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安置房买卖合同怎么写

安置房买卖合同怎么写

发布时间 :2018-11-22 17:41浏览量 : 368
通常情况下,由于在拆迁安置后分配给被拆迁户的安置房并非只有一套安置房,因此多余的安置房会被用作交易之中,在安置房交易时必然要签合同,那么安置房买卖合同怎么写?
  •   拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,如果要进行拆迁安置房买卖,那拆迁安置房屋买卖合同如何写?拆迁安置房屋买卖合同效力怎么认定?

      一、拆迁安置房屋买卖合同如何写

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方) 身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:

      以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方) 身份证号码:(乙方房屋共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,位于第___层,共___套,房屋门牌号为___________,房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时间与办法:

      甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。

      第五条、房屋交付:

      甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间,甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方,至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意的书面意见等),不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

      第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任:

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权终止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

      如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任

      第七条、关于产权登记的约定:

      由于本房产属安置房,当产权能登记到甲方后,除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完成登记,否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料,如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权,乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款,并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方,不追究违约责任。 第八条、违约责任条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单方解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

      3、本合同约定价款为一口价,日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

      4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。

      5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任。

      6、本合同签订后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方支付三万元的违约金。 7、乙方如不能按规定支付房款,每逾期一日,应向甲方支付五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规定交付房产,每逾期一日,应向乙方支付五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙双方故意拖延办理过户,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________.

      十条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查。

      第十二条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷。

      1、提交XXX仲裁委员会仲裁。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______

      身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______

      身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      二、拆迁安置房屋买卖合同效力怎么认定

      1、实践中,购房者未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。“

      2、《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

      3、实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

      综上所述,买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,买房可以要求卖方继续履行协议,协助办理房屋产权过户手续,或者退房并承担相应的违约责任。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“拆迁安置房屋买卖合同如何写”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   拆迁安置房也是可以进行买卖,但拆迁安置房跟商品房不一样,在买卖的时候需要卖房者或买房者多留意。那么如果签订安置房买卖合同,它的效力是怎样的?最新安置房屋买卖合同范本是怎样的?

      一、安置房买卖合同的效力

      1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

      2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。

      二、最新安置房屋买卖合同范本

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      合同内容如下:__________________________

      双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):________________身份证号码:__________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      地址__________________________________________

      邮编_____________电话_____________________日期:2007年___月___日

      购买方(乙方):__________________身份证号码:___________________

      __________________身份证号码:_____________________

      地址__________________________________________

      邮编____________电话_________________日期:2007年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:201 年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:201 年___月___

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于安置房买卖合同的效力以及最新安置房屋买卖合同范本等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于安置房买卖方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   安置房,相信大家并不会感到陌生,一般是对于那种被征收了房屋的人,往往会分配安置房,解决他们的住房问题。那么安置房屋买卖需要什么手续?安置房屋买卖协议如何写有效

      一、安置房屋买卖需要什么手续

      1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他后的1成。

      2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

      3、申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。

      4、房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      二、安置房屋买卖协议如何写有效

      安置房屋买卖协议范本

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、房屋内部设施设备:

      包括__________________________________________。

      第三条、本合同中所述房屋为_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第四条、上述房产的交易价格:

      第五条、付款时间与办法:

      第六条、房屋交付:

      第七条、户口迁出:

      第九条、关于产权登记的约定:

      第十二条本合同主体

      1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

      2.乙方是_____________________,代表人是____________。

      第十三条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。

      第十四条本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。

      第十五条本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在

      第十六条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      第十七条本合同说明:

      第十八条双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):________________身份证号码:__________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      地址__________________________________________

      邮编_____________电话_____________________日期:2018年___月___日

      购买方(乙方):__________________身份证号码:___________________

      __________________身份证号码:_____________________

      地址__________________________________________

      邮编____________电话_________________日期:2018年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:2018年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:2018年___月___日

      日期:2018年___月___日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于安置房买卖手续以及安置房屋买卖协议如何写有效的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于安置房买卖应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   购买安置房也是很多人的一种选择,但是在签订合同的时候是存在很多陷阱的,稍微不注意就会被骗,所以大家在签订合同的时候一定要认真检查合同上的条款。那么签订购买安置房屋买卖合同要注意什么?安置房屋买卖合同纠纷有哪些?

