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2018年签订购房合同注意事项是什么

2018年签订购房合同注意事项是什么

发布时间 :2018-11-29 14:39浏览量 : 434
在房产交易过程中,购房者往往处于相对弱势位置,买房时可能会遇到各种纠纷,只有了解一些常见的陷阱,才能更好地维护自己的权利。那么2018年签订购房合同注意事项是什么?
  •   买房是人身中的一件大事,为了使自己购买的房子日后不产生争议,不使一件开心事变为麻烦事,我们需要在购房前了解购房合同注意事项,使我们能安安心心的住房。

      (一)确认出卖人信息

      通常,合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。

      按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

      (二)查验开发商五证

      在签购房合同之前,开发商应该向购房者出示五证,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

      在查看五证时,购房者要让开发商提供原件,同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少,要知道五证不全可能导致购房人不能取得房产证,甚至导致购房合同无效。另外,购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。

      (三)确认房屋用地类型

      通常在合同的第一条“项目建设依据”中,会要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看,因为土地性质不同,使用年限也是不同的。

      商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

      根据我国《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      (四)明确公摊面积

      一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理,所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买房人也起诉无据。

      所以在签合同时,购房者应要求开发商在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积,在附件二中列明公摊面积的构成并加盖公章。

      (五)核对房屋的坐落位置

      开发商开发多个楼盘时,买房人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免发生这种情况,购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置,还应该要求开发商在合同附件一中,附上小区的平面图、标明楼号并盖章确认。

      (六)明确各项违约金数额

      购房者在签署购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

      从上面的内容我们已经详细的了解了购房合同注意事项,需要确认出卖人信息,开发商证件是否齐全,确认房屋用地类型,违约金数额等问题。这都是我们需要注意的,只有之前对这些事项有详细的了解,日后才不会产生纠纷。

     
  •   现在买房的人越来越多了,买房是一定要签订购房合同的,这是自己的权益的保障。想必很多人想要了解,一般购房合同一式几份?签购房合同时间要注意什么?哪些购房合同无效?

      一、一般购房合同一式几份

      (一)一般合同份数

      在开发商处签订的购房合同一式三份。

      一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。

      (二)按揭合同份数

      按揭的情况一般购房合同一式五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。

      全款和分期付款客户一般购房一式四份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。

      二、签购房合同时间要注意什么

      1、审查开发商是否具备商品房销售条件

      签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。

      2、规避受牵制条款

      购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

      3、不使用模糊概念

      在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

      4、格式条款进行认真审查

      认真审查认购协议书的格式条款,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定要特别注意。另外,最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同,这两者的法律意义是不一样的。

      5、注意认购协议书中权利义务的对等性

      原则上来说,认购协议书要保持对双方平等互利的原则,但大部分情况下,购房者与开发商签订的认购协议书,都是由开发商单方面提供的,对购房者来说限制较多。例如,协议中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留,但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

      三、哪些购房合同无效

      如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同:

      (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

      (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

      第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,

      (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

      (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

      (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然,可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。

      实践中,我们需要搞清楚究竟哪些情况下会导致购房合同无效。然后针对可能出现的情况,事先采取措施进行预防。而要是一旦认定购房合同无效的话,则就要追究导致无效的原因,要是因为一方的行为造成合同无效的话,则另一方可以要求对方做出相应的赔偿。

      综上所述,一般购房合同,在开发商处签订的购房合同一式三份;按揭的情况一般购房合同是五份;全款和分期付款客户一般购房是四份。

     
  •   现在许多人买房就会选择购买房屋,房屋买卖已经是很常见的事情,购买房屋要签订合同维护自己的利益,那么,购房合同备案一般需要多长时间?不备案会有哪些法律风险?购房合同的备案流程是怎样的?

      一、购房合同备案一般需要多长时间?

      1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

      该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

      2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

      购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

      二、不办理购房合同备案会面临怎样的法律风险?

      1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

      2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

      3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

       三、购房合同的备案流程是怎样的?

