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婚前房产赠与协议能否撤销

婚前房产赠与协议能否撤销

根据《中华人民共和国合同法》第十一章的规定 ,赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。

一、 婚前房产赠与协议书能否撤销

 

  婚前房产赠与协议书能否撤销?根据婚姻法司法解释,在房产变更登记之前都可以撤销赠与协议书,因此过户之前,可撤销赠与。而婚内房产赠与协议书的内容一般有赠与双方、赠与房产的具体信息等内容。

  一、婚前房产赠与协议书能否撤销

  过户之前,可撤销赠与。

  婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

  而合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

  二、婚前房产赠与协议书怎么写

  婚前房产赠与协议书

  甲方(赠与人):_____ (写明姓名、住址) 住所:_____ 有效证件号码:_____

  乙方(受赠人):_____ (写明姓名、住址) 住所:_____ 有效证件号码:_____

  甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

  第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

  (一) 座落于_____ ,建筑面积_____平方米;

  (二) 赠与房屋的所有权证证号为_____ ;

  (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一

  (四) 土地使用权取得的方式

  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

  该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

  第二条:因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

  第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。

  第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

  第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

  第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

  第七条:甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

  第八条: 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

  第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

  第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

  第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁 。

  第十二条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

  第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:

  附件一

  文本:房屋平面图。

  甲方(签章):_____ 乙方(签章):_____

  证件身份证号码:_____ 证件身份证号码:_____

  地址:_____ 地址:_____

  联系电话:_____ 联系电话:_____

  签约日期:_____ 签约日期:_____

 

二、 婚前财产登记程序

 

  婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,那么大家了解婚前财产登记程序是什么吗?

  一、婚前财产登记程序

  婚前财产公证流程:

  第一步:当事人要准备好以下几种材料:

  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

  第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

   二、婚前财产办理对象

  1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。

  2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。由于双方结婚后,对财产的共同使用、消耗、经营,使个人财产很难与共有财产进行区分和认定,除非夫妻双方对所达成的协议均无异议,否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证,以便留给自己的孩子,由于配偶不同意,费了好多周折。因此,从办理婚前财产公证的最佳时间上看,晚办不如早办,婚后再办不如婚前就办。

  上文就是对于婚前财产登记程序的相关介绍,从法律角度来看,婚前财产公证起到一个证据作用,以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产,就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。

 

三、 婚前财产分割协议怎么写

 

  生活中结婚之后的夫妻闹矛盾的时候很多,其中不乏有因为财产产生纠纷的,因此很多夫妻在结婚之前都会签订婚前财产协议,然而,很多人都不知道婚前财产分割协议该怎么写,因此,想必大家都想知道,关于婚前财产分割协议怎么写?

  婚前财产协议书

  甲方(男方):

  身份证号码:

  住址:

  乙方(女方):

  身份证号码:

  住址:

  鉴于甲乙双方自愿结婚,并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权等事项进行约定,现依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规,双方经平等协商,自愿达成如下一致意见:

  第一条、婚前财产的约定

  (一)甲方名下财产:

  1、房产:

  2、存款:

  3、股票、投资基金等有价证券:

  4、债券:

  5、其他财产:

  (二)乙方名下财产:

  1、房产:

  2、机动车:

  3、存款:

  4、其他财产:

  (三)1、双方对上述各自名下的财产所有权的约定:

  甲方乙方各自名下的上述财产均是婚前财产,该财产的所有权分别归甲方乙方个人所有 。

  2、双方对上述各自名下财产所产生的投资收益的约定:

  甲方乙方各自名下的上述婚前财产的收益分别归甲方乙方个人所有 。

  3、其他约定:

   第二条、婚后所得财产的约定

  (一)甲方乙方各自名下的上述婚前财产,包括但不限于乙方名下的有限责任公司股权,在婚后所取得的一切收益均为夫妻共同财产;

  (二)甲方乙方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、知识产权的收益等财产,归夫妻共同所有。

  第三条、债务

  (一)甲方婚前债务:房产按揭贷款:总额X万元;首付X万元;剩余贷款:X万元 。无其他债务。故甲方婚前债务为X万元 。甲方婚前债务在甲乙双方结婚后由甲乙双方用夫妻共同财产来共同还贷。甲方房屋中,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产,可依法分割。

  乙方无婚前债务。

  若婚后发现任何一方在婚前有上述未列明的个人负债的,由负债一方个人承担偿债义务并承担因此产生的法律责任。

  (二)甲乙双方婚后为满足夫妻共同生活所负的债务为夫妻共同负债,由双方共同负担。

  (三)双方婚后借债应事先协商一致,任何未经双方协商并书面同意的用于非日常生活所需的债务,均为举债方一方债务,由其个人承担偿债责任。

  (四)一方单独举债,事后由夫妻另一方追认的,应视为夫妻共同债务。

  (五)其他约定:

