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房产如何划分婚前财产

房产如何划分婚前财产

以购房合同和结婚证日期,判断婚前房产还是婚后房产。以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

一、 婚姻法对离婚的房产划分

 

  婚姻法对离婚的房产划分

  (一)、婚前购买的商品房

  此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

  (二)、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产

  不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

  (三)、对父母出资为子女购房的处理:

  ① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情,父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小,一般认为:父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的,是单独赠与给子女,属于子女的婚前财产,将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的,视为对双方的赠与。

  ② 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  (四)、婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的

  ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

  ② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产

  ③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

  ④ 由取得该房屋产权的购房一方按照①-③的对另一方进行补偿。

  (五)、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题。

  评:《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼是的没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。

  (六)、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:

  ① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  ② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  ③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  (七)、对房屋增值部分的处理

  房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬职,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

  (八)、对生活困难方的帮助

  离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内。

  (九)、公房使用权的分割

  公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

  1、在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,另一方可否要求分割使用权?

  对该问题,最高院的司法解释采取了"具体情况,具体分析"的原则。以下九种情况,房产使用权应夫妻共同享有。

  (1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房使用权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房使用权益。

  (2)婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房使用权益。

  (3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房使用权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

  (4)婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房使用权益。

  (5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

  (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

  (7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

  (8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

  (9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。

  2、公房使用权判给男方,还是判给女方呢?

  根据最高院的司法解释,法院在该问题的处理上主要遵循以下原则:

  (1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。此外,根据最高院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

  (2)男女在同等条件下,照顾女方。在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查,目前离婚率高发的年龄段有三个:第一个阶段是刚结婚两年内,进了"围城",想出去;第二个阶段是三十五岁左右,男方事业有成,有外遇,容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁,觉得人生一世,也要潇洒一回,容易出轨,导致离婚。特别在第二个阶段,离婚率相当高。[page]

  (3)照顾残疾或生活困难的一方。

  (4)照顾无过错一方。什么是"过错"呢,一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中,主要的情形是一方有婚外情,或有赌博等不良嗜好,或道德品质败坏等。

  (5)参考公房产权人(单位)的意见,决定判给男方或女方。

  3、公房使用权判给了一方,另一方能否取得补偿?

  (1)如果一方无权取得公房使用权,那么也就不存在补偿问题。

  (2)如果双方均有权取得公房使用权,由于使用权最终只能判给一方,因此得房方应向未得房方进行适当补偿。

  4、"适当补偿"的标准如何界定?

  对此,目前的法规尚无明确规定。

  (十)、私房的分割

  在实践中,私房的分割占了离婚后房屋分割的大头,而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。

  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

  首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

  按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;

  (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

  6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

  7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

  比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,

  由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

  在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

 

二、 结婚后婚前财产会变为婚后共有财产吗

 

  我国《婚姻法》规定有夫妻一方的婚前财产为其个人财产,但是在《婚姻法》的解释中也规定有,夫妻一方个人财产在婚后的收益除孳息和自然增值外,都要认定为夫妻共同财产。那么,究竟什么财产会在婚后变为夫妻共同财产?什么情况下又不会变为夫妻共同所有呢?下面法律快车为你介绍几个常见的婚后财产的变化。

  一、存在银行的本息

  把结婚前个人收入存入银行,是婚前财产,为夫妻一方个人财产,即使在婚后有利息的产生,也是婚前存款的孳息,仍然属于一方个人财产,不会变为婚后夫妻共有。

  二、把存款出借给别人,归个人所有

  出借的本金本是婚前财产,出借后所得利息是法定孳息,婚前财产的孳息和自然增值仍然是个人所有,不随婚姻关系持续而变为夫妻共有。

  三、在结婚后用婚前存款购买房产的,归个人所有

  婚前存款是婚前财产,在婚前用自己的存款买的房也是婚前财产,不仅如此,就算是在结婚后才买的房,只要是用婚前财产购买,也只是把自己的个人财产换了种存在的形式而已,不影响其婚前财产的性质,仍然属于一方个人财产。

  但是,要注意,如果把房产登记在夫妻双方的名下,那么视为对配偶的赠与,如果没有约定份额,为夫妻共同财产。

  四、用以买彩票后中得的奖金

  在婚后以婚前财产购买彩票所得的奖金不属于法定孳息和自然增值,可以约定归谁所有,没有特别约定的话为夫妻共同财产。

  五、在结婚前投资有的股票、基金

  在结婚后,婚前购买的股票、基金的原值和自然增值,都是夫妻一方个人财产;如果有买进和卖出后的增值,就是经过交易后的收益,非其原值的自然增值,是持有人经过自己经营的努力所得,为夫妻共同财产。

  六、用婚前财产在结婚后买的黄金、古董

  黄金和古董的原值,以及其在结婚后价值的增长,都仍然视为婚前财产以及其自然增值,归夫妻一方所有;就算是在结婚后把黄金和古董折价卖出,也仍然为其个人所有的财产,因为婚前财产形式的转化不影响其婚前财产的性质。但是一旦将出售黄金、古董所得再进行投资,所得收益就要算为夫妻共同财产,当然,原值恒为个人财产。

