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住房公积金比例

住房公积金比例

发布时间 :2018-11-19 16:32浏览量 : 332
住房公积金对购房者来说,是非常有用的。因为在贷款买房时,使用住房公积金贷款会比使用商业贷款节省一大笔利息,所以越来越多的人开始重视住房公积金。那么住房公积金比例是多少?
  •   住房公积金是为职工提供的一种社会保障,一般公司会为职工提供五险一金,其中住房公积金就是一种。那么2018年广州住房公积金比例是多少?广州住房公积金贷款额度是多少?

      一、广州住房公积金比例

      1、单位与个人住房公积金缴存比例:

      缴存比例下限:5%;

      缴存比例上限:12%;

      具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例,缴存比例取1%的整数倍。

      2、住房公积金缴存基数上限:22275元

      (1)不高于本市2016年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即22275元。

      (2)经济效益好的缴存单位,职工月平均工资高于22275元的,暂可据实申报职工的缴存基数,但最高不得超过37125元,且须按税务部门规定纳税。

      3、住房公积金缴存基数下限:1895元

      (1)缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元。

      (2)职工缴存基数等于本市现行最低工资标准1895元的,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,个人缴存部分可以免缴。

      二、广州住房公积金贷款额度

      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度

      一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

      3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

     
  •   现在的房价太高导致国家不得不做出一些改变,其中一项就是福利政策住房公积金,对于住房公积金一般都是公司给予交纳的给予员工的福利。

      一、2018个人住房公积金缴存比例怎么算

      职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。

      工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资。

      新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。

      住房公积金特点

      (1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

      (2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

      (3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

      (4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。

      住房公积金性质

      (1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

      (2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

      (3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

     
  •   公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款,那住房公积金异地贷款怎么走流程?住房公积金贷款额度怎么算?

      一、住房公积金异地贷款怎么走流程

      (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

      (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

      (三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

      (四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

      (五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

      二、住房公积金贷款额度怎么算

      1、住房公积金贷款额度为借款人(夫妻)提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。

      2、住房公积金贷款额度最高20万元;申请额度条件是:

      职工购房总额25万元以上的,可申请15—20万元贷款;

      职工购房总额20—25万元的,可申请15万元以内贷款;

      职工购房总额20万元以内的,可申请10万元以内贷款;

      职工购房总额9万元以内的,可申请6万元以内贷款。

      3、住房公积金贷款最长期限为20年,同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。

      4、住房公积金贷款利率分为两档:5年以下(含5年)年利率为3.96%;5年以上(20年以内)年利率为4.41%(2005年3月17日中国人民通知执行)。如遇法定利率调整,贷款期限在1年以上(20年以内)的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

     
  •   住房公积金是职工工作过程中可以享受的一项待遇,住房公积金在买房时是可以申请公积金贷款的,但是有些人不知道住房公积金是可以提取的,那住房公积金提取条件有哪些?职工离职住房公积金提取手续有哪些

      一、 住房公积金提取条件有哪些

      1、购买自住住房的。

      2、建造自住住房的。

      3、翻建自住住房的。

      4、大修自住住房的。

      5、离休、退休的。

      6、职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。

      7、职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。

      8、外市户口职工与单位终止劳动关系的。

      9、工作调离、户口迁出本市、出境定居的。

      10、偿还因购买自住住房银行贷款本息的。

      11、偿还因建造、翻建、大修自住住房银行贷款本息的。

      12、租房的。

      13、职工死亡或被宣告死亡的。

      14、职工享受城乡居民最低生活保障的。

      15、职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。

      16、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。

      二、职工离职住房公积金提取手续有哪些

      1、先到公积金支取窗口提交需要的材料,工作人员会帮你确认账户是否封存,如果封存了工作人员会要你签一份承诺书,即两年内不以离职条件再次提取公积金的承诺书,几分钟就差不多给你一份回执单,然后拿到要求的窗口再去办理取款,可以提现或者转账,最好是带好银行卡去转账。

      2、公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求,办理公积金提取手续,最高提取额为:账户内留10元的全部。公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似,办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。

      以上就是关于“职工离职住房公积金提取手续有哪些”的相关知识,办理公积金提取到公积金管理部门办理提取手续就可可以了。

     
  •   一提到住房公积金,相信很多人还是比较了解的,由于是对于很多在职的员工来说,这可谓是十分不错的一项福利政策了,那个人住房公积金贷款额度为多少?个人住房公积金贷款手续怎么办理?

