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房屋租赁登记备案证明是干什么的

房屋租赁登记备案证明是干什么的

发布时间 :2018-11-20 15:25浏览量 : 1065
 房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。那么房屋租赁登记备案证明是干什么的?
  •   如今对于大多数在外的年轻人,租房形式成为了最佳首选。那么这个时候清楚了解关于租房合同的法律规定可以让自己不吃法律知识的亏。因为它可以帮你详细的阐明双方权利与义务的问题。2018年最新房屋租赁合同的法律规定是怎样的?


      一、2018年最新房屋租赁合同的法律规定

      法律法规明文规定的不得出租的情形

      照城市房屋租赁管理办法第六条规定,下列房屋不得出租:

      (一)未依法取得房屋所有权证的;

      (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (三)共有房屋未取得共有人同意的;

      (四)权属有争议的;

      (五)属于违法建筑的;

      (六)不符合安全标准的;

      (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

      (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      从上述规定可以看出,出租的房屋应当权属清晰,并且符合安全、规划、环保、卫生等要求,这些规定都很容易为大家所理解,但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形,出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

      二、设有抵押权的房屋出租时的法律规定

      2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

      根据以上担保法司法解释的规定,房屋所有权人将已抵押的房屋出租,对于出租人而言,如果未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言,如果出租人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的,其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋,如果抵押权人代表国家利益,未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的,租赁行为因损害国家利益而属无效(合同法关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的,出租人应当履行书面告知义务,而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。

      三、签定租赁合同时容易出现的一些法律问题

      现实案例中,签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有:

     (一)对租赁标的物约定不明确,尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差,决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况,决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

     (二)0对租赁房屋的使用用途约定不明确,承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用,致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧,甚至无法继续合理使用。比如,有一典型案例:当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼,用途为“商业用房”,首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间,承租人为了追求利益最大化,通宵24小时营业,宾客络绎不绝,三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言,造成极其恶劣的影响。租赁期满,承租人扬长而去。而,物业公司和共有建筑物所有人大为不满,经业主大会开会举手表决,一致研究决定,该商铺不得经营娱乐及餐饮行业,最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

     (三)租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确,导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外。

      现实案例中,在合同履行过程中常见的欺诈主要有:

      1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行,或者履行有瑕疵,损害承租人的利益(停水断电,道路不畅,场地不清,等等。)。

      2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起,但纠纷的发生却是频频出现。

      3、承租人不按合同约定支付租金,主要是迟延交付。

      4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。

      5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

      6、承租人逾期不返还租赁房屋,或拒不腾房。

      7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型,现举一案例:出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租),将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人(转租人),出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。最后受损失的,恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。

      法律对于房屋租赁的规定是具体明确的。了解一定的基本法律常识可以让你的生活得到更有力的保障、以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解2018年最新房屋租赁合同的法律规定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在在大城市打工的人们越来越多,少不了的当然是租房子找个住处。房屋租赁备案是确立租赁的一种有效形式,有利于保障双方的权益,这样做也是为了安全考虑。那么房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程


      一、房屋租赁登记证明的材料有哪些

      1、出租人应交验的有关证件

      (1)出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

      (2)出租人的身份证明;

      (3)共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;

      (4)代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;

      (5)房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

      其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的,则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;

      向境外单位或个人,出租非外销批租地房屋的,则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》;

      出租已抵押房屋的,则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

      2、承租人应交验的有关证件

      (1)境内个人须提交居民身份证或户籍证明;

      (2)本市职工、居民须有所在工作单位,或房屋单位的证明和居民身份证;

      (3)外地民工、临时工,以及其他外地人员,须有雇用单位证明,或当地乡以上人民政府,或工商行政管理部门证明和居民身份证;

      (4)单位(包括“三资”企业)需租用私房作居住使用,须有其上级主管部门证明,属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明,以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;

      (5)境外人土须提交护照或回乡证明;

