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建设工程监理合同示范文本

建设工程监理合同示范文本

发布时间 :2018-06-08 00:00浏览量 : 623
建设工程监理合同示范文本要表明委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况的代表,负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内,将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时,应提前7天通知监理人。委托人意见或要求在本合同约定的监理与相关服务工作范围内,委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人,由监理人向承包人发出相应指令。
  •    第一部分 建设工程委托监理合同

      委托人________________________与监理人_________________________经双方协商一致,签订本合同。

      一、委托人委托监理人监理的工程(以下筒称“本工程”)概况如下:

      工程名称:

      工程地点:

      工程规模:

      总投资:

      二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。

      三、下列文件均为本合同的组成部分:

      ①监理投标书或中标通知书;

      ②本合同标准条件;

      ③本合同专用条件;

      ④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

      四、监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。

      五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种,向监理人支付报酬。

      本合同自________年_______月_______日开始实施,至_______年_______月______日完成。

      本合同一式________份,具有同等法律效力,双方各执______份。

      委托人:(签章)监理人:(签章)

      住所:住所:

      法定代表人:(签章)法定代表人:(签章)

      开户银行:开户银行:

      账号:账号:

      邮编:邮编:

      电话:电话:

      本合同签订于:_______年_______月_______日

      第二部分 标准条件

      词语定义、适用范围和法规

      第一条下列名词和用语,除上下文另有规定外,有如下含义:

      (1)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

      (2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

      (3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。

      (4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

      (5)“总监理工程师”是指经委托人同意,监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

      (6)“承包人”是指除监理人以外,委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

      (7)“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定,委托人委托的监理工作范围和内容。

      (8)“工程监理的附加工作”是指:①委托人委托监理范围以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;②由于委托人或承包人原因,使监理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作。

      (9)“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外,根据第三十八条规定监理人必须完成的工作,或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务的工作。

      (10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

      (11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

      第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

      第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

      监理人义务

      第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员,向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划,完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间,应按合同约定定期向委托人报告监理工作。

      第五条监理人在履行本合同的义务期间,应认真、勤奋地工作,为委托人提供与其水平相适应的咨询意见,公正维护各方面的合法权益。

      第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时,应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。

      第七条在合同期内或合同终止后,未征得有关方同意,不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。

      委托人义务

      第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。

      第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。根据需要,如将部分或全部协调工作委托监理人承担,则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。

      第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。

      第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

      第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定),负责与监理人联系。更换常驻代表,要提前通知监理人。

      第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利,以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人,并在与第三人签订的合同中予以明确。

      第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料:

      (1)与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。

      (2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。

      第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施,对监理人自备的设施给予合理的经济补偿(补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值十管理费)。

      第十六条根据情况需要,如果双方约定,由委托人免费向监理人提供其他人员,应在监理合同专用条件中予以明确。

      监理人权利

      第十七条监理人在委托人委托的工程范围内,享有以下权利:

      (1)选择工程总承包人的建议权。

      (2)选择工程分包人的认可权。

      (3)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。

     
  •   一、监理投标书

      这里的监理投标书是指监理中标人的投标书。监理投标书中的投标函及监理大纲是整个投标文件中具有实质性投标意义的内容。投标函是监理取费的要约和对监理招标文件的响应;而投标监理大纲则是投标人履行监理合同、开展监理工作的具体方法、措施以及组织和人员装备的计划,是投标人的为了取得监理报酬而承诺的付出和义务。

      监理合同当事人应重视监理投标书和通知书在监理合同管理的地位。严格地说,监理的报价是中标人依据其投标书,主要是监理大纲中载明的监理投入作出的。当监理委托人要求监理人提供监理投标书(监理大纲)中没有提到的,监理合同其他条款中也没有约定的服务或人员装备时,监理人就可以要求补偿;当监理人不能按投标书配备监理人员装备或提供服务的,监理委托人有权要求监理人改正或向监理人提出索赔乃至追究违约责任。

      二、中标通知书

      监理中标通知书是招标人对监理中标人在投标书中所作要约的全盘接受,是对中标人要约的承诺。中标通知书一旦送达中标人,和中标人的投标书一同构成了对双方都有法律约束力的文件。直到正式的监理合同签订,中标通知书和投标书都是维系和制约监理招投标双方的文件。

