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房屋租赁登记备案规定是什么

房屋租赁登记备案规定是什么

发布时间 :2018-11-20 14:59浏览量 : 841
在我国,对房屋租赁实行登记备案制度,也就是租赁双方签订租赁合同后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。这是一个必不可缺的过程,那么房屋租赁登记备案规定是什么?
  •   房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后,要到当地房地产行政主管部门登记备案,那房屋租赁登记要什么条件?房屋租赁登记鉴证办事应注意的事项?

      一、房屋租赁登记要什么条件

      1、出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;

      2、房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;

      3、房屋权利人将房屋承包给他人经营,或者以合作、合伙等名义,不直接参与经营,不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为,纳入租赁管理;

      4、房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。

      二、房屋租赁登记鉴证办事应注意的事项

      1、办事须知

      1、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的,租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续,领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的,到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。

      2、办理租赁登记鉴证应交验下列证件:

      (1)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。

      (2)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。

      (3)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的,应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。

      2、办事程序

      1、申请登记。租赁双方到市、区(县)房地产管理局申请登记,填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。

      2、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。

      3、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证,颁发《房屋租赁证》。

      3、办事时限

      符合房屋出租条件的,经审查无误后5日办结。

      4、收费标准

      单位自有非住宅租赁鉴证的,交纳租金总额2%的鉴证费;私有房屋租赁鉴证的,交纳租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%.

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋租赁登记要什么条件”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   现在在大城市打工的人们越来越多,少不了的当然是租房子找个住处。房屋租赁备案是确立租赁的一种有效形式,有利于保障双方的权益,这样做也是为了安全考虑。那么房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程


      一、房屋租赁登记证明的材料有哪些

      1、出租人应交验的有关证件

      (1)出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

      (2)出租人的身份证明;

      (3)共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;

      (4)代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;

      (5)房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

      其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的,则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;

      向境外单位或个人,出租非外销批租地房屋的,则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》;

      出租已抵押房屋的,则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

      2、承租人应交验的有关证件

      (1)境内个人须提交居民身份证或户籍证明;

      (2)本市职工、居民须有所在工作单位,或房屋单位的证明和居民身份证;

      (3)外地民工、临时工,以及其他外地人员,须有雇用单位证明,或当地乡以上人民政府,或工商行政管理部门证明和居民身份证;

      (4)单位(包括“三资”企业)需租用私房作居住使用,须有其上级主管部门证明,属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明,以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;

      (5)境外人土须提交护照或回乡证明;

      (6)外国或港澳地区机构及其工作人员,需租用私有房屋,除须有关主管部门同意外,还须经市房地产管理局批准,并由市房地产管理局指定的单位代办租赁,属于外国领事馆租用的,房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁;属于外国、港澳地区企业代表机构租用的,房屋所有人应委托房产交易所代办租赁,须提交经公证或认证的合法资格证明。

      二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项

      一)低价虚假广告要注意

      当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

      二)房东个人情况查仔细

      承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

      此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      三)承租房屋家电、家具清点好

      租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      四)认真签订房屋租赁合同

      租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

      五)物业杂费等合同附件写清楚

      租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      六)房屋押金问题看明白

      租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

      七)根据自身条件谋求合适房屋

      旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利即可。

      三、房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程

      一)提交下列材料

      1. 房屋租赁(转租)合同;

      2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明;

      3. 房屋租赁双方当事人的身份证明;

      4. 委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;

      5. 公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

      6. 出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;

      7. 办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

      8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

      二)受理

      申请人提交申请材料齐全的,流管站当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。

      三)受理机关需对下列事项进行审查:

      1. 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的,应指派2名以上工作人员进行核查,并做好核查记录。

      2. 重点核查该房是否为违章建筑,是否符合消防、安全等工程建设强制性标准,房屋租赁用途是否合法,合同签订的面积是否真实等事项。

      3. 经审查符合条件的,受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。

      四)审批权限,租赁合同登记备案案件实行二级审核,首先由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批,待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

      五)办理时限,自受理申请之日起3个工作日内办结。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程全部内容。现在一些小城市的人为了养家糊口不得已往大城市跑,那少不了的就是租房子,在整个租房子交易过程中也是要谨慎一些才好。希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。 

     
  •   租房在日常生活中是很常见的。很多人甚至就是依靠房屋租赁当作经济来源,所以很多人也关心房屋租赁交税的问题。想必很多人想要了解,2018年房屋租赁备案要交税吗?房屋租赁证申办材料有哪些?