  七、在结婚前持有的公司股份在婚后的变化

  夫妻一方在结婚前就持有的股票为其婚前财产,股份在婚后也仍然是其婚前财产,股份本身的价值恒为其个人所有,但是在结婚后经过经营公司获得的股份增长的价值,为婚后收益,且不属于法定孳息和自然增值,要归为夫妻共同财产。

  综上,法律快车小编为你归纳了下面几句精要所在。婚前财产不会在婚后自动转化为夫妻共同财产,婚后财产并不全然是夫妻共同财产。婚前财产在结婚后的收益,要区分是否应该纳入婚后夫妻共同财产的范围,关键在于此收益“自然”否。婚前财产在结婚后的形式转化并不影响其性质。

 

三、 结婚前购买的房产结婚后还是婚前财产吗

 

  我国《婚姻法》经过修订后,有了婚前财产的规定,婚前财产为个人所有,离婚时不须与另一方进行分割。但是,另外也有规定婚前财产在婚后所得收益,除自孳息和自然增值外,认定为夫妻共同所有。那么,特别是对房产,这种又大又贵的,很多人都会担心婚前所买的房产在结婚后仍然是婚前财产吗?

  一、结婚前由夫妻一方用自己财产购买的房产

  (一)如果婚后房产仍然只是登记在购买一方的名下,那么,原则上都是一方婚前财产。即便用作夫妻共同生活的居所,仍然是婚前全资购买的一方的个人财产,婚前财产的性质没有被改变。更加独特的一点是,在司法实践中哪怕房产登记所有人把房卖了,这种也不是上述“婚前财产在婚后所得收益”,并不导致其售房款变为夫妻共同财产。把房换成现金,只是把婚前财产换了一种形态,婚前财产的性质不应财产形态的转变而改变性质。

  (二)把房子出租所得收益,是处分婚前财产,即该房产所得收益,是“婚前财产在婚后所得收益”,归夫妻共同所有,在离婚时要作为夫妻共同财产进行分割。但是,出租的房子本身仍然是婚前财产。

  (三)一旦在房产证上加了夫妻另一方的名字,房子就不再是购买一方的个人财产。如果没有约定共有的份额,那么就是夫妻共同共有。甚至会有人直接把房产变更登记在配偶名下,那么,该房产就变为登记在房产证上的一方个人所有了。这两种强开都可以看作是购房的夫妻一方对另一方的赠与。

  (四)夫妻双方还可以签订财产协议约定房产是夫妻共同共有,婚姻法规定有夫妻双方可以书面协议婚前财产所属,且约定优先。当然,财产协议要是真实意思表示,且不得违反法律规定,包括所附条件。

  二、结婚前夫妻一方给付了首付,婚后共同还房贷的

  如果房子只登记在给付首付一方的名下,房产属于其个人财产,但是由于是婚后夫妻两人共同还贷,没有登记在房产证名下的一方对其也有贡献,在离婚时双方先行协商房子如何分割,不能协商一致的,房产仍归登记名下一方所有,但是要根据还贷和房产增值的真实情况对另一方给予一定补偿。

  三、是一方父母在结婚前全资购买的

  很多情况下,年轻人结婚的时候都还没有资本去买房,尤其是在房价高企的大城市。但是,房对中国人来说很重要,婚房在结婚时成为了标配。因此,很多父母都会为自己的孩子备置婚房。那么,由乙方父母全资购买的房子在结婚以后另一方可以取得该房产的所有吗?

  这种情况下还是要看房产登记的情况,如果房产仅仅登记在出购房款的父母自己的子女一方名下,那么归该一方婚前财产,由其个人所有,甚至房子仍然登记在其父母名下,另一方当然分不到房子的一砖一瓦;如果登记了夫妻双方的名字,即便该房子完全由其配偶父母出钱,这一方也可以得到房子一定的份额,如果没有约定份额的话认定为夫妻共同共有。也相当于对方父母对其的赠与。

  可见,尽管我国《婚姻法》及相关解释简单地三言两语已经把婚前财产作了清晰的规定,但是光婚前所购房产在婚后是否仍然为婚前财产归个人所得的问题上,已经如此复杂了,法律果真是个问题生出问题的东西,但是正正因为如此才负有生命力。法律快车小编已经倾其所有为你解疑啦,希望对你能有帮助吧。

 

四、 如何将对方婚前财产变为夫妻共同财产甚至你个人所有

 

  在进行离婚财产分割时,要先分清个人所有财产和夫妻共同所有财产。个人所有财产归夫妻一方所有,对夫妻共同所有财产进行分割。一方婚前财产为其个人所有,不会自动转化为夫妻共同财产,那么,要想多分财产的话要如何将对方婚前财产变为夫妻共同所有甚至转为你的个人所有财产呢。最简单的方法就是通过婚前赠与或者签订夫妻双方财产协议。

