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安置房价格标准

安置房价格标准

发布时间 :2018-11-27 09:39浏览量 : 333
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么安置房价格标准是怎样的?
  •   现在房地产市场十分复杂,安置房交易也是可以遇见的,由于安置房价格比较低,因此有一部分人就会考虑买安置房,那什么是安置房?买安置房有什么风险

      一、什么是安置房

      1、因城市进行土地开发、规划而进行的拆迁,被拆迁人会有相应可供居住的房屋。此类房屋的买卖,受到法规法律的规范,和当地政府的政策约束。它和普通的商品房交易,有着巨大的不同。

      2、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

      3、安置房通常可以分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民,而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置,或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。此类商品房和普通商品房相比没有什么大区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,能够自由上市交易。

      4、安置对象包括征拆迁房屋的农户,和城市居民被拆迁户。

      二、买安置房有什么风险

      1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊,交易的行为很容易引发国家关注,并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况,而不断做出调整的,可能情况改变了那么政策也会相应的改变,而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产,同样也会随之改变,因此在考虑购买此类房产时,千万要注意相关政策。

      2、这是房产共有人之间的利益关系,在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例,虽然这些都是个例,但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解,他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时,应当要多加注意。

      3、目前市面上的安置房,大多是签订了拆迁安置协议,但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订,到房屋交付,等待的周期是比较长的,其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况,结果等到交房了,可能比原有的价格高出很多,因此有的拆迁户是不接受的,就会产生矛盾,有的甚至会起诉上法庭。

      希望大家谨慎购买。首先要搞清楚房产当前处于什么样的状态,是否有产权证,总之必须对一些基本情况进行一个清楚的把握,最好是签订协议,把需要注意的事项商定好。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“买安置房有什么风险”的相关知识,我们可以知道安置房的风险主要有政策风险、价格风险和人为风险。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   安置房是一种保障性住房,在房产买卖市场中也可以看到安置房交易,但是由于安置房的特殊性,有人会有疑问:2018安置房买卖合同有效吗?安置房买卖合同无效的情形有哪些?

      一、2018安置房买卖合同有效吗

      1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

      2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。

      二、安置房买卖合同无效的情形

      1、房地产分离出卖,合同无效。

      这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

      2、产权主体有问题,合同无效。

      这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

      3、侵犯优先购买权,合同无效。

      我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

      4、单位违反规定购房,合同无效。

      这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

      5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

      在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

      6、非法转让,合同无效。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018安置房买卖合同有效吗”的相关知识, 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖,但若是购买没有产权证的安置房是有风险的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   在我国形形色色的各类房产中,安置房信任我们都不会觉得生疏吧,安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子,安置房经常存在买卖无效的情形,那么什么情况安置房买卖合同无效?

      一、什么情况安置房买卖合同无效

      1、房地产分离出卖,合同无效。

      这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

      2、产权主体有问题,合同无效。

      这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

      3、侵犯优先购买权,合同无效。

      我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

      4、单位违反规定购房,合同无效。

      这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

      5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

      在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

      6、非法转让,合同无效。

      二、安置房买卖合同管辖法院怎么确定

      1、房屋买卖合同的管辖法院,按照房屋所在地确定管辖法院。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

      2、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

      3、不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“什么情况安置房买卖合同无效”的相关知识,相信大家对安置房买卖合同无效的情形有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   现在进行拆迁的速度加快导致现在的很多安置房的分发,但是其实很多拆迁户都有房子了所以就会对那些安置房进行买卖,但是这个买卖是否合法呢。2018农村安置房可以买卖吗?

      一、2018农村安置房可以买卖吗

      拆迁安置房如果在建设前审批手续齐备,土地性质变更合法,土地出让金足额缴纳,房屋质量合格,即规划局同意规划方案,国土局同意土地出让,房屋质量验收单位,消防、煤气、水电等各级衙门验收合格,房管局合法备案,这样房子能够顺利办出房产证土地证,当然可以购买,但是如果房屋因为一些前期问题导致无法顺利办出房产证土地证,就是小产权房,买卖不受国家法律保护,农民如果反悔,可以要回去,出现问题难以获得法律保护,国家要征用土地,也是没有拆迁补偿的。

      另外,农村集体经济组织自己开发的房子,即使两证齐全,手续合法,房屋质量验收合格,还有可能出现一些问题,这里面有太多的可操作空间,虽说建筑物质量标准规定得很具体,但是能不能彻底贯彻落实,是很难保证的。比如,楼盘地底下的地质水文勘探,桩基打的是否牢固,卫生间防水,有多种施工方法,外墙体保温,有多种材料和施工方法,泡沫砖有厚有薄,隔音效果自然不同,电梯间是否作隔音处理,一楼防潮做得怎样。

      分类情况

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018农村安置房可以买卖吗全部内容。安置房对于现房的优势是不言而喻的,所以那些有买房兴趣的朋友可以多考虑一下。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于安置房,相信大家都有所了解,但是“定向安置房”,估计很多人就有点搞不清楚了。其实很简单,就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。那么定向安置房可以买卖吗?正规定向安置房和商品房的区别是什么?

      一、定向安置房可以买卖吗

      1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征拆迁房屋的农户。

      2、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

      3、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

      二、正规定向安置房和商品房的区别

      1、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房,而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

      2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物;

      3、而定向安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括房屋被拆迁的农户;

      4、还有就是定向安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿的住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交土地出让金;

      5、而商品房就是由买卖交易得来的房子,开发商买地建房后当商品出售的房子,其土地性质是出让地。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“定向安置房可以买卖吗”等相关法律知识。关于定向安置房,需要格外注意的是,如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周壹

     
  •   随着现在我国的经济发展,原来的城市用地规划已经不能满足我国的经济发展需要。所以很多城市都开始进行征收,征收一般都会给予相应的赔款以及安置房的分发。买安置房需要注意什么问题?

      一、买安置房需要注意什么问题

      1、要查明安置房的性质

      拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。

      一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      对于购房者而言,应该查明其是否具备五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》),或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

      2、一定要办理公证手续

      在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

      3、合同的内容要明确

      买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,应该由专业房产律师进行指导。

      二、安置房主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      三、拆迁条件

      1、符合设计规范;

      2、每套房屋面积不低于45平方米;

      3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准

      以上就是法律快车小编为大家带来的买安置房需要注意什么问题的全部内容。安置房与平常房产差别其实不大,而且价格更为便宜。所以在这个房价如此高昂的情况下安置房是很划算的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们购买房子的过程中,我们会遇到转卖拆迁安置房或是小产权房的,我们都知道购买拆迁安置房是有风险的,那拆迁安置房的产权怎么过户?拆迁安置房过户风险有哪些?

      一、拆迁安置房的产权怎么过户

      先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

      过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

      申办材料:

      1、开发商名下的房产证原件;

      2、开发商的法人委托书;

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

      4、被安置人身份证复印件;

      5、拆迁安置协议;

      6、房屋移转过户申请书;

      7、房屋权属登记申请书;

      8、测量分户平面图;

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      二、拆迁安置房过户风险

      由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“拆迁安置房的产权怎么过户”的相关知识,先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
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