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2018婚前财产离婚怎么分

2018婚前财产离婚怎么分

发布时间 :2018-11-28 15:17浏览量 : 281
现实生活并不像童话故事里那样把幸福和快乐当做结局,很多时候人们在经历了暂短的甜蜜幸福之后却不得不选择分手。然而由于很多人在婚前买了房子,而婚后为了博取对方的信任会加上对方的名字,可是一旦面临离婚,这个房子的分配问题就接踵而来。那么2018婚前财产离婚怎么分?
  •   婚前财产和婚后财产是一组对立名词,婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,但是实践中还是有很多人分不清2018婚前财产离婚怎么分?而房产婚前财产怎么界定?

      一、2018婚前财产离婚怎么分

      有约定从约定,无约定从法定

      我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;”

      第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

      如果婚姻双方对婚前的财产没有约定,根据婚姻法上述规定,婚前财产是个人财产,而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。

      但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产,司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

      二、房产婚前财产怎么界定

      具体可分为以下四类:

      1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

      3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

      4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。 如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。

      以上就是关于“2018婚前财产离婚怎么分”的相关知识,关于婚前财产分割有约定从约定,无约定从法定,一般而言一方的婚前财产,离婚时不予分割。

     
  •   一些人在婚前买了房子、土地等不动产,后来结婚了为了让彼此的关系更加的紧密,就在自己的婚前财产上面加入了对方的名字,婚前财产加名字有效吗?婚前财产加了配偶名字离婚怎么分?

      一、婚前财产加名字有效吗

      婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。

      另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

      二、婚前财产加名字会转为共同财产吗

      婚前财产加名字如果没有特别约定,属于共同财产。

      中华人民共和国婚姻法

      第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

      三、婚前财产加了配偶名字离婚怎么分

      婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

      《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      以上就是关于“婚前财产加名字有效吗”的相关知识,婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式。

     
  •   在中国,有房有车是走进婚姻殿堂的必要物质条件,好不容易找到了满意的对象,车房钻戒也都准备好了,而婚房房产证上面加不加对方的名字?往往又会引发出新的矛盾问题。那么婚前财产结婚后加名字有效吗?夫妻房产证加名字需要哪些手续?婚后房产证上加名字算共同财产吗?

      一、婚前财产结婚后加名字有效吗

      1、对方同意而加名,离婚时不能作为共同财产分割。因为该房事实上仍是对方婚前财产,故简单说有效或者无效没有法律意义。

      2、你要把对方的婚前房产通过婚后加名而改变成双方共有的话,做好让对方给你出具赠与婚前房产的赠与合同。这样赠与合同加变更登记(即债权行为加物权行为),婚前房产就变成法律意义上双方的共有房产。

      二、夫妻房产证加名字需要哪些手续

      房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

      第一种情况:有房无贷

      办理流程是:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      第二种情况:有房有贷

      办理流程是:

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      三、婚后房产证上加名字算共同财产吗

      产权证加上他人名字,财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

      1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。

      2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

      3、结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

      以上就是关于“婚前财产结婚后加名字有效吗”等相关法律知识。房子有时候不是两个人的问题,甚至关系到两个家庭的问题,所以在处理婚前财产问题时一定要谨慎对待哦。

     
  •   如今,离婚率越来越高,而房子车子分割这些又都是敏感话题,为了避免这些麻烦,很多人会在婚前进把财产界定好。那么房屋怎么界定婚前财产?界定婚前财产有哪些注意事项?律师婚前财产见证收费标准是怎样的?

      一、房屋怎么界定婚前财产

      以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产。

      婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:

      1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

      3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

      4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。

      如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。

      最新的婚姻法规定:婚前购房属于个人财产(即产权证上产权人的财产),但如果只是婚前支付了首付部分,那么个人财产部分仅指首付部分,婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

      二、界定婚前财产有哪些注意事项

      在理解婚前财产时应注意如下方面:

      1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

      2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

      3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

      三、律师婚前财产见证收费

      1、婚前财产、婚内财产律师见证

      每件收取基础费用3000-10000元,见证资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。

      2、子女抚养见证

      抚养关系见证:律师见证费2000-10000元。

      3、离婚协议见证

      离婚协议律师见证收费:每件2000-10000元,资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。

      4、财产赠予见证

      财产赠予律师见证收费:按受益额2.5%收取,最低收费2000元。

      5、爱情见证(含外籍、港奥台籍居民在大陆发生的婚恋)

      (1)确立恋爱关系见证:律师见证费2000-5000元,颁发见证书和永久性纪念品,资料存档

      (2)婚礼见证:律师见证费5000元/次,宣读见证词、颁发见证书和永久性纪念品,资料存档。

      (3)同居、分居法律事实见证:律师见证费3000-10000元,资料存档、颁发见证书。

      以上就是关于“房屋怎么界定婚前财产”等相关法律知识。因为新的《婚姻法》已规定一方婚前财产属于个人财产,所以只要有证据证明是婚前财产,也可以不必进行公证。

     
  •   在今天看来,离婚是非常普遍的现象,夫妻双方可能由于各种原因,没有携手走到最后。但是人们在离婚是对于财产的纠纷是相当多的,婚前财产纠纷就是其中一种,那离婚后婚前财产纠纷怎么处理?离婚后婚前财产纠纷法院如何处理?

