首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 婚姻法 > 房屋怎么界定婚前财产
房屋怎么界定婚前财产

房屋怎么界定婚前财产

发布时间 :2018-11-30 18:42浏览量 : 519
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
  •   婚前财产怎么界定?我国婚姻法关于婚前财产的界定,是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的,而不是以同居的时间或办理酒席的时间作为婚前财产划分的时间点。下面由法律快车在本文详细介绍婚前财产的界定

      一、婚前财产怎么界定?

      一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:

      (1)个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。

      (3)婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息。

      (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。

      婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系,便于离婚时分割夫妻共同财产。

      二、界定婚前财产有哪些注意事项?

      在理解婚前财产时应注意如下方面:

      1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

      2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

      3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

      (责任编辑:小云)

     
  •   摘要:婚前财产与婚后财产是如何界定的呢?对于婚前的财产,无论婚姻关系持续多少年,都归原来的一方所有。对于婚后财产,原则上是夫妻共有。下面由为您详细介绍。

      婚前财产是指婚姻登记以前取得的个人合法财产,包括工资、储蓄、接受的赠与和遗产、房产等;婚后财产是指婚姻登记以后婚姻存续期间的合法所得,这部分财产属于夫妻共同财产,属于共同共有。在审判实践中,如何区分婚前婚后财产,应视具体情况而定。

      长辈在婚前赠与的区分。长辈的赠与如果明确指明了对象,该财产没有争议。但是常常有这种情况:两人已到了谈婚论嫁的时候,一方的长辈慷慨拿出储蓄给两人说去买房结婚吧,但并没有指明该赠与是给一个人还是两人,长辈去世后,也没有证据来证明,离婚时如何认定该赠与的归属呢?笔者认为,该赠与应该属于长辈亲属的个人财产。理由:长辈碍于情面,不便于特指赠与哪一方,其真实意思肯定是赠与己方亲属,如果有朝一日晚辈夫妻离婚,长辈更是不愿把赠与分割,所以其真实意思应该是赠与己方亲属,而不是双方,离婚时应该作为婚前个人财产处理。一种情况除外,如夫妻双方将该赠与买房,房产证写明两人的名字,则该房产是夫妻共同财产。但离婚时,可将房产评估,先将婚前赠与部分退还一方,剩余部分属于共同财产再行分割。

      一方婚前买房、婚后办证房屋的区分。如果是婚前个人一次性支付房款,那么该房所有权属于其个人,毫无争议。如果是婚前一方首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么房产仍然属于首付方,还贷部分属于夫妻共同财产,可以分割。这是司法实践的一般惯例。如果还是上述这种情况,房产增值了,那么离婚时增值部分是不是共同财产,该不该分割呢?该问题在实践中也相当普遍。笔者以为,应该按照比例进行分割,即把该房产上的最初投资进行比例划分,然后对现房产进行评估,房产所有方应该按照比例退还另一方的投资及其收益,而不是仅仅退还共同还贷的一半。

      婚姻存续期间债权债务的划分。一方在另一方不知的情况下产生的债务,如果是用于家庭生活需要,则属于共同债务,离婚时须双方共同偿还,如果用于个人消费或者主要用于个人消费,则属于个人债务,自己承担。债权同理。

     
  •   我国《婚姻法》规定有夫妻一方的婚前财产为其个人财产,但是在《婚姻法》的解释中也规定有,夫妻一方个人财产在婚后的收益除孳息和自然增值外,都要认定为夫妻共同财产。那么,究竟什么财产会在婚后变为夫妻共同财产?什么情况下又不会变为夫妻共同所有呢?下面法律快车为你介绍几个常见的婚后财产的变化。

      一、存在银行的本息

      把结婚前个人收入存入银行,是婚前财产,为夫妻一方个人财产,即使在婚后有利息的产生,也是婚前存款的孳息,仍然属于一方个人财产,不会变为婚后夫妻共有。

      二、把存款出借给别人,归个人所有

      出借的本金本是婚前财产,出借后所得利息是法定孳息,婚前财产的孳息和自然增值仍然是个人所有,不随婚姻关系持续而变为夫妻共有。

      三、在结婚后用婚前存款购买房产的,归个人所有

      婚前存款是婚前财产,在婚前用自己的存款买的房也是婚前财产,不仅如此,就算是在结婚后才买的房,只要是用婚前财产购买,也只是把自己的个人财产换了种存在的形式而已,不影响其婚前财产的性质,仍然属于一方个人财产。

      但是,要注意,如果把房产登记在夫妻双方的名下,那么视为对配偶的赠与,如果没有约定份额,为夫妻共同财产。

      四、用以买彩票后中得的奖金

      在婚后以婚前财产购买彩票所得的奖金不属于法定孳息和自然增值,可以约定归谁所有,没有特别约定的话为夫妻共同财产。

      五、在结婚前投资有的股票、基金

      在结婚后,婚前购买的股票、基金的原值和自然增值,都是夫妻一方个人财产;如果有买进和卖出后的增值,就是经过交易后的收益,非其原值的自然增值,是持有人经过自己经营的努力所得,为夫妻共同财产。

