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拆迁安置房申请流程要怎么走

拆迁安置房申请流程要怎么走

发布时间 :2018-11-23 16:52浏览量 : 1400
因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。那么拆迁安置房申请流程要怎么走?
  •   在城市化进程中,拆迁是十分常见的,遇见拆迁也是会有补偿的,以安置房形式获得房屋拆迁补偿很常见,但是也要经过申请的,那拆迁安置房申请流程要怎么走?房屋拆迁安置房申请书怎么写?

      一、拆迁安置房申请流程要怎么走

      1、申请登记

      安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房,到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。

      2、调查摸底

      街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料,并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

      3、资格初审

      区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。

      4、辖区公示

      区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单,并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。

      5、集中审核

      各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料,市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。

      6、审核发证

      经审核符合购买条件的,由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见,统一签发《小区安置房准购证》。

      二、房屋拆迁安置房申请书怎么写

      申请人:某房地产开发公司,住所:某市某区某大街×××号。法定代表人:×××,职务:×××。

      申请人因需要拆除经有关部门批准的建设用地范围内的房屋及其附属物,特向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。

      请求事项:

      请主管部门批准申请人的拆迁计划和拆迁方案,并发给申请人房屋拆迁许可证。

      事实和理由:

      申请人经有关主管部门批准,在本市某区某大街一带进行危旧房改造建设,需要拆迁该地区的房屋及其附属物。依据我国拆迁管理法律法规的规定,申请人已经依法制定了拆迁该地区范围内的房屋及其附属物的拆迁计划和拆迁方案,并已经准备了拆迁安置和补偿用房,现依法提出拆迁申请,请主管部门批准申请人所提出的拆迁计划和拆迁方案,并依法发给申请人房屋拆迁许可证。

      此致

      某市房地产管理局

      申请人:某市房地产开发公司

      二×××年×月××日

     
  •   安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时,对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋,也是很多购房者的一种选择。相信很多人会问拆迁安置房房产证多久下来?安置房房产证流程是怎样的?

      一、拆迁安置房房产证多久下来

      正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

      办理房产证流程:

      1、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

      3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

      4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

      二、安置房房产证流程是怎样的

      1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土 地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即 可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。

      2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

      3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复 印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身 份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      4、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

      安置房拿不到房产证怎么办?在签订安置房补偿协议的时候,就需要详细表面房产证拿不到的处理方法,确保自己的权益。

      以上就是关于“拆迁安置房房产证多久下来”等相关法律知识。虽然安置房的市场售价要比商品房便宜一点,各方面条件也不是很差,但是这类房子由于是政府划拨的土地,在交易的过程中存在很多限制,大家购买还是需要谨慎的。

     
  •   在我国进行征收之后一般都会对征收户进行安置房的分配,毕竟是收了他们的房子就要先给一套房子先住着。但是很多人其实都是有相应的房产的,所以一般就会出卖他们的安置房。

      一、安置房买卖合同的效力是怎样的

      1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

      2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

      二、拆迁安置房买卖的风险:

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定;

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;

      4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      三、安置房买卖合同要注明哪些问题?

      1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。

      2、在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

      3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

      以上就是安置房买卖合同的效力是怎样的的全部内容。关于安置房其实就是现代对于征收户的补偿之一,但是其房产还是实实在在没话说的。

     
  •   在我们购买房子的过程中,我们会遇到转卖拆迁安置房或是小产权房的,我们都知道购买拆迁安置房是有风险的,那拆迁安置房的产权怎么过户?拆迁安置房过户风险有哪些?

      一、拆迁安置房的产权怎么过户

      先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

      过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

      申办材料:

      1、开发商名下的房产证原件;

      2、开发商的法人委托书;

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;

      4、被安置人身份证复印件;

      5、拆迁安置协议;

      6、房屋移转过户申请书;

      7、房屋权属登记申请书;

      8、测量分户平面图;

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      二、拆迁安置房过户风险

      由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。同时,由于您只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

      以上就是关于“拆迁安置房的产权怎么过户”的相关知识,先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

     
  •   安置房在相关法律中的名词解释已经十分清楚了,在这里也稍微为大家做一下解释一下关于计算方面的问题,还包括相关的法律知识。下面就是关于安置房买卖费用怎么计算的相关内容。

      一、安置房

      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      二、安置房买卖费用怎么计算

      1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因

      6、迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      7、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      8、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购

      9、房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      10、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

      ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      三、安置房的主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      以上就是关于安置房买卖费用怎么计算的相关内容。安置房是对于那些征用了房屋的征用者所提供的,是给予他们暂住的地方,但是可能有的人是不需要的,因为有其他住的地方,所以进行买卖也是无可厚非的。

     
  •   关于拆迁安置房是社会上很多人关注的问题之一,因为毕竟房子是生活中必不可少的一样财产,是每个人都特别想要拥有的。如果没有房子,就不能有一个温暖的家。房子事对每个人来说都是家的基础。

      一、拆迁安置房买卖流程怎么走

      (1)开发商名下的房产证原件。

      (2)开发商的法人委托书。

      (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      (4)被安置人身份证复印件。

      (5)拆迁安置协议。

      (6)房屋移转过户申请书。

      (7)房屋权属登记申请书。

      (8)测量分户平面。

      二、安置房过户费用

      1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因

      6、迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      7、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      8、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购

      9、房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      10、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

      ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      三、安置房和商品房的区别

      1、产权的区别:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,也就是缴纳了土地出让金。

      所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

      2、质量的区别:安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

      3、土地来源的区别:拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

      4、交易限制的区别:安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府的约束。

      5、交易时间的限制:不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

      6、享受权利的区别:商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。

      以上就是关于拆迁安置房买卖流程怎么走的全部内容。不管是什么交易什么买卖,都会有一定的流程,都得按照相关的流程来。否则就是非法买卖,违反法律的规定。这种买卖是无法得到社会上的所有人的认可的,也是无法得到法律的认可的。

     
  •   城市的发展越来越快,很多地方都会大面积拆迁,政府为这这群拆迁户安排安置房,我们都知道只有拿到了房产证之后,才能更加方便自己维权,所以很多人购买或分到了安置房后,也会及时的去办理房产证。那么安置房房产证办理要什么手续呢?

      一、安置房房产证办理要什么手续

      第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

      第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

      第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

      二、安置房房产证办理的费用是多少

      安置房办房产证费用一

      手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。

      安置房办房产证费用二

      登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

      安置房办房产证费用三

      房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      安置房办房产证费用四

      证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。

      安置房办房产证费用五

      合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。

      安置房办房产证费用六

      契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1.5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。

      三、办理安置房房产证需要哪些材料

      1、安置房屋所有权证(原件);

      2、被拆除房屋所有权证(原件);

      3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(原件);

      4、查档证明(原件);

      5、被拆迁人身份证。如果被拆迁人房产是单位发放的,需提交所在单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(原件),委托人身份证(验原件收复印件);

      6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

      7、安置单位法定代表授权委托书(原件);

      8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

      9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件)

      10、房屋权属登记申请表(在收件窗口领取并填写)。

      注意事项:

      1、被拆迁人去逝,需先办理被拆除房屋权属继承手续后,再按以上规定办理登记手续;

      2、被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,还需提交国家安全部门出具的证明。

      以上就是安置房房产证办理要什么手续的全部内容,安置房与普通商品房还是有所区别的,由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范,还受到当地政府相关的政策的约束。

     
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