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私人装修合同书怎么写

私人装修合同书怎么写

发布时间 :2018-11-22 11:29浏览量 : 175
在装修的时候很多业主都担心个人的权益受到影响,比如自己付了钱装修公司却不根据个人的要求来完成装修项目任务。为了更好的维护自己在装修中的权益,需要签订相应的合同。那么私人装修合同书怎么写?
  •   能在自己的城市购置一套房产是很多人的心愿,房子不仅仅是指物质的象征,更多的人给人带来一份归属感,有些人收房后会迫不及待开始装修,一般都会选择装修公司或者熟悉的工人,那么个2018年个人装修合同书怎么写呢?

      一、2018年个人装修合同书怎么写

      委托方(甲方):

      承接方(乙方):

      工程项目:

      甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。

      第一条:工程概况

      1.工程地址:___________________________________

      2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。

      3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

      4.委托方式:____________________________________________

      5.工程开工日期:______年______月______日

      6.工程竣工日期:______年______月______日

      工程总天数:________天

      第二条:工程价款

      工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

      1、材料款__________元; 2、人工费__________元;

      3、设计费__________元; 4、施工清运费__________元;

      5、搬卸费__________元; 6、管理费__________元;

      7、其他费用(注明内容)______________元。

      第三条:质量要求

      1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。

      2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。

      3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。

      4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

      5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。

      第四条:材料供应

      1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

      2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。

      3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。

      第五条:付款方式

      1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(  年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。

      甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。

      2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。

      3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

      4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。

      第六条:工程工期

      1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_元。

      2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

      3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。

      4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。

      5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。

      第七条:工程验收

      1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

      2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。

      3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。

      第八条:其他事项

      1. 甲方责任

      1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。

      2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。

      3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。

      2.乙方责任

      1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。

      2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。

      3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。

      4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。

      5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。

      第九条:违约责任

      合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。

      第十条:争议解决

      本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

      第十一条:合同的变更和终止

      1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。

      2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

      第十二条:合同生效

      1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。

      2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

      3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式  份,甲乙双方各执 份。

      甲方(业主): (签章)

      乙方: (签章)

      住所地址:

      企业地址:

      邮政编码:

      邮政编码:

      工作单位:

      法人代表:

      委托代理人:

      委托代理人:

      电话:

      电话:

      签约地址:

      签约日期:

      二、房屋装修合同应包含的内容条款:

      (一)、双方当事人的姓名、联系地址、电话

      此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。

      (二)、装修工程的地点、面积和施工项目

      该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。

      (三)、承揽方式

      通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。

      (四)、费用及支付办法、期限和数额

      装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障。

      (五)、施工依据和竣工、质量验收标准

      设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准,是一个比较复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。

      (六)、装修工程期限和违约责任

      工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工。

      (七)、装饰材料的保管及损失的赔偿责任

      施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿。因此,应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丢失或被换,则由施工方负责任赔偿。

      房屋装修是一件高兴的事情,大家一定要在签订合同的时候多留一个心眼,能约定的尽量在合同中约定清楚,以免后期出现材料以次充好的问题。以上就是“2018年个人装修合同书怎么写”的全部内容,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋装修是一件费时费力费钱的事情,大部分人现在选择装修公司比较担心材料用的不好,并且额外收费很高,于是就会要亲戚朋友介绍熟悉的装修公司,私下请他们装修,那么个2018年私人装修合同范本是怎样的

      一、2018年私人装修合同范本

      发包方(简称甲方):_________________________

      承包方(简称乙方):_________________________

      甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。

      一、工程概况

      1. 装饰施工地点:

      2. 住房结构: 房型 房 厅 套,施工面积 平方米。

      3. 装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。

      4. 承包方式:________(包工包料、清包工、部分承包)。

      5. 工期: 自________年________ 月________日开工,至________年________月________日竣工,________工期________天。

      二、工程价款及结算的约定

      1.工程总价款:¥_________元,大写(人民币):________________详见本合同装修工程报价单。

      2.工程款付款方式按下列方式支付:

      (1)第一次,对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金,第二次付款时扣除

      (2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元

      (3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元

      (4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元

      (5)工程保修期两年。工程款全部结清后,甲、乙双方签订《工程保修单》,保修期从竣工验收签章之日起算。

      三、关于材料供应的约定

      1.甲方提供的材料:详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到 现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。

      2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

      3.乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

      四、关于工程质量及验收的约定

      1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

      2.本工程由________方设计施工方案。

      3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费由甲方承担,工期顺延。由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

      4.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,双方同意后,方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期,甲、乙双方商定。

      5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。

      6.工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。

      五、有关安全生产和防火的约定

      甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。

      六、其它事项

      1、甲方应在开工前,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸,并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

      2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工,保质保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