      六、用婚前财产在结婚后买的黄金、古董

      黄金和古董的原值,以及其在结婚后价值的增长,都仍然视为婚前财产以及其自然增值,归夫妻一方所有;就算是在结婚后把黄金和古董折价卖出,也仍然为其个人所有的财产,因为婚前财产形式的转化不影响其婚前财产的性质。但是一旦将出售黄金、古董所得再进行投资,所得收益就要算为夫妻共同财产,当然,原值恒为个人财产。

      七、在结婚前持有的公司股份在婚后的变化

      夫妻一方在结婚前就持有的股票为其婚前财产,股份在婚后也仍然是其婚前财产,股份本身的价值恒为其个人所有,但是在结婚后经过经营公司获得的股份增长的价值,为婚后收益,且不属于法定孳息和自然增值,要归为夫妻共同财产。

      综上,法律快车小编为你归纳了下面几句精要所在。婚前财产不会在婚后自动转化为夫妻共同财产,婚后财产并不全然是夫妻共同财产。婚前财产在结婚后的收益,要区分是否应该纳入婚后夫妻共同财产的范围,关键在于此收益“自然”否。婚前财产在结婚后的形式转化并不影响其性质。

     
  •   我国《婚姻法》经过修订后,有了婚前财产的规定,婚前财产为个人所有,离婚时不须与另一方进行分割。但是,另外也有规定婚前财产在婚后所得收益,除自孳息和自然增值外,认定为夫妻共同所有。那么,特别是对房产,这种又大又贵的,很多人都会担心婚前所买的房产在结婚后仍然是婚前财产吗?下面和法律快车一起来看看吧。

      一、结婚前由夫妻一方用自己财产购买的房产

      (一)如果婚后房产仍然只是登记在购买一方的名下,那么,原则上都是一方婚前财产。即便用作夫妻共同生活的居所,仍然是婚前全资购买的一方的个人财产,婚前财产的性质没有被改变。更加独特的一点是,在司法实践中哪怕房产登记所有人把房卖了,这种也不是上述“婚前财产在婚后所得收益”,并不导致其售房款变为夫妻共同财产。把房换成现金,只是把婚前财产换了一种形态,婚前财产的性质不应财产形态的转变而改变性质。

      (二)把房子出租所得收益,是处分婚前财产,即该房产所得收益,是“婚前财产在婚后所得收益”,归夫妻共同所有,在离婚时要作为夫妻共同财产进行分割。但是,出租的房子本身仍然是婚前财产。

      (三)一旦在房产证上加了夫妻另一方的名字,房子就不再是购买一方的个人财产。如果没有约定共有的份额,那么就是夫妻共同共有。甚至会有人直接把房产变更登记在配偶名下,那么,该房产就变为登记在房产证上的一方个人所有了。这两种强开都可以看作是购房的夫妻一方对另一方的赠与。

      (四)夫妻双方还可以签订财产协议约定房产是夫妻共同共有,婚姻法规定有夫妻双方可以书面协议婚前财产所属,且约定优先。当然,财产协议要是真实意思表示,且不得违反法律规定,包括所附条件。

      二、结婚前夫妻一方给付了首付,婚后共同还房贷的

      如果房子只登记在给付首付一方的名下,房产属于其个人财产,但是由于是婚后夫妻两人共同还贷,没有登记在房产证名下的一方对其也有贡献,在离婚时双方先行协商房子如何分割,不能协商一致的,房产仍归登记名下一方所有,但是要根据还贷和房产增值的真实情况对另一方给予一定补偿。

      三、是一方父母在结婚前全资购买的

      很多情况下,年轻人结婚的时候都还没有资本去买房,尤其是在房价高企的大城市。但是,房对中国人来说很重要,婚房在结婚时成为了标配。因此,很多父母都会为自己的孩子备置婚房。那么,由乙方父母全资购买的房子在结婚以后另一方可以取得该房产的所有吗?

      这种情况下还是要看房产登记的情况,如果房产仅仅登记在出购房款的父母自己的子女一方名下,那么归该一方婚前财产,由其个人所有,甚至房子仍然登记在其父母名下,另一方当然分不到房子的一砖一瓦;如果登记了夫妻双方的名字,即便该房子完全由其配偶父母出钱,这一方也可以得到房子一定的份额,如果没有约定份额的话认定为夫妻共同共有。也相当于对方父母对其的赠与。

      可见,尽管我国《婚姻法》及相关解释简单地三言两语已经把婚前财产作了清晰的规定,但是光婚前所购房产在婚后是否仍然为婚前财产归个人所得的问题上,已经如此复杂了,法律果真是个问题生出问题的东西,但是正正因为如此才负有生命力。法律快车小编已经倾其所有为你解疑啦,希望对你能有帮助吧。

     
  •   夫妻双方离婚的时候,夫妻婚后的共同财产能拿出来分割,可是对于双方婚前的财产能拿出来分割吗?新婚姻法离婚婚前财产如何分割做了哪些规定呢?以及如何去保护个人的婚前财产呢?下面就不妨跟着法律快车一起来看看新婚姻法离婚婚前财产的分割要点吧!