      一、离婚后婚前财产纠纷怎么处理

      1、约定各自财产分别所有的

      双方当事人在同居时对财产分别所有有明确约定的,按照约定处理。发生纠纷,要按照各自对财产范围的举证证明情况认定,个人的财产归个人所有。

      2、约定财产为共同共有的

      双方当事人明确约定双方财产为共同共有的,按照共同共有的基本规则处理,确定共同财产范围,以双方均等的潜在应有部分确定份额,按照共同共有财产分割方法进行分割。

      3、双方当事人对其财产所有形式没有约定的

      既然没有约定,就按照按份共有的规则处理。有份额的,按照份额确定分割的财产,没有明确的份额的,按照双方的收入和对家务承担的劳动,确定适当的份额比例。不能确定各自份额的,推定为相同份额。

      4、对抚养子女的一方的照顾

      如果准婚姻关系当事人在准婚姻关系存续期间生育子女,在准婚姻关系解除处理财产纠纷的时候,应当在双方当事人的财产中为子女保留必要的生活费用,作为抚育费或者生活费,子女已经成年的,不在此限。

      二、离婚后婚前财产纠纷法院如何处理

      诉讼离婚后,当事人对法院生效后所涉及的财产已无诉权,当事人不得再次提起生效的法律文书中已经处理的财产进行分割的诉讼,而只能通过申请再审的途径。对于离婚诉讼中忽略的财产,漏审、漏判的财产,则可以提起诉讼。

      因此,诉讼离婚后财产纠纷时,可以向法院提起诉讼的情况有:

      1、诉讼离婚时漏分的夫妻共同财产;

      2、离婚后,一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产,要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。

      以上就是关于“离婚后婚前财产纠纷怎么处理”的相关知识,发生纠纷最好通过协商的方式来解决,如果不能协商还可以选择诉讼的方式。

     
  •   钱是非常敏感的一个话题,虽然夫妻两之间,什么都是共用的。但是在钱这个话题上,大家也都还是自私的,有些夫妻会在婚前就做好婚前财产公证,避免日后纠纷。那么婚前财产公证去哪做?婚前财产公证的材料有哪些?婚前财产公证需要请律师吗?

      一、婚前财产公证去哪做

      公证处的选择,是有法律依据的。根据《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

      申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

      婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。

      二、婚前财产公证的材料

      第一步:当事人要准备好以下几种材料:

      1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

      3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

      第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务

      第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

      三、婚前财产公证需要请律师吗

      1、办理婚前财产公证请律师并不是必要的,同时请律师还会需要支付额外的律师费。

      2、建议双方考虑清楚,如果双方能够签订婚前财产协议,并去公证处办理相应的公证手续,完全不需要请律师。

      公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。

      以上就是关于“婚前财产公证去哪做”等相关法律知识。由于婚前财产约定涉及的内容与婚姻关系的存在紧密相关,因此一般约定合同在双方登记结婚之后生效较为合适。

     
  •   夫妻财产约定包含婚前约定和婚后约定两种情况,夫妻财产约定公证是指夫妻对双方婚前个人所得财产或婚后所得财产和债务及权利归属所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动,那婚前财产约定公证怎么做

      一、婚前财产约定公证怎么做

      (一)当事人需要准备好以下材料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,有结婚证的也要带上结婚证。

      2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

      3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查在公证员当面签字。

      (二)准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处办理,不能委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

      (三)公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果,双方当事人配合公证员做完公证接谈笔录,并在笔录上签字确认。该笔录是做为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗档案内。

      (四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

      二、婚前财产约定公证的好处

      夫妻之间对婚前财产约定进行公证的好处在于,当夫妻双方对财产产生纠纷时,不服财产分割的一方当事人就可以就该婚前财产协议提起民事诉讼,法院就会按照协议公证的内容强制性要求双方当事人按照婚前财产协议履行或者互为对待给付。依据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

      以上就是关于“婚前财产约定公证怎么做”的相关知识,当事人准备好相关材料到公证处办理婚前财产约定公证。

     
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