      七、违约责任

      1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工一天,甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,支付_______元违约金。

      2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。

      八、纠纷处理方式

      双方如对合同执行发生争议,应通过友好协商解决,如协商无效的,可以提交人民法院诉讼。

      九、合同的变更和解除

      合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。

      十、本合同一式 份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

      甲方(签章): 电话:

      乙方(签章): 电 话:

      签订地点:

      签订日期: 年 月 日

      二、房屋装修步骤

      1. 装修施工大致可以分为以下几个阶段:

      (1)土建阶段

      ①进场,拆墙,砌墙。

      ②凿线槽,水电改造并验收。

      ③封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。      ④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。

      (2)基层处理阶段

      ①木工进场,吊天花板,石膏角线。

      ②包门套、窗套,制作木柜框架。

      ③同步制作各种木门、造型门及平压门。

      ④木制面板刷防尘漆(清油)。

      ⑤窗台大理石台面找平铺设。

      ⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。

      ⑦墙面基层处理,打磨,找平。

      ⑧家具,门窗边接缝处粘贴不干胶门(保护边)。

      (3)细部处理阶段

      ①墙面刷漆最少三遍。

      ②家具油漆进场,补钉眼,油漆。

      ③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。

      ④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。

      ⑤清理卫生,地砖补缝,撤场。

      ⑥装修公司内部初步验收。

      ⑦三方预约时间正式验收,交付业主。

      2. 施工的一般流程及工种

      (1)首先是办理入场手续。一般来说,办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。

      (2)接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸,上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好,要知道敲墙可是按面积算价钱的。     (3)敲完墙后,垃圾清理完毕,泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆,区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作,做完这两项后,泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积,然后他会和业主复量这些尺寸。另外,一个房间内瓷砖最好由一个人来贴,如果由两个人来做的话,因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。

      (4)泥水工砌墙之后批灰之前,水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。

      ①水电改造的第一步是水电定位,也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置,水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。

      ②水电定位之后,接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致。

      ③水路改造时,注意周围一定要整洁。水路改造订合同时,最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子最好和原下水管匹配。      ④电路改造中,应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方,以便确定开关插座的位置,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。     最后要注意的是,最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场,这样做的好处是:用户不用同时关注两样事情,水电改造是装修中一项很重要的工作,也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大,如果木工同时进场施工,会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。     (5)水电改造完成后木工进场,做木工要注意:

      拿到设计师的图纸时,最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。

      木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。

      木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。     和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点,除了板子要符合国家环保规定外,用的木器漆也要选好。

      (6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子,也就是进度表中所说的油漆第一阶段中所说的,如有装石膏线的,也同时在这个时候装,装石膏线是油漆工的事。

      装修刷漆如果是一遍底漆两遍面,那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。

      还要说的一点是油漆加水的问题,每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工。

      首先考虑的是原有墙面瓷砖墙漆铲除和家具的拆除有哪些

      对于旧房改造 拆除工程占很大比例 工钱:如拆除家具是按项算 铲除墙面顶面瓷砖吊顶是按面积算 等这些工序作好了 就可以开始下一步工序

      首先是水电改造(包括地面找平 铺贴墙地砖 厨房卫生间防水施工 水电走位等)

      然后是木工(吊顶工程 立面造型 家具制作等)

      再是油漆(墙顶面墙漆 家具尤其或清漆等)

      安装灯具洁具(大概不会超过两个工时)

      贴瓷砖人工现在价格大概在20元左右一平方,

      刷墙漆人工价格按(建筑面积乘以2.6)乘以10元

      按实际面积算大概14元左右一个平方

      安装洁具就看你怎么谈了,工价大概不会超过100元。

      其实这样算只能算个大概 每个地方工价不同,材料价格也不同,当然材料的好坏于价格品牌都有着密切的联系。所以按照现在清包工 大概是在160—200元一平方(工价)

      中等装修在大城市估计在600元以上一个平方(包工包料)

      小城市估计也要500左右(包工包料)有什么问题给我留言。本人是有着5年漆工生涯,其它的我只懂一些 我就给你说说漆工的材料和工作程序吧。  漆工进场前你的准备好石膏粉、805胶水、裂缝粘带、防锈漆、这是漆工进场前一天需要准备好的。  注:石膏粉最好用15元以上的(福星牌)。

      工作程序:先是用防锈漆点造型顶的木螺丝,接着用石膏粉把钉眼补平,接着裂缝粘带粘造型顶的缝隙,(缝隙先用石膏灰批平)  接着是调整阴阳角,要求漆工双面调整,墙面找平 用约一米的踏尺找平 像这样找平的话工价是有点贵的 不过做出来的效果的确不错 很平整的。

