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商品房买卖合同范本

商品房买卖合同范本

发布时间 :2018-11-21 14:11浏览量 : 141
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。那么商品房买卖合同范本是怎样的?
  •   买房子算得上是人生中的一件大事了,它意味着你在物质上存在了一个新家,当然很多投资商人利用现在的房市买房进行投资,商品房就是一个很好的选择。那么2018年最新商品房买卖合同范本是怎样的?
     
      一、关于买卖合同
     
      买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。
     
      二、2018年最新商品房买卖合同范本
     
      出卖人(以下简称甲方):
     
      地址:
     
      法定代表人:
     
      联系电话:
     
      委托代理人:
     
      联系电话:
     
      买受人(以下简称乙方):
     
      地址:
     
      法定代表人:
     
      联系电话:
     
      委托代理人:
     
      联系电话:
     
      甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜,订立本合同。
     
      第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为:_________,土地面积为:_________,土地用途为:_________。
     
      甲方经批准,在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房,主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层,地下层数为_________层。
     
      乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________,商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。
     
      第二条 乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为_________。
     
      该商品房阳台是【封闭式】,是【非封闭式】。
     
      据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
     
      该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。
     
      第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写):_________。
     
      根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写):_________。
     
      第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动。
     
      第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:
     
      1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
     
      2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。
     
      第六条 签订本合同时,该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构:_________、帐户名称_________、帐号:_________)。预收款按政府规定监管使用。
     
      第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后,甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任:
     
      1、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的,应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方,没有通知或逾期通知的,视为放弃权利。
     
      2、_________。
     
      第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。
     
      甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。
     
      第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4),确需变更的应当征得乙方书面同意。
     
      甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。
     
      第十条 甲方应当在_________年_________月_________日前,依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。
     
      如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:
     
      1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施,并在_________日内书面告知乙方的;
     
      2、_________;
     
      3、_________。
     
      第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算,违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天,乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任:
     
      1、乙方有权单方面解除本合同。
     
      2、_________。
     
      第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________。
     
      在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
     
      甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。
     
      由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按第_________种方式处理:
     
      1、乙方未按期接收房屋,从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费,并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任,甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外,另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金。
     
      2、_________
     
      第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
     
      如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:
     
      1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。
     
      2、乙方不退房,甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。
     
      3、_________。
     
      甲方在产权登记中应当履行的义务成就的,应当向乙方发出办理产权登记的书面通知,自乙方接受通知之日起_________日内,若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务,导致产权登记迟延办理或无法办理,则甲方不承担任何责任。
     
      第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后,未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。
     
      第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任,并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
     
      第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
     
      双方商定对标准的认定产生争议时,应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_________日内,另一方不作答复的,视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测,并同意该机构做出的书面鉴定意见。
     
      第十七条 该房屋交付后,房屋权属证明办妥前,乙方认为主体结构质量不合格的,可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
     
      第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的_________%,在退还房价款时一并支付给乙方。
     
      前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。
     
      第十九条 自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定,在本合同附件5中约定。
     
      第二十条 甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房,甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。
     
      第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起,甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。
     
      第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。
     
      第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系,必须采用用书面形式,且首先采用直接送达方式送达,直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达,则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式,在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_________日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的,可以使用我国法律所允许的其他方式送达。
     
      第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。
     
      第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分,手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的,以手写体为准。
     
      第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明白,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定要求索赔。
     
      第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
     
      若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的,应当承担赔偿责任。
     
      第二十八条 本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
     
      第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列第_________种方式解决:(不选定的划除)
     
      1、向_________裁委员会申请仲裁;
     
      2、依法向人民法院起诉。
     
      第三十条 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份,_________各执壹份。
     
      出卖人:
     
      日期:
     
      买受人:
     
      日期:
     
      在买卖关系中出来社会道德等约束之外,只有白字黑字对当事人有约束力,因此合同的条款一定要详细细致,尽量避免出现以后发生合同纠纷案件。以上就是法律快车小编为大家总结的2018年最新商品房买卖合同范本以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车网,我们将有专业的律师为您服务。
     
  •   近十年中国的房价一直都是稳涨不跌的,因此由于商品房价格太高,从而滋生出了二手房交易市场,而且二手房也成为许多年轻人的选择。那么2018二手房买卖合同简单版是怎样的?
     
