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经济适用房买卖政策是如何规定的

经济适用房买卖政策是如何规定的

 房产市场的发展势态良好,房价一路高升,促进了房产交易的发展,房产的类型有很多种,例如商品房、廉租房、安置费、济适用房等,不同的房屋买卖有不同的法律政策规定,经济适用房买卖政策是如何规定的?

一、 2018年北京经济适用房新政有哪些

 

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,作为低收入的工薪阶层劳动者,怎么在北京拥有一套自己的房子呢?2018年北京经济适用房新政有哪些?


  一、什么是经济适用房

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  一、北京经济适用房新政的住房管理

  1、经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。

  2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

  (一)具有当地城镇户口;

  (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

  (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

  3、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

  4、经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。

  5、经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

  6、符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

  7、居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

  8、经济适用住房购房人拥有有限产权。

  9、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  10、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权进行商品房开发。

  二、北京经济适用房新政的价格管理

  1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

  2、经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。

  3、经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

  4、价格主管部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。

  三、北京经济适用房新政的重要规定

  根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:

  1、居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。

  2、需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

  3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

  以上就是法律快车小编整理的关于2018年北京经济适用房新政有哪些全部内容,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候,所以在北京就算符合购买条件,也得需要一定的运气和时间。


(责任编辑:陈墨宸)

 

二、 2018年经济适用房买卖政策是怎样的

 

  房产市场的发展势态良好,房价一路高升,促进了房产交易的发展,房产的类型有很多种,例如商品房、廉租房、安置费、济适用房等,不同的房屋买卖是不是有不同的法律政策规定呢,2018年经济适用房买卖政策是怎样的?


  一、经济适用房买卖政策相关规定

  1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

  2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  3、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

  4、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

  5、已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

  6、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

  二、未满五年经济适用房买卖方针

  (一)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的,不得按市场报价上市出售,确需出售的,产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求,由区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定契合条件的购房人(购房人须依照有关规则,已处理经济适用住宅的采购资历审阅手续),由购房人按原价采购或由区县住宅保证管理部分按原价回购。

  (二)已购经济适用住宅家庭按原价出售住宅的,按下列程序处理:

  1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。

  2、区县住宅保证管理部分经过摇号等方法断定购房人。购房人抛弃采购的,由区县住宅保证管理部分断定后续的购房人。

  3、购房人查验房子和有关材料后,与产权人签定购房合同,支付购房款。区县住宅保证管理部分挂号买卖双方信息,出具有关证实。

  (三)区县住宅保证管理部分按原价回购已购经济适用住宅的,按下列程序处理

  1、产权人向户口地点区县住宅保证管理部分提交书面请求,并供给原购房合同、房子所有权证、身份证、户口本等材料。

  2、区县住宅保证管理部分对请求材料进行审阅并入户检查,了解房子情况,承认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

  3、区县住宅保证管理部分或其指定单位与产权人签定回购协议,支付购房款。

  4、买卖双方持购房合同、区县住宅保证管理部分出具的证实以及别的有关材料,向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下,并在房子权属证书上注记“经济适用住宅”字样。

  区县住宅保证管理部分回购的住宅持续向契合条件的家庭配售或作为什物配租房源向廉租家庭配租,所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

  三、满五年经济适用房买卖方针

  已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。平等报价条件下,已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部分能够优先回购。

  出售报价低于市有关部分发布的同地段房子情况根本类似的普通商品住宅报价(以下简称辅导报价)的,应按辅导报价核算价差。买卖双方对辅导报价有贰言的,可托付有天资的房地产评价组织对房产报价进行评价,所需评价费用由托付方承当。

  购房人按市场价采购已购经济适用住宅后,获得商品房产权。

  产权人也能够按原购房报价和同地段房子情况根本类似的普通商品住宅价差的70%补交土地收益后获得商品房产权。

  以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房买卖政策是怎样的全部内容,经济适用房买卖主要区别于是否满五年,未满五年的,不得按市场报价上市出售,确需出售的,产权人应当向户口地点区县住宅保证管理部分提出请求,满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。


(责任编辑:陈墨宸)

 

三、 2018年经济适用房新规定有哪些

 

  经济适用房新规定就是经济适用住房管理办法的规定,其中规定了可申请济适用房的条件、优惠和支持政策、以及房屋买卖的限制性规定,改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益而制定,2018年经济适用房新规定有哪些?


