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婚前财产怎么界定房子

婚前财产怎么界定房子

最新《新婚姻法》的确立,其中对于婚前财产以及夫妻共同财产又有了新的规定,即婚前财产是不能够算作夫妻共同财产的。从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。

一、 婚前财产如何界定房子

 

  越来越多的夫妻在婚姻关系存续期间会对财产归属问题进行约定,尤其是房子车子这种价值比较高的,都会提前界定好,避免日后纠纷,那么婚前财产如何界定房子?婚前财产公证的程序是怎样的?

  一、婚前财产如何界定房子

  以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产

  婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:

  1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

  2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

  3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

  4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。

  如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。

  最新的婚姻法规定:婚前购房属于个人财产(即产权证上产权人的财产),但如果只是婚前支付了首付部分,那么个人财产部分仅指首付部分,婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

  二、婚前财产公证的程序

  1、准备好以下材料:

  (1)个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

  (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

  (3)双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  2、准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证

  3、公证申请被公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利,当事人配合公证员做完公证谈话笔录,并在笔录上签字确认。

  4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

  以上就是关于“婚前财产如何界定房子”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道只要签订购房合同的日子在结婚之前,就算是婚前财产。

 

二、 婚前财产婚后卖房所得算共同财产吗

 

  婚姻是每个人必经的路途,在婚前的奋斗是为了自己更好的生活,但是一当两个人生活在一起,东西都是互相共同的。共同财产指的也是在夫妻关系还存在的期间的所有的财产。婚前的房屋在婚后卖掉之后的财产也要具体情况具体分析。因此,想必大家想知道,关于婚前财产婚后卖房所得算共同财产吗

  一、婚前财产婚后卖房所得算共同财产吗

  1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;

  2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割;

  3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;

  4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。

  相关法律:《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

  第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  二、如何证明房子是婚前财产

  1、法律对一般婚前财产的原则性规定:现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定,只是就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。

  2、剖析婚前按揭房产的分割:上述对婚前财产分割的原则性规定,套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”

  3、何为“婚前”?何为“婚前购房”?从上面的分析不难看出,婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。

  4、鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

  三、哪些情形没必要进行婚前财产公证

  这四种情况是没有必要办理婚前财产公证的:

  1、婚前一方已经取得产权证的

  根据婚姻法的规定,男女双方在婚前拥有的个人财产,并不会因为结婚而变成夫妻共同财产,即使要分割财产,个人婚前财产仍属于个人所有。

  2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房

  有的夫妻在结婚前也许并不具备购买新的商品住宅的能力,因此结婚后很有可能会同父母一起居住,或者承租公房等,而在这样的情况下,房子在谁名下就是谁的财产,即使夫妻离婚也无法分割该财产。

  3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的

  房产证的日期并不能用来界定财产的归属,主要还是要看房产证上写的是谁的名字,所以即使是婚前全款买的房,婚后才拿到的房产证,该房产依旧不属于夫妻共同财产。

  4、婚前以个人名义按揭购房的

  夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产,购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字,那么该房产就属于其个人财产,但若婚后是夫妻共同还贷,那么离婚时就需要给予对方补偿,这种情况完全有法可循,因此也没有必要进行婚前财产公证。

  以上就是关于婚前财产婚后卖房所得算共同财产吗,婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产。

 

三、 哪些属于婚前财产

 

  随着夫妻一方个人财产的数量种类的日益增加,夫妻双方在婚姻存续期间所带来的收益数量、种类及方式也水涨船高。很多人会选择做婚前财产公证保障双方利益。那么哪些属于婚前财产?如何办婚前财产公证?

  一、哪些属于婚前财产

  1、婚前财产包括:

  (1)一方的婚前财产;

  (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (4)一方专用的生活用品;

  (5)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  2、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

  3、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

  最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:"一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。"

  二、如何办婚前财产公证

  第一步:当事人要准备好以下几种材料:

  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

  第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

  以上就是关于“哪些属于婚前财产”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道办理婚前财产公证时一定要提前准备好相关材料,以免来回跑浪费时间。

 

四、 婚前财产与婚后财产

 

  结婚和买房一直是中国人的头等大事,当二者结合,那么事情更是重中之重。很多人对于婚前婚后买房,房子是婚前财产还是婚后财产总是傻傻分不清,那婚前财产与婚后财产是怎么规定的?婚前财产与婚后财产法院如何进行区分?