      一、什么是买卖合同
     
      买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。
     
      二、2018二手房买卖合同简单版
     
      卖方(以下简称甲方):身份证号码 :
     
      地址:联系电话:
     
      共有人:身份证号码 :
     
      地址: 联系电话:
     
      买方(以下简称乙方):身份证号码 :
     
      地址: 联系电话:
     
      第一条 房屋的基本情况:
     
      甲方房屋坐落于 ;位于第 层 户,房屋结构为,房产证登记面积平方米,地下室一间,面积平方,房屋权属证书号为 .
     
      第二条 价格:
     
      以房产证登记面积为依据,每平米元,该房屋售价总金额为万元整,大写: .
     
      第三条 付款方式:
     
      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整,大写:, 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
     
      第四条 房屋交付期限:
     
      甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。
     
      第五条 乙方逾期付款的违约责任:
     
      乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。逾期超过 日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
     
      第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
     
      除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
     
      第七条 关于产权过户登记的约定:
     
      甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_ _%赔偿乙方损失。
     
      第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
     
      第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。
     
      第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
     
      第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
     
      第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
     
      第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
     
      甲方:
     
      乙方:
     
      年 月 日
     
      其实合同在很多方面都大同小异,因为它是具有约束性的契约文件,因此要具有约束性它的书写以及用词都要规范客观。以上就是法律快车小编为大家整理的2018二手房买卖合同简单版以及相关内容,希望对您有帮助,如果您还有其他法律相关的问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。
     
  •   大多数购房者首次购房都会选择商品房,因为其产权完整并且商品房交易市场较为规范。但对于有些普通消费者来说,可能了解的并不是特别清楚。2018商品房销售代理合同范本是怎样的?

      一、商品房销售明码标价规定

      各经营者要严格遵守《中华人民共和国价格法》、《商品房销售明码标价规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等价格法律、规章、政策,加强价格自律,规范经营行为,依法做到:

      1、在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式对在售商品房进行明码标价。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致;

      2、在规定时间内一次性公开全部销售房源,并按不高于申报价格进行明码标价对外销售;

      3、按照规定实行“一套一标”,经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价;

      4、按规定内容明码标价,标价信息齐全;在标价之外不再加价销售或收取任何未予标明的费用;

      5、不使用虚假折扣、虚假优惠、或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈。

      二、2018商品房销售代理合同

      甲方:

      代理人:

      联系电话:

      地址:

      风险提示:

      签订前对合作对象的审查,有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,避免风险的发生。

      注意,了解合作方的基本情况,保留其营业执照复印件,如果合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。

      乙方:

      代理人:

      联系电话:

      地址:

      为了开拓市场,发展贸易,甲乙双方经友好协商,本着平等互利的原则,就甲方委任乙方为其下列商品的独家销售代理人事宜,达成如下独家销售代理协议,以资信守。

      第一条协议商品

      (1)商品名称:_________________________。

      (2)甲方保证上述商品由其独立生产,并对该商品享有完全的处分权,对该商品及使用的商标享有知识产权。协议商品出现的知识产权纠纷由甲方承担全责。

      (3)甲方保证上述商品符合国家安全卫生标准及质量标准。

      第二条独家销售的地区

      (1)甲方许可乙方在_______________地区独家销售协议商品,乙方享有独家销售代理权。

      (2)在上述地区,甲方不得自行销售协议商品,并不得许可任何第三人销售协议商品。

      风险提示:

      应就对账方式、确认形式,以及付款时间、开具发票等事项进行约定,以防双方在实际履行过程产生分歧,甚至诉讼纠纷。

      作为供方,应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税价)进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金(不能超过合同总金额的20%),供方才予以发货,或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。

      第三条付款方式

      (1)订单的确认:协议商品的有关数量、价格和交货期,在逐笔交易中确认。

      (2)第一笔交易在本协议签订之后_____日内,甲方向乙方供应协议商品________(填数量);以后每笔交易的数量,由乙方向甲方提出,甲方按照乙方提出的数量按期发货。