      找平后就要批灰了,建议用内墙腻子粉,内墙腻子粉粘贴很好,找平也是好,切记不要买成品刚玉腻子。

      灰批好就该是打磨了,打磨用320以上号砂纸,漆工打磨时因用200W电灯照明(要能移动的方便打磨时查找是否已经打磨好)

      打磨后就该上乳胶漆,不知道你准备选用喷涂还是滚涂  喷涂当时看起来的确很满意,不过只要是修补后就会留下疤痕。滚涂相对来说比喷涂要好一些,因为滚涂的修补后疤痕不会很明显。不管是喷涂还是滚涂在上最后一次面漆前都要仔细查看是否还有裂痕、刀疤之类的,要是有就得叫漆工处理好过后才能上最后一次面漆。(要是面漆都上好了在修补,那样会留下局部的颜色差异。飘光就能看见疤痕)  涂刷建议、买40元以上的滚筒,越好的滚筒滚出来就越像喷涂出来的(滚涂的乳胶漆要稀一些,多滚遍数,乳胶漆不要太干,越稀滚出来的颗粒越小越均匀。

      三、签订房屋装修合同时应注意的事项:

      第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。

      第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。

      第三,如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。

      第四,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

      私人装修优点很多,价格便宜,工艺也可能会比装修公司更加可靠,但是大家也不能因为是熟人或者朋友介绍就不签订合同,装修合同是对双方的保障。以上就是“2018年私人装修合同范本”的全部内容,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房的人越来越多了,不管买的是新房还是二手毛坯,装修都是必不可少的。而不管是找私人承包还是交给装饰公司负责,签订装修合同都是很有必要的。那么,私人简单装修合同怎么写?

      一、私人简单装修合同范本

      委托方(甲方):                                                         承接方(乙方):

      甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。

      一、工程地点:____区____街____单元____室

      二、形式结构:____层式 ____室____厅____厨____卫

      三、工程项目:

      1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80*80瓷砖,打地角线,要求平整;一个厨房,一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶,留出吊顶空间,边角打磨,地面铺30*30瓷砖,要求平整;两个阳台地面铺设30*30瓷砖,要求平整。

      2、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定。

      四、承包方式:甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期间的午餐供应,乙方负责施工。

      五、质量标准:施工质量要符合安全要求,装修质量不得低于同一施工类型的装修标准,双方认可。工程竣工验收合格后,3个月内因乙方施工出现质量问题,乙方负责无偿返工维修。

      六、工程造价:材料由甲方提供,甲方支付乙方装修人工费_____元人民币。

      七、付款方式:为确保工程质量,暂扣500元押金,XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月 日内无任何问题,将全额返还乙方。工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工项目和设计要求,三天内付清乙方人工费,

      八、本协议一式两份,甲乙方各执一份,具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

      综上所述,私人简单装修合同应该写清楚双方基本信息、工程地址、形式结构、工程项目、承包方式、质量标准、工程造价、付款方式。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   我们买房的时候需要缴纳契税很多人都知道,到了装修的时候,签订装修合同也是要交税的,需要交印花税。那么,2018年装修合同印花税税率是多少?印花税征税对象是哪些?

      一、2018年装修合同印花税税率是多少

      根据国家税务局《关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)第一条规定,由受托方提供原材料的加工、定作合同,凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的应分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税,两项税额相加数,即为合同应贴印花。合同中不划分加工费金额与原材料金额的,应按全部金额依照“加工承揽合同”计税贴花。

      因此,对于包工包料的装饰装修合同,凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的应分别按“加工承揽合同”、“购销合同”计税,两项税额相加数,为合同应贴印花。合同中不划分加工费金额与原材料金额的,应按全部金额,依照“加工承揽合同”计税贴花。装修合同印花税税率为万分之三,“加工承揽合同”印花税的税率为万分之五。

      二、印花税征税对象

      在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。具体有:

      1、立合同人

      2、立据人

      3、立账簿人

      4、领受人

      5、使用人。

      现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:

      1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

      2、产权转移书据;

      3、营业账簿;

      4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照;

      5、经财政部确定征税的其它凭证;

      三、印花税税目税率

      印花税的税目,指印花税法明确规定的应当纳税的项目,它具体划定了印花税的征税范围。一般地说,列入税目的就要征税,未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。

      印花税的税率设计,遵循税负从轻、共同负担的原则。所以,税率比较低;凭证的当事人,即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。

      印花税的税率有2种形式,即比例税率和定额税率。

      综上所述,2018年装修合同印花税税率是:属于建筑安装工程承包合同。适用万分之三税率乘以合同金额之和计算应交印花税额,加工承揽合同印花税税率为万分之五 。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   随着经济的发展,现在买房子的人越来越多了。而买完房子之后最重要的就是搞装修了。而签订一份合理的装修合同是很有必要的。那么,签订室内装修合同要注意什么?

