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产权房和使用权房的区别

产权房和使用权房的区别

发布时间 :2018-12-03 15:05浏览量 : 438
我国现在有使用权房和产权房两种,使用权房没有房产证,拥有的是永久的使用权。产权房是有房产证的,它可以进行交易,两者之间是存在一定差别的,那么产权房和使用权房的区别是怎样的?
  •   在我国房产的类型有很多很多种,其中就有产权房和无产权的房子。但是除了这两种之外还有产权房和使用权房,很多人都不知道这两种房产之间的差别。那么产权房和使用权房的区别是什么?

      一、产权房和使用权房的区别

      使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地,例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义,这种房屋只用使用居住权,没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖,可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意,可以缴纳土地出让金补成产权房屋。

      北京的换算方法是 :

      优惠价购房土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房

      成本价房屋土地出让金换算:当年成本价*建筑面积*6%=商品房

      现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元

       大产权与小产权的区别

      所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关

      于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:

      第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

      第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

      第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

      二、购买产权房步骤

      购房者自行办理产权证,无疑是比较省钱的一种方式。有时我们可能为了节约时间、精力,和其他的一些原因,不得不委托开发商或代理公司办理。如果需要委托,我们还需要做些什么呢?

      (一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步:签订委托协议委托代办的协议中应明确约定:

      (1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。

      (2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

      (3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

      (4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。

      (5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

      (6)约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

      第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

      第三步:按照约定时间领取产权证仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

      (二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步:签订委托协议第二步:缴纳产权证代办费第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。

      一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

      第四步:按照约定时间领取产权证缴纳。

      销售不动产税、契税计税标准以地税部门为准。办理房屋所有权证时,提供票据原件。

      以上就是法律快车小编为大家带来产权房和使用权房的区别的全部内容。房产类型的多样化是为了满足人们的购物需求,也就是可以自由进行购买。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于购买商品房屋来说,产权证是为了证明你拥有房屋所有权的体现。有时候我们会把产权房跟商品房弄混淆,因为二者的联系是非常紧密的。那么,产权房包括商品房吗

      一、产权房包括商品房吗

      1、什么是小产权房

      根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工在购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。其实小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

      2、什么是商品房

      商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成,而且不受政府政策限制的商品房。

      二、房屋产权的种类有哪些

      1、商品房

      基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅,其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成,并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析,能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易,不受政府政策限制,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

      也正是由于商品房的这样一些特性,使得商品房除了满足居住的要求之外,还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中,商品房的争执往往较大。

      2、经济适用房

      经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅,兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

      由经济适用房的性质所决定,国家为稳定市场秩序,对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在,也使得离婚财产分割中,对于经济适用房的分割造成了一些不便。

      3.央产房

      央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”,指职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的,由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房,也视为已购公房。所谓“中央在京单位”,主要包括党中央各部门,全国人大机关,全国政协机关,最高人民法院,最高人民检察院,国务院各部委、各直属机构,各人民团体及其所属单位。

      由央产房的性质所决定,这些房产只是在北京,并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开,当年的10月8日为央产房上市交易的第一天。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司,并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易手续。作为已购公房的一种,央产房在离婚财产分割中,一般不会受到限制。

      4、军产房

      所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定,军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理,按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地,由部队盖建,并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金,只有使用权,没有所有权,不能上市交易,也不能继承。

      在军婚家庭中,对于非军人一方,在离婚财产分割时,军产房无法作为夫妻共有财产加以分割,更无法作价补偿。在离婚后,非军人一方往往只能搬离该居所。当然,军人一方同意其继续居住的除外。

      5、公房

      公房也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前,住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同,公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房),前者指由政府房产管理部门直接管理的公房,后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

      由于公房分为直管公房与自管公房两种,在离婚财产分割中,在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前,只有使用权没有所有权,但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此,在财产分割时,若使用权归一方所有,另一方仍可得到一定的经济补偿。

      三、商品房和产权房有什么区别?

      可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地,而城市居民则不享受此待遇。

      清楚掌握其相关的法律问题,为提早做好办理商品房屋产权做好准备。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解产权房包括商品房吗。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产证对于每一个人来说都不陌生,因为它是房屋所有权归属的象征代表。但是,产权证对于一些人来说可能会比较陌生。很多人会把两者的概念搞混淆。那么,产权证明是房产证吗

      一、产权证明是房产证吗

      房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

      综上所述,产权证明并不就是房产证。

      二、产权证和房产证的区别

      房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看,如果交了的那就要开发商负责。
    要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

      《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

      现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况
    这两者就是包含于被包含的关系,本质区别不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到最关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。
    在长沙,两者没有实质性区别,证明该房屋所属权证全称为房屋产权证, 国土证根据房屋产权证的变化而变化。
    房产证包括产权证和国土证,目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证,不影响二手房交易。

      三、房产证办理流程

      一般程序:

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      清楚区分产权证明和房产证两者的区别,让自己的法律意识更加的完善。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚知道产权证明是房产证吗。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我国经过这么多年的发展,原本那些陈旧的法律以及不能满足我国的经济发展需要了,这也就是为什么每年召开人大对我国法律进行更新的原因。70年产权公寓和产权住宅区别是什么?