      (3)每一笔交易的价格由甲乙双方商订,但协议商品的单位价格,不得高于甲方向其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格。

      乙方按照商订的价格向甲方支付货款。

      付款方式为: ______________________________。

      (4)每一笔交易的交货期由甲乙双方商订,甲乙双方应当严守交货期限,不得无故拖延。

      (5)每一笔交易的交货方式为:______选择填写下列方式的一种)。

      甲方送货;

      乙方提货;

      甲方代办托运。

      运输费用由________承担。

      第四条广告宣传

      _______________负担协议期间在上述地区的一切广告宣传费用。

      广告内容由_______________提供。

      第五条协议有效期

      本协议有效期为_______年,自双方签字盖章之日起生效。

      如果一方需要延长协议,必须在期满前一个月提出 ,双方协商确定。

      风险提示:

      作为供方,应在合同中明确需方延期付款的违约责任,同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制,如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况,应视情况追究其违约责任,减低风险。

      另外,违约金的数额不应过高亦不宜过低,过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险,过低则不利于约束买受人。因此,建议交由专业律师协助处理。

      第六条违约责任

      因协议商品的质量不合格,乙方有权退货,并可解除合同;造成损失的,甲方应当赔偿乙方的损失。

      在乙方独家销售的地区,甲方自行销售协议商品,或者许可任何第三人销售协议商品的,甲方应当赔偿乙方损失,损失额为_______________(填写金额或计算方法)。乙方并有权解除合同。

      乙方应当按照约定支付价款,否则自逾期之日起乙方应当向甲方支付银行利息。

      甲方以高于向任何其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格,向乙方出售协议商品的,甲方应向乙方赔偿损失,损失额为高出的金额。

      乙方在独家销售的地区以外,销售协议商品给甲方造成损失的,应向甲方赔偿损失。

      第七条争议的解决方式

      因本协议发生争议,甲乙双方协商解决。

      协商不成,诉讼解决,由乙方住所地的人民法院管辖。

      第八条本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

      风险提示:

      对于一些常年合作的供销企业,每次供货都签订合同是件很繁琐的事情。双方可以签订一份常年销售合同,以消除前述烦恼。

      但是,即使签订了常年销售合同,考虑到每次购销的产品规格、价格、数量均不相同,每次交易的具体事项是以经双方签字确认的订单为准,因此,应特别注意留存交易凭证及货款结算凭证并妥善保管。

      甲方(盖章): 乙方(盖章):

      代表人(签字):代表人(签字):

      _______年___月___日_______年___月___日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2018商品房销售代理合同”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道商品房的售卖在规定时间内一次性公开全部销售房源,并按不高于申报价格进行明码标价对外销售。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   在我国购买房子的时候都会签订购房合同的,以保证购房的合法性。签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。那么房屋预售合同效力认定是怎样的?

      一、购房合同

      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

      、预售合同效力认定

      (一)签订合同时,出卖人没有取得商品房预售许可证明。

      一般来说,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据买受人是否知晓出卖人没有取得预售房屋许可证明,可以分为两种情况:

      1、如果是买受人明知出卖人未取得商品房预售许可证明而与出卖人签订的商品房预售合同,可以认为出卖人与买受人对商品房预售达成了一致意见,合同成立,但合同尚未生效。合同签订后,当事人起诉的,一般应认定合同无效。但如果出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的,则可认为合同具备了生效要件,可以认定有效。

      2、如果是出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第的规定,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      (二)当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”按照上述规定虽然法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但当事人未办理登记手续不影响合同的效力。当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。

      、预售合同需注意

      (一)确定开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

      签订商品房预售合同首先要确定开发商具备了“五证”:房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

      (二)审查开发商提供的格式合同。

      在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。

      (三)注意土地使用年限。

      出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算,但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期,从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。

      (四)约定违约责任。

      (五)仔细了解开发商的按揭政策。

      购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。

      (六)注意合同文本中补充协议的内容。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于房屋预售合同效力认定的相关法律知识。现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   在房地产商中购买合同重要的是房产合同,有了房产合同才能申请房产公证。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款。那么房产合同丢了怎么办?

