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土地转让协议怎么写

土地转让协议怎么写

发布时间 :2018-11-21 15:51浏览量 : 307
土地是农业发展最基本的生产资料,近年来,国家对土地实行补贴和征收,刺激了很多在外经商和外出务工的农民回乡,从而引发了各种土地纠纷。而土地纠纷表现的形式之一是因为土地转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷。所以为了避免纠纷,大家都会提前写好协议,那么土地转让协议怎么写?
  •   在土地转让过程中,需要签订个人土地转让协议,然后协议双方带上所需资料到当地国土局办理土地转让手续。注意了,不是所有的土地都可以转让的,有些土地是不可以转让的,签土地转让协议之前你得先了解清楚。那么,2018年个人土地转让协议怎么写?然后一起了解下哪些土地是不可以转让的。

      一、2018年个人土地转让协议怎么写

      土地转让协议书

      出让方姓名(以下称甲方):

      身份证号码:

      户口所在地:

      接受方姓名(以下称乙方):

      身份证号码:

      户口所在地:

      甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则,依据《农村土地承包法》规定,自愿就甲方从 承包的土地向乙方转让事宜,达成如下协议,共同遵守:

      一、甲方将自己位于 承包土地一块,四至界线分别为:东邻: 、西邻: 、南邻: 、北邻: ,共计 亩土地转让给乙方经营(包括甲方在居民点的房屋和自留地)。

      二、转让费为每亩 元,合计 元(大写) 。乙方从2018年起分期付清转让费,每年应付转让费额如下:

      2018年-2022年每年 元;

      2023年-2024年每年 元;

      2025年 元。

      乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费,否则每月应承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后,应向乙方出具收条作为收款凭据。

      三、在乙方付清转让费前,土地承包所有权归甲方所有,所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名,乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约,但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人;当乙方付清全部转让款后,甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方,过户产生的手续费由乙方承担。

      四、自本合同签署之日起,土地生产经营由乙方进行,所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担,经营所得也有乙方所有,因国家的惠农政策,发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。 本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。

      五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权,但不得违反国家政策以及甲方与 承包合同之条款。

      六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地,征地补偿款归乙方所有,因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有,乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

      七、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设、不得抛荒。

      八、在乙方付清转让费进行过户手续时,乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款 元(大写)。

      九、其他:

      十、违约责任

      1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的,应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为 。

      2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商。

      十一、解决争议途径

      甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的由村、管理区调解部门调解解决,调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。

      十二、生效条件

      本合同自双方签字或盖章之日起生效。

      十三、其他约定

      1、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      2、本合同一式二份,由甲乙双方各执一份。

      甲方签名盖章: 年 月 日

      乙方签名盖章: 年 月 日

      公证人签名盖章: 年 月 日

      二、土地转让需要哪些材料?

      转让方须报材料:

      1、原土地证或土地证明材料

      2、原土地出让合同

      3、上缴税务局的土地增值税证明材料

      4、土地评估报告

      5、图件资料

      6、土地转让专项审计报告

      7、营业税上缴证明材料

      受让方须报材料:

      1、项目批复原件

      2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

      3、上缴财局契税证明

      4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

      双方共同提供的资料:

      1、土地转让申请

      2、土地使用权转让合同

      三、哪些土地能转让?

      土地使用权方式决定了转让条件有所不同,以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

      这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权,应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

      对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

      对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。是经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。

      以上就是2018年个人土地转让协议怎么写的内容,小编提醒,无论在什么场合,签哪种协议/合同,都非常重要,切记要小心谨慎,仔细阅读合同条款,以免产生纠纷。

     
  •   税收是一个国家的主要财政收入来源之一,国家通过税收才能够维护正常的财务开支,提供社会福利。增值税是税收中的一大税种,土地流转也需要上交增值税,那么,2018年土地转让增值税如何计算呢?

      一、土地增值税具有哪几个特点呢?

