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土地证和房产证的区别

土地证和房产证的区别

发布时间 :2018-11-19 09:37浏览量 : 183
土地证和房产证在生活中是非常重要的两种证件,法律规定土地是国家的,但是拥有土地证就意味着你拥有这块土地的使用权,而房产证则证明你拥有房屋的所有权。那么土地证和房产证的区别是什么?
  •   在生活中也有许多由于历史遗留问题导致的房屋纠纷,比如有房产证无土地证的情形,或者有土地证无房产证的情形,那有房产证没有土地证的房屋能买吗?土地证和房产证有的区别是什么?

      一、有房产证没有土地证的房屋能买吗

      有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:

      1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

      2、土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

      3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      二、土地证和房产证有的区别是什么

      1、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的,那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权,才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等,比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了,而土地证是有其一定的期限,其的时间一般是50年或者是70年这个样子。

      2、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

      3、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。

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      责任编辑:周末

     
  •   房产莫过于老百姓最值钱的财产,而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有,那夫妻买房房产证是怎样的呢?房产证上可以写几个人的名字?最新房产证办理流程怎么走?

      一、房产证上可以写几个人的名字

      按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

      其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      二、最新房产证办理流程

      个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一原件。

      3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

      4、完税凭证。

      买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。

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  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,房产过户的现象已经不再稀奇,办理房产过户手续需要哪些证明材料呢?

      一、产权证过户需要携带的证件有哪些

      房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。

      买房携带证件:买方证件身份证原件及复印件

      卖方携带证件:

      1、夫妻双方身份证原件及复印件

      2、夫妻双方户口簿原件及复印件

      3、夫妻双方结婚证原件及复印件

      4、房产证原件(已存校房产科)

      5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

      6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明,所开具的单身证明15日内有效。持以上证件,买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场,需到当地公证处办理委托公证。

      二、产权证过户的程序有哪些

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

      3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

      三、产权过户应该履行什么样的手续

      办理房屋产权过户的手续

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

      2、第一次过户要交纳1。75%的讫税(财政部门收取)

      3、6元、平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      5、公证费最高300元

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于办理房产过户手续需要哪些证明材料的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对办理房产过户手续需要哪些证明材料有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么不动产证和房产证有哪些区别呢?

      一、什么是房产证

      首先大家需要明确的是房产证的概念。房产证即《房地产权证》,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

      目前,在全国已经正式铺开了不动产统一登记,所以现在过户后办理的都是不动产权证书,也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

      二、什么是不动产证

      不动产证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

      一般情况下,不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的,但在它们不一致的情况下,应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的:不动产权属证记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外,以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

      三、房产证与不动产证区别

      1、内页

      不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位),而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况,不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容,对房屋的使用年限进行了明确的规定。

      2、外页

      不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外,在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型,而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。

      3、印章

      不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,其盖章为各登记机构公章,而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

      总之,不动产证比房产证产权内容更详细,不动产证对使用年限进行了明确规定,明确了起和止日期和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

      买房之前一定要弄清楚房子怎样才是真正属于自己的,不能让卖家牵着鼻子走,虽然不动产证和房产证二者之间有着一定的不同,不过房产证依然具有法律效力,可以办理各种交易手续。

      以上就是法律快车小编为大家整理的不动产证和房产证有哪些区别的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!

     
  •   买了房子办理房产时必不可少的,房屋的房产证就像人的身份证一样。房产证是购房者取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证办理条件是什么?

      一、房产证

      房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

      二、房产证办理条件

      确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

      到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章,有些开发商手里会有现成盖好章的表格,那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问,房产证到哪个部门办理,这样可以节约很多时间。

      到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必需的材料之一,因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表,或者也可以带上身份证到开发商处领取,向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      办理过户登记:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

      领取房产证:办理好过户手续以后,买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料,管理部门审查验证后,就可领取房产证。

      三、房产证的作用

      其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于房产证办理条件是什么的相关法律知识。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •         房子是每个人都需要的,并且一个安家立业的地方,房产证是许多人奋斗一生得来的。因此对于很多人来说,是有一定价值的。但是如果房产证遗失补办需要什么流程?

      一、房产证遗失补证登记提交资料

      1、房屋权属登记申请书(非转移类)

      2、房屋分层分户平面图

      3、申请补办报告

      4、申请人身份证件复印件(查验原件)

      5、遗失启示(整张报纸)

      6、档案馆出具的挂失证明

      7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证)

      8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)

      9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

      二、房产证的补办流程

      1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明

      2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)

      3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明

      4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)

      5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

      三、房产证的显著特点

      1、房产证只能由房地产主管机关发放。

      2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

      通过以上法律快车小编整理的资料,你知道房产证遗失补办需要什么流程了吗?其实,对于房产证的补办,需要在所在地日报上刊登权属证书遗失声明,并且6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告。如果有其他法律问题,可以咨询法律快车的律师,更好的为你答疑解惑。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么开发商不办理房产证该如何维权呢?

      一、关于房产证

      房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

           房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

           2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

      二、开发商不办理房产证要如何维权

      因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。

      购房者可通过以下两种办法维权:

      第一,可以先和开发商约谈,在签订承诺书并取得房产证后,向法院申请撤销承诺书效力,然后再向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。

      第二,可先以个人名义向法院提起诉讼,请求法院判处开发商承担相应的违约责任,再由法院对双方进行调解。有律师建议,因为每个业主和开发商签订的购房合同不同,开发商所承担的赔偿责任也不同,因此不建议集体申诉。

      三、相关法律知识

      根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

      前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。

      在约定了开发商需要协助办理房产证的情况下,若开发商不办理房产证的话,那这种情况就会构成违约,在导致购房者无法实现购房目的的时候,可以依法追究开发商的违约责任,要求其作出相应的赔偿。

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