  第四条、夫妻财产的管理和处分

  (一)归属夫妻共同财产的管理和处分

  1、因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

  2、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。

  (二)归属一方的个人财产由财产归属一方进行管理和处分。

  (三)任何一方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产,如有隐藏和转移行为的,另一方发现后有权取得对方所隐藏或转移的财产的全部份额。

  (四)关于夫妻财产管理和处分的其他约定:

  第五条、日常开支

  (一)家庭的日常必需开支(粮油、水电、煤气、固定电话等支出) 承担;

  (二)重要开支约定;

  (三)关于日常开支的其他约定;

  第六条、甲乙双方的权利义务

  (一)应当互相尊重、互相忠实。

  (二)双方不得对对方实施家庭暴力,不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。

  (三)双方有互相抚养的义务。

  (四)一方对己方的父母尽赡养义务,对方应当与给支持。

  (五)其他约定。

  第七条、本协议自双方签字之日成立,自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  甲 方:(签章)

  乙 方:(签章)

  签署日期:X年X月X日

  X年X月X日

 

四、 婚前财产公证和婚前协议有什么区别

 

  婚前协议目前在我国不是很流行,这主要与我国古老的传统文化相关。如果婚后不幸福,离婚的话,有了一份婚前协议就能使得自己的财产完全的归自己所有,而不要担心自己财产有所损失。因此,想必大家想知道,关于婚前财产公证和婚前协议有什么区别

  一、婚前财产公证和婚前协议有什么区别

  婚前财产公证就是对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证以两种形式进行:一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,到公证处办理公证;二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议,到公证处办理公证手续。广义的婚前财产公证还包括夫妻财产约定,即夫妻对婚后双方所得财产的所有权归属等问题所做的约定。夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或者各自所有,或部分共同所有、部分各自所有等。

  婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定,以免将来离婚或一方死亡时产生争议。

  区别在于:婚前财产公证这是对婚前个人财产做一个公证,以求与婚后夫妻共有财产区别开来。但这个公证并没有涉及婚后共有财产的适用,也就是是夫妻AA制还是夫妻财产共同制,如果要明确这一点,有必要在婚前做一个约定。公证只能到公证处进行。另外,公证具有较强的证据效力。

  而婚前协议书主要是就婚后财产划分做出约定,当然也可能会涉及子女抚养、探望等涉及人身的权利的约定,这些约定只要不违法,都是有效的。

  二、婚前协议书的内容

  1、婚前协议写明婚前财产的范围,包括男女双方婚前的存款、房产、车子,其他贵重物品等。

  2、婚前协议要明确婚前财产的权利归属。男方和女方需要把财产分类,分成男方个人财产、女方个人财产和可疑共同使用的财产等。

  3、婚前财产在婚后的收益归属要写在婚前协议上,比如存款利息、房屋租金等。

  4、婚前财产生效的条件跟时间要标明确。

  5、双方在婚前协议上签字并写上日期。

  三、婚前财产公证需要哪些材料

  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  以上是关于婚前财产公证和婚前协议有什么区别的内容,婚前财产公证这是对婚前个人财产做一个公证,以求与婚后夫妻共有财产区别开来,而婚前协议书主要是就婚后财产划分做出约定。

 

五、 婚前财产公证效力

 

  说起公证,除了常见的房产公证、合同公证外,婚前财产公证如今也很受关注,经常会有夫妻询问婚前财产公证效力有哪些?婚前财产公证的流程是什么?

  一、婚前财产公证效力

  根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国公证法》和司法部《公证程序规则》等有关规定,现将本公证事项的法律意义、法律后果及有关法律事宜告知如下:

  (1)婚前财产约定是指即将缔结婚姻关系的双方就各自婚前财产或者婚后夫妻在婚姻关系存续期间所得的全部合法财产的归属事宜经自愿协商一致达成的书面协议。

  (2)婚前财产约定协议书公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对男女双方订立的婚前财产约定协议书的真实性、合法性予以证明的活动。

  (3)婚前财产约定协议书对缔约的男女双方具有法律约束力,任何一方不得违反约定,否则应承担相应的法律责任。该约定对第三人无法律约束力,但第三人明知的除外。

  (4)协议中没有约定或约定不明确的财产,如发生纠纷,主张属于一方婚前个人财产的应负举证责任,否则应推定为婚后取得按婚姻法规定确定产权归属。

  (5)男女双方对婚姻关系存续期间所得的财产约定为各自所有的,夫或妻一方对外所负债务仍由夫妻婚后双方财产偿还,但该债权人知道该约定的除外。

  (6)男女之间签订婚前财产约定,有恶意转移财产、逃避债务等规避法律意图的,该约定无效。

  二、婚前财产公证的流程是什么

  1、当事人需携带好上述的相关资料前往公证处提出申请,并填写公证申请表格。

  2、公证处工作人员确认材料和表格无误后,会受理当事人的申请,并且会针对财产协

  议的内容、审查财产的权利证明询问当事人,以确保当事人是在自愿的基础上签订的该协议。

  3、当事人需如实回答公证员的提问,公证员会做好公证谈话笔录。谈话结束后,当事人需在笔录上签字确认。

  4、最后,当事人需在公证员面前在婚前财产协议书上签名,之后便可在规定日期凭收费单据领取公证书。

  以上就是关于“婚前财产公证效力”的相关知识,婚前财产约定协议书对缔约的男女双方具有法律约束力,任何一方不得违反约定,否则应承担相应的法律责任。该约定对第三人无法律约束力,但第三人明知的除外。

