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房屋婚前财产界定

房屋婚前财产界定

婚前财产:夫妻一方婚前所有的财产。我国婚姻法关于婚前财产的界定,是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的。政策规定,个人婚前房产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

一、 婚前一方购买的房屋可以变成共有财产吗

 

  结婚不能盲目,需要先对离婚后可能会发生的一些情形先做一些了解,特别是对于房产等财产性问题的权属的确定,例如,婚前一方以个人名义购买的房屋可以变成夫妻共同财产吗?是可以的,不过需要办理登记手续或者是双方签订协议等情形。

  1、夫妻双方之间协商签订协议

  根据婚姻法第十九条,夫妻可以在婚姻关系存续期间或者是在婚前约定双方在婚姻关系存续期间和婚前取得的个人财产或者共同财产的所有权,可约定为单方所有或者是双方共同所有。因此,个人婚前购买的房屋可以通过婚前或者婚后协议的方式,把个人的房产变成夫妻共同财产。

  2、在房屋产权证上增加另一方的名字

  婚前一方购买的房产,通常都是登记在一方的名下,在结婚后,可以通过到房管局变更该房屋所有权的登记,增加房屋的产权人即通常说的在房产证上加名。但需要双方之间协商一致,一旦在房产证上增加了对方的名字,即可双方之间在离婚时就该房产进行平分。

  3、婚后修缮、扩建房屋

  婚前一方购买的房屋属于一方的个人财产,但婚后夫妻双方就该房屋问题进行扩建、修缮的,扩建的部分属于夫妻共同财产,房屋增值和扩建的,在离婚时,取得产权的一方需要对另一方进行补偿。

  在这里。法律快车小编提醒您,无论是婚前协议还是婚后协议,都对夫妻双方之间具有约束力,离婚时,有约定的按照约定进行财产的分割,无约定的才是按照法律规定进行分割,且夫妻双方签订的协议均需要以书面的形式。

  本文为法律快车原创作品,未经许可不得以任何形式转载。

 

二、 怎么分割婚前按揭贷款婚后共同还款的房屋

 

  婚前按揭贷款婚后共同还款的房屋如何分割?

  【案情】

  赵某于2009年8月购买了楼房一套,房款共计30万元,赵某支付首付款17万元,剩余房款办理了按揭贷款,但因种种原因直到2010年6月赵某才获得房屋所有权证书。赵某于2010年5月与李某登记结婚,婚后双方共同还贷10万元。现赵某以夫妻感情破裂为由诉至法院要求与李某离婚,但双方对房屋如何分割产生分歧。

  【分歧】

  第一种意见认为,房屋产权所有证书获得时间为赵某与李某婚姻关系存续期间,故该房屋应认定为夫妻共同财产,只是首付款17万应认定为赵某婚前个人财产。

  第二种意见认为,赵某婚前即完成了房屋首付款的交付并已办理按揭贷款,即事实上已经完成了房屋的买卖,因此该房屋应认定为赵某的婚前个人财产。

  【评析】

  笔者赞同第二种意见,理由如下:

  第一,我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制,因此对于房屋所有权的归属问题主要看房屋所有权证书登记在谁的名下。本案中虽然房屋产权证的取得是在赵某与李某登记结婚之后,但是不能单纯的按照房屋产权证书取得的时间作为划分房屋属于婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产的依据,因房产证的取得时间会因不同地域甚至不同开发商而不同。赵某婚前完成了房屋首付款的交付并已办理按揭贷款,即实际已经完成了房屋的买卖,因此该房屋应认定为赵某的婚前个人财产。

  第二,对于夫妻双方共同还贷部分的分割问题,笔者认为,应考虑夫妻双方是否约定实行分别财产制或对双方共同还贷有无特别约定,如有约定在分割财产时则约定优先。

  第三,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于收付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”。一般情况下,因还贷支付的款项属于夫妻共同财产,可以按照一人一半的原则分割。对于房屋增值部分可获得补偿数额为多少,笔者认为既要考虑保护个人婚前财产的权益,也要公平分割婚后共有部分财产的权益,可按共同还贷部分占全部房款的比例来计算。

  综上,就本案而言,房屋所有权应归赵某所有,李某获得共同还贷部分的分割款5万元,同时结合房屋现在市场价值来计算共同还贷部分增值额来对李某进行补偿。

  (作者单位:江西省金溪县人民法院)

  (原标题:婚前按揭贷款婚后共同还款的房屋如何分割)

 

三、 如何认定婚前房屋婚后置换新房的性质

 

