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房屋租赁税率是多少

房屋租赁税率是多少

发布时间 :2018-11-14 15:44浏览量 : 508
 房屋租赁,由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。那么房屋租赁税率是多少?
  •        我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房来解决居住问题。我们经常看到房屋租赁广告,但是一般对于房屋租赁的印花税都不了解。2018年房屋租赁印花税如何计算?


      一、2018年房屋租赁印花税如何计算?

      1、财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。

      2、印花税是这样规定的:应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。

      对财产租赁的印花税有特殊规定:最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。

      二、房屋租赁合同印花税由谁付?

      很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少?解答如下:在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。

      中华人民共和国印花税暂行条例法规文号:国务院令【1988】第11号

      第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

      第八条 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

      三、印花税

      印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。

      根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定:

      按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的,免纳印花税;应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言,如租赁金额为300元,应纳印花税0.3元,由于不足1元,所以按 1元贴花;而如果租赁金额为1600元,则应纳印花税1.6元,而不是四舍五入按2元贴花,因此,财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位,超过1元应 全额贴花,不存在尾数取舍问题。

      财产租赁印花税最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。以上就是法律快车小编整理的2018年房屋租赁印花税如何计算。若您还有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   现在在大城市打工的人们越来越多,少不了的当然是租房子找个住处。房屋租赁备案是确立租赁的一种有效形式,有利于保障双方的权益,这样做也是为了安全考虑。那么房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程


      一、房屋租赁登记证明的材料有哪些

      1、出租人应交验的有关证件

      (1)出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

      (2)出租人的身份证明;

      (3)共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;

      (4)代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;

      (5)房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

      其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的,则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;

      向境外单位或个人,出租非外销批租地房屋的,则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》;

      出租已抵押房屋的,则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

      2、承租人应交验的有关证件

      (1)境内个人须提交居民身份证或户籍证明;

      (2)本市职工、居民须有所在工作单位,或房屋单位的证明和居民身份证;

      (3)外地民工、临时工,以及其他外地人员,须有雇用单位证明,或当地乡以上人民政府,或工商行政管理部门证明和居民身份证;

      (4)单位(包括“三资”企业)需租用私房作居住使用,须有其上级主管部门证明,属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明,以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;

      (5)境外人土须提交护照或回乡证明;

      (6)外国或港澳地区机构及其工作人员,需租用私有房屋,除须有关主管部门同意外,还须经市房地产管理局批准,并由市房地产管理局指定的单位代办租赁,属于外国领事馆租用的,房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁;属于外国、港澳地区企业代表机构租用的,房屋所有人应委托房产交易所代办租赁,须提交经公证或认证的合法资格证明。

      二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项

      一)低价虚假广告要注意

      当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

      二)房东个人情况查仔细

      承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

      此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      三)承租房屋家电、家具清点好

      租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      四)认真签订房屋租赁合同

      租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

      五)物业杂费等合同附件写清楚

      租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      六)房屋押金问题看明白

      租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

      七)根据自身条件谋求合适房屋

      旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利即可。

      三、房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程

      一)提交下列材料

      1. 房屋租赁(转租)合同;

      2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明;

      3. 房屋租赁双方当事人的身份证明;

      4. 委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;

      5. 公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

      6. 出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;

      7. 办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

      8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

      二)受理

      申请人提交申请材料齐全的,流管站当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

      三)受理机关需对下列事项进行审查:

      1. 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的,应指派2名以上工作人员进行核查,并做好核查记录。

      2. 重点核查该房是否为违章建筑,是否符合消防、安全等工程建设强制性标准,房屋租赁用途是否合法,合同签订的面积是否真实等事项。

      3. 经审查符合条件的,受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。

      四)审批权限,租赁合同登记备案案件实行二级审核,首先由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批,待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

      五)办理时限,自受理申请之日起3个工作日内办结。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程全部内容。现在一些小城市的人为了养家糊口不得已往大城市跑,那少不了的就是租房子,在整个租房子交易过程中也是要谨慎一些才好。希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
  •   房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。那么2018年房屋租赁税费如何计算?一般情况下房屋租赁税费由谁承担?

      一、2018年房屋租赁税费如何计算

      (一)出租用于居住的:

      房产税=租金收入*4%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;;

      土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*3%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      (二)出租用于经营的:

      房产税=租金收入*12%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*5%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,xx元/平方米);

      房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

      房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

      房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

      二、一般情况下房屋租赁税费由谁承担

      法律规定租赁税由出租方缴纳,若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说,房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房屋租赁税费如何计算以及房屋租赁一般由谁承担等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋租赁税方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   当我们的经济实力尚不成熟的时候,我们无法购买一套房产,这时我们只能够进行房屋租赁,为了防止产生不必要的麻烦,房屋租赁管理走什么流程


      一、房屋出租管理系统

      1、零天房屋出租管理系统

      简介:零天房屋出租管理系统是一款专门为房屋出租行业开发的方便快捷、功能强大的房屋租赁管理系统,它拥有登记入住、登记收费、登记退房、统一抄表、出租信息、收费单查询、账套备份等功能,所有登记、抄表、收费信息都可。

      2、大房东房屋出租管理系统

      简介:大房东房屋出租管理系统简介:专业的房屋出租管理系统本系统采用创新的收费模式,可以将出租业务中的各项费用同时收取,并在续租和退租的时候提供智能的收费帮助,极大地方便了房东们的日常工作。

      3、房屋出租管理系统

      简介:非常好用的房屋出租管理软件,非常灵活的费用智能化算法.节省大量的时间.

