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抵押权登记的效力是怎么规定的

抵押权登记的效力是怎么规定的

发布时间 :2018-11-13 17:04浏览量 : 234
抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也就是说,抵押合同的生效,公以当事人双方意思表示一致为要件。那么抵押权登记的效力是怎么规定的?
  •   随着我国经济的发展,抵押权登记效力也成为我们关注的重点,那么抵押权登记的效力是怎么规定的?抵押权登记需提交材料?

      一、抵押权登记的效力是怎么规定的

      1、不动产抵押已登记为生效要件。

      2、动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具、正在建造的船舶、航空器,无论当事人办理还是不办理抵押物登记,动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。但是,办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的,未办理抵押登记,不得对抗善意第三人。

      二、抵押权登记需提交材料

      申请登记时需提交的书证材料

      1.登记申请书;

      抵押权登记

      抵押权登记

      2.申请人的身份证明(包括抵押人,借款人,抵押权人)

      3.房屋所有权证书,土地使用权证

      4.抵押合同(最高额抵押:最高额抵押合同)

      5.主债权合同(最高额抵押:一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)

      6.其他必要材料

      属政策性用房首次申请抵押权登记,需另提供:上市交易申请表

      抵押人为全民所有制企业的,或为国有参股企业的,需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件

      抵押人为股份制企业/有限责任公司的,需提供公司章程、股东会决议/董事会决议

      抵押人为集体企业的,需提供职工代表大会决议、主管部门批复

      申请人身份证明包括:

      法人或其他组织:组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书

      自然人:

      境内:居民身份证(无身份证者,提供户口;户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证)

      境外:护照和中国政府主管机关签发的居留证件

      登记办理流程:

      申请→询问→现场查看→受理,缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档

      受理时限:10个工作日

      领证方式:1、权利人领取;2、权利人委托他人领取;3、邮政快件。

      备注:1、申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件,用A4纸复印,单位资料复印件的应加盖单位公章。

      2、以上属一次性告知事项,若有不清楚可咨询中心工作人员。

     
  •   为了交易的安全,我们都会办理房屋抵押登记,只有这样,才有利于抵押权人的保护,也有利于房屋交易的安全。那么办理房屋抵押权登记走什么流程?需要哪些材料?

      一、房屋抵押权登记需要哪些材料

      房屋抵押权登记,是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行,以不转移占有的方式,将自己所有或享有处分权的房屋供作担保,在债务人到期不能履行债务时,债权人依法以该房屋折价,或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认,也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。房产抵押登记流程如下:

      提交材料;

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4、国有土地使用证(整宗房地产);

      5、主债权合同原件、抵押合同原件;

      6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

      9、房屋交易大厅受理材料;

      10、十个工作日领证。

      二、办理房屋抵押权登记走什么流程

      房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

      根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

      抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:

      (1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;(5)有效的房地产评估报告;(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。

     
  •   生活中,我们知道车、家用电器、家具、现金等都属于动产,与不动产是相对的。那么,如果需要办理登记动产需要去哪呢?动产抵押标的物是哪些?

      一、到什么地方办理动产抵押权登记

      办理抵押物登记的部门如下:

      1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门; 所以如果你想要将车辆登记抵押。其部门为运输工具登记部门。

      二、动产抵押标的物

      1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定,其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产,亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产 那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

      2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须,只能 设立抵押之担保方式。因而,我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说,对这种 动产进行专门的抵押登记,规定第三人的查询义务,比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小,采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是,可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜,而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者,则不应允许设立抵押。

      3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大,允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度,规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而,此类动产不应允许单独设立抵押,但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

      以上就是关于到什么地方办理动产抵押权登记以及动产抵押标的物的相关法律知识,动产抵押登记效力决定着动产登记的目的是否达到,也是保障抵押人和抵押权人双方利益的重要依据。

     
  •   抵押权是一种对世权,所以我们对抵押权的设立应该进行公示,公示手段就是登记。那么什么是抵押权登记?抵押权登记就生效了吗?抵押权登记警示效力有哪些?

