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婚前财产加名字是否有效

婚前财产加名字是否有效

发布时间 :2018-11-28 15:14浏览量 : 167
一些人在婚前买了房子、土地等不动产,后来结婚了为了让彼此的关系更加的紧密,就在自己的婚前财产上面加入了对方的名字,结果好景不长双方还是离婚了,那么婚前财产加名字是否有效?
  •   一些人在婚前买了房子、土地等不动产,后来结婚了为了让彼此的关系更加的紧密,就在自己的婚前财产上面加入了对方的名字,婚前财产加名字有效吗?婚前财产加了配偶名字离婚怎么分?

      一、婚前财产加名字有效吗

      婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。

      另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

      二、婚前财产加名字会转为共同财产吗

      婚前财产加名字如果没有特别约定,属于共同财产。

      中华人民共和国婚姻法

      第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

      三、婚前财产加了配偶名字离婚怎么分

      婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

      《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

      以上就是关于“婚前财产加名字有效吗”的相关知识,婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式。

     
  •   随着人们的法律意识不断加强,很多年轻人对自己婚前财产的处理都十分谨慎,因为婚前财产是容易导致矛盾的,那房产怎么才算婚前财产?婚前财产如何处理?

      一、房产怎么才算婚前财产

      1、在婚前买房的,算婚前财产

      从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。

      2、婚前订立财产协议的,算婚前财产

      若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。

      3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产

      婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的!

      也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

      上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

      4、签订婚后买房协议的,算婚前财产

      夫妻之间可以约定在婚宴期间,商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。

      二、婚前财产如何处理

      夫妻可以约定婚前财产

      婚前财产约定是一种双方法律行为,它必须具备一定的条件:

      1、必须是合法的,不得违反男女平等原则,不得损害妇女和子女的利益。

      2、要采用书面形式。

      3、双方必须有明确、真实的意思表示,并且是自愿的。

      4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

      夫妻约定财产的注意事项:

      1、约定的范围。夫妻双方可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定,也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。

      2、约定的内容。双方既可以约定双方的财产归共同所有,也可以约定各自的收入归各自所有;既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有,一部分归各自所有,也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。

      3、约定的时间。法律没有作出任何限制性规定,夫妻双方可以在婚前,也可以在婚姻关系存续期间进行约定。

      4、约定的方式。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。但采用口头形式约定,双方均无争议的,应认定有效。

      5、约定的优先力。婚姻法第19条规定:“没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。

      以上就是关于“房产怎么才算婚前财产”的相关知识,一般而言夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有,夫妻一方婚前所拥有的房屋为婚前财产。

     
  •   随着夫妻一方个人财产的数量种类的日益增加,夫妻双方在婚姻存续期间所带来的收益数量、种类及方式也水涨船高。很多人会选择做婚前财产公证保障双方利益。那么哪些属于婚前财产?如何办婚前财产公证?

      一、哪些属于婚前财产

      1、婚前财产包括:

      (1)一方的婚前财产;

      (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (4)一方专用的生活用品;

      (5)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

      2、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

      3、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

      最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:"一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。"

      二、如何办婚前财产公证

      第一步:当事人要准备好以下几种材料:

      1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

      3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

      以上就是关于“哪些属于婚前财产”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道办理婚前财产公证时一定要提前准备好相关材料,以免来回跑浪费时间。

     
  •   不少夫妻为了防止婚后闹矛盾离婚导致财产分割产生矛盾,很多都会提前签订好婚前财产协议,对方对离婚就不能反悔,对于财产分割和子女抚养方面更不能反悔。 那么夫妻婚前财产是否属于共同财产?夫妻婚前财产如何分割?夫妻婚前财产约定是否具有法律效力?

