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2018房屋拆扦补偿标准

2018房屋拆扦补偿标准

发布时间 :2018-11-21 16:31浏览量 : 1059
在农村快速发展、城镇一体化建设中,征用部分土地则是不可避免的。而对于农民来说,毕竟土地和房屋是农民最宝贵的财富,一旦涉及到征地拆迁,那么合理的补偿则是农民最关心的问题。那么2018房屋拆扦补偿标准是怎样的?
  •   随着国家、社会的不断发展需要,在建设某些设施时或者建筑时需要对规划内的房屋进行征收拆迁,既然是征收拆迁,就需要对房屋所有人进行拆迁赔偿,那么,房屋拆迁赔偿计算标准是怎样的呢?

      一、房屋征收赔偿有哪些方面

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      二、房屋拆迁赔偿方式

      房屋拆迁补偿的方式一般有两种方式,货币补偿和置换房,两者都可以自由选择。

      (一)货币补偿

      对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      (二)房屋产权调换

      被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

      因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

      三、房屋拆迁赔偿计算标准

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

      (二)房屋拆迁安置费计算标准

      房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

      (三)农村房屋拆迁补偿标准

      (1) 被征地的村民不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式:(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村民,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,具体计算可以参考以下公式:(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      四、国家在哪些情况下可以征收房屋

      (一)国防和外交的需要;

      (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

      (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

      (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

      (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

      (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

      以上便是关于房屋拆迁赔偿计算标准的相关法律内容,根据上述内容,如果您遇到房屋拆迁赔偿问题,可以根据自身实际情况来计算下房屋拆迁赔偿的金额是否可以合理,如果因为房屋拆迁赔偿问题发生法律纠纷,可以寻找专业律师为您解决。

     
  •   房屋拆迁是现在我国正在进行得如火如荼的一项工作,房屋拆迁的主要原因就是为了让住宅区给经济发展让路,在房屋拆迁中规定了安置期限的。

      一、房屋拆迁许可证规定安置期限为多久

      1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

      2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

      3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

      4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

      二、拆迁期限、过度期限

      搬迁期限是指拆迁公告中公布的搬迁起止时间。有时在拆迁裁决书中出现限被拆迁人在多少日内搬出房屋,这也属于一种强制搬迁期限。还有的在拆迁协议中约定了搬迁期限。拆迁过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将拆迁范围内房屋交由拆迁人以后,搬迁周转至拆迁人提供的新安置房的时间。

      房屋安置期限到期怎么办

      1、安置房土地证年限到期,土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

      2、土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。

      3、已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

      4、对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

      以上就是房屋拆迁许可证规定安置期限为多久的全部内容。房屋拆迁的安置是为了让拆迁户有房可住不会因为房屋拆迁完了就无家可归。

     
  •   毕竟现在的社会经济是发展的越来越快的,现在国家也开始着重于城市建筑物的翻新和新建了,因此很多修建时间较久的房屋就是比较陈旧需要翻新或是拆迁了,因此,想必大家想了解,关于2018房屋折迁补偿新规定是怎样的

      一、2018房屋折迁补偿新规定是怎样的

      房屋拆迁补偿标准的计算公式:

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

       (二)房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      备注:

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      (三)农村房屋拆迁补偿标准

      (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

      因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

      二、房屋拆迁补偿流程

      第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

      第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

      第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。

      第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

      第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

      第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

      第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。

      第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

      开发商征地流程第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。

     
  •   一般来说集体土地的征收以及安置赔偿问题相对于个体的更为的困难以及麻烦,因为毕竟是集体的土地,所以其复杂性也是不言而喻的。

      一、集体土地房屋拆迁补偿标准是怎样的

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》

      第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

      对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

      二、拆迁意义

      由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。

      拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》), 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。

      "城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。"杨在明 表示

      三、拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      以上就是集体土地房屋拆迁补偿标准是怎样的的全部内容。集体土地在我国是一直流传下来的政策,面对这种情况我国相关的工作人员需要更加的注意了。

     
  • 
    

      2017年以前各地关于新装修的楼房补偿标准都有政策规定,基本都是不太一样的,装修部分也有补偿标准,是分类分项计算的,一般都是由拆迁部门按实际情况处理。伴随着2018年楼房动迁补偿标准的出台,全国各地关于新装修的楼房动迁补偿标准有了一个较为统一的规定。

      一、新装修的楼房动迁补偿是什么?