      (1)以转让房地产的增值额为计税依据。

      土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。

      (2)征税面比较广。

      凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。

      (3)实行超率累进税率。

      土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。

      (4)实行按次征收。

      土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。

      (5)采用扣除法和评估法计算增值额。

      二、2018年土地转让增值税如何计算

      计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

      (一)增值额未超过扣除项目金额50%

      土地增值税税额=增值额×30%

      (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

      (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

      (四)增值额超过扣除项目金额200%

      土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

      公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

      三、计算增值额的扣除项目:

      (1)取得土地使用权所支付的金额;

      (2)开发土地的成本、费用;

      (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

      (4)与转让房地产有关的税金;

      (5)财政部规定的其他扣除项目。

      通过介绍,我们知道了2018年土地转让增值税如何计算,计算增值税的时候,我们可以扣除的项目有,取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本费用等等,我们要做一个合格的纳税人,按时按量的上交税费。

     
  •   二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对来说,当一个房地产办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。这就涉及到一个 2018年二手房土地出让金怎么计算的问题。

      一、2018年二手房土地出让金怎么计算

      各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,就是土地出让金。

      公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      二、国有土地出让金缴纳的标准

      我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。

      1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

      2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

      3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

      4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

      三、什么是土地出让金

      土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

     
  •   随着我们国家的经济发展,现在农村的生活条件也变得越来越好了。比如我们互联网也走入了农村。那么什么是农村土地流转?2018年农村土地流转新政策有什么规定?农村土地划分的标准是什么?

      一、什么是农村土地流转?

      农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对农村土地流转作出重要指示。习近平强调,土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中,必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策,既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制,又要因地制宜、循序渐进,不搞大跃进,不搞强迫命令,不搞行政瞎指挥。特别要防止一些工商资本到农村介入土地流转后搞非农建设、影响耕地保护和粮食生产等问题。要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强乡镇农村经营管理体系建设,推动土地流转规范有序进行,真正激发农民搞农业生产特别是粮食生产的积极性。

      二、2018年农村土地流转新政策有什么规定?

      宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定,但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准,未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。一户多宅的农民,随着国家一户一宅政策开展之后,将会全面清理农村一户多宅等相关问题,多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理,而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。当地无宅基地可申请,如今国家对于农村宅基地有着严格的管控,在许多人口较多的农村,已经没有了宅基地的相关规划,这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

      三、农村土地划分的标准是什么?

      1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

      通过上述资料的解释,想必已经知道了什么是农村土地流转;2018年农村土地流转新政策有什么规定;农村土地划分的标准是什么的知识吧!不管我们是在城市还是在农村,我们都得做一个遵纪守法的合格公民!

     
  •   现在农村的人不再是以前我们认为的,那种没钱只能靠干农活维持生活的人了,越来越多的农村经济发展迅速。

      一、什么是农村土地流转?

      农村土地流转,农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对农村土地流转作出重要指示。习近平强调,土地流转和多种形式规模经营,是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中,必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策,既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制,又要因地制宜、循序渐进,不搞大跃进,不搞强迫命令,不搞行政瞎指挥。特别要防止一些工商资本到农村介入土地流转后搞非农建设、影响耕地保护和粮食生产等问题。要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强乡镇农村经营管理体系建设,推动土地流转规范有序进行,真正激发农民搞农业生产特别是粮食生产的积极性。

      二、2018年农村土地流转补贴政策是怎样的?

      农村土地流转,党的十七届三中全会和09年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法,全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说,在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地,以一定的条件流转给第三方经营。目的是提高土地利用率,目前还在发展变化中,地方执行起来有许多漏洞可乘。新规提出,建立租赁农户承包地资质准入制度、经营风险防控制度、土地流转规范管理制度、服务企业制度等四项制度,坚持规模化、高效化、集约化、产业化的现代农业发展方向,促进耕地资源集约、集聚、集群高效开发利用;保障工商企业投资农业的合法经营权益、维护农民流转土地的合法收益权益,加强经营风险防控。同时提出,农村土地流转要严格遵循明晰产权、信息发布、平等协商、订立合同、备案归档等相关步骤依法有序进行。新规明确了租赁农户土地的工商企业准入资质、所需具备的条件等。在资质审核上,新规提出,农村土地承包经营权流转给农业经营实体,在流转合同签订前,出让方可申请所在地农村土地承包管理机构组织有关单位,对企业(受让方)的农业经营能力情况进行审查。乡镇农村土地承包行政管理机构自收到申请之日起5个工作日内完成审查,县(市)、区和市级土地承包行政管理机构自收到申请之日起7个工作日内完成审查。为了防范经营风险,新规强化用途监管,实行租金预付,企业(受让方)自土地流转合同签订生效之日起10日内,预付全年土地流转租金;自第二年起,每年年初预付全年土地流转租金。土地流转面积超过500亩以上的企业(受让方),按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险保障金,实行缴纳企业专户存储管理,待流转合同到期后返还本息。承包企业无法支付土地租金怎么办?新规提出,当企业(受让方)无法支付土地租金时,乡镇政府首先使用风险保障金兑现农户租金,不足部分依法追缴到位,以确保土地转出方利益。对确因经营困难而无力继续经营的企业(受让方),在充分尊重流转土地农户意愿的前提下,由乡镇农村土地承包经营权管理机构,协调土地流转双方通过行政或司法途径解除流转合同,并按合同约定及时将土地退回农户耕种。

