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拆房赔偿价格表

拆房赔偿价格表

发布时间 :2018-11-21 16:47浏览量 : 410
房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么拆房赔偿价格表是怎样规定的?
  •   拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么拆房赔偿有什么标准呢?拆迁办强制拆房去哪里维权?

      一、2018年拆房赔偿明细表

      农村房屋拆迁补偿标准如下

      1、草房。每平方1900元。

      2、砖瓦房。每平方2400元。

      3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

      4、楼房(两层以上)。每平方3300元。

      农房拆迁补偿的组成。

      1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

      2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

      3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

      4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

      5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

      6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

      7、搬家费。搬家产生的车辆费。

      8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

      二、拆迁办强制拆房去哪里维权

      1、强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

      2、如果拆迁办强制拆房,被拆迁的一方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿,如果非法强拆也可以去纪委那边举报,亦可以去信访部门寻求帮助。

      3、实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。如有证据证明强制拆迁不合法,可以进行投诉。

      以上就是关于“2018年拆房赔偿明细表”等相关法律知识。小编要提醒的是农房拆迁补偿的发放,拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。

     
  •   什么是拆迁补偿呢,或许有一些人不懂,但其实,拆迁补偿就是拆迁人对所拆除的房屋所有人根据的相关的规定给与一定的补偿,那么补偿的方式分别有哪一些,是怎样的呢?

      一、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      1、市场评估价

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      2、商品房交易均价

      商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

      3、重置价

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      二、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      产权置换分为两种形式:

      1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

      2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

      三、结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      其实房屋拆迁补偿的方式有货币补偿,产权置换或者结合型补偿,但不管怎样,只要能够友好协商并拆迁就是最好的。

     
  •   什么是房屋拆迁费用?房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除原住所、原房屋的人依照相关的法律法规给予一定的补偿。在这里的房屋拆迁费实际就是政府拆除房屋人房屋之后进行的以货币形式的补偿费用,那么拆迁费用测算依据是什么?

      一、拆迁费用测算依据是什么

      房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式,因此具有以下三种评估依据:

      1、市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。

      2、商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。

      3、重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。

      二、拆迁补偿计算方法

      1、计算方法1

      住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

      2、计算方法2

      非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7,其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。

      3、计算方法3

      住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件:一是在拆迁范围外别无正式住房,二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户,拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算:拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中,规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

      4、计算方法4

      自建房从法律性质上讲属于违章建筑,按照《新条例》的规定,拆迁时,拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因,如果对自建房居民不支付任何费用,可能会给社会带来不稳定因素,导致拆迁工作无法正常进行。因此,对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民,拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算:拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。

      5、计算方法5

      拆迁住宅房屋,搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

      6、计算方法6

      因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的,对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质,按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的,对承租人的停产、停业损失,由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的,由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

      7、计算方法7

      被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等,具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

      三、房屋拆迁费用的类型有哪些

      房屋拆迁费用,即房屋拆迁后对房屋人的补偿费用分为两种:

      1、国有土地上的房屋拆迁赔偿:该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今,不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着,房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待,而是更具有民生和人权,房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。

      2、集体土地上的房屋拆迁补偿,:该条例于2011年第四季度重新编整出台。

      以上就是拆迁费用测算依据是什么的全部,看完本文你是否都了解关于拆迁费的相关知识呢?需要注意的是,除了有市场评估价、重置价等计算标准之外,还可能包括了契税等说收。契税是由国家宏观调控,由国家征收,因此十分的重要,出现在各种交易中的频率也高。

     
  •   对于普通百姓而言,大家可能并不是很了解拆迁知识,但是对于被拆迁户来说,却是一件令人既期待又不能掉以轻心的大事。那么拆迁赔偿属于夫妻共同财产吗?拆迁赔偿的房子怎么办理房产证?房屋拆迁赔偿需要注意哪些问题?

      一、拆迁赔偿属于夫妻共同财产吗

      1、这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。

      2、如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。

      3、如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。

      二、拆迁赔偿的房子怎么办理房产证

      1、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质,是可以办理房产证的。

      2、依据《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

      3、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      三、房屋拆迁赔偿需要注意哪些问题

      1、拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人,按规定给予补偿。补偿标的以房屋所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施,以及其他原约定不补偿的部分,均不予补偿。

      2、搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

      以上就是关于“拆迁赔偿的房子怎么办理房产证”等相关法律知识。若是选择房屋安置,协议要写的越具体越好,约定违约责任,降低风险。

     
  •   说到拆迁,大家第一想到的是拆迁补偿,拆迁补偿安置协议上的一字一句都影响着我们合法权利的实现,必须谨慎对待。那么拆迁补偿安置流程是怎样的?拆迁补偿安置合同应该注意哪些?