      三、监理合同协议书

      合同协议书是确定合同关系的总括性文件,定义了监理委托人和监理人,界定了监理项目及监理合同文件构成,原则性地约定了双方的义务,规定了合同的履行期。最后由双方法定代表人或其代理人签章,并盖法人章后合同正式成立。主要的条款如下:

      (一)委托人与监理人

      (二)监理的工程的概况描述,以保证对监理工程的理解不产生歧义。

      (三)合同中的有关词语定义的规定

      (四)合同文件的组成

      1、监理投标书和中标通知书;

      2、本合同标准条件;

      3、本合同专用条件;

      4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

      (五)监理人向委托人的承诺

      按照合同协议书的规定,承担合同专用条件中议定范围内的监理业务。

      (六)委托人向监理人的承诺

      按照合同协议书注明的期限、方式、币种,向监理人支付报酬。

      (七)合同自开始实施及完成的日期。

      (八)合同双方签字栏。

     
  •     一、建立合同实施的保证体系

      建立合同实施的保证体系,是为了保证合同实施过程中的日常事务性工作有序地进行,使工程项目的全部合同事件处于受控状态,以保证合同目标的实现。

      二、加强合同实施过程控制

      合同实施控制是合同实施过程中对合同实行控制的重要环节。

      第一,对工程目标进行强有力的控制。

      第二,对合同实施进行跟踪和监督。

      第三,对合同实施过程加强信息管理。

      三、合同变更管理

      合同变更是索赔的重要依据,因此对合同变更的处理要迅速、全面、系统。合同变更指令应立即在工程实施中贯彻并体现出来。在合同变更中,量最大、最频繁的是工程变更,它在工程索赔中所占的份额也最大。

      四、合同实施的索赔与反索赔管理

      对总承包商来说,合同索赔同样有两个方面,一是与业主关系,一是与分包商的关系。合同管理贯穿工程实施的全过程和各个层面,而合同管理的重要组成部分就是施工索赔。

     
  •   工程监理的范围包括哪些?主要内容包括什么? 什么是工程建设监理?工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托,根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同,对工程建设实施的监督管理工程建设监理的范围是什么?主要内容是什么?工程建设监理的范围包括哪些?
          (1)大、中型工程项目;
       (2)市政、公用工程项目;
       (3)政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目;
       (4)外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。
    工程建设监理的主要内容是什么?
      控制工程建设的投资、建设工期和工程质量;进行工程合同管理,协调有关单位间的工作关系

     

  • _________(以下简称“业主”)与_________(以下简称监理单位)经过双方协商一致,签订本合同。
    1.业主委托监理单位监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下:
    工程名称:_________
    工程地点:_________
    工程规模:_________
    总投资:_________
    监理范围:_________
    2.本合同中的措词和用语及所属的监理合同条件及有关附件同义。
    3.下列文件均为本合同的组成部分:
    (1)监理委托函或中标函:_________
    (2)工程建设监理合同标准条件:_________
    (3)工程建设监理合同专用条件:_________
    (4)在实施过程中共同签署的补充与修正文件以及双方确认的往来信函、传真,邮子邮件等。
    4.监理单位同意,按照本合同的规定,承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。
    5.业主同意按照本合同注明的期限、方式、币种,向监理单位支付酬金。支付方式见工程建设监理合同的专用条件。
    本合同的监理业务自_________年_________月_________日开始实施,至_________年_________月_________日完成。
    本合同正本一式两份,具有同等法律效力,双方各执一份。副本_________份,各执_________份。
    业主(盖章):_________        监理单位(盖章):_________      
    法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________     
    地址:_________            地址:_________            
    开户银行:_________          开户银行:_________          
    账号:_________            账号:_________            
    邮编:_________            邮编:_________            
    电话:_________            电话:_________            
    _________年____月____日        _________年____月____日        
    签订地点:_________          签订地点:_________          

