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房产证办了没土地证

房产证办了没土地证

发布时间 :2018-11-15 14:24浏览量 : 142
由于资产整合,“房产证”和“土地证”将会合二为一,改为“不动产权证”进行统一的登记,管理。且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”。那么房产证办了没土地证怎么办?
  •   房产证重要吗,我们的回答是肯定的。土地证重要吗,我们的回答也是肯定的。可是对于二者来说,我们又该如何去权衡自己的利益,如果不能保证双证,只有一个证件,我们该怎么办的。那么,有房产证没有土地证的房子能买吗?买有什么风险?

      一、购买有房产证没有土地证的房子有什么风险

      1、产权证和土地证对于房屋的拥有权来说,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

      2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

      3、不具备完整产权的房屋是不能买的,没有土地使用证是办理不了房产证的,房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的,我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限。

      我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

      二、有房产证没有土地证的房子能买吗

      有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下:

      1.房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。

      2.土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。土地有历史问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。

      3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      三、只有房产证没有土地证可以过户吗

      房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险:

      没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

      所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

      房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

      在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

      以上就是法律快车小编为大家带来的购买有房产证没有土地证的房子有什么风险的全部,看完本文你是否都了解关于房产抵押贷款流程的相关知识呢?我们知道,房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   土地证对于房产而言是比较重要的证件,经常会有一些房主一不小心就把自己的房屋土地证弄丢了,土地证丢失是可以申请补办的,那土地证丢失怎么补办?土地证补办要多少钱?

      一、土地证丢失怎么补办

      1、土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办:

      (1)土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;

      (2)土地证丢了补办申请人的用地证明文件;

      (3)土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸;

      (4)土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明;

      (5)法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证(土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料)。

      2、备件:申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等; 提供户口簿; 填写丢失房地产一切证的具结书; 凭身份证明,带上列材料到遗失契证台办理。

      3、备案查档:缴交查档册费后,由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。

      4、登报查明:对申请丢失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后,申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

      5、勘丈入册:由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。

      6、登记审查核准

      7、缮证发证:土地证丢失怎样补办?若经审批同意补发权证者,经缮证、校正后,向申请人发领证通知,申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解,相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。

      二、土地证补办要多少钱

      补办土地证每个地方应该都收费不同的,但有几项收费应该都收的:测量费,地籍调查费,证本费。一般办证过程中,还有不是收费许可的收费的,以一些地方为例:150平方米以下的收费是:测量600,地籍调查加证本费48,但是国土所里土地详查都会收个几百的。

      国有土地证以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时,交易的时候买方出3%的土地出让金才能办理出示土地证,但对于补办土地证各地没有明确的规定,具体还是要咨询当地政府。

      补办宅基地土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。

      土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回等中止,需要续期的应当依照本条例规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“土地证丢失怎么补办”的相关知识,对于土地证的补办,由户主携带相关证明到相关机构办理补办登记。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在城市,对于自己购买的商品房那是具有土地证和购房证的,但是土地证是需要户主去办理的,那房屋土地证办理流程是怎样的?房屋土地证办理费用怎么算?土地证办理大概需要多久?

      一、房屋土地证办理流程

      1、向开发商领取以下东西:

      (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

      (2)房屋分层分户图;

      (3)购房发票;

      (4)办理土地证的图。

      2、缴纳维修基金。

      3、缴纳契税。

      4、办理产权证。

      5、办理土地证

      6、办理土地证需要带上的资料有:

      (1)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

      (2)购房合同副本及第1、2页,以及较后一页复印件。

      (3)身份证原件及复印件。

      二、房屋土地证办理费用怎么算

      1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

      2、需要缴纳契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

      3、印花税,按0.5征收,成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税;

      4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

      5、工本费,每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

      三、土地证办理大概需要多久

      办土地证一般需要三十个工作日。

      新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

      土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋土地证办理流程”的相关知识,土地证也是一项重要的权属证明,但你购买房屋时最好到相关机构办理土地证明。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,那土地证和房产证有什么不同?土地证和房产证哪个重要?

      一、土地证和房产证有什么不同

      1、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的,那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权,才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等,比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了,而土地证是有其一定的期限,其的时间一般是50年或者是70年这个样子。

      2、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

      3、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。

      二、土地证和房产证哪个重要

      房产证和土地证密不可分,都很重要。

      土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

      房屋所有权证是房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

      相关知识介绍:

      1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

      2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

      3、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“土地证和房产证有什么不同”的相关知识,房产证和土地证密不可分,都很重要。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   城镇土地国家所有,农村土地集体所有,为了证明对土地的相关权利,我国规定了土地证,那房屋土地证办理流程是怎样的?土地证能办理也能撤销,土地证注销要提交什么资料?

      一、房屋土地证办理流程是怎样的

      1、向开发商领取以下东西:

      (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

      (2)房屋分层分户图;

      (3)购房发票;

      (4)办理土地证的图。

      2、缴纳维修基金。

      3、缴纳契税。

      4、办理产权证。

      5、办理土地证。

      6、办理土地证需要带上的资料有:

      (1)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

      (2)购房合同副本及第1、2页,以及较后一页复印件。

      (3)身份证原件及复印件。

      二、土地证注销要提交什么资料

      土地证注销要提交的资料有:

      1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》;

      2、申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的,需提交代理人身份证复印件和委托书;

      3、抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单,在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前,必须在《东莞日报》上刊登该证件遗失、声明作废的公告,公告期满一个月后,没有任何单位和个人向我局提出异议的,申请人在办理时需提交相应的《东莞日报》和遗失材料的证明。

      4、需要提交其它有关规定的资料。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“土地证注销要提交什么资料”的相关知识,如果您需要注销土地证,请准备好小编介绍的相关材料。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在我国不管是什么证明都是有其相应的时效期限的,类似的有房产证啊,经营许可证之类的。还有一种大家都不是很清楚的就是土地证的时效年限了,那么土地证有效期规定为多久?

      一、土地证有效期规定为多久

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

      我国颁发的土地证书主要有三种:

      1、集体土地所有权证。

      2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权

      根据土地使用证种类不同,土地证有效年限分为30年50年70年三种

      二、土地证过户费用

      1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

      2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

      土地证过户费用

      以上费用需要符合的条件

      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

      4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

      5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

      三、土地证办理程序

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      以上就是法律快车小编为大家带来的土地证有效期规定为多久的全部内容。关于土地证的相关内容,相信大家通过这篇文章已经了解了很大一部分了,所以希望大家在日常生活中多注意这些方面的问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   不管是正买房还是已买房的朋友,除了房产证、购房协议书、房屋合同范本,土地证也是一个很重要的证件。那么,个人如何办理土地证?土地证办理流程和费用分别是怎样的?

      一、2018土地证办理费用怎么算

      1、申请表10元/份;

      2、交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

      3、契税 建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

      4、印花税 按0.5‰征收 【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

      5、登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元;

      6、工本费 每证10元;

      7、测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元;

      8、办理土地证每证登记费26.5元,测绘费10元,印花税5元。

      二、土地证办理流程

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      三、土地证的种类

      根据国家有关规定,我国颁发的土地证书主要有三种:

      1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

      2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018土地证办理费用怎么算的全部,看完本文你是否都了解关于土地证办理的相关知识呢?土地证,是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。当然,土地证不只是涉及到商品房,像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理土地证。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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