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农村搬迁补偿标准每平方价格标准

农村搬迁补偿标准每平方价格标准

发布时间 :2018-11-13 16:44浏览量 : 779
由于国家在农村中推行了许多的优惠政策,因此拥有农村户口的农民可以享受到不少的福利。农村拆迁是近几年在农村中经常见到的一种现象。为了建设政府相关设施,不得不拆掉一些无用的民房。在拆迁的过程中,农户还是能够从中得到不少的补偿的。那么农村搬迁补偿标准每平方价格标准是多少?
  •   近些年,由于城市建设不断加速,特别是城中村改造等项目的不断推进,拆迁成为了一部分人“迅速暴富”的捷径。拆迁补偿也是大家最关心的问题。

      一、农村搬迁补偿标准每平方多少钱

      1、农村房子拆迁补偿的计算标准

      房屋拆迁补偿费计算:宅基地区位补偿额*宅基地的面积+被拆迁的房屋重置成新价

      2、农村房屋附属物补偿费的计算标准

      地上的附着物按照当地的实际消费水平,抛出使用的损耗,进行等价的补偿。

      3、房屋拆迁安置费的计算标准

      房屋拆迁安置费计算:搬迁的补助费用+没有提供周转房子的情况下的临时安置补助的费用+超过过渡期以后的临时安置补助费用+非住宅房子因为停产、停业造成的损失补偿费。

      二、房屋搬迁补偿标准是怎样的?

      1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

       三、搬迁补偿协议书范本

      拆迁人(以下简称甲方):____________________

      单位名称:__________ 地址: __________法定代表人:__________

      职务:__________ 邮编: __________电话:__________

      委托代理人:__________

      单位名称: __________地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      被拆迁人(以下简称乙方):______________________________

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      委托代理人:____________________

      单位名称: __________地址:__________ 法定代表人:__________

      职务: __________邮编: 电话:

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      委托代理人:

      单位名称: 电话: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋现状

      (一)房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米,房屋使用面积 ___________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构 _________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:

      (四)机械设备情况:

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅时:

      1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。

      2、丙方有正式户口_________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):____________________________________________。

      (二)被拆除房屋是非住宅时:

      1、乙方情况:_________________________________

      2、丙方情况:_________________________________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式: 1、货币补偿。2、房屋产权调换。

      第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

      (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

      1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

      2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

      3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定房屋拆迁补偿协议书范本格式房屋拆迁补偿协议书范本格式。

      4、当事人约定的其他作价方式。

      (二)房屋装潢作价方式:________________________________

      (三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

      1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。

      2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。

      3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

      以上三项合计补偿金额________________元。

      (四)房屋货币补偿的币种 __________,补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方,支付方式:_______________________。

      (五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿方式

      (一)甲方提供位于_________________,结构____________,用途_____________,房屋号 _________,建筑面积_________平方米的现房、期房,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: _____________________________________

      产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2、房屋内应当有以下设施:

      ______________________________________________。

      3、房屋装饰与设施标准见附件二

      4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

      (二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。

      (四)产权调换差价币种:________,差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付,支付方式:________________________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

      1、乙方、丙方选择自行过渡安置;

      2、由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

      (三)乙方、丙方选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:______,建筑面积________平方米。

      (四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按________规定标准,支付乙方、丙方搬迁补助费________元,临时安置补助费_________元,其他补助费 __________元,共计_________元。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按___________规定标准,支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元,其他补助费________元,共计____________元。

      (三)房屋拆迁补助费的币种:________,甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方,支付方式:________。

      第八条 乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

      第九条 乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      (一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方,按下列约定处理:

      1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。

      2、逾期________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。

      3、逾期12个月的,乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      (二)乙方、丙方在临时过渡期内, 收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。______________ 。

      第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。

      (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿______________元。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_____种方式进行处置:

      1、双方自行约定:________________________________________________。

      2、双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价房屋拆迁补偿协议书范本格式合同范本。

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%;

      第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

      甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      (一)按逾期时间,分别处理(不累加)

      1、逾期在__________日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之 _____的违约金,协议继续履行;2、逾期超过_____日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      (二)_______________________________________________。

      第十三条 其他违约责任 :

      _______________________________________________________

      第十四条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下述第_______种方式解决:

      (一)向___________仲裁委员会申请仲裁

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十五条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件三)