    附件


    通用条款
    第一章 词语定义、适用语言和法规
    第一条 下列名词和用语,除上下文另有规定外,具有如下含义。
    (1)“工程”是指业主委托实施监理的工程。
    (2)“业主”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方,以及其合法继承人。
    (3)“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。
    (4)“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织。
    (5)“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。
    (6)“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作额外工作。
    (7)“日”是指任何一个午夜至下一个午夜间的时间段。
    (8)“月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
    第二条 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规,以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
    第三条 监理合同的书写、解释和说明,以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。
    第二章 监理单位的义务
    第四条 由业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划,完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。
    第五条 监理机构在履行本合同的义务期间,应运用合理的技能,为业主提供与其监理机构水平相适应的咨询意见,认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目标,公正地维护各方的合法权益。
    第六条 监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或中止时,应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主,并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。
    第七条 在本合同期内或合同终止后,未征得有关方同意,不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。
    第三章 业主的义务
    第八条 业主应当负责工程建设的所有外部关系的协商,为监理工作提供外部条件。
    第九条 业主应当在双方约定的时间内向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料并保证该资料的准确性。
    第十条 业主应当在约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
    第十一条 业主应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表,负责与监理单位联系。更换常驻代表,要提前通知监理单位。
    第十二条 业主应当将授予监理单位的监理权利,以及监理机构主要成员的职能分工,及时书面通知已选定的第三方,并在与第三方签订的合同中予以明确。
    第十三条 业主应为监理机构提供如下协助:
    (1)获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。
    (2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
    第十四条 业主免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施,对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿。
    第十五条 如果双方约定,由业主免费向监理机构提供职员和服务人员,则应在监理合同专用条件中增加与此相应的条款。
    第四章 监理单位的权利
    第十六条 业主在委托的工程范围内,授予监理单位以下监理权利:
    (1)选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权。
    (2)选择工程分包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权。
    (3)工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向业主的建议权。
    (4)工程结构设计和其他专业设计中的技术问题,按照安全和优化的原则,自主向设计单位提出建议,并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价,或延长工期,应当事先取得业主的同意。
    (5)工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,自主向承建商提出建议,并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期,应当事先取得业主的同意。
    (6)工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权,重要协调事项应当事先向业主报告。
    (7)报经业主同意后,发布开工令、停工令、复工令。
    (8)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备,有权通知承建商停止使用;不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业,有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告,如在紧急情况下未能事先报告时,则应在24小时内向业主作出书面报告。
    (9)工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。
    (10)在工程承包合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审核和签认权,以及结算工程款的复核确认权与否定权,未经监理机构签字确认,业主不支付工程款。
    第十七条 监理机构在业主授权下,可对任何第三方合同的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用,或质量、进度,则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时,监理机构所作的变更也应尽快通知业主。在监理过程中如发现承建商工作不力,监理机构可提出调换有关人员的建议。
    第十八条 在委托的工程范围内,业主或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求),均必须首先向监理机构提出,由监理机构研究处置意见,再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时,监理机构应根据自己的职能,以独立的身份判断,公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时,应当提供作证的事实材料。
    第五章 业主的权利
    第十九条 业主有选定工程总设计单位和总承包单位,以及与其订立合同的签定权。
    第二十条 业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。
    第二十一条 监理单位调换总监理工程师须经业主同意。
    第二十二条 业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。
    第二十三条 业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员,直到终止合同。
    第六章 监理单位的责任
    第二十四条 监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中,如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期,双方应进一步约定相应延长的合同期。
    第二十五条 监理单位在责任期内,应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理单位过失而造成了经济损失,应当向业主进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数(除去税金)。
    第二十六条 监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限,不承担责任。
    因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行,监理单位不承担责任。
    第二十七条 监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时,监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。
    第七章 业主的责任
    第二十八条 业主应当履行监理合同约定的义务,如有违反则应当承担违约责任,赔偿给监理单位造成的经济损失。