      一、签订室内装修合同要注意工期约定

      一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

      二、签订室内装修合同要注意了解装饰公司工程及施工资格

      和装饰公司洽谈时,要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格,还要检查该公司的营业执照。此外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍,可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”,难免会有“误导”,所以还是要亲力亲为。

      三、签订室内装修合同要注意初步接洽家装公司

      目前饰公司的报价方式有两种:一种是业主报出想投入多少钱,由装饰公司结合业主的要求,开始设计和报价;另一种是业主提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

      许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式,其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价,自己也有个比较和还价的余地。

      其实,所有正规的装饰公司的利润率都相差无几,所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间,从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时,最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,向装饰公司表达。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

      四、签订室内装修合同要注意按图施工

      严格按照您签字认可的图纸施工,假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔用度应该谁来支付,在合同中也应该标明。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?假如等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。但是一个工地往往是多项目交叉功课,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

      五、签订室内装修合同要注意考查施工

      装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电气泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。

      六、签订室内装修合同要注意付款方式

      一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

      七、签订室内装修合同要注意增减项目

      装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。

      综上所述,签订室内装修合同要注意工期约定、了解装饰公司工程及施工资格、初步接洽家装公司、按图施工、考查施工、付款方式、增减项目。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

    责任编辑:周六

     
  •   买了房子以后就会要装修,而装修是一个需要双方耐心沟通的事情,不然很容易产生纠纷问题。那么,房屋装修合同出现纠纷的原因有哪些?发生装修合同纠纷找哪个部门?装修合同纠纷解决纠纷的途径有哪些?

      一、房屋装修合同出现纠纷的原因

      1、装修单位没有完全履行装修合同。

      未完全履行合同主要表现在:装修单位没有按合同约定的做法去装修,使用非合同规定的装饰材料,施工中无故停工,未在约定工期内完工等。

      2、装修粗制滥造,施工质量低劣。

      有的装修公司施工人员干活不上心,工艺不规范。表面上说得过去,但经不起验收或时间的检验,出了问题还强词夺理。尤其是“街头游击队”,质量更没有保证。

      3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。

      装修后应该按合同规定及时维修,但有些公司却左右推托。保修期内不保修。

      4、施工中的噪声扰民。

      施工中难免会发出噪音,但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定,否则极易引发纠纷。

      5、装修材料或废弃物乱堆乱放。

      6、装修破坏了毗邻房屋。

      7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。

      二、发生装修合同纠纷找哪个部门

      针对装修合同纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼;第十九条规定,如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等,应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿,如果是属于装修施工单位的责任,则由房主找装修单位负责修复和赔偿。同时,行业内部也制定了相关规定。

      三、装修合同纠纷解决纠纷的途径

      依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:

      1、与经营者协商解决;

      2、消费者请求消费者协会调解;

      3、向有关行政部门申诉;

      4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

      5、向人民法院提出诉讼。

      但必须注意:一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。另据《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律,解决装饰纠纷也无非以下几条:

      1、当事人自行协商;

      2、主管部门行政调解;

      3、仲裁解决;

      4、诉讼解决

      此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:投诉、调解部受理、质检部根据合同及图纸进行现场核查、调解部、质检部依核查结果进行调解、若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉。万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷便能解决。自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。当然其他居民因装修家庭的施工而与装修家庭发生的纠纷也可以据此进行解决。

      综上所述,发生装修合同纠纷可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

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  •   现在有很多生了孩子的宝妈都会选择自己做点小生意,就可以一边带孩子一遍赚钱。做生意都会要门面装修,符合自己经营的理念。而装修也需要钱。那么,门面装修合同可以贷款吗?

      一、门面装修合同可以贷款吗

      家装贷款也称装修贷款,指银行或者消费金融公司推出的,以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%。所以门面装修合同是可以贷款的。

      二、门面装修合同贷款所需资料和条件

      1、借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。

      2、借贷者在当地有合法稳定的收入。

      3、能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。

      4、对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。

      5、满足银行规定的另外的条件。

      具有良好的个人征信情况,再加上符合以上这些条件,那么申请装修贷款是不成问题的。

      三、门面装修合同贷款操作流程

      (一)业主先要确定装修公司:必须是银行规定范围内的装修公司。

      (二)业主和装修公司施工合同签署后,联系网站方、银行签订协议(业主,银行,网站方,装修公司),并填写信用卡申请表!(无卡用户)

      1、装修公司:施工合同,公章。

      2、业主:房产证原件、复印件,身份证原件、复印件,收入证明(要红章的),如果房产证不是本人名下的,需要携带与房产证执有人关系的有效书面证明,要装修的小区照片。(大门照片,门牌号,即将装修房子的照片)

      3、银行:申请信用卡表格,大额分期业主申请表。

      综上所述,门面装修合同可以贷款。银行发放的单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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