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2018安置房买卖合同范本怎么写

2018安置房买卖合同范本怎么写

发布时间 :2018-10-18 14:57浏览量 : 116
安置房是被拆迁户在房屋被征地拆迁后的居所,所以对于安置房买卖合同协议一定要谨慎签订,必须符合相关规定。安置房买卖合同必须要包含的内容有:1.买卖双方基本信息。2.付款时间与方式。3.房屋基本情况与交付。4.双方约定的其他事项。5.双方权利义务等等。
  •   为了公共利益的需要,有时候要征地,对于征收土地上的房屋,需要拆迁。那么对于被拆迁公民的补偿,有两种方式,可以是金钱补偿,也可以是房屋置换。房屋置换就是政府会给被拆迁户提供安置房,那么该如何写安置房买卖合同协议呢?

      一、安置房买卖合同协议书如何写

      (一)安置房买卖协议书内容一:房屋的基本情况

      (二)安置房买卖协议书内容二:付款时间与方式

      (三)安置房买卖协议书内容三:房屋交付

      1、本合同签署后,出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管;

      2、出卖人应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人,由买受人所有。

      (四)安置房买卖协议书内容四:违约责任条款

      1、买受人没有按照约定的期限内将房款交付给出卖人,逾期达到一个月的,出卖人有权解除本合同,买受人并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金。

      2、出卖人在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人的,视为出卖人违约,出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。

      3、出卖人在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为出卖人对买受人的违约,出卖人应支付违约金人民币叁拾万元整给买受人。

      二、安置房买卖合同协议书范本

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________ _______________(房屋共有产权人)身份证号码__________________________ _______________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。

      第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:

      买卖房屋面积为_____平方米,按 元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过 平方米,按实际面积 元/平方米计算总房款,多还少补。

      第四条、付款时间与方式:

      甲乙双方同意首付款人民币 万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分二期付清:第一期付款 元,在2015年12月30日前付清,第二期(尾款)7

      万元在该房产两证正式更名过户给乙方后付清。 甲方的银行帐户:开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

      第五条、房屋交付:

      对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

      由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。

      第六条、违约责任条款:

      1、合同签订之日起,甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方,并提供本人身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议及与买卖房屋有关的票据复印件壹份,若乙方日后将上述收据和钥匙丢失,须自行承担所有责任,与甲方无关。 2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

      3、因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔,并同样支付违约金贰拾万元整,并无条件搬出该房。

      4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

      5、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方;房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值,贬值,拆迁等),造成的损失或收益均与甲方无关,由乙方享受或承担。

      6、该房产为甲方夫妻共同财产,签订购买合同后与任何人无关,如期间发生任何纠纷,甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。

      7、如果甲方出现一房二卖的情况,或者其他导致合同目的不能实现的情况,甲方承担连带责任,由担保人承担连带责任,并也支付连带责任违约金贰拾万元整。

      第七条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。

      第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      本合同在双方签字之日( 年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。

      甲方(签字生效): 乙方(签字生效): 工作单位: 工作单位: 联系地址: 联系地址: 手机号码 手机号码: 年 月 日 年 月 日

      担保人(签字生效): 身份证号: 手机号码: 工作单位: 年 月 日


     
  •   大家或许都应该对房屋拆迁条例有一定程度上的了解。那么大家是否知道最新拆迁安置房转让协议范本?

      一、安置房买卖合同2018年最新范本

      合同两边当事人:

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方)身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方)身份证号码: (乙方房子共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签定本合同,以资一起信守实行。

      二、具体事项

      第一条、房子的基本情况:

      甲方房子座落在________________________________,坐落第___层,共___套,房子门牌号为___________,房子结构为________,建筑面积为______平方米,房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解,情愿购买该房子。

      第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛,不存在房子典当,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何职责。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时刻与办法:

      甲乙两边赞同以银行卡转账付款办法付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交给甲方,首付款付款其时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及金钱用处。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交给房子给乙方后当日交给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房子中的悉数户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日交给甲方。

      第五条、房子交给:

      甲乙两边在本合同第四条中清晰房子交给时刻,甲方并将此安顿房子相关的一切手续、金钱等全部和该项售房有关的文件及收据交给乙方(以各项文件及收据为证明);甲方于房子交给运用时将交易的房产及其顺便钥匙悉数交给给乙方,至此该项房产及其顺便权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房子买卖合同建立后,无论处理房子产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何办法办法阻遏。在处理房子产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该供给全部与之有关的手续及资料(原房子产权人的产权证及疆土证,原房子产权人结婚证及复印件,原房子产权人夫妻两边身份证复印件,其他房子共有人赞同的书面定见等),不得用任何办法及任何理由回绝阻遏。

      第六条、甲方逾期交给房子的违约职责:

      除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规则的期限将该房子交给乙方运用,甲方按约好房子交给之日第二天起至实践交房时刻向乙方付出已付出房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同持续实行;逾期超越陆拾天(大写数字),则视为甲方不实行本合同,乙方有权停止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款并追查甲方的违约职责。

