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广州二手房买卖合同

广州二手房买卖合同

发布时间 :2018-11-16 17:48浏览量 : 281
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么广州二手房买卖合同怎么写?
  •   这几年的房价一直在上涨,因此大多数有闲钱的都会选择买几套房来等涨价以后转卖,所以买二手房的越来越多。想必很多人想要了解,2018年二手房买卖合同怎么写有效?购买二手房要注意什么问题?

      一、2018年二手房买卖合同怎么写有效

      二手房买卖合同有哪些主要条款有:

      (一)当事人的名称或姓名、住所

      主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      (二)标的

      应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      (三)价款

      付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      (四)履行期限、地点、方式

      条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      (五)违约责任

      该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

      (六)解决争议的方式

      该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      (七)合同生效条款

      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      (八)合同中止、终止或解除条款

      按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      (九)合同的变更与转让

      约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

      (十)附件

      说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

      二、购买二手房要注意什么

      第一,注意查看出卖方的证件。

      第二,注意房屋的产权状态。

      第三,注意房屋的抵押状态。

      第四,注意房屋的出租状态。

      第五,注意房屋的性质。

      不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

      房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      综上所述,2018年二手房买卖合同有效就要写明当事人的名称或姓名、住所;标的;价款;履行期限、地点、方式;违约责任;解决争议的方式;合同生效条款;合同中止、终止或解除条款;合同的变更与转让。

     
  •   在现今社会上,进行二手房交易已经是很常见的事情。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么进行二手房买卖以及签订二手房买卖合同的时候有哪些注意事项呢?

      一、签订二手房买卖合同前,核实卖方身份选择可靠中介

      核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

      二、签订二手房买卖合同前,确认产权

      需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。

      三、签订二手房买卖合同前,核实房屋是否允许买卖

      一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

      四、关键性承诺应体现在二手房买卖合同中

      签约二手房买卖合同过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在二手房买卖合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

      五、在二手房买卖合同中明确房款付款方式和时间

      一定要在二手房买卖合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

      六、签订二手房买卖合同前,小心房款和产权的交接

      不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

      七、签订二手房买卖合同时,保证产权顺利过户

      必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

      八、签订二手房买卖合同时,明确户口迁出期限

      在签订二手房买卖合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付。

      九、交定金与签二手房买卖合同

      如果房子还在按揭中,定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

      一般来说,在交定金的时候会签一份预约二手房买卖合同,示范文本可以在市国土房管局网站上下载。二手房买卖合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款可以参考二手房买卖合同示范文本。

      以上就是关于二手房买卖注意事项有哪些方面的相关内容。我们在购买二手房的时候,可以参考二手房买卖以及二手房买卖合同的一些相关注意事项,首先要选择可靠的中介,然后确认房屋是否可以买卖,签订买卖合同时不要急着交定金,同时在合同里要确定付款方式和时间;最后要在专业机构进行产权的过户。

     
  •   购房过程中,很多购房者会担心交易出现不可预知的情况,因此在购房前了解相关知识是很有必要的。合同无效的情形也有很多种,那么,关于买方代签的二手房买卖合同有效吗?

      二手房买卖合同有效吗

      1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

      2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

      3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。

      4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

      5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。

      6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

      7、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):

      (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (3)依法收回土地使用权的;

      (4)共有房产未经共有人书面同意的;

      (5)权属有争议的;

      (6)未依法登记领取权属证书的;

      (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      那么,买方代签的二手房买卖合同有效吗?买方让他人代签二手房买卖合同的时候,需要代替签字的那位,有买家当事人办理的授权委托书,以及买家当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述买家证明证件,代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续,这样的二手房买卖合同就是合法有效的。

     
  •   我国房价从世界水平来说都是极高的,一部分人把房价炒得很高,但是针对现在的房价市场,我国也出台了相应的政策来维护市场的相关秩序,住房公积金就是其中一个政策。
     
      一、公积金贷款误区
     
      针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。
     
      以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
     
      部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因:
     
      A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争,(降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷,费用利益关系,政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等)。
     
      银行有对开发商施加影响的手段和条件。(开发贷款,费用灵活,银企关系如存款帐户等,现场驻点)。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。(检查开发商时大多数情况)
     
      B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解,有误解,以及社会上存在的一些不实的舆论。(2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度,2003年之后中心调整贷款流程,速度效率能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。)
     
      C、卖方市场,开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。
     
      D、就是公积金贷款手续繁琐,一般售房员都喜欢一次性付清房款者,手续简单,但如果是公积金贷款,需要协助购房者办理相关手续,这样会相应增加工作量。
     
      E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的,更有甚者需要一个月,这样就相应延长了购房周期。
     
      客观情况和看法
     
      A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。
     
      B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的,尤其在利息支出方面。
     
      C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。
     
      二、办理住房公积金的流程
     
      1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。
     
      2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。
     
      3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。
     
      4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。
     
      5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
     
      6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
     
      7、签借款合同
     
      8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
     
      9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。
     
      10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。
     
      三、2018二手房住房公积金贷款条件
     
      1、具有合法有效身份;
     