    第二十九条 业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立,则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出。
    第八章 合同生效、变更与终止
    第三十条 本合同自双方签字之日起生效。
    第三十一条 由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误,以致增加了工作量或持续时间,则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。由此增加的工作量视为附加工作,完成监理业务的时间应当相应延长,并得到额外的酬金。
    第三十二条 在监理合同签订后,实际情况发生变化,使得监理单位不能全部或部分执行监理业务时,监理单位应当立即通知业主。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时,应当增加不超过42天的时间用于恢复执业监理业务。并按双方约定的数量支付监理酬金。
    第三十三条 业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同,则应当在56天前通知监理单位,监理单位应当立即安排停止执行监理业务。
    当业主认为监理单位无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理单位发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后21天内没收到满意答复,可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知,监理合同即行终止。业主在约定期限内未行使其解除权的,该权利消灭。
    第三十四条 监理单位在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据,而业主又未对监理单位提出任何书面意见时,或根据第32条或第33条已暂停执行监理业务时限超过半年时,监理单位可向业主发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到业主答复,可进一步发出终止合同的通知,如果第二次通知发出后42末内仍未得到业主答复,可终止合同,或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。
    第三十五条 监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应当视为额外工作,有权得到额外的时间和酬金。
    第三十六条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
    第九章 监理酬金
    第三十七条 正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金,按照监理合同专用条件约定的方法计取,并按约定的时间和数额支付。
    第三十八条 如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金,自规定支付之日起,应当向监理单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。
    第三十九条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
    第四十条 如果业主对监理单位提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议,应当在收到支付通知书24小时内监理单位发出异议的通知,但业主不得拖延其他无异议酬金项目的支付。
    第十章 其他
    第四十一条 委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察,经业主同意后其所需费用由业主负担。
    第四十二条 监理单位如须另聘专家咨询或协助,在监理业务范围内其费用由监理单位承担,监理业务范围以外,其费用由业主承担。
    第四十三条 监理机构在监理工作中提出的合理化建议,使业主得到了经济效益,业主给予适当的物质奖励。(具体奖励方法参见“专用条件”。)
    第四十四条 未经对方的书面同意,无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务。
    第四十五条 除业主书面同意外,监理单位及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。
    监理单位不得参与可能与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。
    第十一章 争议的解决
    第四十六条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿,业主与监理单位之间应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管部门调解,仍不能达成一致时,根据双方约定提交仲裁机关仲裁,或向人民法院起诉。
    工程建设监理合同专用条件
    第二条本合同适用的法规及监理依据:_________
    第四条监理业务:_________
    第八条外部条件包括:_________
    第九条双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间:_________
    第十条业主应在_________天内对监理单位书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。
    第十四条业主免费向监理机构提供如下设施:_________
    监理单位自备的,业主给予经济补偿的设施如下:_________
    第十五条在监理期间,业主免费向监理机构提供_________名职员,由总监理工程师安排其工作,并免费提供_________名服务人员。
    第二十五条监理单位在责任期内如果失职,同意按以下办法承担责任,赔偿损失:_________(赔偿金=直接经济损失×酬金比率,扣除税金)
    第三十七条业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额,支付监理单位的酬金:_________
    业主同意按以下计算方法、支付时间与金额,支付附加工作酬金:_________
    业主同意以下计算方法、支付时间与金额,支付额外工作酬金:_________
    第三十九条双方同意用_________支付酬金,按_________汇率计付。
    第四十三条奖励办法:_________
    第四十六条工程建设监理合同在履行过程中发生争议时,业主与监理单位应及时协商解决。协商不成时,双方同意由_________仲裁委员会仲裁(双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)
    附加协议条款:_________
    《工程建设监理合同》使用说明
    《工程建设监理合同》包括《工程建设监理合同标准条件》和《工程建设监理合同专用条件》(以下简称为《标准条件》、《专用条件》)。
    《标准条件》适用于各个工程项目建设监理委托,各个业主和监理单位都应当遵守。《专用条件》是各个工程项目根据自己的个性和所处的自然和社会环境,由业主和监理单位协商一致后进行填写。双方如果认为需要,还可在其中增加约定的补充条款和修正条款。
    现对《专用条件》的填写说明如下:
    《专用条件》应当对应《标准条件》的顺序进行填写。
    例如:
    “第二条”,要根据工程的具体情况,填写所适用的部门、地方法规、规章。
    “第四条”,在协商和写明其“监理工程范围”时,一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致,或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。
    在写明“监理业务”时,首先要写明是承担哪个阶段的监理业务,或设计阶段的监理业务,或施工和保修阶段的监理业务,或全过程的监理业务;其次要详细写明委托阶段内每项具体监理工作,应当避免遗漏。其办法可按照《建设监理规定》中所列的监理内容和《监理大纲》所列的监理内容进一步细化。
    如果业主还要求监理单位承担一些咨询业务和事务性工作,也应当在本条款中详细列出。例如,建设项目可行性研究、编制概预算、编制标底、提供改造交通、供水、供电设施的技术方案等。又例如,办理购地拆迁,提供临时设施的设计和监督其施工等。
    “第十四条”,在填写业主提供的设施和监理单位自备的设备时,一般是指下列设施与设备:(1)检测试验设备;(2)测量设备;(3)通信设备;(4)交通设备;(5)气象设备;(6)照相录像设备;(7)电算设备;(8)打字复印设备;(9)办公用房;(10)生活用房。
    在写明业主给予监理单位自备设备经济补偿时,一般应写明补偿金额。其计算方法为:补偿金额=设施在工程上使用时间占折旧年限的比率×设施原值+管理费。
    “第十五条”,如果双方同意,可在专用条件中设立此条款。在填写此条款时应写明提供的人数和时间。
    “第二十六条”,在写明“赔偿额”时,应写明其计算方法。
    “第三十七条”,在写明“监理任务酬金”时,按照国家物价局和建设部(92)价费字497号文《工程建设监理费有关规定的通知》的规定计收。其支付时间应当写明某年某月某日支付数额。
    在写明“附加工作酬金”时,应当写明如果业主未按原约定提供职员或服务员,或设施,业主应当按照监理实际用于这方面的费用给以完全补偿。还应写明,如果由于业主或第三方的阻碍或延误而使监理单位发生附加工作,也应当支付酬金。计算方法为:酬金=附加工作日数×监理任务平均酬金额。在写明其支付时间时,应当写明在其发生后的多少天内支付。