      一、签订购买安置房屋买卖合同要注意什么

      1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

      2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;

      3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

      二、安置房屋买卖合同纠纷

      1、卖房主体不合法或不合格

      如果是夫妻双方或者数人的共有房屋,出售者没有征得其它共有人的同意,私自出卖共有房屋,即卖房者主体不合法或不合格,易引起纠纷

      2、买房主体不合法或不合格

      在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房,还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等,买房主体必须合格才能购房,若不合格就会产生纠纷。

      3、房屋质量不合格

      安置房的房屋质量与一般的商品房相比,比较令人担忧,所以如果安置房的房屋质量经检测后,结果是不合格,那也会引起纠纷。

      4、房屋性质不同

      因房屋的性质不同,也往往发生纠纷,比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准等,所以一旦购买就会引起纠纷。

      5、房屋买卖合同无效

      因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,那么房屋买卖合同就会被视为无效,这时就容易产生纠纷。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于签订购买安置房屋买卖合同要注意什么以及安置房屋买卖合同纠纷等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道签订合同之前一定要注意查看房产证以及上面的名字,办理公证手续等。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   拆迁户安置房是对在城市建设需要拆迁,对被拆迁住户进行安置所修建的房屋。拆迁户安置房可以买卖吗?如果拆迁户的安置房是可以买卖的,那么,安置房买卖的流程是怎么样的呢?

      一、拆迁户安置房可以买卖吗?

      安置房有两种类型,能否买卖要根据实际情况来考虑:

      第一种,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。

      第二种,因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      二、安置房买卖程序是怎样的?

      1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

      2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

      3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

      (责任编辑:小云)

     
  •   安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,一般是政府或者开发商占地给建的。那么,动迁安置房可以用公积金贷款吗?

      一、动迁安置房可以用公积金贷款吗

      动迁房,即拆迁安置房。拆迁安置房可以申请公积金贷款,贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:

      1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

      2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

      3、实际发生拆迁安置房的行为;

      4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

      5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

      6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

      (二)、凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的,均需提供以下材料:(都必须出示原件并提交3份复印件)

      1、夫妻双方身份证;

      2、户籍证明;

      3、结婚证(未婚证明);

      4、收入证明;

      5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水;

      6、房屋登记信息证明;

      7、拆迁安置协议;

      8、首期付款凭据、银行对账单;

      9、管理中心要求的其他材料。

      二、动迁安置房交易条件有哪些

      1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

      2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

      3、安置房除当事人外其它人不能贷款!

      综上所述,我们可以知道拆迁安置房可以申请公积金贷款,贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,如需了解更多关于动迁安置房可以用公积金贷款吗的内容,欢迎登陆法律快车官网。

     
  •   房屋问题一直是人们关注的重点问题,国家对于农村房屋买卖问题也是非常重视的,出台了很多关于房屋买卖的相关政策,那么2018年农村安置房屋买卖合同范本是怎样的?

      一、2018年农村安置房屋买卖合同范本

      合同两边当事人:

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方)身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方)身份证号码: (乙方房子共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签定本合同,以资一起信守实行。

      第一条、房子的基本情况:

      甲方房子座落在________________________________,坐落第___层,共___套,房子门牌号为___________,房子结构为________,建筑面积为______平方米,房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解,情愿购买该房子。

      第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛,不存在房子典当,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何职责。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时刻与办法:

      甲乙两边赞同以银行卡转账付款办法付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交给甲方,首付款付款其时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及金钱用处。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交给房子给乙方后当日交给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房子中的悉数户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日交给甲方。