      1、可以知晓所购房屋手续是否合法

      购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

      2、可以防止“一房多卖”

      即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

      3、可以防止房屋“多重抵押”

      如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

      4、可以方便办理产权变更手续

      如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

     
  •   在生活中有越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。签订完购房合同以后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。那么,作为当事人需要了解一下一般签完购房合同备案要多久。

      一、一般签完购房合同备案需要的时间如下:

      客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

      二、商品房、二手房网签和备案程序的区别如下:

      (一)签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下:

      在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

      备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

      (二)签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:

      二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。

      三、签订购房合同时需要注意的事项如下:

      (一)签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款;

      (二)签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房;

      (三)签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。

      (四)签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。

      (五)签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

      (六)签订购房合同时购房者应多加注意,仔细研读购房合同的补充合同的补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

      以上就是关于一般签完购房合同备案要多久的相关内容。签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为30天左右,商品房网签和备案程序和二手房网签和备案程序是有所区别的;同时在签订网签购房合同时需要注意一些重要事项,以免给自己以后带来不必要的麻烦。

     
  •   任何一种违约行为都可能引起合同纠纷,购房、买房过程中也不例外。想必很多人想要了解,发生购房合同纠纷怎么处理?购房合同纠纷起诉流程有哪些?婚后购房合同纠纷应如何避免?

      一、发生购房合同纠纷怎么处理

      一般来说,发生购房合同纠纷处理途径可以概括为:和解、调解、仲裁、诉讼。

      1、和解

      和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

      它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。

      2、调解

      调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

      此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。

      3、仲裁

      这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。

      当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

      4、诉讼

      诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。

      当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

      二、购房合同纠纷起诉流程有哪些

      1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在,尚未开庭,判决结果未出,不能判定法官的行为是否偏袒,您现在主要是对诉讼程序不了解,才会产生各种误会。

      2、法官主动调取证据是法律法规允许的,有法律法规规定的情形的,法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形,也可以申请法官主动调取证据。

      3、立案八个月未开庭确实是不正常的,可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序,拖延开庭的时间,立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序,与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序,拖延审判的期限,以取得对自己最有利的结果。

      三、婚后购房合同纠纷应如何避免

      1、签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

      2、虽然夫妻共同买房时需要提供的证件多,但若想成功办理,应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明。

      3、房屋份额分配,夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明。

      综上所述,发生购房合同纠纷可以选择:和解、调解、仲裁、诉讼来解决。

     
  •   随着社会的不断进步,人们对于房产也越来越重视,当人们在购买房产时一般会签订购房合同,但是有人会有疑问,可以代签购房合同吗?父母代签的购房合同有效吗?签订购房合同注意事项有哪些?

      一、父母代签的购房合同有效吗

      依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。

      另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。

      二、签订购房合同注意事项

      (一)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

      (二)合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

      (三)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

      (四)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准,并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

      (五)违约责任的约定一定要双方对等,否则吃亏的还是消费者。

      (六)买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补,按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。因此在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。

      (七)买期房要约定交房条件和时限。

      (八)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

      (九)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

      (十)注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

      (十一)注意约定违约责任。

      通过上文为您详细介绍的关于父母代签的购房合同有效吗以及相关知识,我们可以知道经过授权后代签购房合同的行为是合法有效的,我们在签订购房合同时要注意一些细节问题,这样能最大化的保障我们的利益。

     
  •   生活节奏越来越快,也有越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。签订完购房合同以后,如果业主想以按揭的方式进行购买就需要签订按揭购房合同。那么按揭购房合同模板是怎样的呢?

      一、按揭购房合同模板一:

      按揭购房合同

      抵押权人:(贷款人)

      抵押人:(借款人)

      担保人: (担保人)

      第1条 总则

      抵押权人与抵押人于x年x月x日会同担保人签订本按揭贷款合同范本(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第1优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。

      经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。

      第2条 贷款内容

      一、贷款金额 x币x元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。

      二、贷款期限从 x年x月x日至x年x月x日共xx月。

      三、贷款利率:月息xx‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。

      第三条 还本付息

      一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。

      二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。

      三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。

      第四条 提前还款

      Xxx...

      第五条 手续费及其他费用

      一、抵押贷款手续费:xxx...

      第六条 房产抵押

      一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:

      xxx...

      二、抵押房产物业登记:

      xxx...

      三、抵押房产物业的保险

      xxx...

      四、抵押之解除:

      该抵押人依时清还抵押权人一切款项,xxx...

      五、抵押物之处分:

      1、抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时xxx...

      第七条 抵押人声明及保证

      xxx..

      第八条 担保及担保责任

      xxx..

      第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

      第十条 其他

      xxx..