      一、70年产权公寓和产权住宅区别是什么

      住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

      就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

      公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

      70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

      二、50年产权

      50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
    物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。

      使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (一)居住用地70年;

      (二)工业用地50年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

      (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

      (五)综合或者其他用地50年。”

      三、住宅产权

      50年产权住宅与普通住宅项目的不同:

      很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别:

      未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

      相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

      贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

      建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

      以上就是法律快车小编为大家带来70年产权公寓和产权住宅区别是什么的全部内容。产权年限的确立是为了更好的满足于现在社会,法律总是为社会做服务的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   很多人对于小产权房买卖来说,可能是不太熟悉的。在面临小产权房转让的问题上就更加会显得无助了,我们都知道任何事情都是有两面性的。那么,小产权房的弊端是什么呢?

      一、小产权房的弊端是什么

      1、小产权房缺少“五证”

      “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

      2、小产权房拆迁难补偿

      除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

      3、小产权房质量难保证

      房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

      4、小产权房配套不完善

      小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

      5、小产权房遗赠也麻烦

      由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”。目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

      6、小产权房不能抵押或者上市转卖

      小产权房原本就不能上市售卖,倘若你将来想换房,想把这小产权转卖是非常难脱手的。

      二、大家常说的小产权房是什么意思?小产权房有哪些呢?

      所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以也叫做“乡产权”。乡镇政府颁发的产权证,实际上不是真正合法有效的产权证,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

      通常小产权房包括两种:

      1、建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。

      2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

      三、根据现有的政策,小产权房合法吗?

      小产权房是不合法的,曾经有一度,大家在猜测小产权房将会合法化,但是2017年9月20日中午,国土资源部在其官方网站上公布了一份文件,再次重申:防止小产权房通过不动产登记合法化!

      文件下发的主要目的是:加强部门衔接,解决不动产登记“中梗阻”问题,切实做到便民利民,就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。

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  •   在我国房产是一件十分重要的商品,但是在我国的房价确实一直居高不下,这就是房产如此重要的理由之一。对于房产一份正规的房产证明是必不可少的。那么产权证明在哪里开?

      一、产权证明在哪里开

      一般均在当地的房产交易中心开具,携带身份证即可。

      建议进一步咨询当地房产交易中心。

      二、房产证明所需材料

      (1)填写好房屋产权登记申请书,这个表格可以去当地房管局拿到;

      (2)提供购房合同/拆迁安置协议;

      (3)提供购房发票;

      (4)提供房屋平面图以及初始登记证,若还未办理初始登记证的话,可以将商品房销售证明和用地分列表带过去,可能会用到。

      三、产权证明范本

      房 屋 所 有 权 人 证 明 书

      兹证明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套,房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________层,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归____________、____________、所有、特此证明。房屋于____________________租赁王威,王威同意转租魏长波。

      证明单位盖章

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来产权证明在哪里开的全部内容。产权证明是证明房产所有人的证据,是房产所有人必须持有的证件。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   大家在购买房产之后会去办理房屋产权证,但是并不是所有的房子都可以办理房屋产权证,只有产权房才能进行办理。平常老百姓又区分不了产权房。那么产权房是怎么区别的?

      一、产权房是怎么区别的

      产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。

      使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。

      但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予相应的货币补偿。

      一种是单位的福利房,这样的房屋的产权是单位的,个人只有居住权,单位可以随时收回,还有就是小产权房,多数是由旧村改造或还建的,大产权是村子里的,个人手上只有使用权和居住权。

      二、办理产权房的步骤

      购房者自行办理产权证,无疑是比较省钱的一种方式。有时我们可能为了节约时间、精力,和其他的一些原因,不得不委托开发商或代理公司办理。如果需要委托,我们还需要做些什么呢?

      (一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步:签订委托协议委托代办的协议中应明确约定:

      (1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。

      (2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

      (3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

      (4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。

      (5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

      (6)约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

      第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

      第三步:按照约定时间领取产权证仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。

      (二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程第一步:签订委托协议第二步:缴纳产权证代办费第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。

      一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

      第四步:按照约定时间领取产权证缴纳。

      销售不动产税、契税计税标准以地税部门为准。办理房屋所有权证时,提供票据原件。

      三、大产权和小产权的区别

      大产权与小产权的区别

      所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:

      第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

      第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

      第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

      以上就是法律快车小编为大家带来产权房是怎么区别的的全部内容。只有产权房才能进行合法的出租出售以及赠与转让。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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