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房产过户有哪些流程

房产过户有哪些流程

发布时间 :2018-11-26 16:47浏览量 : 107
购房者在买房后,及时办理房产过户手续非常重要,然而,对此事,开发商却是不紧不慢,常常将购房者的过户材料束之高阁,积攒许久才集中办理。其实,购房者也是可以自己去办理过户手续的。那么房产过户有哪些流程?
  •   我们知道,在房产赠与、二手房买卖等情况下买卖双方需要办理房产过户,那么办理房产过户的流程是什么呢?针对这个问题,以下就是为您整理的最新房产过户有哪些流程的相关内容。

      一、房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、房产过户有哪些流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      甲方房产过户准备资料

      1、房产证原件和复印件

      2、身份证原件和复印件

      3、原始购房协议原件和复印件

      4、户口本原件和复印件

      5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

      6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

      乙方需要提供的材料如下

      1、身份证原件和复印件

      2、户口本原件和复印件

      3、如不是当地户口需要提供暂住证

      三、其他注意事项

      办理房产过户手续所需要的时间

      过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

      房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

      以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。

      事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

      以上就是为您整理的最新房产过户有哪些流程的相关内容。综上,房产过户的流程首先是双方要签订好协议,然后双方各自准备好材料,就可以前往房管局进行过户了。

     
  •   房产过户流程需要多久时间呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      二、房产过户流程需要多长时间

      材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

      三、甲方房产过户准备资料

      1、房产证原件和复印件

      2、身份证原件和复印件

      3、原始购房协议原件和复印件

      4、户口本原件和复印件

      5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

      6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

      四、乙方需要提供的材料如下

      1、身份证原件和复印件

      2、户口本原件和复印件

      3、如不是当地户口需要提供暂住证

      以上就是有关于房产过户流程需要多久时间的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产过户流程需要多久时间有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。

     
  •   想要知道房产过户所需材料是什么?我们就要了解一下关于房产过户所需材料的有关知识点,下面,为您详细介绍房产过户所需材料是什么?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?

      一、过户需要提供以下资料

      1、房屋所有权证书

      2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

      3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

      4、房地产评估报告

      5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

      6、房屋买卖合同(签定详细的买卖合同。如果是普通住宅,产权两年以上,交契税1.5%)

      7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

      8、买房的身份证(身份证、户口本原件及复印件)

      二、房产证过户流程

      房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

      1、转让双方身份证复印件(校验原件);

      2、出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

      3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

      4、房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

      5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);

      6、受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

      7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

      8、产权登记申请表、房地产转让合同;

      9、其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      以上就是对于房产过户所需材料是什么的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于房产过户费用计算方法是怎样的,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来,为您带来了关于房产过户费用计算方法是怎样的的相关信息。

      一、2018房产过户费用计算方法如下:

      1、房产过户费用包括契税

      (1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

      (2)90—140平方米按房价1.5%缴纳;

      140平方米以上按房价3%缴纳

      2、房产过户费用包括营业税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

      3、房产过户费用包括土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      4、房产过户费用包括所得税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      5、房产过户费用包括房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元/平方米交纳

      6、房产过户费用包括房屋产权登记费

      80.00元。

      7、房产过户费用包括房屋评估费

      按评估额0.5%缴纳。

      二、办理房产过户手续的流程如下:

      1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、房产过户时间签署房产买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房产的详细信息(按房产证填写)填写完全;

      2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

      3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。

      4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

      5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关房产过户费用,并取得税费完税证明;

      6、携带契税完税证明到咨询台领取房产的登记房产过户号;

      7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

      8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房产原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

      9、登记房产过户,取得房产产权证明。

      三、进行房产过户所需的资料如下:

      1、进行房产过户卖方需要的材料:

      (1)进行房产过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      (2)进行房产过户卖方需要房地产权利证书

      2、进行房产过户买方需要的材料:

      (1)进行房产过户买方需要身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

      (2)进行房产过户买方需要有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (3)进行房产过户买方需要已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (4)进行房产过户时,人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (5)进行房产过户需要房地产共有人同意转移的意见书。

      以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的房产过户费用计算方法是怎样的的相关资料,希望可以帮助到大家。

     
  •   我们知道,如果是赠与或者买卖二手房的情况下,是要办理房产过户的,那么房产过户的手续是怎样的?针对这个问题,以下就是为您整理的最新房产过户手续的主要程序及注意事项有哪些的相关内容。希望能为您提供帮助。

      一、房产过户

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

      房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      二、房产过户手续的主要程序

      1、买卖进行沟通,卖方提供相关合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,则买卖双方可以进行交易。买卖双方经过协商后签订房屋买卖合同。内容包括房屋地理位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间和方式,房屋交付、产权办理等。

      合同一式三份。此时买房需带身份证,并缴纳定金,定金不少于10%。卖方携带身份证,产权证,出售申明等相关证件。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。审核内容包括有关证件,产权状况。合格方可交易。

      4、买方携带身份证,私章,合同,卖方携带身份证,私章,公证书,合同等证明,前往交易所根据相关手续办理登记。

      5、根据房屋价值缴纳税费。

      6、买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门办理领取产权,收据钥匙等的业务。

      7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。同时买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金以及相关费用。

      三、其他注意事项

      办理房产过户手续所需要的时间

      过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

      房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

      以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。

      事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

      夫妻房产交易房产过户注意事项

      1、在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。

      2、在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

      3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的,可以委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。同时,已出租房屋需出售时,承租人不愿购买的,卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

      以上就是为您整理的最新房产过户手续的主要程序及注意事项有哪些的相关内容。综上,进行房屋过户时要注意过户时间等问题。

     
  •   夫妻一起买的房子在离婚的时候一般都会分给其中一个,这样的话就会涉及到房产过户的问题。想必很多人想要了解,房产过户申请书如何写有效?房产过户时间要多久?

      一、房产过户申请书如何写有效

      房产过户申请书

      甲方(赠与人):_____

      有效证件号码:_____

      乙方(受赠人):_____

      有效证件号码:_____

      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (1) 座落于北京市_____区 ,建筑面积_____平方米;

      (2) 赠与房屋的所有权证证号为_____,丘号为_____;

      (3) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

      (4) 土地使用权取得的方式:

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

      该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

      第二条:因甲方经济原因,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

      第五条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第六条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

      第七条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

      第八条:甲、乙双方约定补充条款如下:

      附件一:文本:房屋平面图。

      甲方(签章):_____乙方(签章):_____

      证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____

      地址:_____地址:_____

      联系电话:_____联系电话:_____

      签约日期:_____ 签约日期:_____

      二、房产过户时间要多久

      双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易的时间! 进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

      综上所述,房产过户申请书首先要写清的是双方的基本信息、双方自愿达成房产过户的协议、房产的信息、双方的义务、违约责任。

     
  •   房产的买卖是需要买方在卖方那进行备案登记的,这也是为了保证房产的正确卖出做出的方案,同时法律也是对这项规定进行了保护的,那么如何在备案的情况下进行退房呢。

      一、已备案的房子退房流程要怎么走

      (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

      二、卖开发商违约拒绝退房怎么办

      一般情况下,购房者想退房的话,卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?

      (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。

      (二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

      三、房产备案办理程序

      房地产开发企业

      应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

      1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

      2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

      3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

      4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

      买受人身份证明复印件

      包括:

      (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

      (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

      (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

      (4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

      6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:

      (1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

      (2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

      (3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

      以上就是已备案的房子退房流程要怎么走全部内容。备案的房子进行退房是一件十分麻烦的地方,所以在进行购买时一定要十分的谨慎。

     
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