      第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。

      第十八条 本协议一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。

      甲方(签章):_____________ 乙方(签章)_____________: 丙方(签章)_____________

      委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________

      _____________年 _____________月_____________

      综上所述,我们可以了解到农村的搬迁补偿标准,有四项具体赔偿的项目,包括土地赔偿费,土地上的附着物补偿费用,青苗补助费,以及搬迁费和安置补偿费。

     
  •   毕竟现在的社会经济是发展的越来越快的,现在国家也开始着重于城市建筑物的翻新和新建了,因此很多修建时间较久的房屋就是比较陈旧需要翻新或是拆迁了,因此,想必大家想了解,关于2018房屋折迁补偿新规定是怎样的

      一、2018房屋折迁补偿新规定是怎样的

      房屋拆迁补偿标准的计算公式:

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      (一)房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

       (二)房屋拆迁安置费计算标准

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      备注:

      1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

      2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

      3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

      (三)农村房屋拆迁补偿标准

      (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

      因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

      二、房屋拆迁补偿流程

      第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

      第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

      第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。

      第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

      第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

      第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

      第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。

      第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

      开发商征地流程第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。

     
  •   法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收的,人民应当积极配合。对于门面房拆迁也不例外。对于拆迁说,政府是需要进行一定的补偿的。那么,门面房拆迁补偿标准有哪些呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

        一、门面房拆迁补偿标准有哪些

      拆迁补偿内容一般包括:

      1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

      2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

      3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

      4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

      最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

      本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

      已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

      价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。

      二、补偿流程

      (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

      (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

      (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

      (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

      (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

      (六)裁决拆迁。

      (七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

       三、拆迁冻结

      拆迁冻结的概念

      拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

      拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

      拆迁冻结的作用

      拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下:

      1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

      2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

      3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

      4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

      5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

      相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解门面房拆迁补偿标准有哪些。不同的地方有不一样的补偿标准,掌握它同时了解这些法律知识从而更好的保护自己的利益。

     
  •   拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式,这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么拆房赔偿有什么标准呢?拆迁办强制拆房去哪里维权?

      一、2018年拆房赔偿明细表

      农村房屋拆迁补偿标准如下

      1、草房。每平方1900元。

      2、砖瓦房。每平方2400元。

      3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

      4、楼房(两层以上)。每平方3300元。

      农房拆迁补偿的组成。

      1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

      2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

      3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

      4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

      5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

      6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

      7、搬家费。搬家产生的车辆费。

      8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

      二、拆迁办强制拆房去哪里维权

      1、强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

      2、如果拆迁办强制拆房,被拆迁的一方可以通过起诉开发商的方式要求赔偿,如果非法强拆也可以去纪委那边举报,亦可以去信访部门寻求帮助。

      3、实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。如有证据证明强制拆迁不合法,可以进行投诉。

      以上就是关于“2018年拆房赔偿明细表”等相关法律知识。小编要提醒的是农房拆迁补偿的发放,拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。

     
  •   拆迁关系到千家万户的日常生活,涉及到千家万户的切身利益,然而拆迁补偿协议中也有很多陷阱,一不小心可能就被坑了。那么房屋拆迁补偿协议的常见陷阱有哪些?房屋拆迁补偿申请书怎么写有效?

      一、房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

      1、采用心理战术逼迫被拆迁人签字

      在实际拆迁中,拆迁方常以政策作为挡箭牌,以“少补”或“不补偿”作为威胁,逼迫被拆迁人签字,被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律,在遇到此类状况时,一定果断选择维权。

      2、合同约定不够具体明确

      拆迁补偿协议的内容一定要具体明确,空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。

      3、拆迁方未当场签字盖章合同被篡改

      拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由,承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时,这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入,补偿标准条款已经被拆迁人修改。

      4、房屋评估有猫腻

      根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,不管是整体评估还是分户评估报告,都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字,并加盖房地产评估机构公章。

      二、房屋拆迁补偿申请书怎么写有效

      一、 列出被拆迁房屋属性及所在位置

      XXXXXXXX区旧改拆迁办公室: XXXXXXX有限公司于2008年注册成立,公司地点位于XXXXXX号,公司主要经营XXXXX,公司场地于2008年与XXX租用,面积8亩,公司经营了五年,解决了二十二个农民就业,运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨,废铁约500吨。 我们公司经营场地属于XXXX区旧改范围内,属被拆迁单位,我们单位对拆迁完全同意,坚决支持,只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实,合情合理地补偿,以免造成我公司的太大损失就行了。

      二、 列出被拆迁房屋本身的金额价值

      我公司经营场地8亩,原来是一块低娃地,后来我们填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。 二、在场地内建设配套设施:打口径井一个,花了10000、00元;装电入户花了4000、00元; 购买三相电线300米花了9000、00元;种树8棵,现值800、00元;共23800、00元。