      一、个人住房公积金贷款额度为多少

      公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

      按还贷能力

      计算公式为:公积金贷款额度

      {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:

      {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      按房屋价格

      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

      按账户余额

      职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      按最高限额

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限公积金贷款额度额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

      计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

      根据湖南省直单位住房公积金管理中心2014年4月14日发布的《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》可知湖南公积金的贷款额度如下:

      职工申请使用住房公积金贷款的,其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算,但不得超过最高额度50万元。其计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此测算额度的基础上可增加20%。

      二、个人住房公积金贷款手续怎么办理

      第一步贷款咨询:

      借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行:

      第二步提交申请:

      1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

      2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

      3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

      4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

      第三步贷款受理、银行初审:

      1、受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

      2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

      3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

      4、对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额。

      以上就是关于“个人住房公积金贷款额度为多少”的相关知识,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

     
  •   职工租房、购买自住住房达到一定条件后可到住房公积金管理中心提取公积金。2018年的住房公积金提取条件有哪些?其流程是怎样的?

      一、2018住房公积金提取条件是什么

      1、购买、建造、翻建、大修具有房屋所有权的自住性住房的:

      2、离休、退休的:

      3、已经完全丧失劳动能力或者重度残疾,并已经与单位解除了或者终止了劳动关系的:

      4、出国定居或者赴港、澳、台地区来定居的:

      5、偿还购买自住性住房的贷款本息的:

      6、租住的住房月房租已经超出家庭每月工资收入的15%:

      7、进城务工人员已经与单位解除(终止)劳务关系的:

      8、职工死亡或被宣告死亡的:

      9、正在享受城镇居民生活较低保障或特困救助待遇的:

      10、与单位终止劳动关系一年以上未在就业的:

      11、职工及家庭人员因重大疾病,发生了意外的,或发生重大伤害事故导致家庭生活严重困难的:

      因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

      二、取公积金需要什么材料

      1、结婚证和复印件,如果办理人没有结婚的话不需要。

      2、身份证明材料。已婚人员需要提供夫妻二人的身份证及复印件,这两者都要包括,缺一不可。需要注意的是,这一点不是只针对已婚人士,未婚的单身人员也是需要提供身份证及复印件的。

      3、需要提供房屋产权证及其复印件。这一项是针对有房的人,假如自己本身没房,而是租房的话,需要提供的就是所租住房屋的产权证的复印件。

      4、离、退休证明。这一条是对于已经离休或者退休的人来说的,这类人想要提取公积金的话,是需要向有关部门出示公司开具的离、退休证明的。

      5、带相关低保证明办理,这一条是对于生活困难、低收入群体来说的,但是重要的还是得带着身份证、户口本等一系列复印件去办理。

      6、《住房公积金提取申请表》一份。这份资料需要向公积金中心提取。

      三、取住房公积金流程

      1、首先,需要本人提供个人的真实身份证及其复印件,而且,需要根据支取住房公积金的不同目的,分别提供不同的、相应的证明材料,之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》,注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。

      2、第二步,要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料,去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

      3、第三步,经当地的住房公积金管理部门审核之后,确认你的情况是否符合住房公积金提取条件,确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

      4、假如你所提供的文件不完整的话,就需要尽快申请补齐;假如你的申请条件符合、个人情况填写正确,并且身份也属实的话,公积金管理中心就会准许你的提取要求,并告知你到相应的银行去办理支付手续;假如你不具备申请条件的话,公积金管理中心也是会通知你的,并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。

      5、一般情况下,在你提出申请支取住房公积金的需求之后,住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的,并且会把结果尽快通知给你。

      6、经住房公积金管理部门审核你的申请,并且通过审核的话,你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

      7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后,会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行,拿着银行卡就能支取住房公积金了。

     
  •   辞职不是一件难事,但是却有不少人离开了目前就职的公司,不知道在离职后如何将住房公积金提取出来,,那住房公积金提取申请条件有哪些?住房公积金提取所需资料及流程有哪些?

      一、住房公积金提取申请条件

      1、购买自住住房的。

      2、建造自住住房的。

      3、翻建自住住房的。

      4、大修自住住房的。

      5、离休、退休的。

      6、职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。

      7、职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。

      8、外市户口职工与单位终止劳动关系的。

      9、工作调离、户口迁出本市、出境定居的。

      10、偿还因购买自住住房银行贷款本息的。

      11、偿还因建造、翻建、大修自住住房银行贷款本息的。

      12、租房的。

      13、职工死亡或被宣告死亡的。

      14、职工享受城乡居民最低生活保障的。

      15、职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。

      16、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。

      二、住房公积金提取所需资料及流程有哪些

      公积金提取流程:

      1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

      2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

      3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

      4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

      5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

      所需资料:

      1、1+X《住房公积金提取申请表》一式一份;(办事网点领取,或网上自行下载,后文有下载地址);

      2、本人身份证复印件;

      3、提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡复印件;

      4、相应证明材料(详见下文)复印件等,证明材料均需提供原件用于核对;

      销户提取的,如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。

      5、单位代取需加资料:

      (1)提取人的《住房公积金个人提取委托书》;

      (2)代办人身份证;

      (3)《住房公积金集体提取明细表》(无需再提供《住房公积金提取申请表》)及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;

      (4)由他人代办的,另需提供代办人身份证复印件(并提供原件用于核对)及委托公证书原件。

      (5)职工死亡提取的不能由单位集体代办。

     
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