      一、新婚姻法离婚婚前财产的分割

      (一)有约定从约定,无约定从法定。

      我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;”第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”如果婚姻双方对婚前的财产没有约定,根据婚姻法上述规定,婚前财产是个人财产,而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。

      但有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产,司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

      (二)我国婚姻法中的其它规定。

      《婚姻法》第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条:“婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的,属于生活困难。离婚时,一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”所以就算认定是婚前个人财产,也有可能会失去房屋的所有权。

      二、婚前财产怎么保护

      (一)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占 有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认 定为一方婚前财产。

      (二)夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院 曾在1993年的司法解释中规定:“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料 经过4年,可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产,既不符合婚后所得共 同制的原理,也不符合所有权取得的理论,而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法,第18条第1项明确规定一方的婚前财 产为个人财产。为此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产, 不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触,因而应以新的司法解释为准。

      (三)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。  

      综上,根据我国法律规定,夫妻一方婚前所有的财产,为婚前财产,归其个人所有,并不会因为婚姻关系的延续而变为夫妻共同财产,因此,在离婚的时候对于婚前财产并不需要进行分割。婚前财产是我国《婚姻法》修正上面很大的突破,减轻了离婚财产分割的压力,也在婚姻法领域更好的保护了个人所得财产。

      (责任编辑:小梅猫猫)

     
  •   在结婚前的财产时属于相关人员的婚前财产,这个财产时不会被划分为夫妻的共同财产的,所以在离婚时这个财产也不会进行分割。那么在婚前财产加名字是否有效呢。

      一、婚前财产房子加名字

      婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

      二、房产加名的情形

      第一种情况:有房无贷

      办理流程及费用:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的
    房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

      第二种情况:有房有贷

      办理流程及费用:

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公
    积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      第三种情况

      如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,
    房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

      1、每平方米 2.5 元交易费。

      2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满 5 年则不需要。

      3、万分之 5 的印花税。

      4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      三、特殊情况

      房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

      1、加配偶名字

      夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

      2、加子女或父母的名字

      如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

      3、加无直系血缘关系的名字

      如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

     
  •   如今,离婚率越来越高,而房子车子分割这些又都是敏感话题,为了避免这些麻烦,很多人会在婚前进把财产界定好。那么房屋怎么界定婚前财产?界定婚前财产有哪些注意事项?律师婚前财产见证收费标准是怎样的?

      一、房屋怎么界定婚前财产

      以购房合同为准,签订日在结婚证之前就算婚前财产。

      婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:

      1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

      3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

      4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。

      如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。

      最新的婚姻法规定:婚前购房属于个人财产(即产权证上产权人的财产),但如果只是婚前支付了首付部分,那么个人财产部分仅指首付部分,婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

      二、界定婚前财产有哪些注意事项

      在理解婚前财产时应注意如下方面:

      1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

      2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

      3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

      三、律师婚前财产见证收费

      1、婚前财产、婚内财产律师见证

      每件收取基础费用3000-10000元,见证资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。

      2、子女抚养见证

      抚养关系见证:律师见证费2000-10000元。

      3、离婚协议见证

      离婚协议律师见证收费:每件2000-10000元,资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。

      4、财产赠予见证

      财产赠予律师见证收费:按受益额2.5%收取,最低收费2000元。

      5、爱情见证(含外籍、港奥台籍居民在大陆发生的婚恋)

      (1)确立恋爱关系见证:律师见证费2000-5000元,颁发见证书和永久性纪念品,资料存档

      (2)婚礼见证:律师见证费5000元/次,宣读见证词、颁发见证书和永久性纪念品,资料存档。

      (3)同居、分居法律事实见证:律师见证费3000-10000元,资料存档、颁发见证书。

      因为新的《婚姻法》已规定一方婚前财产属于个人财产,所以只要有证据证明是婚前财产,也可以不必进行公证。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
房屋怎么界定婚前财产相关视频 更多>>
  • 离婚按揭房分割公式
    2019-05-23 婚姻法 播放:4604
  • 如果结婚证丢了可以办理离婚吗
    2019-03-07 婚姻法 播放:13170
  • 形式婚姻怎么离婚
    2019-03-01 婚姻法 播放:7645
房屋怎么界定婚前财产相关语音问答 更多>>
房屋怎么界定婚前财产相关专题
房屋怎么界定婚前财产相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586