  一、婚前财产与婚后财产

  1、婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

  2、婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。如《婚姻法》司法解释(三)规定,一方父母为自己子女买的房子,属于该子女的个人财产,不属夫妻共同财产。

  3、财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产,具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上,财产有三种,即动产、不动产和知识财产(即知识产权)。

  二、婚前财产与婚后财产法院如何进行区分

  1、婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

  在认定婚前财产时应注意如下方面:

  (1)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

  (2)夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

  最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。

  (3)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。

  2、婚后财产具体分为婚后夫妻共同财产和婚后个人财产,具体区分如下:

  (1)婚后取得的财产属于夫妻共同财产的,由《婚姻法》第十七条规定,具体包括:

  ① 工资、奖金;

  ② 生产、经营的收益;

  ③ 知识产权的收益;

  ④ 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  ⑤其他应当归共同所有的财产。

  (2)婚后取得的财产属于夫妻一方财产的,由《婚姻法》第十八条规定,具体包括:

  ①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  ②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  ③一方专用的生活用品;

  ④其他应当归一方的财产。

  以上就是关于“婚前财产与婚后财产”的相关知识,我们可以知道婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。

 

五、 婚前财产公证是什么

 

  有的夫妻会在结婚之前进行财产公证来证明哪些是婚前财产,当夫妻双方面临离婚时婚前财产的划分就会显得尤为重要,那婚前财产公证是什么?婚前财产公证的材料?

  一、婚前财产公证是什么

  婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。

  我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,那么,只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

  《婚姻法》第十九条  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

  二、婚前财产公证的材料

  第一步:当事人要准备好以下几种材料:

  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

  第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

  第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务

  第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

  三、婚前财产公证的程序

  1、准备好以下材料:

  (1)个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

  (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

  (3)双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  2、准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证

  3、公证申请被公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利,当事人配合公证员做完公证谈话笔录,并在笔录上签字确认。

  4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

  以上就是关于“婚前财产公证是什么”的相关知识,夫妻双方就婚前个人财产协商一致后就能办理公证,公证在一定程度上可以预防婚前财产纠纷的发生。

 

六、 离婚时婚前财产怎么分

 

  作为保障家庭稳定和社会发展的“利器”,婚前财产公证越来越会成为年轻人的选择。方便当事人,减轻法院的压力。那么婚前财产公证要在什么时候办理?离婚时婚前财产怎么分

  一、婚前财产公证要在什么时候办理

  婚前财产办理公证的时间有:

  1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

  2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

  办理财产公证需要的证件材料:

  (1)个人的身份证明:如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;

  (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票

  (3)协议书草稿,当事人书写有困难的,公证人员可代写;

  (4)公证员认为应提交的其他材料。

  二、离婚时婚前财产怎么分

  1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

  2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,分割时应遵循共同财产的处理原则。

  3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。

  4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。

  双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

  5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

  以上就是关于“离婚时婚前财产怎么分”等相关法律知识。真正的感情是不会被一纸协议书阻挡的,但是签与不签,都是当事人自己的选择。

 

七、 婚前财产的保护方式有哪些

 

  在我们的社会生活当中,夫妻之间可能因为财产问题而选择离婚,为了解决这一矛盾争端,我们可以选择在结婚之前进行财产保护。

  一、婚前财产的保护方式有哪些

  1、虽然很多新人对婚前财产公正持排斥态度,但也有一部分新人在婚姻登记中心办婚前财产公正手续。

  2、除此之,也有一些新人选择采用书面形式约定个人财产的归属,并大力推行夫妻财产“AA”制;还有一些父母担心儿女婚变后产生财产纠纷,干脆让孩子把一些大额财产登记在自己名下或双方名下等。据了解,这些采取个人财产保护举措的人中,再婚者较多,因为他们经历过一次婚变,对婚姻中的财产归属问题会格外在意。而在新婚的夫妻中,选择婚前财产协议的则相对要少,毕竟年轻人对爱情和婚姻都充满着美好憧憬,不愿让金钱来“玷污”纯洁的爱情和婚姻。

  二、关于婚前财产要注意什么

  1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

  2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。

  3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

  通过介绍我们知道了婚前财产的保护方式有哪些,比如,在婚姻登记处中心,办婚前财产公证手续,除此之外,可以由夫妻双方签订书面合同的方法等等。这种办法有效的减少了婚后经济财产问题的矛盾,感谢您的阅读。

 
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