      2、具有完全的民事行为能力;
     
      3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
     
      4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
     
      5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
     
      6、提供委托人认可的担保;
     
      7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
     
      8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
     
      二手房住房公积金也是需要一定门槛的,而且最主要的是需要具备一定的购房经济能力以及参与缴纳一年以上。
     
  •   随着房价的上涨,二手房价格的优势受到不少人的青睐,为了帮助更多的人了解二手房买卖的问题。

      二手房购房流程是怎么样的

      1、了解房屋情况。

      买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、查档。

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

      3、签合同。

      如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      4、申请过户。

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

      5、立契。

      房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      6、缴纳税费。

      税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      7、办理产权转移过户手续。

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      8、付清房款领取产权证。

      买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

       二手房买卖要提供哪些材料

      1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

      2、户口本(夫妻双方);

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

      4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);

      5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);

      6、学历证明(大专以上提供);

      7、申请人的贷款银行活期存折;

      8、银行要求提供的其他材料。

      卖方需要提供的资料:

      1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

      2、户口本(夫妻双方);

      3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

      4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);

      5、房屋产权证;

      6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

      7、银行要求提供的其他材料。

      二手房过户流程是怎样的

      1、咨询

      如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;

      2、签订合同

      贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

      3、申请贷款

      银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。

      一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。

      在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

      4、产权过户

      在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

      综上所述,我们可以看出二手房购房流程一般如下价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割,落户。

     
  •   当今房价一直居高不上,特别是北上广这类一线城市,对于一个刚进入社会的普通人来说,奋斗几年可能才能存够一平米的房子,那么由于一手房房价飙升,二手房的市场也随着变得火热。
     
      一、合同的注意事项
     
      1、核实确认对方当事人的主体资格;
     
      2、合同的必备条款要具体、明确;
     
      3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回;
     
      4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年);
     
      5、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
     
      二、二手房过户合同范本怎么写有效
     
      本协议双方当事人:   转让方(以下简称甲方)   甲方: 身份证号:
     
      受让方(以下简称乙方)   乙方: 身份证号:
     
      甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:
     
      第一条 房产坐落、位置、结构、层   次和附属设施   1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)   2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。   3房屋质量: 装修状况 ,其他条件为 ,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)   4、该房地产产权类型: (有房产证或国土使用证)   5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 : 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。   6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。
     
      第二条 甲方对产权的承诺   甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。
     
      第三条 转让价格和付款方式   1. 转让价格   双方商定该房屋转让价格为(人民币) ,大写(人民币)   2. 付款方式   a.此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。   b. 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)   c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。(以收据收条为准)   d. 余款 元整,由银行直接划拨给甲方   e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。   甲方在收款时应向乙方出具收据。
     
      第四条 房屋交付   双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日,甲方按房产总价格 ‰支付违约金,超过一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担 %违约金。
     
      第五条 房屋过户   房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续, 方负责办理房屋过户, 方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。
     
      第六条 关于产权的约定   甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假如所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:   1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方 名下,所需一切费用,由乙方承担。   2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承担。   3、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉。
     
      第七条 保证   1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。   2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。   3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。
     
      第八条 双方责任   1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。   2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。   3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。   4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。   5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。   6.若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。   7.房屋公共维修基金随房产转移。
     
      第九条 违约责任。   甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。   乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
     
      第十条 合同变更   1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。   2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
     
      第十一条 关于房屋其他事项的约定   1.今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方,办理相关手续与甲方无关。   2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
     
      第十二条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。   第十三条合同争议的解决   本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。
     
      第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
     
      第十五条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
     
      甲方签字:   (盖章)身份证号码: (房屋共有产权人)身份证号码   地址 电话
     
      乙方签字:   (盖章)身份证号码:   地址 电话   见证人: (盖章)身份证号码:
     
      合同签订日: 年 月 日   合同签订地:
     
      对于一个合同来说,因为合同生效要产生法律效力约束双方当事人,因此一定要具有法律文件的用词准确规范,同时要对争议事项明确规定,防止以后发生合同纠纷。
     
  •   大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。下面小编给大家总结了一下二手房买卖合同范文。

      卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

      买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

      根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

      第一条 房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

      第二条 成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

      第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第六条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第八条 双方约定的其他事项:

      卖         方:_________________

      买        方:__________________

      身份证号码: __________________

      身份证号码: ___________________

      地

      址:___________________

      地

      址:____________________

      电

      话:___________________

      电

      话:____________________

      经 办 人:_________________

      鉴证日期:_______年____月____日

     
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