  该案件中的焦点是王甲向九冶公司提交变更户主申请的性质如何认定,以及置换房屋的性质如何认定。

  【案情】

  2001年4月,王甲和前妻离婚时分得九冶公司家属区48.05㎡房屋一套。2002年王甲和离异的陈静开始以夫妻名义同居生活,王甲之子王乙、陈静之女8岁的陈洁亦随二人生活。2006年1月,陈静以王甲之妻的名义、陈洁以王甲之女的名义将户籍迁至王甲的户籍名下。2009年,王甲被检查患脑梗塞、肾性贫血等疾病,后被鉴定属完全丧失劳动能力。2011年10月王甲和陈静在民政局登记结婚。2012年初,九冶公司进行棚户区改造,王甲以婚前48.05㎡旧房等面积置换购得“九冶新家园”小区77.98㎡房屋一套并随后入住,其中新增的29.93㎡为夫妻共同财产按市场均价购买。2012年7月6日王甲向九冶公司提交书面申请,申请将置换新房的户主写成妻子陈静的名字,但九冶公司一直未作出是否同意的回复。2013年5月7日,陈静代王甲和九冶公司棚户区改造办公室补签了相应的《九冶新城房屋置换安置搬迁协议》。因九冶公司因棚户区改造工程没有整体竣工,尚未就修建的包含争议房屋在内的所有小区向勉县房产管理局申报办理房屋所有权证。2015年3月王甲因病去世,王乙和王甲的母亲江梅遂将陈静起诉至法院,要求对“九冶新家园”小区的房屋中王甲的遗产依法确认二原告各占27%的份额。案件审理中,陈洁向法院书面申请作为有独立请求权第三人参加诉讼,要求继承王甲的遗产。(当事人姓名均为化名)

  【争议焦点】

  原告王乙和江梅认为,“九冶新家园”小区77.98㎡房屋中,新增的29.93㎡为王甲和陈静的夫妻共同财产,其中一半归陈静所有,剩余一半属于王甲的遗产。另外48.05㎡房屋是王甲以婚前的个人房屋等面积置换,现原房屋已经消失,新房中的该48.05㎡也全部属于王甲的遗产。即“九冶新家园”小区77.98㎡房屋中的63.015㎡属于王甲的遗产。

  被告陈静和第三人陈洁对原告关于新增的29.93㎡的意见无异议,认为置换前房屋48.05㎡虽属王甲个人所有,但在置换时王甲对其婚前所有的房屋另行与其它夫妻共同财产整合,从而取得了新房产77.98㎡,且王甲生前曾向九冶公司书面申请将置换新房的户主变更为妻子陈静的名字,这可以看出王甲对其个人财产进行了积极的处分,应视为王甲自愿将婚前个人房屋48.05㎡转化为夫妻共同财产。故“九冶新家园”小区77.98㎡房屋中的一半38.99㎡应属陈静个人所有,剩余38.99㎡属于王甲的遗产。

  【判决结果】

  法院经审理,采纳了二原告关于王甲遗产范围的认定意见,同时结合王甲生前居住、生活情况依法判决:

  “九冶新家园”小区房屋面积77.98㎡,原告王乙、江梅各占有18.59%份额,被告陈静占有44.23%份额,第三人陈洁占有18.59%份额。

  【评析】

  该案双方的争议焦点就是王甲向九冶公司提交变更户主申请的性质如何认定,以及置换房屋的性质如何认定。

  一、王甲向九冶公司提交变更户主申请的性质

  2012年7月6日王甲向九冶公司提交书面申请,申请将置换新房的户主写成妻子陈静的名字,陈静认为这是王甲积极处分行为,自愿将婚前个人房屋面积48.05㎡在新置换的房屋中转化为夫妻共同财产。从王甲提交申请的内容来看,其只是申请将户主名字变更为妻子陈静,并未明确表示要将其个人财产原房屋面积48.05㎡在新房中全部或部分赠送给陈静,使其转化为双方共同财产。而根据房地产登记的相关规定和交易习惯,以夫妻共同财产购置的房屋虽为夫妻共有,但在办理房产证时,一般登记一方为户主,另一方为共有人,不会写明是按份共有还是共同共有。故对夫妻共有的房屋,房产证无论登记为夫妻任何一方,并不会改变房屋的性质。

  同时,我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。故该房屋的产权主要应以房产证和附属资料为准,但九冶公司因棚户区改造工程没有整体竣工,没有就该新置换房屋向勉县房产管理局申报办理房产证,该房屋至今并无房产证。且九冶公司和勉县房产管理局也未就是否同意王甲的申请作出回复,也未正式收集附属资料,王甲的申请是否符合拆迁安置规定和法律规定尚不明确。