  一、什么是经济适用房

  1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

  2、经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理,应当遵守经济适用住房管理办法。

  二、经济适用房新规定

  1、市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中,明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容,并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划,及时向社会公布。

  2、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素,合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

  3、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

  4、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

  (1)具有当地城镇户口;

  (2)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

  (3)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

  经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

  5、经济适用住房购房人拥有有限产权。

  (1)购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  (2)购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

  以上就是法律快车小编整理的关于2018年经济适用房新规定有哪些全部内容,经济适用房是出售给城市低收入住房困难家庭的,城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定困难条件的家庭,而且经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。


(责任编辑:陈墨宸)

 

四、 经济适用房申请条件有哪些

 

  “经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件,那经济适用房申请条件有哪些?符合经适房的申请条件后可以按照法定程序进行申请,经济适用房申请流程怎么走?

  一、经济适用房申请条件有哪些

  1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

  2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

  3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

  4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件,由地方制定细则,根据当地相关政策确定。


  二、经济适用房申请流程怎么走

  申请人购买经济适用房,需要由所在单位或街道办理处出具住房以及收入情况调查以及审查证明材料,之后由项目建设单位对其资质进行审核,符合当地规定的条件后才可以购买。

  申请人凭本人及家庭成员身份证、户口薄、已婚的需要持结婚证向户口所在地的房屋管理部门申请办理经济适用房申购登记手续,并领取经济适用房申请审批表,申请人要对申请表中的内容如实填写并准备齐全所需材料,在工作单位和主管部门办理完收入以及住房证明等手续后,报当地房管部门审核,之后再报上一级主管部门复核。

  由于我国各地区经济发展的不平衡,各地对于申购经济适用房的标准不一,对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;当地房管部门按照规定对申请人提交的相关材料进行审核后会在在相关网站上公示十五天,如无异议则可进入选房程序;主管部门根据评分情况,对通过审核的申请人通过公开摇号的方式,确定选房顺序。

  申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人,由当地房管部门按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“经济适用房申请条件有哪些”的相关知识,经济适用房的申请对象一般为困难户,当然当地户口也是必要条件。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

 

五、 经济适用房产权可以继承吗

 

  我们知道经济适用房是国家依照政策售给符合购买条件的的低收入居民的福利住房,经济适用房产权是住房购房人拥有有限产权性质的,继承法规定能继承的是个人的私有财产,很明显经济适用房不完全是公民的私有财产,那么经济适用房产权可以继承吗?

  一、经济适用房产权是否可以继承

  经济适用房是可以作为遗产来继承的,而是不受5年的上市年限的限制,但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房也可以赠与,但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。

  二、经济适用房产权继承的政策

  1、申请人的资格在审核阶段时,申请人家庭成员有人死亡,那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的,则无须重新审核,申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。

  2、在保障房的租赁合同签订之后,若有申请家庭成员中有人死亡的,租赁的合同则是继续是有效的,若死亡者的是主申请人的,那么需重新更改主申请人的,并且要重新签订新的合同。

  3、若是在合同期满的时候申请的家庭成员中有人死亡的,住房保障的机构将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。

  4、经济适用房可以继承,而且继承的时候是不需要房产证满5年的。

  5、若对于在完成了房屋产权的登记之后,房屋权利人的死亡问题在办法中有提及,即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。

  6、如果房屋的权利人死亡的,那么继承人之间可以通过协商的方式来解决,申请的家庭成员向非申请的家庭成员支付现金,非申请的家庭成员放弃房屋的继承权来办理房屋权属的登记,这样也可以回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。

  以上就是法律快车小编整理的关于经济适用房产权可以继承吗全部内容,因为经济适用房的特殊性质,所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的,而关于经济适用房继承的有关政策主要有上述几类的限制,希望大家注意。


(责任编辑:陈墨宸)

 

六、 2018年申请经济适用房时间

 

  随着经济的不断发展,房价不断提升,更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。那么,2018年申请经济适用房时间是怎样的?