      第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。

      第十二条 附则

      一、本合同须由三方代表签字,并经××市公证处公证。

      二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

      三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

      四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份,公证处、登记处各存档一份。

      本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

      以下签章作实:

      抵押人:(公章) 抵押权人: 担保人:

      代表: 代表: 代表:

      登记机关:

      抵押登记编号:

      抵押登记日期20xx年 月 日

      以上就是按揭购房合同模板一的内容。

      二、按揭购房合同模板二:

      按揭购房合同

      借款单位:_________(简称甲方)

      贷款银行:_________(简称乙方)

      签订日期:_________年_________月_________日

      甲方为_________需要,依据《单位住房贷款办法》,特向乙方申请借款,经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任,特签订本合同,共同遵守。

      一、甲方向乙方借款人民币(大写)_________,保证用于_________.借款期限为_________年_________个月,即从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      二、乙方保证按以下用款计划供应资金: _________年_________月_________日_________元; _________年_________月_________日_________元。

      三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金:_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。

      四、贷款利息,自支用贷款之日起,以转入结算户数额按月利率_________‰计算,按季结息。甲方不按期归还贷款,逾期部分加收利息_________%,不按规定用途使用贷款,加收利息_________%.

      五、乙方未能按用款计划提供贷款,按违约数额和延期天数,每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息,乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。

      六、在本合同有效期内,如国家调整利率,从调整之日起,乙方即按调整后的贷款利率计算利息,同时书面通知甲方和担保单位。

      七、借款到期后甲方如不能按期偿还,乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的,xxx...

      八、在本合同有效期内,甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动,检查贷款使用情况。

      九、甲方法人变更时,应提前_________天通知乙方,变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

      十、甲方填报的借款申请书,抵押或担保协议书,均为本合同组成部分。变更合同条款,需经甲乙双方协商一致,并签订借款合同补充文本。

      十一、本合同自签订之日起生效,贷款本息全部偿清后失效。

      十二、本合同正本三份,甲方、乙方和担保方各执一份;副本_________份,送_________.

      十三、补充条款:_________.

      借款单位(盖章)_________ 贷款银行(盖章)_________

      法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________

      签订地点:_________ 签订地点:_________

      担保单位(盖章)_________

      法定代表人(签字)_________ 签订地点:_________

      以上就是按揭购房合同模板二的内容。

      三、购房合同模板:

      购房合同模板

      合同编号:

      合同当事人:

      出卖方(以下简称甲方):

      证件名:

      证件号:

      联系地址:

      联系电话:

      买受方(以下简称乙方):

      证件名:

      证件号:

      联系地址:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议,以资共同遵守。

      一、房屋基本情况

      甲乙双方通过下列方式:xxx...

      甲方出卖房屋(以下简称该房屋)座落于xxx,房屋类型xxx,房地产产权登记的房产证面积xxx平方米;房屋结构:xxx建成年份xxx,房屋用途为xxx。(详见房产证复印件)

      2、房屋所有权证号:xxx,土地使用权证号:xxx。

      3、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况:xxx。(详见附件一)

      4、房屋租赁情况等说明:xxx。

      5、房屋抵押情况说明:

      二、房屋买卖总价款及税费等承担

      1、甲、乙双方协商一致,确定房屋买卖总价款为人民币(大写)xx元。

      2、因房屋买卖发生的相关税费承担:xx。

      3、中介费用xx元,由xx承担。支付时间:本合同签订时支付xx%,即人民币xx元,剩余部分xx元在甲乙双方房屋交付时支付。

      三、付款方式

      甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金xx元(该定金可在支付最后一期房款时冲抵房款),然后再按以下第x项方式支付房款:

      1、一次性付款。本合同签订之日起xx日内一次性将总房款支付给甲方。

      2、分期付款。

      3、其它方式付款:

      房款交割采用以下第xx项方式:xxx...

      四、房屋过户及交付

      xxx..

      五、权属瑕疵保证

      甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权,有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等xxx...

      六、对交易房屋质量的声明

      甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,xxx...

      七、土地使用权等的约定

      房屋产权转移后,该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时,该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。

      八、违约责任

      xxx...

      九、其它约定事项:

      十、争议处理

      xxx...

      十一、本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,一份送房产登记机关备案,一份送土地登记机关备案。本合同自双方签字(盖章)起生效。

      甲方(签章):

      乙方(签章):

      甲方代理人(签章):

      乙方代理人(签章):

      联系电话:

      联系电话:

      联系地址:

      联系地址:

      合同签订地:

      合同签订时间:

      年月日

      以上就是购房合同模板的内容。

      以上就是关于按揭购房合同模板是怎样的相关内容。当购房者想以按揭的方式购买房屋时需要签订按揭购房合同;同时购房者可以参考按揭购房合同模板来进行正确格式的撰写,以此来保证合同的有效。

     
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