  故从王甲的变更户主申请的形式要件和实质要件并不能达到陈静的证明目的,因此不能据此认定新置换房屋中的48.05㎡房屋为王甲和陈静的夫妻共同财产。

  二、从置换房屋的性质认定本案遗产范围

  “置换”自古就有,也就是商品交易的最初形态“以物易物”,与当前常态化的商品交易形态相比,省略了中间环节等价交换物即货币。房屋置换在当今社会中多出现在各地因征地、房屋改造等的拆迁安置关系中。用买卖关系的法律规定可以理解为两个买卖过程,一是将旧房出售给房地产开发公司,二是从房地产开发公司购买新房。

  我国《婚姻法》第十七条规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资奖金;(二)生产经营的收入……”。第十八条规定,夫妻一方的婚前财产,在婚后属该方个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。王甲和陈静置换房屋之前,从以上法律规定可以得出,九冶公司家属区48.05㎡房屋,因双方无特别约定,该房屋依法属于王甲个人所有。

  2012年初,王甲对旧房进行的置换,虽然置换新房的财产来源既有王甲的个人财产也有双方的夫妻共同存款,是对财产进行了整合,但随着我国婚姻家庭法律方面的逐步修改,尤其是在婚姻法解释三颁布后,我国法律的立法精神更加侧重于保护夫妻一方的婚前个人财产,即一方的婚前个人财产,在婚后无论形态如何发生改变仍应属于其个人所有。即置换房屋之后,新房中新增的29.93㎡,是用王甲和陈静的夫妻共同存款补差价所购的,该29.93㎡依法属于夫妻共同财产,无论各自出资多少均应属于双方共同共有,王甲死亡后其中一半属陈静所有,剩余一半属于王甲的遗产。因新房中的48.05㎡的来源是用原王甲个人所有的房屋等面积置换即购买,该部分面积仍应属于王甲的个人财产,归其个人所有。故新置换房屋虽为双方共有,但整体应属于按份共有。

  综上,“九冶新家园”小区77.98㎡房屋,新增面积29.93㎡中的一半和置换的面积48.05㎡,共计63.015㎡属王甲的遗产,剩余14.965㎡为陈静个人财产。

  【本案判决的依据】

  法院审理后认为,被继承人王甲生前未立遗嘱,其遗产应按法定继承。王甲生前已经和第三人陈洁建立了合法的继父女关系,并形成抚养关系,故王甲去世后,其妻子陈静、母亲江梅、儿子王乙、继女陈洁均系第一顺序法定继承人,均依法享有对王甲遗产的继承权。

  “九冶新家园”小区77.98㎡争议房产系王甲以其与前妻离婚时分割所得的九冶公司家属区48.05㎡房屋置换购所得,新增29.93㎡为王甲和陈静婚后购买所得。新增29.93㎡应为王甲和陈静的共同财产,根据《继承法》规定,王甲去世后其中的50%属于陈静的个人财产,剩余50%作为王甲的遗产由各继承人依法定继承。虽王甲曾向九冶公司书面申请将置换新房的户主写为陈静的名字,但因新置换房中已包含有双方的婚后共同财产新增面积29.93㎡,房屋所有权证户主无论登记为任何一名共有人均不违反法律规定,且王甲在书面申请中没有明确表示要将其个人财产原房屋面积48.05㎡在新房中转化为双方共同财产,同时该房屋的开发单位九冶公司和所有权证登记部门也未就是否同意王甲的申请作出回复,因此不能据该申请书就认定该48.05㎡房屋为王甲和陈静的共同财产,故对二原告认为该48.05㎡房屋为王甲个人遗产的诉讼主张法院予以支持,对被告陈静以申请书认定王甲自愿将婚前个人房屋面积48.05㎡转变为双方共同财产的辩解理由法院不予采纳。故新置换房屋77.98㎡中的14.965㎡属陈静的个人财产,63.015㎡属王甲的遗产。《继承法》第十三条规定,“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等;……与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分”。被告陈静作为王甲的配偶,在王甲生前长期共同居住生活,在王甲生病治疗过程中尽了扶助照顾的义务,故分配遗产时,陈静可以适当多分,江梅、王乙、陈洁在王甲去世前因其他原因均未和王甲共同居住,在继承王甲遗产时应当均等分配,本院根据实际情况酌情确定:王甲的遗产由陈静继承31%,江梅、王乙、陈洁各继承23%,即陈静继承19.536㎡,江梅、王乙、陈洁各继承14.493㎡。综上,“九冶新家园”房屋面积77.98㎡,被告陈静依夫妻共同财产分割和法定继承王甲遗产共享有34.501㎡,占总面积的44.23%;原告江梅、王乙和第三人陈洁依法定继承王甲遗产各享有14.493㎡,各占总面积的18.59%。因该争议房屋一直由被告陈静居住使用,故房屋依法继承后继续由陈静居住使用较为适宜,被告陈静可依市场价格按各继承人所占份额支付相应的房屋折价款。