      根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第22条第二款规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”

      适当补偿的标准,就是根据临时建筑的结构特点和使用情况,按照尚可使用期限的残存价值,参考临时建筑的剩余期限给予补偿。具体补偿金额由评估机构进行评估。

      二、新装修的楼房动迁补偿标准是多少?

      装修好的房子也是按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

      (一)被征收房屋价值的补偿;

      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

      三、新装修好的楼房动迁赔偿方法是什么?

      对于房屋装修,建设部《城市房屋拆迁评估价指导意见》第3条第二款规定:“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费用、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补助费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费,临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

      根据2018年新装修的楼房动迁补偿标准,新装修好的楼房动迁的一般政府都会多赔一些的。拆迁主管部门在做动员工作时,会根据业主诉求,安排专业人员对装修项目进行评估,根据评估情况在拨付拆迁款时增加装修补偿金。

     
  •   2018年伴随着新农村搬迁补偿标准的出台,如今农村改革发展进程加快,其中土地确权完成大半,则促进农村土地改革进一步推进。在农村发展、城镇一体化建设中,征用部分土地则是不可避免的。国家也为保障在征地拆迁过程中农民的权益,提高拆迁工作的效率,则对农村房屋拆迁作了新的调整,并且明确了拆除补偿的标准。

      一、新农村搬迁补偿标准是什么?

      1、农村草房补偿1900元/平米;

      2、砖瓦房补偿2400元/平米;

       3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

      4、二层级及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

      宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

      二、新农村搬迁补偿方法是什么?

      补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

      被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失,农民可以自由选择其中一种。

      三、2018新农村搬迁补偿标准什么时候实施?

      农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿,而今年又增加了农民养老保障,也就是说属于拆迁范围的农民,将被纳入到养老保障体系中。这也意味着从2018年开始将实施新的新农村搬迁补偿标准了。

      总的来说,生活在农村的农民,土地和房屋的意义,不是其他财富可以替代的。所以在征地拆迁时,需要解决好农民吃饭和居住的问题,并给予合理的补偿,农民才能更放心、积极配合拆迁工作,2018新农村搬迁补偿标准的实施也是从1月1日即日开始实施的。

     
  •   现在房屋拆迁变得越来越火热,拆迁补偿会让人一夜暴富,很多人都想着让自己的房屋被拆,房屋拆迁的新政策也被越来越多的人关注探讨。那么农村平房拆迁补偿标准每平方补偿多少呢?

      一、平房拆迁补偿标准每平方补偿多少?

      1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

      2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      3、房屋拆迁安置费计算标准。

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      二、如何计算平房拆迁补偿建筑面积的范围?

      1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

      2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2、20 米(含2、20 米,下同)以上的永久性建筑。

      3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

      4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

      5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

      6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

      三、平房拆迁怎样合法做到补偿面积大?

      1、充分向拆迁人员展示平房布置结构,合理提出布置结构的使用功能和存在年限,如阁楼住人,地下室的作用等等,据理力争,争取得到合理补偿。

      2、阐述房子的重要地理位置、存在价值、居住优越性,寻求得到更多附加赔偿。

      3、家庭人口需要,人员实际情况,拆迁造成实际困难等等。

      虽然被拆迁人都想让自己的补偿款多一点,但这些都要在合理范围内进行诉求,在法律的允许下,争取自己的最大利益。每个地方的平房拆迁补偿标准都不一样的,要根据实际情况进行分析。

     
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