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商铺租赁合同

商铺租赁合同

发布时间 :2018-11-16 17:58浏览量 : 234
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。那么商铺租赁合同怎么写?
  •   在我们的日常生活当中,走在大街小巷上到处都可以看到旺铺出租的消息,出租房屋这种经营方式,一方面可以,让闲置的房屋产生,租金价值,另一方面可以减轻买不起房屋的商家的经营压力,是一个两全其美的办法。

      一、2018年最新个人商铺租赁合同范本

      出租人(以下称甲方): 承租人(以下称乙方):

      甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

      第一条 商铺基本情况 :甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

      第二条 租期 :租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

      第三条 租金和租金交纳期及条件:

      1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

      2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

      3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

      4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

      第四条 租赁期间商铺的修缮

      由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。 由乙方维修的,修理费由_________负担。

      甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

       第五条 各项费用的缴纳

      1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

      2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

      3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

      4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

      第六条 甲方的权利、义务

      1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

      2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

      3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

      4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

      5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

      第七条 乙方的权利、义务

      1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

      2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

      3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

      4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

      乙方:

      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

      甲方(盖章):法定代表人(签字):  联系电话:

      _________年______月____日

      签订地点:_______________

      乙方(盖章): 法定代表人(签字): 联系电话:   _________年______月____日

      签订地点:_______________

      在房屋出租时,我们应该,如何签订合同?说明清楚哪些情况,以及租金等各方面的问题。协商一致之后签订了租赁合同,房屋出租就产生了效益。对租客而言应该要爱护房屋的环境,对出租方而言,应该遵守合同约定,不能随意更改租价。这才能完成一项令双方满意的房屋租赁。

     
  •   我们在生活中有时由于工作的需要需要去外地工作,但是外出工作,住所是必不可少的,我们可以住在公司提供的宿舍,但是要是我公司不提供住宿,我们就要自己选择租房了。那么租房退房通知书我们应该怎么写呢?

      一、   租房退房通知书范本

      订立合同双方:

      出租方:______ ,以下简称甲方

      承租方:______ ,以下简称乙方

      根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      1、甲方出租给乙方的房屋位于,出租房屋面积共***平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

     2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共***个月。自****年**月**日起至****年**月**日止。乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满***个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      3、经双方协商该房屋每月租金为***元;租金总额为***元(大写*万*仟*佰*拾*元整)。

      4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住所产生的一切费用。

      5、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

      6、租赁期内未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋,须在**个月前书面通知乙方,在征得乙方同意后方可实施,在同等条件下,乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。

      7、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

      8、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
    (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
    (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计***个月以上。

      9、合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。验收时双方须共同参与,并签字确认。

      10、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。其中,不可抗力系指
    “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

      11、本合同自双方签(章)后生效,由甲、乙双方各执**份,具有同等法律效力。其它未事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      甲方: 乙方:

      身份证号: 身份证号:

      电话: 电话:

      地址: 地址:

      设施、设备清单

      1.厨房用具清单及数量:

      2.卫生间用具及数量:

      3.家具清单及数量:

      4. 水表现数:电表现数:

      5. 装修状况记录:

      6. 其它设施、设备:

      甲方:

      乙方:

      签约日期:年  月 日

      签约地点:

      二、常见租房合同模板

      出租方(甲方):________ 性别:____年___月____日出生

      承租方(乙方):_________ 性别:_____年____月___日出生,身份证号码:_______________

      甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

      1、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自______年___月___日至____年___月___日,计___个月。

      2、本房屋月租金为人民币_____元,按月交。每月月初15日内,乙方向甲方支付全月租金。

      3、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

      4、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。

      5、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前
    1个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。

      6、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金______元。

      7、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。

      8、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生

      效。

      甲方:_____________联系电话:_______________

      乙方:_____________联系电话:_______________

      年      月         日

       三、退房申请书模板

      _________________公司:

      本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

      本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

      业主签名:___________公司签收:

      日期:日期:

     
  •   如今租房是我们生活中很平常,时刻发生在我们身边的,我们自己也会经历,当出现房屋租赁纠纷我们该如何处理呢,很多人会选择起诉讼等方式去维护自己的合法权利。

      一、法律规定的最长租赁时间是多久

      依据《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

       二、租赁基本内容

      租赁租赁当事人

      出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。

      承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。

      租赁租赁标的

      租赁标的指用于租赁的物件。

      租赁租赁期限

      即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      租赁租赁费用

      即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

      三、租赁形式

      租赁融资租赁

      融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定,由出租人根据承租人的决定,向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备,以承租人支付租金为条件,将该物件的使用权转让给承租人,并在一个不间断的长期租赁期间内,出租人通过收取租金的方式,收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,租赁物的所有权归出租人。

      效用

      租赁,是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。

      融资租赁业务是现代租赁业的代表,成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义,一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。融资租赁的两大典型特征为:租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。

      按照2013年10月1日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述,融资租赁直接服务于实体经济,对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。

      在融资租赁发展基础上,经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同,经营性租赁仅转移了该项资产的使用权,而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移,仍然属于出租方,承租企业只按合同规定支付相关费用,承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移,故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表,具有表外融资的灵活优势。

      租赁业务基本交易方式

      租赁经营性租赁

      经营性租赁是指一种短期租赁形式,是指出租人向承租人短期出租设备,并提供设备保养服务,租赁合同可中途解约,出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。

       四、租赁主要特征

      租赁的主要特征包括以下四方面:

      (1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式,以达到融通资产的主要目的。对出租人来说,它是一种金融投资的新手段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方式;

      (2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业,排除个人消费用途;

      (3)租金是融通资金的代价,具有贷款本息的性质;

      (4)租期内,设备的所有权归出租人,使用权归承租人。

     
  •   现如今社会中房租租赁极为常见,在房屋租赁过程中,出租人会和承租人会签订房屋租赁合同来确定双方的权利义务,但是在实践中会出现一些承租人拖欠租金的情形,那承租方未交租金怎么处理?租房违约房东有权不退租金么?

      一、承租方未交租金怎么处理

      承租人无正当理由未交或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

      《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

      建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

      二、租房违约房东有权不退租金么

      如果出现以下行为,房东有权不退租金。

      房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因,双方可按照合同进行协商。

      (1)租户在租期结束时,有水、电、燃气等欠费情况,房东用押金作资金抵扣。

      这种情况下,房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的,若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用,应另外支付房东差额。

      (2)租户在租住期间,对房屋内物品等设备造成人为损坏的,房东可用押金抵扣赔偿损失。

      押金抵扣金额的多少,租户可以与房东进行协商,按照物品的价值、折旧率等因素,商量出双方都能接受的价格,从押金中抵扣。

      (3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款。

      以上就是关于“承租方未交租金怎么处理”的相关知识,承租人无正当理由未交或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

     
  •   物的风险由所有权人承担,此系买卖合同及普通租赁合同的一般原则。但就融资租赁交易而言却有例外,那融资租赁合同的特点有哪些?租赁物风险负担何时发生转移

      一、融资租赁合同的特点

      1、融资租赁合同关系中,租金是租赁物的使用收益和对价,也是出租人为购买租赁物提供资金融资的对价。出租人的主要作用是提供资金融通,而非租赁物的实务提供。

      2、实际占有、使用租赁物,并直接受益的是承租人,而非具有所有权的出租人。因此,因不可归责于各方当事人的原因而引起租赁物毁损、灭失的风险,只能由长期实际控制租赁物的承租人承担。

      3、从行业实践的角度,出租人往往从融资租赁交易开始时就对租赁物向保险公司投保,并将保险费摊入各期租金中,实际上可以视为将保险合同和租赁物全部租给了承租人。一旦租赁物毁损、灭失,承租人可从保险金中获得相应的补偿。