  本案宣判后,各当事人均无异议,现判决书已经生效。

  (原标题:婚前房屋婚后置换新房的性质认定)

 

四、 婚前房屋婚后获得的租金是否属于夫妻共同财产

 

  我国婚姻法解释(三)第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。” 婚姻法第十七条规定:生产、经营的收益归夫妻共同所有。

  对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金,应理解为孳息还是经营性收益,法律没有明确的规定。

  孳息指的是从原物中所出的收益,通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息,比如:植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息,比如:存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。

  所谓经营性收益,指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式,但孳息与经营性收益有时难以区分。比如:甲男婚前拥有一套房屋,将房屋出租,平均年租金为5万元。甲男与乙女结婚五年会想离婚,关于25万元租金应作如何认定。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益,即因租赁合同关系所产生的收益,那么租金是法定孳息,依照婚姻法的解释只能归该男子所有,但这样的分割又显然对其配偶不利。房屋是重大生活资料,出租房屋基本上是由夫妻双方共同经营管理,包括维修、修缮,所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,但只归该男子一个人归,对其配偶显然不公平。

  房屋租金由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,也是一种经营行为。因此本例中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。我国物权法采用原物主义对天然孳息和法定孳息进行了规定,但对加工孳息没有涉及。罗马法将孳息主要分类为天然孳息、加工孳息和法定孳息,法国民法典财产所有权一编中明确规定了加工孳息及其归属的规则。加工孳息,又可称为人工孳息,指需要人力加工才能获得的孳息,如经播种、灌溉、施肥等而产生的谷物、水果等,它已经包含了占有人的劳动。劳动创造财富,劳动就应该有它的价值。经过劳动加工取得孳息,就等于对原物进行了经营。

  因此,笔者认为,房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理,租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋经过维护和管理,则房屋租金属个人财产。

  (原标题:婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定)

 

五、 婚前购买婚后登记的房屋所有权归谁

 

  核心内容:婚前购买婚后登记的房屋所有权归谁?婚前购买婚后登记的房屋是应该属于个人财产还是夫妻共同财产?透过一则案例为大家介绍婚前购买婚后登记的房屋所有权的归属问题,供大家参考。

  【案例回放】

  刘先生与王女士于2006年6月18日登记结婚。婚前刘先生购买了一套商品房,并一次性交清全部房款,2006年10月6日向房产登记部门申请登记,2007年2月1日房产登记部门颁发了《房地产权证》,产权所有人登记在刘先生名下。2008年10月因感情不和,双方均同意离婚,但对房屋是否夫妻共有财产存在分歧。刘先生认为该房为其个人财产,理由是该房是他与王女士结婚之前购买的,且一次性付清了购房款;王女士则认为该房屋是夫妻共有财产,理由是该房子的产权证是在他们结婚登记后取得的。

  【两种意见分歧】

  第一种意见认为,该房屋所有权归刘先生。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》,并一次性付清了购房款,即取得了要求房地产开发公司交付房屋及产权过户的权益在先,而房地产管理部门发放产权证只能在后,产权证只是物权的凭证。

  第二种意见认为,该房屋所有权属夫妻共有财产。依据《物权法》的规定,不动产的所有权的取得以登记为准,该房屋虽然是婚前刘先生购买,但申请登记和取得房产权证是在婚后。

  【法律解析】

  第一种意见中,刘先生婚前与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》,并一次性付清了购房款,这只是不动产物权变动的原因,而不是结果,不动产物权变动的结果是所有权的转移。刘先生与房地产开发公司签订了《商品房购销合同》并取得了房屋的实物,所产生的结果是债权,即债权法上的约束力。由于债权法上的权利只是一种相对权、对人权,不具有排他的效力,故而不动产物权的变动必须进行公示,即标的物登记后才能生效。因此刘先生婚前取得的房屋,所产生的法律关系是刘先生与房地产开发公司的债权债务关系,并没有取得所有权。

