责任。抵押人承担违约责任的范围依其过错而定,但不能超过抵押合同约定的抵押标的物的变价。

      合同签订最忌讳的就是无效,因为这损害的是双方的利益。在发生类似情况的时候,我们一定要按照法律依据去解决无效的情形。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解确认房产抵押合同无效怎么处理。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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