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婚前财产如何界定房子

婚前财产如何界定房子

婚前财产如何界定房子?以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。

一、 婚前财产如何界定房子

 

  越来越多的夫妻在婚姻关系存续期间会对财产归属问题进行约定,尤其是房子车子这种价值比较高的,都会提前界定好,避免日后纠纷,那么婚前财产如何界定房子?婚前财产公证的程序是怎样的?

  一、婚前财产如何界定房子

  以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产

  婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:

  1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

  2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

  3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

  4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。

  如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。

  最新的婚姻法规定:婚前购房属于个人财产(即产权证上产权人的财产),但如果只是婚前支付了首付部分,那么个人财产部分仅指首付部分,婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

  二、婚前财产公证的程序

  1、准备好以下材料:

  (1)个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

  (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

  (3)双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  2、准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证

  3、公证申请被公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利,当事人配合公证员做完公证谈话笔录,并在笔录上签字确认。

  4、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

 

二、 房产怎么才算婚前财产

 

  随着人们的法律意识不断加强,很多年轻人对自己婚前财产的处理都十分谨慎,因为婚前财产是容易导致矛盾的,那房产怎么才算婚前财产?婚前财产如何处理?

  一、房产怎么才算婚前财产

  1、在婚前买房的,算婚前财产

  从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。

  2、婚前订立财产协议的,算婚前财产

  若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。

  3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产

  婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的!

  也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

  上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

  4、签订婚后买房协议的,算婚前财产

  夫妻之间可以约定在婚宴期间,商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。

  二、婚前财产如何处理

  夫妻可以约定婚前财产

  婚前财产约定是一种双方法律行为,它必须具备一定的条件:

  1、必须是合法的,不得违反男女平等原则,不得损害妇女和子女的利益。

  2、要采用书面形式。

  3、双方必须有明确、真实的意思表示,并且是自愿的。

  4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

  夫妻约定财产的注意事项:

  1、约定的范围。夫妻双方可以对婚姻关系存续期间的财产作出约定,也可以对双方的婚前财产作出约定。但不得对国家、集体、他人的财产所有权进行约定。

  2、约定的内容。双方既可以约定双方的财产归共同所有,也可以约定各自的收入归各自所有;既可以约定双方财产中的一部分为双方共同所有,一部分归各自所有,也可以约定一方财产的一部分归另一方所有。

  3、约定的时间。法律没有作出任何限制性规定,夫妻双方可以在婚前,也可以在婚姻关系存续期间进行约定。

  4、约定的方式。夫妻财产约定一般应当采用书面形式。但采用口头形式约定,双方均无争议的,应认定有效。

  5、约定的优先力。婚姻法第19条规定:“没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。”这表明夫妻对财产的特别约定是具有优先力的。

 

三、 婚前财产婚后加名如何分配

 

  在婚前房产的房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着,房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,那么婚前财产婚后加名如何分配?婚前财产婚后离婚怎么分?

  一、婚前财产婚后加名如何分配

  1、婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

  2、《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  3、买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  4、因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

  二、婚前财产婚后离婚怎么分

  (1)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。

  (2)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

  (3)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。

  此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

  婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

 

四、 婚前财产加名字有效吗

 

  一些人在婚前买了房子、土地等不动产,后来结婚了为了让彼此的关系更加的紧密,就在自己的婚前财产上面加入了对方的名字,婚前财产加名字有效吗?婚前财产加了配偶名字离婚怎么分?

  一、婚前财产加名字有效吗

  婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。

  另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

  二、婚前财产加名字会转为共同财产吗

  婚前财产加名字如果没有特别约定,属于共同财产。

  中华人民共和国婚姻法

  第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

  三、婚前财产加了配偶名字离婚怎么分

  婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

  《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

 

五、 婚前财产约定有法律效力吗

 

  为了避免今后发生不必要的纠纷,保护自己的财产权利,有些夫妻在登记之前打算签订夫妻婚前财产协议,婚前财产约定是什么?实践中婚前财产约定有法律效力吗?如果有效,婚前财产约定怎么写?