    在写明“额外工作酬金”时,应当写明如果由于非监理单位的原因所发生的监理业务暂停,其暂停时间和用于恢复执行监理业务的时间为额外工作时间。如果中途中止委托合同而必须进行的善后工作时间也属于额外工作时间。额外工作时间均应收取酬金。其计算方法为:酬金=额外工作日数×监理业务日平均酬金额。在写明其支付时间时,应写明其后的多少天内支付。
    “第四十三条”,如果双方同意,可以在专用条件中设立此条款。在填写此条款时应当写明在什么情况下业主给予奖励以及奖励办法。例如,由于监理单位的合理化建议而使业主获得实际经济利益,其奖励办法可参照_________奖励办法。 
  •       按照我国工程建设监理的有关规定,工程建设监理的依据是国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同。
          (1)法律、主要是指与工程建设活动有关的法律。如《中华人民共和国建筑法》、《合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等。
         (2)法规,主要包括:1)国务院制定的行政法规,如《建设工程质量管理条例》等;2)省级人大及常委会、省所在市人大及常委会,国务院批准的较大的市人大及常委会制定的地方性法规。
         (3)国家批准的工程项目建设文件,主要包括建设计划、规划、设计文件等。这既是政府有关部门对工程建设进行审查、控制的结果,是一种许可,也是工程实施的依据。
         (4)依法签定的工程建设合同,是工程建设监理工作具体控制工程投资、质量、进度的主要依据。监理工程师以此为尺度严格监理,并努力达到工程实施的依据。监理单位必须依据监理委托合同中的授权行事。

     
  •         3.2对建设单位的责任
          工程监理人员,是驻在工程现场,通常是作为建设单位的代理人主要对承包单位处理技术性的事务。它的责任如下:
          (1)忠实地将建设单位的意图转告给承包单位
          根据图纸说明书等,承包人员虽能充分了解建设单汰的意图,但往往容易抽象化、简单化,所以必须强调这一点。
          (2)要不断努力遵守完工日期
         推迟工程完工日期,虽然在合同中规定有经济制约,但自工程一开工,就应努力进行工序的合理安排,要求承包单位按工序施工,保证按期完工。而且,还要防止因建设单位方面的责任或者是工件安排上的不当等而导致延长竣工日期。
           (3)促进按设计文件施工和产品一样,所承担的工程如不遵守设计文件的质量标准,就不能说履行了合同。
          (4)及时提供各种报告资料
    在规定的时期内,对建设单位应递交工程施工的各种报告。
          (5)将承包单位的意志转告给建设单位
    工程承包合同是以双边合同为原则,在忠实将建设单位的意向转达给承包单位的同时,也应将承包单位的意志转告给建设单位,而且还应共同努力正确履行合同。
          (6)协助组织好施工
    因建筑工程工序的进展是每天每天变化的,所以事前应记载正确的记录,供巳完部分的付款及今后发生问题时参考。

     
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