      三、列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值

      1、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁,装车费、运输费每吨共需200、00元,共需140000、00元。

      2、我们公司经营有效期还有七年,现公司场地被拆迁后,我们还要找地租用经营,估计要用6个月的时间才能找到地,在找地期间,公司22名合同工每人每月要发放生活费1000、00元,6个月共要发放生活费132000、00元。

      3、公司砖铁结构房58、74平方,按评估价每平方350、00元,计20559、00元,简易房100、68平方,按评估价每平方150、00元,计15102、00元;围墙123、98平方,按评估价每平方120、00元,计14878、00元;铁门1个13、68平方,按评估价每平方50、00元,计684、00元。公司房产评估价共计51223、00元。 以上五项被拆迁造成的损失共479023、00元。为了让我公司继续保持正常营业,特申请贵办派人深入调查核实、评估,给我们合情合理地补偿,恳请审批! 特此申请!

      以上就是关于“房屋拆迁补偿申请书怎么写有效”等相关法律知识。房屋拆迁补偿款的构成比较复杂,除了有法律规定的内容外,拆迁人(开发商)也可以根据情况增加内容。

     
  •   拆迁安置房办理房产证费用为多少?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、拆迁房办房产证需多少费用?

      1.契税:

      (1)1997年10月1日前签署合同的按6%收取。

      (2)1999年7月30日前签署合同的按3%收取。

      (3)1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡以下,且套内建筑面积在120/㎡以下、成交单价在4600元/㎡以下、小区容积率在1.0以上,按1.5%收取。

      2.劳务费:按3元/㎡收取。

      3.登记费:

      (1)100㎡以下的按90元/宗收取。

      (2)100—200㎡的按100元/宗收取。

      (3)每增100㎡加收10元。

      4.测绘费:

      (1)50㎡以下的按80元/宗收取。

      (2)50—100㎡的按120元/宗收取。

      (3)101—200㎡的按160元/宗收取。

      (4)201—300㎡的按200元/宗收取。

      5.印花税:按房屋总价的0、03%收取。

      6.备注:

      (1)印花税在办理完税证明或办证证明时缴纳。

      (2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;

      (3)以上收费标准只供参考,一切按政府部门终收费为准。

      二、拆迁安置房办理房产证要交税吗?

      1.赔偿的拆迁安置房面积在拆迁协议的补偿范围内,不需要另行交税;当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的,则需要交纳契税。

      2.根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》:

      (1)被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。

      (2)被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。

      3.具体的缴纳税费的情况,需要咨询当地的政府机构或是房产交易。

      三、拆迁安置房的房源优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      以上就是由关于拆迁安置房办理房产证费用为多少的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对拆迁安置房办理房产证费用为多少有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。

     
  •   拆迁安置房连续买卖的法律效力是怎么样的呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、案由如何确定

      首先,民事案件的案由主要是根据当事人主张的民事法律关系的性质来确定,鉴于案件民事法律关系的复杂性,对少部分案由也依据请求权、形成权或者确认之诉、形成之诉的标准,同时部分案由也包含争议焦点、标的物、侵权方式等要素。民事案由具有法定性,只能严格按照《民事案件案由规定》确定的具体案由,不允许法官随意变更。

      实践中对于《案由规定》中无对应的案由,应参照《案由规定》选择最相似之案由。其次,拆迁安置房是为了解决被拆迁人的居住问题,政府专门修建的具有社会保障性质的房屋,由于该类房屋享受土地划拨、规费减免等政策,与普通商品房相比具有明显的价格优势。但其针对特定购买对象和限制交易时间,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买且必须经过一定年限才可以取得房产证。由于其价格的相对优势,实践中被拆迁人在取得相应的购买安置房的权利后往往通过买卖合同的形式转让给第三人,第三人在取得相应的权利或房屋后又再一次转让,但因政策原因,在一定期限内无法办理所有权变更登记手续。

      针对此类案件的案由存在两种观点,一种认为属于房屋买卖合同纠纷,认为参与流转过程中的各合同双方当事人之目的是通过对价取得房屋所有权的一种行为,虽然无法办理房产证,未取得物权,但是不影响民事法律关系的认定;一种观点认为属于债权转让合同纠纷,由于被拆迁人安置人并未实际取得房屋,仅仅享有将来的一种权利,其实际转让的是一种未来的可期待利益,属于一种权利的转让。