      如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题,影响乙方的寓居及运用时,乙方有权要求退房,全部丢失由甲方承当,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。。

      第七条、关于产权挂号的约好:

      由于本房产属安顿房,当产权能挂号到甲方后,除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完结挂号,不然视为违约。甲方完结挂号后应在15日内自动联系乙方处理过户手续。如无法处理房产手续甲方应向乙方供给相关书面证明资料,如甲方有意隐秘或单独面反悔要求停止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法获得产权,乙方有权停止合同并要求甲方退已付出款,并要依照同期银行贷款利率核算已付出款的利息款给乙方,不追查违约职责。 第八条、违约职责条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单独解除合同,乙方有权要求甲方持续实行合同或要求甲方交还乙方已付房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      2、乙方根据本合同规则向甲方提出处理产权过户手续,甲方超越_叁拾_天不帮忙乙方处理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方实行合同。并洽谈处理过户问题和追查违约职责。

      3、本合同约好价款为一口价,日后房子是否增值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,不然乙方有权退房并要求退款和追查违约职责。

      4、当房子因城市规划再次面临拆迁安顿时,拆迁补偿款归乙方一切。

      5、当出现因承继、赠与或其他触及房子产权一切人变化时,新的产权一切人承当甲方悉数职责。

      6、本合同签定后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方付出三万元的违约金。 7、乙方如不能按规则付出房款,每逾期一日,应向甲方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规则交给房产,每逾期一日,应向乙方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙两边成心延迟处理过户,每逾期一日,应向对方付出五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,托付署理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房子,签定本合同的时分经本房子一切房子共有产权人赞同。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不通过任何法令公证具有平等的法令效力。本合同在两边签字之日(____年_____月_____日)起收效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方一起签字后方能收效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方托付署理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备检。

      第十二条、本合同发作争议的处理办法:

      两边本着友好洽谈,公平合理的准则签定本合同,签定本合同后,两边应严格遵守实行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发作的争议,两边可通过洽谈处理。洽谈不成的,两边赞同按以下办法处理胶葛。

      1、提交XXX裁定委员会裁定。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙两边可另行约好,其弥补约好由甲方,乙方,见证方三方一起洽谈处理,与本合同同具法令效力。

      三、双方当事人签名

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日


     
  •   购买安置房也是很多人的一种选择,但是在签订合同的时候是存在很多陷阱的,稍微不注意就会被骗,所以大家在签订合同的时候一定要认真检查合同上的条款。那么签订购买安置房屋买卖合同要注意什么?安置房屋买卖合同纠纷有哪些?

      一、签订购买安置房屋买卖合同要注意什么

      1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

      2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;

      3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

      二、安置房屋买卖合同纠纷

      1、卖房主体不合法或不合格

      如果是夫妻双方或者数人的共有房屋,出售者没有征得其它共有人的同意,私自出卖共有房屋,即卖房者主体不合法或不合格,易引起纠纷

      2、买房主体不合法或不合格

      在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房,还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等,买房主体必须合格才能购房,若不合格就会产生纠纷。

      3、房屋质量不合格

      安置房的房屋质量与一般的商品房相比,比较令人担忧,所以如果安置房的房屋质量经检测后,结果是不合格,那也会引起纠纷。

      4、房屋性质不同

      因房屋的性质不同,也往往发生纠纷,比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准等,所以一旦购买就会引起纠纷。

      5、房屋买卖合同无效

      因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,那么房屋买卖合同就会被视为无效,这时就容易产生纠纷。


     
  •   房屋问题一直是人们关注的重点问题,国家对于农村房屋买卖问题也是非常重视的,出台了很多关于房屋买卖的相关政策。

      一、2018年农村安置房屋买卖合同范本

      合同两边当事人:

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方)身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方)身份证号码: (乙方房子共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签定本合同,以资一起信守实行。

      第一条、房子的基本情况:

      甲方房子座落在________________________________,坐落第___层,共___套,房子门牌号为___________,房子结构为________,建筑面积为______平方米,房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解,情愿购买该房子。

      第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛,不存在房子典当,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何职责。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时刻与办法:

      甲乙两边赞同以银行卡转账付款办法付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交给甲方,首付款付款其时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及金钱用处。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交给房子给乙方后当日交给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房子中的悉数户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日交给甲方。

      第五条、房子交给:

      甲乙两边在本合同第四条中清晰房子交给时刻,甲方并将此安顿房子相关的一切手续、金钱等全部和该项售房有关的文件及收据交给乙方(以各项文件及收据为证明);甲方于房子交给运用时将交易的房产及其顺便钥匙悉数交给给乙方,至此该项房产及其顺便权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房子买卖合同建立后,无论处理房子产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何办法办法阻遏。在处理房子产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该供给全部与之有关的手续及资料(原房子产权人的产权证及疆土证,原房子产权人结婚证及复印件,原房子产权人夫妻两边身份证复印件,其他房子共有人赞同的书面定见等),不得用任何办法及任何理由回绝阻遏。