  一、通过婚前赠与将婚前财产转为你个人所有

  赠与,是无偿转移财产的行为,一旦将婚前财产承诺赠与给你,并且已经交付或者过户,除非被赠与人存在危害赠与人或者其近亲属的行为,或者不尽到对赠与人应尽的抚养义务或者赠与合同约定的义务,否则赠与不可撤销。但是,必须记住,赠与以动产的交付和不动产的过户为生效要件,也就是说,他说要把戒指项链等名贵珠宝赠与你,但是必须要把它实际交到你手上,说要把房子送给你,就必须带你去房屋登记,否则,那些东西还是他所有。

  另外,要注意彩礼并不是婚前赠与,如果你们最终并没有登记结婚,或者办理结婚登记后并没有实际一起共同生活的,或者彩礼是婚前给付的,且致男方生活困难,离婚时他可以请求返还彩礼,但结婚超过一年的话法院一般不会支持了。

  二、签订夫妻财产协议,约定为夫妻共同所有

  民事法律领域都讲究约定优先,我国《婚姻法》也明确规定,夫妻双方可以约定财产所有的方式,可以约定一方婚前个人财产为夫妻共同财产。这种约定成立即生效,财产所有权转移不以交付、过户为生效要件,但是应当签订书面协议。财产协议可以在结婚前签订,也可以在结婚后,但是婚前财产协议必须到结婚的时候才生效,如果最终结不成婚,则协议无效。

  夫妻财产协议须注意,如果是附条件的约定,所附条件必须是合法的,且不得违反公序良俗,否则条件违法,约定也无效,如不得以“提出离婚为前提”或者以“不得离婚”为条件。

  夫妻一方的婚前财产在结婚后不会自动变为夫妻共同所有,更不会变为你个人所有,因此,要想多分财产就必须采取积极主动的措施了,或令对方在婚前把财产赠与你,或签订夫妻财产协议约定所有,甚至还可以通过变卖对方婚前财产使之成为夫妻共同所有。尽管在法律上其实变卖对方财产所得仍然是对方个人所有,但是如果他证明不了是出卖其个人财产所得,那么法院就会认定为夫妻共同财产进行财产。

  (注:本文为法律快车原创作品,未经许可不得以任何形式转载。)

 

五、 新婚姻法离婚婚前财产如何分割

 

  夫妻双方离婚的时候,夫妻婚后的共同财产能拿出来分割,可是对于双方婚前的财产能拿出来分割吗?新婚姻法离婚婚前财产如何分割做了哪些规定呢?以及如何去保护个人的婚前财产呢?

  一、新婚姻法离婚婚前财产的分割

  (一)有约定从约定,无约定从法定。

  我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;”第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”如果婚姻双方对婚前的财产没有约定,根据婚姻法上述规定,婚前财产是个人财产,而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。

  但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产,司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

  (二)我国婚姻法中的其它规定。

  《婚姻法》第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条:“婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的,属于生活困难。离婚时,一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”所以就算认定是婚前个人财产,也有可能会失去房屋的所有权。

  二、婚前财产怎么保护

  (一)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占 有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认 定为一方婚前财产。

  (二)夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院 曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料 经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共 同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财 产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产, 不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。

  (三)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。  

  综上,根据我国法律规定,夫妻一方婚前所有的财产,为婚前财产,归其个人所有,并不会因为婚姻关系的延续而变为夫妻共同财产,因此,在离婚的时候对于婚前财产并不需要进行分割。婚前财产是我国《婚姻法》修正上面很大的突破,减轻了离婚财产分割的压力,也在婚姻法领域更好的保护了个人所得财产。

  (责任编辑:小梅猫猫)

 

六、 结婚之前买的房产算婚前财产吗

 

  对夫妻婚前财产和婚后财产的区分,一般就是以办理结婚登记领取结婚证的时间为界点,虽然很多时候婚后财产都是属于共同财产,但也有例外的情况。那要是夫妻结婚之前买的房产算婚前财产吗?

  一、结婚之前买的房产算婚前财产吗

  结婚之前买的房子如果是一个人还款,则是婚前财产;如果是两人共同还款则是夫妻共同财产。

  二、婚前财产都包括了哪些

  婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

  1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

  2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

  3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

  一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:

  (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

  (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。

  (3)婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。

  (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。

  婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系,便于离婚时分割夫妻共同财产。

  原则上结婚之前买的房产,如果是个人出资购买的话,那就是婚前财产。不过还是双方共同在结婚之前出资进行购买的,则就属于夫妻共同财产。实践中,关于房产的分割是很重要的,同时也是离婚夫妻争夺的焦点。因此,要是在这方面产生了什么争议的话,建议最好委托专业的律师来提供帮助。

 

七、 婚前财产婚后加名如何分配

 

  在婚前房产的房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着,房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,那么婚前财产婚后加名如何分配?婚前财产婚后离婚怎么分?

  一、婚前财产婚后加名如何分配

  1、婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

  2、《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  3、买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  4、因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

  二、婚前财产婚后离婚怎么分

  (1)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。

  (2)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

  (3)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。

  此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

  婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

 
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