      小编认为,依照《民事案由》之规定,房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。此处的房屋,包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。债权转让,又称债权让与,是指在不改变合同权利义务的前提下,合同权利方将其依据合同享有的债权通过协议全部或者部分转让给第三人。

      债权人与受让人之间就原合同债权的转让而订立的合同。故争议纠纷到到底确定何种案由,应该依据终局买受人的诉讼请求来确定,即在终局买受人已经实际占有、使用房屋时要求被拆迁人履行协助办理相应权属证书时,应属于房屋买卖合同;在终局买受人并未实际占有、使用房屋时,要求确认合同效力并要求将来协助履行相应变更登记手续时,应认定为债权转让合同纠纷。

      二、当事人的诉讼地位如何确定

      有观点认为,应以终局买受人作为原告,其它参与流转过程中的当事人作为被告;也有观点认为,应以终局买受人作为原告,其前手出卖人作为被告,参与房屋流转的其他当事人作为第三人参加诉讼。小编认为,终局买受人作为原告,其前手作为被告不存在争议,其余参与流转的其它当事人如果作为被告处理,有违合同的相对性原则,在法律和司法解释未作出明确规定的情况下,法院不应突破该原则;至于其他参与流转的当事人能否一并作为第三人参加诉讼,也不能一概而论。

      如果参与流转的当事人对其所签订的合同不存在异议的情况下,则没有必要依职权或依申请追加当事人,因为其不与本案存在任何法律上的利害关系,但是当其对于所参与流转的过程中的合同行为提出异议的情况下,法院可依职权或者依申请追加其作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

      三、流转过程中合同效力问题

      我国法律上虽不承认物权的无因性,但是将债权行为和物权行为作出明确区分。我国物权法对于因法律行为引起的物权变动原则上采用债权形式主义,即物权变动,只需要在债权的意思表示之外加上登记或者交付即可。对于房屋,只有经过登记才发生物权变动的效力。因参与房屋连续买卖的当事人,并未办理变更登记手续,其并未取得房屋的所有权,此时,其签订的合同效力问题该如何处理。关于此问题在买卖合同司法解释作出之前也许存在争议,但是现在毫无疑问,虽然参与房屋流转中的房屋未办理所有权变更登记手续,但是不影响合同的效力。

      《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”该规定,是对合同法上效力待定合同的认定,即在无权处分他人财产的时候签订的合同,应为效力待定的合同。但最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“

      当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

      该司法解释规定在买卖合同情况下,变更了原来《合同法》的规定,即由效力待定的合同变更为为合法有效的合同。其法理依据是合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,依法成立的合同,只要双方当事人意思表示真实,不具有合同无效的情形,对双方当事人均具有法律约束力。至于出卖人无法取得所有权,无法交付动产或者办理不动产转移手续,应属于合同履行,对于无法履行或者瑕疵履行的,其应付合同违约责任,而不是合同效力的问题。

      四、案件的实体处理

      在各方当事人均对合同无异议的情况下,讼争房屋的所有权变更登记手续该该如何办理。有观点认为,应依次办理权属变更登记手续,防止当事人通过此种手段规避税收征管;也有观点认为,不需要依次办理房屋所有权转移登记,即由登记所有权人直接变更为终局买受人。对此,小编认可第二种观点,其法理依据为房屋买卖合同属于一种双务合同,即一方交付购房款,另一方交付房屋并协助办理房屋所有权转移登记。房屋的买受人在交付购房款后,享有要求出卖人交付房屋并协助办理所有权变更登记的权利。

      在房屋流转过程中所签订的合同,实质上可以看成一种债权让与,房屋的买受人将自己对于房屋的占有权通过买卖合同的形式转移给房屋的下手买受人。依据债权让与的原理,债权让与时原来的债权人只需要向债务人履行通知的义务,而不需要征求其是否同意。房屋办理物权登记不是法律的强制性规定,而是一种鼓励行为,即将原来一种债权上的权利通过登记后转变为一种物权上的权利。同时,办理房屋权属登记物后,第三人基于物权的的公示公信原则,取得所有权的,适用善意取得制度。

      不动产物权的登记行为,更有利于维护社会经济秩序,保护第三人利益。当然如果购买房屋的买受人不愿意办理所有权变更登记,愿意承担由此带来的风险,法律并不予以禁止,是当事人处分自己民事权利,行使自由意志的表现。

      以上就是由关于拆迁安置房连续买卖的法律效力的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对拆迁安置房连续买卖的法律效力有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。

     
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