  小编赞同第二种意见。《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”,第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”,可见不动产物权的变动必须进行登记,未经依法登记不产生法律效力。不动产登记是指将土地及其定着物的所有权和他项权的取得、丧失与变更,按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上。其目的在于管理地籍,确定产权。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定“离婚时双方尚未取得所有权……人民法院不宜判决房屋所有权归属”。从最高人民法院的司法解释也可以看出,房屋所有权的取得是以登记为准。因此,本案中,刘先生婚前购买的一套商品房,并一次性交清全部房款,是刘先生婚前与房地产开发公司产生的债权债务关系,产权并非归刘先生所有。刘先生与王女士在婚后取得了房产登记部门颁发的《房地产权证》,表明刘先生与王女士婚后才取得该房屋的所有权,虽然产权所有人登记在刘先生名下,但该房屋的所有权归夫妻双方共有。

 

六、 怎么能证明婚前财产

 

  为了确保婚前财产的安全性,有些夫妻会对其进行公证。一是为了保障自身的利益,二是为了维护夫妻双方之间的关系。这个时候区分那些是婚前和婚后财产就非常重要了。那么,怎么能证明婚前财产呢?

  一、怎么能证明婚前财产

  1、我国现行的婚姻夫妻财产制以法定财产制为主,约定财产制为辅。按照法定财产制,如果没有特别约定,婚前的个人财产依旧属于个人的财产,并不受时间的限制,而婚后所的财产为共有财产。。

  只要没有另外约定,哪怕结婚后一百年,只要双方都还活着,婚前财产依旧不会变成共同财产,并没有所谓的八年后就成了夫妻共有这条规定。

  2、你说的这种情况,从法律的角度讲,如果婚前所有的房款都已经付清,则属于你的个人财产。但是,如果没有付清的话,则很难界定了。

  3、如果想婚后依旧属于你个人的财产,则可以在婚前明确约定,这个约定需要是纸面的,为了保险起见,最好去公证处公正一下。一般公证费也就是两百元左右。

   二、证明婚前财产需要哪些材料

  双方当事人需准备下列材料

  (一)与约定内容有关的财产所有权证明

  如房产证,未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

  (二)双方已经草拟好的协议书

  协议书的内容一般包括:

  1、当事人的姓名,性别,职业,住址等个人基本情况;

  2、财产的名称,数量,价值,状况,归属;

  3、上述婚前财产的使用,维修,处分的原则等。

  一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  (三)个人的身份证明

  如身份证,户口簿,已婚的还要带上结婚证。

   三、婚前财产公证书

  甲方:张某 男

  乙方:王某 女

  甲乙双方于x年x月x日履行了结婚登记手续,双方愿共同一起生活。为防止今后可能出现的婚前财产纠纷,现双方理智地协商,就婚前财产达成如下协议:

  (一)婚前财产范围:

  1、甲方的财产有:……;

  2、乙方的财产有:……;、

  3、为建立家庭,双方共出资购买了……。

  (二)婚前财产的权利归属:

  1、甲方的xx财产归甲方个人所有,甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。

  2、乙方的财产归乙方个人所有。

  3、双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

  (三)双方各自财产增值……。

  (四)甲乙双方无其他财产争议。

  (五)协议签字盖章并经公证机关公证后生效。

  订立协议人

  甲方:张某 乙方:王某

  **年**月**日

 

七、 房产怎么才算婚前财产

 

  随着人们的法律意识不断加强,很多年轻人对自己婚前财产的处理都十分谨慎,因为婚前财产是容易导致矛盾的,那房产怎么才算婚前财产?婚前财产如何处理?

  一、房产怎么才算婚前财产

  1、在婚前买房的,算婚前财产

  从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。

  2、婚前订立财产协议的,算婚前财产

  若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。

  3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产

  婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的!

  也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

  上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

  4、签订婚后买房协议的,算婚前财产

  夫妻之间可以约定在婚宴期间,商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。

  二、婚前财产如何处理

  夫妻可以约定婚前财产

  婚前财产约定是一种双方法律行为,它必须具备一定的条件:

  1、必须是合法的,不得违反男女平等原则,不得损害妇女和子女的利益。

  2、要采用书面形式。

  3、双方必须有明确、真实的意思表示,并且是自愿的。

  4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

  夫妻约定财产的注意事项:

  1、约定的范围。夫妻双方可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定,也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。

  2、约定的内容。双方既可以约定双方的财产归共同所有,也可以约定各自的收入归各自所有;既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有,一部分归各自所有,也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。

  3、约定的时间。法律没有作出任何限制性规定,夫妻双方可以在婚前,也可以在婚姻关系存续期间进行约定。

  4、约定的方式。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。但采用口头形式约定,双方均无争议的,应认定有效。

  5、约定的优先力。婚姻法第19条规定:“没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。

 
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