      二、房屋租赁管理走什么流程

      (一)、找中介租房子流程

      1、在房源网上,按你的需要寻找合适的房源;

      2、找到基本符合要求的房源后,你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。

      3、对了解到的情况基本满意后,你可向经纪人提出代为联系出租方,约定时间亲临现场察看;

      4、按约定的时间和地点,到出租房地产实地考察;

      5、在陪同看房过程中或看完房以后,你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等),当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求,由经纪人协助双方平衡解决;

      6、一切租赁细节问题谈妥后,即可由经纪人出面约请双方当事人,签订《房地产租赁合同》。签约前,双方应备齐房产证、身份证等证明文件;

      7、按已签好的《房地产租赁合同》的约定,租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上,并查验设施、设备、装修等情况。完毕,租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。

      租房子流程

      (二)、个人租房子流程

      1、双方签订租赁合同

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

      通过法律快车小编的介绍我们知道了,房屋租赁管理走什么流程?当我们大学毕业刚踏入社会,实习找工作的时候就需要进行租房,房屋出租的相关规定,我们要有所了解,防止被骗,合法权利受到侵害。希望这篇文章能够帮助到您。

     
  •   房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,租赁纠纷经常发生,为了使租赁行为合法有效办理租赁证是必要的。那么办理房屋租赁证需要的材料有哪些?办理房屋租赁证要要多少钱?房屋租赁注意事项是什么?

      一、办理房屋租赁证需要的材料

      《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的,不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定:“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知,租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时,应当提供以下文件和证明材料:

      (1)书面租赁合同。

      (2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。

      (3)出租人是个人的,应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的,应当提交单位的法人资格证明,单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

      (4)出租共有房屋的,应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。

      (5)出租委托代管房屋,应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。

      (6)涉外的须有公安部门的批准书。

      (7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

      二、房屋租赁的注意事项

      1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

      2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

      3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。

      三、房屋租赁合同的五大必备条件

      1、房屋的基本情况

      房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。

      2、水电、物业等其他费用承担方式

      租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

      3、房屋的维护、维修

      在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

      4、合同解除的具体情况

      租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

      5、违约责任及追究

      在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。

      以上就是小编整理的关于办理房屋租赁证要要多少钱的有关内容,从上面的内容我们可以知道办理房屋租赁证需要有书面合同、房屋产权证明等内容。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   随着房价的上涨,反而让租房的市场越发的活跃了,随之而来的就是租房纠纷问题了,租房遇到纠纷最麻烦了,一般的租客和房东都不知道找哪个部门解决,也不知道如何处理。那么2018年房屋租赁纠纷找什么部门处理?房屋租赁纠纷怎么处理?

      一、2018年房屋租赁纠纷找什么部门处理

      1、租房纠纷协商解决

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

      2、租房纠纷协商不成的,请求调解

      租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

      3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

      租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      二、房屋租赁纠纷怎么处理

      1、协商解决

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

      协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (1) 申请仲裁解决问题

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      (2)民事诉讼解决问题

      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房屋租赁纠纷找什么部门处理以及房屋租赁纠纷怎么处理的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于处理房屋租赁纠纷应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   在生活中大家都知道在租房的时候我们需要和房东签订房屋租赁合同,签订房屋租赁合同有利于保障双方的合法权益受到法律保护,我们需要掌握一定的房屋租赁知识。那么,签订房屋租赁注意事项有哪些?

      在房屋租赁知识中,签订房屋租赁注意事项的具体内容如下:

      一、根据房屋租赁知识,需要注意双方当事人的情况

      在房屋租赁知识中,在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。


      二、根据房屋租赁知识,需要确定出租人具备处分房屋的权利

      在房屋租赁知识中,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

      三、根据房屋租赁知识,需要明确房屋的使用用途

      如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。

      四、根据房屋租赁知识,需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式

      水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。

      五、根据房屋租赁知识,需要注意租赁房屋现有状况的说明

      如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

      六、根据房屋租赁知识,需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。

      一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,在房屋租赁知识中,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。

      七、根据房屋租赁知识,需要注意租金的支付方式及期限

      在房屋租赁知识中,租金也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

      八、根据房屋租赁知识,需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

      九、根据房屋租赁知识,需要注意是否允许承租人转租

      根据房屋租赁知识中的法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。

      十、根据房屋租赁知识,需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担

      在房屋租赁知识中,如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      以上就是关于签订房屋租赁注意事项有哪些的相关内容。当事人在租房的时候需要掌握一定的房屋租赁知识,在与出租人签订房屋租赁合同的时候需要注意各自的情况、出租人的权利以及房屋的使用用途等重要事项,都需要在合同明确约定,来避免以后产生合同纠纷。

     
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