      一、夫妻婚前财产是否属于共同财产

      依据《中华人民共和国婚姻法》18条,下列情形之一的,属于夫妻一方的财产:

      (一)一方的婚前财产

      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (四)一方专用的生活用品;

      (五)其他应当归一方的财产。

      依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释1》19条、婚姻法18条所称的“夫妻一方的财产”不因夫妻婚姻关系的延续,而转化为共同财产,但当事人另有约定的除外。

      夫妻一方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产,不因夫妻婚姻关系的延续,而转化为夫妻共同财产。但是,夫妻双方另有约定的除外。

      二、夫妻婚前财产如何分割

      《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定,婚姻关系存续期间,“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中,对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益,如何处理往往存在争议。

      《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释,同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产,无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之,均在所不问,该财产在婚姻期间的收益,除了孳息和自然增值外,均属于夫妻共同财产。

      三、夫妻婚前财产约定是否具有法律效力

      夫妻之前对于婚前财产的约定当然具有法律效力。当一方当事人选择以该协议的内容为依据提起民事诉讼时,法院可以强制性要求双方当事人依照协议的内容进行互相对待给付或者确定所争议的的财产的所属问题。依据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

      以上就是关于“夫妻婚前财产如何分割”等相关法律知识。夫妻之前对于婚前财产的约定是具有法律效力,所以大家在婚前签订婚前财产协议时一定要谨慎。

     
  •   生老病死这是谁都无法避免的一件事情,是人就都会老去,都会离世,但是离世之后自己的财产继承又是一个问题,特别是在婚前财产的继承方面,更加是纠纷的关键点。

      一、婚前财产一方去世如何继承

      婚前财产无特殊约定为个人财产,不属于共同财产。一方死亡,有遗嘱的按照遗嘱处理,无遗嘱的,按照法定继承。同一顺序法定继承人之间一般平均分配,经协商,也可不平均。按照继承法,其配偶、子女、父母同为第一顺序继承人。

      法定继承的第一顺位:配偶、父母、子女,第二顺位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      如果没有第一顺位的继承人,就由第二顺位的继承人继承,继承法说的说兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹,因此,其四人都有继承权,继承份额原则上均等,但是对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分,因此,三姨是可以多分的,至少多少由继承人协商,不成只能向法院起诉,由法院判定!

      《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母。

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

      本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

      第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

      对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

      对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

      有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

      继承人协商同意的,也可以不均等。

      二、婚前财产的相关的法律规定

      在我国早期的婚姻法等相应法规中,对婚前财产未作规定,默认结婚后所有财产为双方共有财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有,相关规定如下:

      第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      (一)一方的婚前财产;

      第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。(引者注:此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有,婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有)

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

      夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

      在理解婚前财产时应注意如下方面:

      1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

      2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

      最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。

      3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

      三、婚前财产的具体内容

      一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:

      (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。

      (3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。

      (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。

      婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系,便于离婚时分割夫妻共同财产。

      以上就是婚前财产一方去世如何继承的相关内容。如果大家不幸遇到了有关的问题,最好是去了解一下我国相关的法律规定,了解我国法律对于这种遗产继承是怎么样规定的,然后依据法律合理的解决这个问题。

     
  •   在离婚案件咨询过程中,常常有当事人会认为,因夫妻一方有过错导致夫妻离婚的,在分割共同财产时有过错方就应当少分或者不分,从而体现出对过错一方的惩罚。实际上,法律规定,是不存在一方有过错导致离婚的,就应该少分财产财产或者净身出户的情形。因此,想必大家都想知道,关于过错方婚前财产离婚怎么分

      一、离婚时如何分割婚前财产

      我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      (一)一方的婚前财产;

      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (四)一方专用的生活用品;

      (五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

      可见,我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定,无约定从法定。

      二、过错方婚前财产离婚怎么分

      《婚姻法》第三十九条明确规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”根据本法的规定,在夫妻共同财产分割时,法院考虑的因素仅是子女权益和女方权益,不涉及过错或无过错的因素。

      但为了体现公平,照顾无过错方的利益,本法第四十六条规定了离婚损害赔偿制度——有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:

      (一)重婚的;

      (二)有配偶者与他人同居的;

      (三)实施家庭暴力的;

      (四)虐待、遗弃家庭成员的。

      综上所述,在共同财产分割中不考虑引起离婚的个人责任,而是采取离婚过错赔偿原则,无过错方有权在法定情形下请求对方赔偿损失。

      但离婚损害赔偿制度对赔偿情形的范围做了严格的限定,如有过错的一方必须满足重婚、同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员条件之一的,另一方才有权要求赔偿,否则如仅有卖淫嫖娼、吸毒、赌博等行为时,无过错方是无权要求赔偿的。

      离婚损害赔偿原则对过错范围的限定要远远小于分割共同财产的过错原则的标准,但在证据的证明标准上确远远高于分割共同财产的过错原则的标准。这样以来,在婚姻家庭制度中,由于过错方的成本大大降低,对无过错方权利的保护就增加了难度。

      三、哪些财产是婚后个人财产

      根据婚姻法及其司法解释的规定,下列财产如未约定归属的,属于夫妻一方婚后个人财产:

      1、 一方婚前的财产;

      2、 一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等);

      3、 遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产;

      4、 一方专用的生活用品;其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产,不因婚姻关系的存在转化为共同财产,离婚财产分割时,不计入分割范围。

      以上是关于过错方婚前财产离婚怎么分的内容,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

     
  •   现如今,很多年轻夫妻都会选择做一份婚前财产证明,虽然此行为情理上有待商榷,但是法理上是很明智的选择。那么怎样证明婚前财产?婚前财产需要公证吗?婚前财产公证要在什么时候办理?

      一、怎样证明婚前财产

      1、证明婚前财产可以去做一个婚前财产公证,不过一般不用公证,婚前财产依然是你的婚前个人财产,不因婚姻的存续改变财产的权属。

      2、也可以双方签订一个婚前财产约定,明确约定双方婚前各自财产归各自所有,还可以约定婚后财产怎么分配,双方约定后也最好去做个公证,当然不做公证也是可以的,只不过是公证后做为证据的效力会更强些。

      3、如果你不做婚前财产公证或者双方没有婚前财产协议,那么按照法律来讲,你的在婚前买的房子还是你的,首付款和婚前按揭部分也还是你的,但是你婚后按揭的部分不管是你自己按揭还是你们两个一起按揭都属于夫妻共同所有,如果将来要分割财产,对方将会在你婚后按揭部分分得一半。

      二、婚前财产需要公证吗

      婚前财产公证,就是即将结婚的男女双方,对各自婚前的财产,通过公证处,对其财产的真是性,合法性,给予的证明。按照我国婚姻法的规定,夫妻共同财产在离婚时需要分割。但是在夫妻离婚的时候,很多人因为某项财产是不是夫妻共同财产争得面红耳赤、不可开交。有时候,也会发生本来属于个人婚前财产,却在离婚时被法院按照夫妻共同财产予以分割。

      婚前财产公证的作用在于,可以把夫妻在结婚前的财产状况记录清楚。因此,夫妻在离婚时,就可以通过婚前财产公证证明某项财产不属于夫妻共同财产,从而不需要予以分割。

      我国法律没有规定夫妻婚前财产要公证,因此不公证是可以的。婚前财产要不要公证完全由当事人自己自由决定。

      三、婚前财产公证要在什么时候办理

      婚前财产办理公证的时间有:

      1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

      2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

      办理财产公证需要的证件材料:

      (1)个人的身份证明:如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;

      (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票

      (3)协议书草稿,当事人书写有困难的,公证人员可代写;

      (4)公证员认为应提交的其他材料。

      以上就是关于“怎样证明婚前财产”等相关法律知识。其实,双方除了去公证处办理财产公证,也可以共同签署一份结婚前财产协议,只要是双方签字,也是受法律保护的。

     
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