      一、什么是抵押权登记

      抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。

      所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也就是说,抵押合同的生效,公以当事人双方意思表示一致为要件。

      二、抵押权登记就生效了吗

      抵押权的生效以登记为要件。抵押合同的生效与抵押权的设立是不同的时间点,抵押合同的生效必须经当事人双方意思表示一致,但抵押权的设立必须以到有关部门进行登记为准。从目前世界各国立法例上看,除少数动产抵押采用形式登记之外,其它动产、不动产抵押均采用实质登记。抵押权实行实质登记的制度,其原因何在呢?从抵押权的性质及各国立法例上分析,其于两大理由,第一,物权的公示理论;第二,物权行为理论。

      三、抵押权登记警示效力

      抵押权登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的,是让第三人了解该物抵押权的变动情况,然后,自己决定是否进行有的法律行为。因为,根据民法的意思自治原则,法律对债权人对自己是否成为抵押权人以及成为第几顺序的抵押权人的事宜无权作出禁止性规定。如果在抵押物上已经存在着顺位优先的抵押权,抵的权人的权利实现就会受到障碍,就会有风险,但如果进行抵押权登记,就可以给抵押权取得人提供足够的警示,使之了解设立后顺位抵押权的风险,从而为其行为选择提供全面的法律帮助。正由于抵押权登记的警示功能,各国法律都规定,在同一物上可以设定多个抵押权,且不考虑该物的价值是否低于债权人的价值。从这点上看,我国担保法第35条的规定显然是有缺陷的。该条规定有两层含义:其一,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值;其二,财产抵押后,该财产的价值大于所担保的债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。该条规定实质上是对在同一物上设立多个抵押权作了限制。从立法目的上看,是为了提高抵押的安全性,更充分地保护债权人的利益,但有些僵硬。其实,从法理上看,这种限制是没有必要的,无论是对债权人,还是对债务人都有些"画蛇添足".因为登记已后顺位的抵押权人提供了足名够的警示,抵押权人完全能够对自己的权利地位有明确的了解,依权利意思自治原则,是否设立后顺位的抵押权应当完全由当事人自己决定。从抵押权的性质上看,抵押的目的并不是代替债务的履行,而是为债权的实现提供担保,债务人必须履行其义务。当优先顺位的抵押权人因债务人履行债务而实现债权时,后顺位的抵押权人的债权,即使是超过了抵押物的价值,也可以依"次序递升原则"上升到第一顺痊的抵押权人的而得到清偿。设定抵押权的债权人即使是后须位的,也比没有设立抵押的一般债权的享有优先权。其于上述分析可以得出,即使是后顺位的抵押权人,或者是后顺位的抵押权人所担保的债权超出先顺位抵押权人所担保债权的余额,因为有抵押权登记的保护,设定抵押权的权利人仍比一般债权人享有优先权,仍有获得优先清偿的机会,因此,设立这种抵押权完全合于法理,法律上无需限制,应把这种权利的选择完全让予当事人。

     
  •   核心内容:抵押权登记有哪些作用?向社会公示抵押权登记,抵押权在登记后生效,还会起到警示效力,第三人可以知道物抵押权的变动情况。不过我国担保法对此规定还是有缺陷地方。

      抵押权的生效以登记为要件,那么抵押权登记又有什么作用呢?概括起来其作用表现在以下两方面。

      抵押权的公示及生效的作用

      抵押权属于对世权,因此对抵押权的设立应进行公示,抵押权的公示,无论抵押权的标的是动产,还是不动产,其公示手段为登记。所以登记首先向社会公众展示抵押权的设立,变理及消灭的法律状况;其次,登记对抵押权的生效起着决定性的作用,如前所述,抵押权的生效均以登记为必要条件。

      警示效力

      抵押权登记的目的在于告诉公众在该物上抵押权设立、变更以及消灭的法律信息。其目的,是让第三人了解该物抵押权的变动情况,然后,自己决定是否进行有的法律行为。因为,根据民法的意思自治原则,法律对债权人对自己是否成为抵押权人以及成为第几顺序的抵押权人的事宜无权作出禁止性规定。如果在抵押物上已经存在着顺位优先的抵押权,抵的权人的权利实现就会受到障碍,就会有风险,但如果进行抵押权登记,就可以给抵押权取得人提供足够的警示,使之了解设立后顺位抵押权的风险,从而为其行为选择提供全面的法律帮助。正由于抵押权登记的警示功能,各国法律都规定,在同一物上可以设定多个抵押权,且不考虑该物的价值是否低于债权人的价值。