  一、婚前财产约定是什么

  婚前财产约定,是对双方婚前财产的约定,通常适用于状态比较复杂或价值较大的婚前财产。随着生活水平的提高,许多婚姻(尤其是再次结婚)当事人婚前具有较大金额的财产。一方或双方当事人担心对方的结婚主要是财产动机,婚前财产约定可以一定程度上解除当事人的这种担心。

  婚前财产约定是一种双方法律行为,它必须具备一定的条件:

  1、双方必须有明确、真实的意思表示,并且是自愿的;

  2、必须是合法的,不得违反男女平等原则,不得损害妇女和子女的利益;

  3、要采用书面形式;

  4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

  二、婚前财产约定有法律效力吗

  夫妻婚前财产约定不是必须公证的,如果双方拟好约定,自己签字盖章不去公证处,此约定仍是具有法律效力的。

  所谓公证,是指由公证处依法对行为或事实的合法性、真实性加以证明。如果夫妻婚前财产约定经过公证的,就可以说明该夫妻婚前财产约定具有合法性和真实性,但并不是说明没有经过公证的夫妻婚前财产约定就没有法律效力。

  根据法律规定,夫妻婚前财产约定只要双方有相应的民事行为能力、是由协议双方自愿签订,并由双方亲自签名进行确认的,该夫妻婚前财产约定就具有法律效力。

  三、婚前财产约定怎么写

  婚前财产协议的内容:

  1、形式上必须是书面的。

  2、明确婚前财产的范围。

  一般包括男女双方婚前的存款,房产,车子,其他贵重物品等。婚前财产协议的约定不能过细,建议仅对重要财产作出约定即可。

  3、明确婚前财产婚后共享的比例。

  在婚后可以与爱人共享的财产内容,以及共享的比例应该清楚。若只是表述为“婚前某项财产婚后共有”,法律上的理解应是每人一半。

  4、财产描述要明确。

  如房产的描述,正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号房产由双方共有”。

  5、设定清楚婚前财产生效的条件、时间。

  协议的生效若未作特别约定的话,一般是结婚登记后生效。

  6、男女双方必须签字并且注明时间。

  7、婚前财产协议可以在结婚前签订也可以在结婚后签订。

 

六、 哪些属于婚前财产

 

  随着夫妻一方个人财产的数量种类的日益增加,夫妻双方在婚姻存续期间所带来的收益数量、种类及方式也水涨船高。很多人会选择做婚前财产公证保障双方利益。那么哪些属于婚前财产?如何办婚前财产公证?

  一、哪些属于婚前财产

  1、婚前财产包括:

  (1)一方的婚前财产;

  (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (4)一方专用的生活用品;

  (5)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  2、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

  3、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

  最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定:"一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。"

  二、如何办婚前财产公证

  第一步:当事人要准备好以下几种材料:

  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

  第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

 

七、 夫妻婚前财产怎么约定

 

  婚前财产,指的是夫妻一方婚前所有的财产。现在很多年轻人结婚都会公证双方的婚前财产,目的是为了避免婚后夫妻双方在财产方面矛盾的出现,同时也是个人利益的一个保障。那么夫妻婚前财产协议效力如何认定?夫妻婚前财产怎么约定

  一、夫妻婚前财产协议效力如何认定

  1、首先不论是私下签订的婚前财产协议还是经过公证的婚前财产协议都是具有法律效力的。必须采用书面形式。依法成立的婚前财产协议,对夫妻双方具有法律约束力,当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利,也必须承担相应的财产义务;离婚时,双方财产利益的分配必须按照约定进行。如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的,以后签署的协议为准。

  2、婚前财产协议的概念并未出现在具体的法律条文之中,关于婚前财产协议概念的理解在司法实践中存有不同的观点。大多数人认为,婚前财产协议,是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有,可以约定为共同所有。

  二、夫妻婚前财产怎么约定(范本)

  甲方:**(个人详细信息)身份证号码

  乙方:**(个人详细信息)身份证号码

  甲乙双方于x年x月x日履行结婚登记手续,双方愿共同一起生活。婚姻法律关系除涉及人身关系之外,还包括财产关系。为了明确双方婚前个人财产、婚姻关系存续期间个人财产的范围和归属,防止今后可能出现的婚前财产纠纷,经双方平等协商,自愿达成如下协议,以资共同遵守:

  一、婚前财产范围:

  1、甲方的财产有:……;

  2、乙方的财产有:……;

  3、为建立家庭,双方共出资购买了……

  二、婚前财产的权利归属:

  1、甲方的xx财产归甲方个人所有,甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。

  2、乙方的财产归乙方个人所有。

  3、双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

  三、双方各自财产增值……

  四、协议人···、···的个人债务及夫妻共同债务……

  五、甲乙双方无其他财产争议:……

  六、其他:

  1、本协议约定未尽之事宜,双方应另行协商解决;

  2、本协议签订过程中所涉及的公证等有关费用,均由···承担。

  3、本协议书一式叁份,协议双方及公证机关各执壹份,自协议被公证之日起生效。

  订立协议人:***

  甲方:**

  乙方:**

 
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