      一、拆迁补偿安置流程是怎样的

      1、进行摸底调查。征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序。

      2、选定评估机构。

      3、报请政府批准。确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

      4、组织专家论证。

      5、征求公众意见。

      6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

      7、进行风险评估。

      8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定。

      9、公布征收决定。

      10、公布评估结果。

      11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款。

      二、拆迁补偿安置合同应该注意哪些

      1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。

      2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

      3、补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。至于补偿的时间,一般应在拆迁前一次性补偿。

      4、房屋估价。在实行货币补偿形式的情况下,需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估,在实行房屋产权调换形式的情况下,需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估,以作为结清差价的依据。

      5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下,拆迁人应当对承租人进行安置,可以支付临时安置补助费,也可以提供周转房。

      6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费,按《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      7、搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限,这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下,拆迁人提供适宜入住的调换房屋的时间界限,这一期限是用来约束拆迁人的。

      8、违约责任。对拆迁人来说,违约责任主要是不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任,承担责任的方式一般是支付违约金。

      以上就是关于“拆迁补偿安置流程是怎样的”等相关法律知识。签订补偿协议时要注意的细节很多,大家签订之前一定要仔细对待。

     
  •   随着我国经济的发展,建设高速公路也是一件很重要的工程,要建高速公路有时候需要将村民原本的房屋拆迁了,那么拆迁补偿安置流程是怎样的?农村高速公路拆迁补偿标准是什么?拆迁协议应该注意哪些?

      一、拆迁补偿安置流程

      1、进行摸底调查。征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序。

      2、选定评估机构。

      3、报请政府批准。确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

      4、组织专家论证。

      5、征求公众意见。

      6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

      7、进行风险评估。

      8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定。

      9、公布征收决定。

      10、公布评估结果。

      11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款。

      二、农村高速公路拆迁补偿标准是什么

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      三、拆迁协议应该注意哪些

      1、拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。

      2、拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。

      3、但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

      以上就是关于“农村高速公路拆迁补偿标准是什么”等相关法律知识。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿,如果对于补偿标准不满意,双方可以协商解决。

     
  •   农村危房改造能够让很多农民拥有一个相对安全的居住环境,同时,也能够得到基本的生活保障。那么危房改造政策补助对象有哪些?2018年农村危房改造政策是怎样的?农村危房改造补贴多少钱

      一、危房改造政策补助对象有哪些

      1、补助对象范围:

      (1)分散供养五保户;

      (2)低保户;

      (3)贫困残疾人家庭;

      (4)其他贫困户。

      2、补助对象住房情况:

      (1)凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的,不能列为农村危房改造补助对象;

      (2)确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。

      3、各地在确定危房改造补助对象过程中,应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象,并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

      二、2018年农村危房改造政策

      1、国家为了改善农村生活水平,优先改造最困难的农村,农村危房改造补贴对象范围为:

      (1)分散供养五保户。指没生活在农村的分散居住的贫困户。

      (2)低保户。指在农村生活贫困,享受国家低保政策的农民。而且还需要相关政府部门颁发低保证书。

      (3)贫困残疾人家庭。指有残联部门颁发的残疾人证书并生活困难的农民。

      (4)其他贫困户。是收入低的贫困农户。

      2、农村危房改造的处理形式为:

      (1)收回房屋主人去世、户口消亡、房屋无人继承的房产;

      (2)自愿退出宅基地,对于进城落户的农民,国家给予进城购房补贴。对具有安全隐患的危房进行拆除,杜绝浪费土地资源;

      (3)向无房户转让。鼓励将闲置村民住宅向本村无房户转让,有效地利用土地资源;

      (4)建新拆旧,进行危房改造。通过精准扶贫危房改造修建新房,老房子不再具备使用价值,将会被集中整治拆除,避免造成宅基地资源的浪费。

      三、农村危房改造补贴多少钱

      1、农村困难户:一级危房补贴5000;二级危房补贴3000;三级危房补贴2000。

      2、农村贫困户:一级危房补贴10000;二级危房补贴5000;三级危房补贴3000。

      3、农村低保户:一级危房补贴20000;二级危房补贴8000;三级危房补贴5000。

      4、农村五保户:一级危房补20000;二级危房补贴10000;三级危房补贴5000。

      以上就是关于“农村危房改造补贴多少钱”等相关法律知识。需要说明,并不是所有的农民都能够申请危房改造补助,农村低保户、农村五保户、农村贫困户、农村困难户可优先申请。

     
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