      (6)外国或港澳地区机构及其工作人员,需租用私有房屋,除须有关主管部门同意外,还须经市房地产管理局批准,并由市房地产管理局指定的单位代办租赁,属于外国领事馆租用的,房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁;属于外国、港澳地区企业代表机构租用的,房屋所有人应委托房产交易所代办租赁,须提交经公证或认证的合法资格证明。

      二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项

      一)低价虚假广告要注意

      当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

      二)房东个人情况查仔细

      承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

      此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      三)承租房屋家电、家具清点好

      租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      四)认真签订房屋租赁合同

      租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

      五)物业杂费等合同附件写清楚

      租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      六)房屋押金问题看明白

      租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

      七)根据自身条件谋求合适房屋

      旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利即可。

      三、房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程

      一)提交下列材料

      1. 房屋租赁(转租)合同;

      2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明;

      3. 房屋租赁双方当事人的身份证明;

      4. 委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;

      5. 公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

      6. 出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;

      7. 办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

      8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

      二)受理

      申请人提交申请材料齐全的,流管站当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

      三)受理机关需对下列事项进行审查:

      1. 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的,应指派2名以上工作人员进行核查,并做好核查记录。

      2. 重点核查该房是否为违章建筑,是否符合消防、安全等工程建设强制性标准,房屋租赁用途是否合法,合同签订的面积是否真实等事项。

      3. 经审查符合条件的,受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。

      四)审批权限,租赁合同登记备案案件实行二级审核,首先由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批,待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

      五)办理时限,自受理申请之日起3个工作日内办结。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程全部内容。现在一些小城市的人为了养家糊口不得已往大城市跑,那少不了的就是租房子,在整个租房子交易过程中也是要谨慎一些才好。希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
  •   房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后,要到当地房地产行政主管部门登记备案,那房屋租赁登记要什么条件?房屋租赁登记鉴证办事应注意的事项?

      一、房屋租赁登记要什么条件

      1、出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;

      2、房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;

      3、房屋权利人将房屋承包给他人经营,或者以合作、合伙等名义,不直接参与经营,不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为,纳入租赁管理;

      4、房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。

      二、房屋租赁登记鉴证办事应注意的事项

      1、办事须知

      1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的,租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的,到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。

      2、办理租赁登记鉴证应交验下列证件:

      (1)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。

      (2)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。

      (3)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的,应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。

      2、办事程序

      1、申请登记。租赁双方到市、区(县)房地产管理局申请登记,填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。

      2、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。

      3、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证,颁发《房屋租赁证》。

      3、办事时限

      符合房屋出租条件的,经审查无误后5日办结。

      4、收费标准

      单位自有非住宅租赁鉴证的,交纳租金总额2%的鉴证费;私有房屋租赁鉴证的,交纳租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%.

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋租赁登记要什么条件”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   随着房价的上涨,反而让租房的市场越发的活跃了,随之而来的就是租房纠纷问题了,租房遇到纠纷最麻烦了,一般的租客和房东都不知道找哪个部门解决,也不知道如何处理。那么2018年房屋租赁纠纷找什么部门处理?房屋租赁纠纷怎么处理?

      一、2018年房屋租赁纠纷找什么部门处理

      1、租房纠纷协商解决

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

      2、租房纠纷协商不成的,请求调解

      租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

      3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

      租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      二、房屋租赁纠纷怎么处理

      1、协商解决

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

      协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (1) 申请仲裁解决问题

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      (2)民事诉讼解决问题

      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房屋租赁纠纷找什么部门处理以及房屋租赁纠纷怎么处理的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于处理房屋租赁纠纷应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   在生活中大家都知道在租房的时候我们需要和房东签订房屋租赁合同,签订房屋租赁合同有利于保障双方的合法权益受到法律保护,我们需要掌握一定的房屋租赁知识。那么,作为当事人需要了解一下签订房屋租赁注意事项有哪些。

      在房屋租赁知识中,签订房屋租赁注意事项的具体内容如下:

      一、根据房屋租赁知识,需要注意双方当事人的情况

      在房屋租赁知识中,在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。


      二、根据房屋租赁知识,需要确定出租人具备处分房屋的权利

      在房屋租赁知识中,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

      三、根据房屋租赁知识,需要明确房屋的使用用途

      如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。

      四、根据房屋租赁知识,需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式

      水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。

      五、根据房屋租赁知识,需要注意租赁房屋现有状况的说明

      如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

      六、根据房屋租赁知识,需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。

      一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,在房屋租赁知识中,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。

      七、根据房屋租赁知识,需要注意租金的支付方式及期限

      在房屋租赁知识中,租金也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

      八、根据房屋租赁知识,需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

      九、根据房屋租赁知识,需要注意是否允许承租人转租

      根据房屋租赁知识中的法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。

      十、根据房屋租赁知识,需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担

      在房屋租赁知识中,如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      以上就是关于签订房屋租赁注意事项有哪些的相关内容。当事人在租房的时候需要掌握一定的房屋租赁知识,在与出租人签订房屋租赁合同的时候需要注意各自的情况、出租人的权利以及房屋的使用用途等重要事项,都需要在合同明确约定,来避免以后产生合同纠纷。

     
  •   对于一些在外地工作的人们来说,租房居住无疑是最好的选择。租客在进行租房的过程中,需要掌握一定的房屋租赁知识,需要和房东签订房屋租赁合同,同时进行登记证明,但是也避免不了产生纠纷。那么,房屋租赁法律纠纷如何处理呢?

      一、根据房屋租赁知识,房屋租赁法律纠纷的解决方式如下:

      (一)根据房屋租赁知识,可以进行协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      (二)根据房屋租赁知识,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (三)根据房屋租赁知识,可以选择民事诉讼解决

      在房屋租赁知识中,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

      1、租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

      2、租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

      3、造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。


      二、在房屋租赁知识中,租房时需要注意的事项如下:

      (一)根据房屋租赁知识,房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

      (二)根据房屋租赁知识,房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

      (三)根据房屋租赁知识,房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

      (四)根据房屋租赁知识,对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

      三、在房屋租赁知识中,房屋租赁登记证明的注意事项如下:

      (一)根据房屋租赁知识,一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税,签约时间越长,则印花税金额越大,如果签订了较长合同而中途解约,已缴印花税不予退回;

      (二)根据房屋租赁知识,合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续,否则出租人还需继续缴纳出租税,直到报停为止;

      (三)根据房屋租赁知识,税局规定每月税期为1-15号,这段时间缴纳租赁税的人数较多,需要轮侯,如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票,则一般人数较少。

      以上就是关于房屋租赁法律纠纷如何处理的相关内容。当事人需要掌握一定的房屋租赁知识。在租房过程中发生房屋租赁法律纠纷的时候可以选择协商、仲裁和诉讼等方式进行解决;同时在租房以及进行租赁登记证明时需要注意一些重要事项来避免以后产生房屋租赁纠纷。

     
  •   在生活中,我们都知道合同往往都会设立一个时间的期限,至于合同的时间长短是由合约的内容来决定。那么,房屋租赁也会签订合同,那么,房屋租赁合同的期限一般是多久呢?


      一、房屋租赁合同的期限一般是多久?

      1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

      2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

      3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

      其中,《合同法》第214条也明文规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

      二、房屋租赁合同提前终止的条件有哪些?

      房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。

      但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:

      1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

      6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。

      根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:

      1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。

      2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

      3、出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。

      通过对以上内容的阅读,我们可以知道在每一次约定房屋租赁合同期限的时候,最长不能超过20年。但在生活中,租赁期限届满之后双方可能会续签租房合同,在这样的情况下,其实就有可能导致实际租赁房屋的期限超过20年,不过在原则上每次约定的租赁合同其实都是不可以超过20年的。

      (责任编辑:张小朝)

     
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