      三、2018年土地流转是多少钱一亩?

      农村土地征收过程中,会遇到不同类型的土地,因此补偿款数额也不一样:1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。土地征收款的计算则主要是来源于个人安置款以及土地补偿款。这两项加起来目前在不少农村地区能够达到30万元。农民是土地的主人,国家如此花功夫改革农村土地制度,对农民来说无疑是一件好事,确权之后,农民手里土地越来越值钱,未来能够拿到的补偿款也会越来越高,农民可以选择宅基地的处理方式,从而使自己获得政策性补贴。

      通过解释,想必已经知道了什么是农村土地流转;2018年农村土地流转补贴政策是怎样的;2018年土地流转是多少钱一亩的知识吧!不管是农村还是城市,中国的每个地方都在变得越来越好,都得益于祖国发展的越来越好。

     
  •   划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。出让方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。这两者都是取得土地使用权的方式,那么这两种方式有什么区别呢?

      土地出让与划拨:

      土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。

      划拨土地:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

      出让和划拨的区别:

      一、费用不同。出让地要交土地出让金,一般都是市场价,划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了,对于农民来讲,划拨是免费的。

      二、权利不同。出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准,转让时还需要补交土地出让金。

      三、适用范围不同。划拨地一般都限制用于和国家利益有关的项目,如国防、公路、机关办公等(有具体明细),属于无盈利性质,出让地则没有限制。

      四、期限不同。出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。

     
  •   在我国获得土地使用权的办法有许多,而通过转让方式获得土地使用权是我们取得土地使用权最有效的途径。但是要想让转让后的土地所有权合法的归自己所有除了要签订土地使用权转让协议外,还必须办理好土地使用权的转让手续并取得变更后的土地使用权证。

      一、土地使用权转让所需材料

      1、土地使用权交易申请表;

      2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)

      3、交易地块权属证明,即原土地使用证正本;

      4、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;

      5、规划文件,包括《规划用地许可证》等;

      6、村委会地价款已缴交证明;

      7、交易土地的地价评估报告;

      8、主管部门或董事会同意交易文件;

      9、交易土地的地上附着物说明,即房地产权证等;

      10、公司章程;

      11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;

      12、因实现土地抵押权的,需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;

      13、因法院判决、裁定的,需提交裁定书和协助执行通知书等;

      14、因企业改制的,应提交国资办的改制的相关文件等;

      15、因旧城改造的,应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

      二、土地使用权转让程序

      办理交易鉴证程序

      1、交易中心接到交易申请材料后,对双方的交易行为进行验证、审核,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

      2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;

      3、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交市国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续,核发土地使用证。

      办理公开交易程序土地使用权交易的前期工作

      1、申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;

      2、 对改变用途的或规划条件的,需报市规划部门批准;

      3、交易中心初审后,报市国土资源局批准;

      4、 批准后,交易中心与委托人签订委托合同,并对交易底价、交易条件等进行确定。

      实施操作

      1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等),并进行发布;

      2、接受竞买申请,参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名,并提交有关资料;

      3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;

      4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作;

      5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同;

      6、发出缴款通知书,受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费;

      7、成交地价款扣减有关费用后,余款返还给委托方;

      8、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的记手续,核发土地使用证。

      为了避免土地使用权转让后发生纠纷,不论是出让方还是承让方都必须严格执行土地使用权转让的程序。承让方在办理好土地使用权转让手续后,就要及时的携带相关材料到国土资源局办理土地使用权证。当然我们通过转让方式获得的土地使用权在手续齐全后,也可通过转让的方式转让给他人。

     
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