      一、2018年房屋租赁备案要交税吗

      2018年房屋租赁备案要交税。

      《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,房屋租赁税收优惠政策:

      1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

      2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

      3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

      4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

      根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度,各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

      二、房屋租赁证申办材料有哪些

      《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的,不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定:“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知,租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时,应当提供以下文件和证明材料:

      (1)书面租赁合同。

      (2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。

      (3)出租人是个人的,应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的,应当提交单位的法人资格证明,单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

      (4)出租共有房屋的,应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。

      (5)出租委托代管房屋,应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。

      (6)涉外的须有公安部门的批准书。

      (7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

      综上所述,2018年房屋租赁备案要交税。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂,合同履行中容易发生争议和纠纷,风险相对较大。那么2018年房屋租赁归哪个部门管理的?如何避免租房纠纷?

      一、2018年房屋租赁归哪个部门管理的

      个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。

      二、如何避免租房纠纷

      1.房东租客个人情况查仔细

      承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

      此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      同样的,对租房者的个人情况,房东也要验查仔细。

      2.承租房屋家电家具清点好

      租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并检查家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在使用房屋过程中,家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      3.认真签订房屋租赁合同

      租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的麻烦。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房屋租赁归哪个部门管理的以及如何避免租房纠纷等相关法律知识。所以大家在签订房屋租赁合同的时候,一定要注意以上事项,避免产生纠纷。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。那么2018年房屋租赁税费如何计算


      一、2018年房屋租赁税费如何计算

      (一)出租用于居住的:

      房产税=租金收入*4%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;;

      土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*3%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      (二)出租用于经营的:

      房产税=租金收入*12%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*5%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,xx元/平方米);

      房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

      房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

      房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

      二、一般情况下房屋租赁税费由谁承担

      法律规定租赁税由出租方缴纳,若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说,房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于2018年房屋租赁税费如何计算以及房屋租赁一般由谁承担等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋租赁税方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,租赁纠纷经常发生,为了使租赁行为合法有效办理租赁证是必要的。那么办理房屋租赁证需要的材料有哪些?办理房屋租赁证要要多少钱?房屋租赁注意事项是什么?

      一、办理房屋租赁证需要的材料

      《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的,不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定:“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知,租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时,应当提供以下文件和证明材料:

      (1)书面租赁合同。

      (2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。

      (3)出租人是个人的,应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的,应当提交单位的法人资格证明,单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

      (4)出租共有房屋的,应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。

      (5)出租委托代管房屋,应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。

      (6)涉外的须有公安部门的批准书。

      (7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

      二、房屋租赁的注意事项

      1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

      2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

      3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。

      三、房屋租赁合同的五大必备条件

      1、房屋的基本情况

      房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。

      2、水电、物业等其他费用承担方式

      租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

      3、房屋的维护、维修

      在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

      4、合同解除的具体情况

      租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

      5、违约责任及追究

      在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。

      以上就是小编整理的关于办理房屋租赁证要要多少钱的有关内容,从上面的内容我们可以知道办理房屋租赁证需要有书面合同、房屋产权证明等内容。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   对于一些在外地工作的人们来说,租房居住无疑是最好的选择。租客在进行租房的过程中,需要掌握一定的房屋租赁知识,需要和房东签订房屋租赁合同,同时进行登记证明,但是也避免不了产生纠纷。那么,房屋租赁法律纠纷如何处理呢?

      一、根据房屋租赁知识,房屋租赁法律纠纷的解决方式如下:

      (一)根据房屋租赁知识,可以进行协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      (二)根据房屋租赁知识,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (三)根据房屋租赁知识,可以选择民事诉讼解决

      在房屋租赁知识中,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

      1、租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

      2、租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

      3、造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。


      二、在房屋租赁知识中,租房时需要注意的事项如下:

      (一)根据房屋租赁知识,房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

      (二)根据房屋租赁知识,房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

      (三)根据房屋租赁知识,房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

      (四)根据房屋租赁知识,对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

      三、在房屋租赁知识中,房屋租赁登记证明的注意事项如下:

      (一)根据房屋租赁知识,一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税,签约时间越长,则印花税金额越大,如果签订了较长合同而中途解约,已缴印花税不予退回;

      (二)根据房屋租赁知识,合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续,否则出租人还需继续缴纳出租税,直到报停为止;

      (三)根据房屋租赁知识,税局规定每月税期为1-15号,这段时间缴纳租赁税的人数较多,需要轮侯,如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票,则一般人数较少。

      以上就是关于房屋租赁法律纠纷如何处理的相关内容。当事人需要掌握一定的房屋租赁知识。在租房过程中发生房屋租赁法律纠纷的时候可以选择协商、仲裁和诉讼等方式进行解决;同时在租房以及进行租赁登记证明时需要注意一些重要事项来避免以后产生房屋租赁纠纷。

     
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