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房产过户需要什么材料

房产过户需要什么材料

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产过户需要什么材料?

一、 2018年房产过户需要提交什么材料

 

        在现实生活中,买卖房屋是再平常不过的事情了,但是买卖房屋不仅仅是签个合同就可以的事情,它还涉及了产权过户的问题,那么2018年房产过户需要提交什么材料呢?

  一、2018年房产过户需要提交什么材料

  卖方需要的资料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的资料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  二、房产过户时间

  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明具体的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  三、房产过户的程序

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  以上是法律快车小编整理的关于2018年房产过户需要提交什么材料。有需要将房产过户的看了正文相信你会有一个大概的了解。希望对您有帮助。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

 

二、 办理房产过户需要哪些手续

 

  房屋是一个人的避风港,我们每个人都非常重视家庭。房产买卖是一件大事,但任何事情都有一定的手续,我们应该按照法律规定的步骤一步一步的进行处理,那么办理房产过户需要哪些手续?

  一、办理房产过户需要哪些手续

  首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

  二、房产转让过户规定

  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  1、当事人提供的材料是否合法、有效;

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  通过法律快车小编的介绍,我们知道了办理房产过户需要哪些手续,首先我们应该签订房屋买卖合同,或者是购房合同,其次,我们应该办理过户手续,双方当事人在带齐相关手续资料后,到有关房地产管理部门提出申请,只要按照法律规定的程序,进行房屋买卖,才能够得到合法的保护。

 

三、 买卖房产过户费用怎么算

 

  目前,房屋过户主要有三种方式:继承、赠与和买卖。不同的方式,意味着不同的操作流程和法律风险,最重要的是缴纳的费用也大有区别,那买卖房产过户费用怎么算?离婚房产过户费用标准是怎样的?赠与房产过户费用怎么算?

  一、买卖房产过户费用怎么算

  1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

  2、登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。

  3、土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、核档费:50元/宗。

  5、二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。

  6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

  7、所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

  二、离婚房产过户费用标准是怎样的

  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

  2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

  5、取证(交证照印花税5元)

  夫妻离婚房产产权变更涉税问题

  离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

  三、赠与房产过户费用怎么算

  1、契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5、6%.

  3、个人所得税

  一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  4、土地增值税

  5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0、5% ,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征。

  6、印花税

  总房款的万分之五

  7、交易手续费

  平方米数*3

  8、产权证工本费

  约80元

  一般连房产过户的相关内容并不复杂,相应的,要交付的费用也并不复杂。只要你按照小编为您准备的内容进行精确的计算,相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用。千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用,这可能会有巨大的风险。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“买卖房产过户费用怎么算 ”的相关知识,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末

 

四、 怎么办理房产过户

 

  随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么怎么办理房产过户呢?

  一、商品房过户

  1、要确定开发商已经初始登记。办理房产证的必要条件就是开发商已经办理初始登记。

  2、接着买方需要确定房屋的面积。确定房屋面积需要到开发商所指定的房屋面积计量站去申请房屋测量并领取测绘表,也可以带着身份证直接到开发商处去领取表格,还可以到登记部门去申请对该商品房的面积测绘。

  3、完成上一个步骤之后,上交相关的资料,然后填写《登记申请表》。在这里所需要提交的材料有商品房买卖合同、房款结算单、房产证的复印件等。到开发商拿着填写完的申请表审核然后盖章。

  4、到有关部门缴纳公共维修基金以及契税。任何情况下都必须保留好缴纳房款凭证,无论是小区办收取的还是银行代收的,因为缴纳这两笔款项的凭证是在之后办理房产证的必需文件,丢失的话则会影响领取房产证。

  5、按照管理部门发给的领取通知书上时间要求取回房产证,要好好保存领取证书的通知书。这里需要缴纳产权登记费以及工本费,注意要核对清楚自己的个人信息以及房屋的信息。

  二、二手房过户

  1、买方需要认真调查房屋状态信息,核实清楚之后再签订二手房买卖合同。

  2、如果是贷款的房子还需要到银行办理相关按揭业务,贷款的办理较耗时。因为需要双方都要进行办理,大约会用时1到2个月。不过是全额付款的话就不用进行这个步骤。

  3、房管部门产权交易核心相关办事窗口,缴纳买卖二手房合同并拿受理单。

  4、拿着受理单到相关税务部门缴纳税费,领取缴税凭证并好好保管。

  5、凭契税凭证到土管部门办理国土证,较后再到房管部门办理房产证,然后在通知的时间内领回房产证。

  三、继承过户

  1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍还有被继承者的死亡证明。

  2、到公证部门办理公证手续。继承权公证或是遗嘱的公证,这里公证需要缴纳公证费。

  3、到税务部门缴纳相关税费,并取回凭证保管。

  4、提交相关的的材料,有死亡证明书,房权证还有户口本等等。当然要带上继承者本人的身份证。其他的有继承权公证书或者遗嘱公证书还有契税完税凭证等。

  四、房产赠与

  1、其实大概步骤与上述的差不多,不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。

  2、受赠人缴纳有关的材料,还要到有关部门缴纳税费。

  3、较后就是交付。交付要在规定有效期间去办理。

  通过上述文章的解析,我们可以解决怎么办理房产过户的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于怎么办理房产过户是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

 

五、 房产继承过户的流程怎么走

 

  根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,房产继承过户的现象已经不再稀奇,房产继承过户的流程怎么走呢?

  一、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  二、关于房产继承有两种

       一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  1、要到派出所开死者的死亡证明

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证

  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明

  4、如法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承

  5、继承人的身份证件

  三、到房产交易中心办理房产继承的程序

  1、房屋所有权证书

  2、继承公证

  3、继承人身份证及复印件

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

  四、所需费用:

  1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用采用差额定律累进方式来计算总额(万元)累进计费率‰。

  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  五、注意事项:

  1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  通过上述文章的解析,我们可以解决房产继承过户的流程怎么走的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于房产继承过户的流程是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

 

六、 房产过户手续包括哪些

 

       房产过户是购买房产中相当重要的一个手续,过户的完整才能唯房屋转移的合法生效。所以我们都必须要弄清楚权益才不会收到侵害,买卖双方也不会出现利益的纠纷。房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移的全过程房产过户手续包括哪些呢?

  一、什么是房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形:房产继承过户,房产赠与过户和房屋转让过户等。

  二、房产过户手续包括哪些

  1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  4、等待领《房屋所有权证》

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  三、房产过户需要准备的资料:

  1、房地产转移登记申请表。

  2、申请人身份证明。

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书。

  4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

  12、房地产共有人同意转移的意见书。

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  以上内容是法律快车小编为你总结的房产过户手续包括哪些,准备过户手续的材料有哪些,相信大家通过上文浏览对房产过户手续问题有清晰的了解。如果还有其他问题欢迎咨询法律快车网相关顾问为您解答,希望法律快车小编的回答对你有帮助和了解。

 

七、 房产过户给父母要什么手续

 

  如果要继承房产,就会涉及到房产过户的情况。房产过户不是说行就行的是有一定程序的。那么,房产过户给父母要什么手续?房产过户所需材料有哪些?

  一、房产过户给父母要什么手续

  1、房产过户给父母需要签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5%,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为。

  5、出新房产证。

  二、房产过户所需材料有哪些

  1、办理房产过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

  2、办理房产过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  3、办理房产过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

  以上就是法律快车小编为大家整理的房产过户给父母要什么手续?房产过户所需材料有哪些?的相关资料,希望上述内容对大家有所帮助,如果您有此类问题,可以登录法律快车官网免费咨询律师,帮助了解相关知识。

 
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