      一、房产合同丢了怎么办

      首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

      二、商品房、二手房网签和备案程序的区别如下

      (1)签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下:

      在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

      备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

      (2)签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:

      二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。

      三、签订购房合同时需要注意的事项如下

      (1)签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款;

      (2)签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房;

      (3)签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。

      (4)签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。

      (5)签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。

      (6)签订购房合同时购房者应多加注意,仔细研读购房合同的补充合同的补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于房产合同丢了怎么办的相关法律知识。完购房合同备案要多久的相关内容。签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为30天左右。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   现在很多的法律意识淡薄,当碰到纠纷的时候往往是选择吃哑巴亏,或者是托关系找熟人解决,但是如果对方找的关系比自己的厉害,自己又不得不吃亏。所以当发生商品房买卖合同纠纷时一定要采取法律的途径解决问题。但是发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉呢?

      一、发生商品房买卖合同纠纷要向法院起诉的流程是怎样的

      1、 首先了解相关起诉的法律知识。

      2、到房屋所在地法院起诉。

      3、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官。

      4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。

      5、法院确定的开庭时间和地点。

      6、开庭审理。

      7、二审审理。

      8、申请再审。

      9、申请执行。

      二、商品房买卖合同纠纷向法院起诉的依据是什么

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起施行。《解释》规定商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者出卖人又将该房屋出卖给第三人。不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      三、商品房买卖合同的注意事项有哪些

      1、理性和有规划的消费——购房的前提。

      买房子应该要量力而行。如果自己的经济实力的确无法负担一套房子,为了避免成为房奴,应该谨慎选择是否需要买房。

      2、买房首付款的积累——购房的关键。

      在选择买房子之后,自己应该根据每个月的房贷,合理分配收入。每个月留一些钱来还房贷。

      3、学习一些地产基础知识——购房的必需。

      因为近年来购房纠纷频多,了解一些地产基础知识就显得十分的有必要。由于自己本身就具备这方面的法律修养,因此处理起合同纠纷问题自然就得心应手了。

      4、购房前还应考虑出行的时间成本。

      交通是否方便,如今越来越成为影响购房者购房选择的一个重要因素了。如果购买的房子太远,这样会给生活带来很多不便。

      5、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

      面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。

      因为商品房买卖现象越来越普遍了,所以由于房屋买卖带来的纠纷也越来越多。在发生商品房买卖合同纠纷时,一定要懂得运用法律的途径来维护自己的合法利益。如果发生商品房买卖合同纠纷要怎样向法院起诉的程序还有不太明白的地方,一定要寻找一些专业途径弄清楚。

     
  •   个人商品房买卖合同备案是开发商与买房方在签订商品房买卖合同之后,在房产住宅局提交备案申请,然后再由房管局予以备案的情况。那么一定要在签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案吗?

      一、签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案吗

      在和开放商签订个人商品房买卖合同后进行登记备案是必须的。个人商品房买卖必须经过国家登记备案,双方的买卖合同也要自己留底,这是保护自己合法权益的行为。

      二、商品房买卖合同登记备案的依据是什么

      1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

      2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

      3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

      三、登记备案时需要注意什么问题

      1、网上备案使信息透明化

      实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化,市民可以通过房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

      在实现网上合同备案前,之前的人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案,因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间,购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面,如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

      网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状态,从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

      此外,市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。

      2、网上签约注意保存密码

      启动网上备案的目的是使信息透明化,保障购房者利益。然而,不少购房者对网上签约备案系统不了解,对其操作流程不够重视,在相关操作上也存在一些误区。

      大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后,如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。

      在进行网上签约时,密码一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。据介绍,在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者,如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。

      由此可见,签订个人商品房买卖合同后要进行登记备案的问题是肯定的,备案是以免今后陷入不必要纠纷的证据。我们不仅要在签订个人商品房买卖合同之后立即去备案,更要在备案的时候,将一些需要注意的事项加以重视。更多相关知识可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
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