      第五条、房子交给:

      甲乙两边在本合同第四条中清晰房子交给时刻,甲方并将此安顿房子相关的一切手续、金钱等全部和该项售房有关的文件及收据交给乙方(以各项文件及收据为证明);甲方于房子交给运用时将交易的房产及其顺便钥匙悉数交给给乙方,至此该项房产及其顺便权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房子买卖合同建立后,无论处理房子产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何办法办法阻遏。在处理房子产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该供给全部与之有关的手续及资料(原房子产权人的产权证及疆土证,原房子产权人结婚证及复印件,原房子产权人夫妻两边身份证复印件,其他房子共有人赞同的书面定见等),不得用任何办法及任何理由回绝阻遏。

      第六条、甲方逾期交给房子的违约职责:

      除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规则的期限将该房子交给乙方运用,甲方按约好房子交给之日第二天起至实践交房时刻向乙方付出已付出房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同持续实行;逾期超越陆拾天(大写数字),则视为甲方不实行本合同,乙方有权停止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款并追查甲方的违约职责。

      如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题,影响乙方的寓居及运用时,乙方有权要求退房,全部丢失由甲方承当,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。。

      第七条、关于产权挂号的约好:

      由于本房产属安顿房,当产权能挂号到甲方后,除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完结挂号,不然视为违约。甲方完结挂号后应在15日内自动联系乙方处理过户手续。如无法处理房产手续甲方应向乙方供给相关书面证明资料,如甲方有意隐秘或单独面反悔要求停止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法获得产权,乙方有权停止合同并要求甲方退已付出款,并要依照同期银行贷款利率核算已付出款的利息款给乙方,不追查违约职责。 第八条、违约职责条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单独解除合同,乙方有权要求甲方持续实行合同或要求甲方交还乙方已付房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      2、乙方根据本合同规则向甲方提出处理产权过户手续,甲方超越_叁拾_天不帮忙乙方处理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方实行合同。并洽谈处理过户问题和追查违约职责。

      3、本合同约好价款为一口价,日后房子是否增值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,不然乙方有权退房并要求退款和追查违约职责。

      4、当房子因城市规划再次面临拆迁安顿时,拆迁补偿款归乙方一切。

      5、当出现因承继、赠与或其他触及房子产权一切人变化时,新的产权一切人承当甲方悉数职责。

      6、本合同签定后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方付出三万元的违约金。 7、乙方如不能按规则付出房款,每逾期一日,应向甲方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规则交给房产,每逾期一日,应向乙方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙两边成心延迟处理过户,每逾期一日,应向对方付出五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,托付署理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房子,签定本合同的时分经本房子一切房子共有产权人赞同。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不通过任何法令公证具有平等的法令效力。本合同在两边签字之日(____年_____月_____日)起收效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方一起签字后方能收效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方托付署理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备检。

      第十二条、本合同发作争议的处理办法:

      两边本着友好洽谈,公平合理的准则签定本合同,签定本合同后,两边应严格遵守实行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发作的争议,两边可通过洽谈处理。洽谈不成的,两边赞同按以下办法处理胶葛。

      1、提交XXX裁定委员会裁定。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙两边可另行约好,其弥补约好由甲方,乙方,见证方三方一起洽谈处理,与本合同同具法令效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      二、农村安置房有房产证吗?

      1.不管房屋是出自何人建设的,对于拥有房屋的人说,只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人,否则就如同房屋的租客是一样的,所以农村拆迁安置房是有房产证的。

      2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。

      3.农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

      4.虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋,也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用,与正常的房屋缴纳的税费是一样的。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年农村安置房屋买卖合同范本,当我们决定进行房屋买卖的时候,一定要签订好相关的合同,避免日后发生矛盾纠纷之后无法通过有效的证据来证明自己的合法权利。房屋买卖关乎着人们生活的大问题,我们应该重视它。

     
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