  一、2018年申请经济适用住房的时间如下:

  申请购买经济适用房应当以家庭为单位,并同时具备下列条件:

  (一)经济适用房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁;

  (二)经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。


  二、购买经济适用房应当交纳的税费如下:

  (一)购买经济适用房应当交纳契税

  买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。

  (二)购买经济适用房应当交纳买卖手续费

  120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元;

  (三)购买经济适用房应当交纳印花税

  买方经济适用房的房价款的0.5‰;

  (四)购买经济适用房应当交纳公共维修基金

  购房款的2%;

  (五)在申办经济适用房的产权证过程中:

  1、申办经济适用房的产权证交纳登记费:每建筑平方米0.3元;

  2、申办经济适用房的产权证交纳房屋所有权工本费:每证收费4元;

  3、申办经济适用房的产权证交纳印花税:每件5元。

  三、经济适用房申请的流程如下:

  (一)经济适用房申请流程包括领表

  申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。

  (二)经济适用房申请流程包括申请

  向户籍所在地街道办事处、镇政府提交经济适用房申请表及相关资料。

  (三)经济适用房申请流程包括初审和公示

  街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

  (四)经济适用房申请流程包括复核

  市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

  (五)经济适用房申请流程包括批准和公示

  市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向经济适用房申请人发放有效期为3年的准购证明。

  (六)经济适用房申请流程包括轮候

  市住房保障办应当将取得经济适用房的购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

  (七)经济适用房申请流程包括配售通知

  市住房保障办根据经济适用房的房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

  (八)经济适用房申请流程包括选房

  接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

  以上就是关于2018年申请经济适用房时间的相关内容。购房者想要申购经济适用房需要满足一定的条件才可以购买,不符合条件的购房者不能申购经济适用房;同时进行经济适用房的申请需要按照规定的流程进行办理。如果还有比较困惑的地方,建议寻找专业律师进行法律咨询。

 

七、 二手经济适用房买卖要交什么税

 

  在现代社会中,房价不断提升,更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。不过有些人也会由于部分原因出售经济适用房。那么,二手经济适用房买卖要交什么税?

  二手经济适用房买卖交纳的税费标准如下:

  一、二手经济适用房卖方需要交纳的税费:

  (一)二手经济适用房卖方需要交纳个人所得税

  如果卖的房子是非住宅类的话,无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定,税率是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果是满足家庭的住宅,且购买的时间超过5年的话,就可以免交个人所得税,当然这两个条件要都满足。有任何一个条件不满足,就必须缴纳个人所得税。

  (二)二手经济适用房卖方需要交纳营业税

  如果二手经济适用房的房产证满两年或契税完税证满2年,则免征营业税,不满2年的话,则是地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;

  (三)二手经济适用房卖方需要交纳印花税

  二手经济适用房房款的0.05%;

  (四)二手经济适用房卖方需要交纳交易费

  3元/平方米。


  二、二手经济适用房买方应缴纳的税费:

  (一)二手经济适用房买方需要交纳印花税

  二手经济适用房房款的0.05%;

  (二)二手经济适用房买方需要交纳契税

  住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  (三)二手经济适用房买方需要交纳测绘费

  1.36元/平方米;

  (四)二手经济适用房买方需要交纳交易费

  3元/平方米;

  (五)二手经济适用房买方需要交纳权属登记费及取证费

  一般情况是在200元内。

  三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

  (一)二手经济适用房交与普通住房的租售的政策有所不同,经济适用房只能售而不能租,但是对于普通住宅来说则不受限制;

  (二)二手经济适用房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同,经济适用房是享受政府优惠的,经济适用房购买的对象则是有特定,只能提供给在城镇中是低收入的家庭,所以要实行申请审批的制度,但是普通住宅则对购买对象与条件无限制;

  (三)二手经济适用房交与普通住房的价格的政策有所不同,经济适用房的出售实行的是政府指导价,所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。

  (四)居民个人购买的经济适用房其产权是归个人的;而普通住宅相比经济适用房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的;

  (五)普通住宅可以进行上市交易,也可以抵押,而经济适用房不允许出租,其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易,也不能抵押。

  以上就是关于二手经济适用房买卖要交什么税的相关内容。进行二手经济适用房买卖的时候买方和卖方都要按照标准缴纳一定的税费;同时由于经济适用房在获得完全产权后是属于自己的房屋上市,所缴纳的税费按正常手续办理就可以了,在过户手续没有办好的情况下,提前交房是需要谨慎的,以免发生交易纠纷。

 
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