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      从这点上看,我国担保法第35条的规定显然是有缺陷的。该条规定有两层含义:其一,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值;其二,财产抵押后,该财产的价值大于所担保的债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。该条规定实质上是对在同一物上设立多个抵押权作了限制。从立法目的上看,是为了提高抵押的安全性,更充分地保护债权人的利益,但有些僵硬。

      其实,从法理上看,这种限制是没有必要的,无论是对债权人,还是对债务人都有些“画蛇添足”。因为登记已后顺位的抵押权人提供了足名够的警示,抵押权人完全能够对自己的权利地位有明确的了解,依权利意思自治原则,是否设立后顺位的抵押权应当完全由当事人自己决定。从抵押权的性质上看,抵押的目的并不是代替债务的履行,而是为债权的实现提供担保,债务人必须履行其义务。

      当优先顺位的抵押权人因债务人履行债务而实现债权时,后顺位的抵押权人的债权,即使是超过了抵押物的价值,也可以依“次序递升原则”上升到第一顺痊的抵押权人的而得到清偿。设定抵押权的债权人即使是后须位的,也比没有设立抵押的一般债权的享有优先权。

      其于上述分析可以得出,即使是后顺位的抵押权人,或者是后顺位的抵押权人所担保的债权超出先顺位抵押权人所担保债权的余额,因为有抵押权登记的保护,设定抵押权的权利人仍比一般债权人享有优先权,仍有获得优先清偿的机会,因此,设立这种抵押权完全合于法理,法律上无需限制,应把这种权利的选择完全让予当事人。

     
  •   核心内容:抵押权登记需要提交哪些书证材料,申请人身份证明有哪些证明材料,登记办理流程是如何,受理时效是多长,如何领取证件。

      申请登记时需提交的书证材料

      1、登记申请书;

      2、申请人的身份证明(包括抵押人,借款人,抵押权人);

      3、房屋所有权证书,土地使用权证;

      4、抵押合同(最高额抵押:最高额抵押合同);

      5、主债权合同(最高额抵押:一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料);

      6、其他必要材料:

      属政策性用房首次申请抵押权登记,需另提供:上市交易申请表;

      抵押人为全民所有制企业的,或为国有参股企业的,需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件;

      抵押人为股份制企业/有限责任公司的,需提供公司章程、股东会决议/董事会决议;

      抵押人为集体企业的,需提供职工代表大会决议、主管部门批复。

      申请人身份证明包括:

      法人或其他组织:组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书。

      自然人:

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      境内:居民身份证(无身份证者,提供户口;户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证)。

      境外:护照和中国政府主管机关签发的居留证件。

      登记办理流程:

      申请→询问→现场查看→受理,缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。

      受理时限:10个工作日。

      领证方式:1、权利人领取;2、权利人委托他人领取;3、邮政快件。

      备注:1、申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件,用A4纸复印,单位资料复印件的应加盖单位公章。

      2、以上属一次性告知事项,若有不清楚可咨询中心工作人员。

     
  •   在民事法律仲裁中关于债权的讨论总是少不了的,其中就有一个令人分不清楚的两个东西,一个是抵押权期限一个是诉讼时效。

      一、抵押权期限与诉讼时效有什么不同

      1、定义差别

      抵押权期限是指债权人在债务人不履行债务合同是有权对抵押担保物做出变卖拍卖以弥补自己的损失的行为受法律保护的期限,一般为两年。

      诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的失效期内不行驶权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。

      2、对象不同

      抵押权仅适用于抵押担保合同,诉讼时效适用于民法中任何相关法律。

      二、两者之间相似的部分

      1、两者都为一个时间段,是为了保障当事人合法权益的时间,但是超出这个时间段,被告则可以发起抗辩。

      2、抵押权期限的最后发展终究为诉讼时效的抗辩部分。

      三、 关于诉讼时效

      1、2017年3月15日,第十二届全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国民法总则》。“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的,依照其规定。”我国民事诉讼的一般诉讼时效从2017年10月1日起为3年。

      2、诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件;

      3、诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定;

      4、诉讼时效的效果是期间与事实的结合;

      5、诉讼时效仅适用于请求权,但并非所有的请求权如物上请求权;

      6、法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度 诉讼时效的起算,也即诉讼时效期间的开始,它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算,即从权利人能行使请求权之日开始算起。

     
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