      因此,融资租赁合同中往往约定租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担。因此最高院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》也对这一行业惯例进行了认可和补充,该《解释》第7条规定:“承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,出租人要求承租人继续支付租金的,人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。”

      二、租赁物风险负担何时发生转移

      只有在承租人实际占有和使用租赁物期间,毁损、灭失的风险才由承租人承担。在此之前的,则要分情况讨论。根据融资租赁合同约定,风险在转移给承租人之前,应当由出卖人承担;在转移给承租人之后,由承租人承担。而风险转移的节点,主要取决于合同约定。《解释》第7条解决的问题是明确出租人在租赁期间是否承担租赁物毁损、灭失的风险。根据融资租赁的特点,出租人只承担支付货款购买租赁物的责任,租赁物本身的收益和风险全部由承租人享有和承担,因此,出租人无需承担和租赁物有关的任何风险,此为融资租赁法律关系的特点之一。

      另外,融资租赁市场也存在经出租人允许后,承租人将租赁物转租给第三人的情况。此时,尽管承租人并未实际占有租赁物,但根据本条解释的规定和融资租赁合同的约定,承租人仍然要承担租赁物毁损、灭失的风险。承租人和第三人之间的风险责任属于另一层法律关系,并不妨碍承租人对相应风险的承担。

      以上就是关于“租赁物风险负担何时发生转移”的相关知识,我们可以知道只有在承租人实际占有和使用租赁物期间,毁损、灭失的风险才由承租人承担。在此之前的,则要分情况讨论。

     
  •   在我们的日常生活当中,我们经常会发生房屋租赁,由于房价的日益上涨,许多人没办法购买自己的房屋,于是我们选择通过租房来减轻自己的经济压力,但是在租房的过程中,我们往往会发生各种各样的纠纷。

      一、房屋租赁合同管辖法院是哪个

      合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      二、房屋租赁纠纷的类型

      (一)租金支付纠纷。

      这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

      (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      (二)损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。

      对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

     
  •   房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利,同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务,就必然要发生房地产租赁纠纷。解决纠纷时有些选择诉讼或者和解。那么房屋租赁纠纷诉讼费怎么计算?

      一、房屋租赁纠纷诉讼费怎么计算

      1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民法院提起诉讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费,不收取立案费用。

      2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件

      (1)不涉及财产关系的5000元/件;

      (2)涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2000元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。房屋租赁纠纷解释1、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,属于违章建筑。在与承租人订立的租赁合同是无效不受法律保护的。但是经主管部门批准建设的,人民法院认定是有效。

      3、承租人在居住的时候如果感觉房屋结构有所不适的,而擅自变动房屋建筑主体的在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照法律有关规定依法对承租人进行处理。

      4、如果承租人在居住期间未按照合同约定的或者致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      二、房屋租赁纠纷处理方式

      (一)出现租房纠纷时,首先考虑协商解决租房纠纷

      当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决租房纠纷。所谓买卖不在仁义在,发生租房纠纷时,租赁双方应该理性的换位的思考,不要将租房纠纷扩大化。

      (二)出现租房纠纷时,协商不成功可以请相关的组织调解

      发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

      (三)出现租房纠纷时,可以通过申请仲裁解决租房纠纷

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决租房纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

      三、房屋租赁纠纷类型

      (一)损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种:

      1、房屋损坏赔偿;

      2、人身或财物损害赔偿;

      3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

      (二)租金支付纠纷

      这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      1、租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;

      2、在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;

      3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      (三)其他纠纷

      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

      以上就是房屋租赁纠纷诉讼费怎么计算的全部,看完本文你是否都了解关于房屋租赁纠纷诉讼的相关知识呢?房屋租赁起诉一般要多少钱?这根本就没有固定的数字,主要还是根据自己的情况来进行分析的,但是对于这方面,大家一定要有着更多的了解才行,租房纠纷的处理方式是有很多正确的去进行处理,才能够让每一个人的利益都得到好的保障,所以说应该要多多的去进行掌握这方面的知识。

     
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