 

六、 怎么写婚前财产协议书

 

  为避免离婚后发生财产纠纷,一般会考虑婚前财产约定,婚前财产协议是夫妻双方对夫妻关系存续期间财产归属的约定,但是该约定必须遵守我国婚姻法的相关规定才可以,因此,想必大家都想知道,关于怎么写婚前财产协议书

  一、怎么写婚前财产协议书

  婚前财产协议书

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定,自愿对各自婚前财产作如下约定:

  一、房产

  甲方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处,面积______平方米,为____权房,由______方式取得。

  (已付____元,贷款____元,月付____元,____年还清)

  乙方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处,面积______平方米,为____权房,由______方式取得。

  (已付____元,贷款____元,月付____元,____年还清)

  婚后若对该房产进行处置,重置财产中如包含该部份财产价值,仍属原产权人,不视作夫妻共同财产。

  婚后若对该房产另行添附,其增值部份视作夫妻共同财产。

  二、动产

  1.货币存款

  甲方拥有货币存款人民币______元,外币______元,股票市值______元。

  乙方拥有货币存款人民币______元,外币______元,股票市值______元。

  婚后,货币存款不因存单到期另行转存而视作共同财产,因存款取得的利息收益仍归原存款人所有。

  购买的股票在婚后交易中的取得的收益或亏损均视作婚后夫妻共同财产,而不归原股票持有人,双方另有约定的除外。

  2.贵重物品

  甲方拥有————————————

  乙方拥有————————————

  婚后若对该部分财产变现,现金归原所有人。

  三、其它约定

  婚后双方继承或接受的赠予归各自所有,被继承人和赠予人有明示的遵照明示。

  婚后因婚前取得的知识产权或股权而取得的收益归知识产权人或股权人所有;

  四、本协议一式四份,双方各执二份,签字/盖章后生效。

  甲方:____________ 乙方:____________

  时间:____________ 时间:____________

  二、婚前财产协议有哪些内容

  婚内财产协议的内容:

  1、明确婚前财产的范围和归属;

  2、明确夫妻共同财产的归属及使用方法;

  3、确立夫妻双方在家庭生活中的权利、义务;

  4、协议的生效、撤销;

  5、违约责任。

   三、婚前财产约定有哪些条件

  婚前财产约定是一种双方法律行为,它必须具备一定的条件:

  1、双方必须有明确、真实的意思表示,并且是自愿的;

  2、 必须是合法的,不得违反男女平等原则,不得损害妇女和子女的利益;

  3、要采用书面形式;

  4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

  以上是关于怎么写婚前财产协议书的内容。婚前财产协议一般包括明确婚前财产的范围和归属;明确夫妻共同财产的归属及使用方法;确立夫妻双方在家庭生活中的权利、义务等。

 

七、 房产婚前财产界定标准

 

  婚前财产公证能有效的避免离婚时产生的婚前财产纠纷,有利于法院准确辨别夫妻共同财产的范围,尤其是涉及到房产,一般都会进行公证的。那么房产婚前财产界定标准如何?婚前财产与婚后财产的区分是怎样的?办理婚前财产公证的流程是怎样的?

  一、房产婚前财产界定标准

  新的婚姻法对于婚前买房财产的界定是,房屋在婚前购买的属于婚前的个人财产,但是如果夫妻双方在婚前或者夫妻关系存续期间约定该房屋属于夫妻之间的共同财产的,法律从其约定。依据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

  二、婚前财产与婚后财产的区分

  1、婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

  2、婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。如《婚姻法》司法解释(三)规定,一方父母为自己子女买的房子,属于该子女的个人财产,不属夫妻共同财产。

  3、财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产,具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上,财产有三种,即动产、不动产和知识财产(即知识产权)。

  三、办理婚前财产公证的流程

  第一步:当事人要准备好以下几种材料:

  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

  第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

  以上就是关于“房产婚前财产界定标准”等相关法律知识。当然,婚前协议并非必须进行公证。如果婚前协议没有公证,同样具备法律效力,只不过公证过的婚前协议往往具备较高的效力。如果双方对婚前协议中的内容没有争议,也可以不必公证。

 
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