      第六条、甲方逾期交给房子的违约职责:

      除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规则的期限将该房子交给乙方运用,甲方按约好房子交给之日第二天起至实践交房时刻向乙方付出已付出房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同持续实行;逾期超越陆拾天(大写数字),则视为甲方不实行本合同,乙方有权停止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款并追查甲方的违约职责。

      如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题,影响乙方的寓居及运用时,乙方有权要求退房,全部丢失由甲方承当,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。。

      第七条、关于产权挂号的约好:

      由于本房产属安顿房,当产权能挂号到甲方后,除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完结挂号,不然视为违约。甲方完结挂号后应在15日内自动联系乙方处理过户手续。如无法处理房产手续甲方应向乙方供给相关书面证明资料,如甲方有意隐秘或单独面反悔要求停止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法获得产权,乙方有权停止合同并要求甲方退已付出款,并要依照同期银行贷款利率核算已付出款的利息款给乙方,不追查违约职责。 第八条、违约职责条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单独解除合同,乙方有权要求甲方持续实行合同或要求甲方交还乙方已付房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      2、乙方根据本合同规则向甲方提出处理产权过户手续,甲方超越_叁拾_天不帮忙乙方处理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方实行合同。并洽谈处理过户问题和追查违约职责。

      3、本合同约好价款为一口价,日后房子是否增值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,不然乙方有权退房并要求退款和追查违约职责。

      4、当房子因城市规划再次面临拆迁安顿时,拆迁补偿款归乙方一切。

      5、当出现因承继、赠与或其他触及房子产权一切人变化时,新的产权一切人承当甲方悉数职责。

      6、本合同签定后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方付出三万元的违约金。 7、乙方如不能按规则付出房款,每逾期一日,应向甲方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规则交给房产,每逾期一日,应向乙方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙两边成心延迟处理过户,每逾期一日,应向对方付出五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,托付署理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房子,签定本合同的时分经本房子一切房子共有产权人赞同。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不通过任何法令公证具有平等的法令效力。本合同在两边签字之日(____年_____月_____日)起收效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方一起签字后方能收效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方托付署理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备检。

      第十二条、本合同发作争议的处理办法:

      两边本着友好洽谈,公平合理的准则签定本合同,签定本合同后,两边应严格遵守实行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发作的争议,两边可通过洽谈处理。洽谈不成的,两边赞同按以下办法处理胶葛。

      1、提交XXX裁定委员会裁定。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙两边可另行约好,其弥补约好由甲方,乙方,见证方三方一起洽谈处理,与本合同同具法令效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      二、农村安置房有房产证吗?

      1.不管房屋是出自何人建设的,对于拥有房屋的人说,只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人,否则就如同房屋的租客是一样的,所以农村拆迁安置房是有房产证的。

      2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。

      3.农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

      4.虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋,也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用,与正常的房屋缴纳的税费是一样的。


     
  •   有些经过了拆迁的人早就已经有好几套房,所以是并不需要那套房子的。他们往往会将那套安置房卖出,毕竟空着也是没用的。很多人都不知道安置房买卖协议怎么写。

      一、安置房屋买卖协议书格式

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_________(以下简称甲方)身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):________(以下简称乙方)身份证号码:(乙方房屋共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,位于第___层,共___套,房屋门牌号为___________,房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时间与办法:

      甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。

      第五条、房屋交付:

      甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间,甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方,至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意的书面意见等),不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

      第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任:

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权终止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

      如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。。

      第七条、关于产权登记的约定:

      由于本房产属安置房,当产权能登记到甲方后,除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完成登记,否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料,如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权,乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款,并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方,不追究违约责任。第八条、违约责任条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单方解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

      3、本合同约定价款为一口价,日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

      4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。

      5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任。

      6、本合同签订后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方支付三万元的违约金。7、乙方如不能按规定支付房款,每逾期一日,应向甲方支付五十元罚金,逾期30日即为违约

      8、甲方如不能按规定交付房产,每逾期一日,应向乙方支付五十元罚金,逾期30日即为违约

      9、甲乙双方故意拖延办理过户,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期90日即为违约

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查。

      第十二条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷。

      1、提交XXX仲裁委员会仲裁。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      甲方(签章):乙方(签章):

      身份证号码:身份证号码:

      电话:电话:

      年月日年月日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期:____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期:____年___月___日

      二、安置房分类

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      三、安置房主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。


     
  •   拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,如果要进行拆迁安置房买卖,那拆迁安置房屋买卖合同如何写?拆迁安置房屋买卖合同效力怎么认定?

      一、拆迁安置房屋买卖合同如何写

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方) 身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:(房屋共有产权人)_________身份证号码:

      以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方) 身份证号码:(乙方房屋共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,位于第___层,共___套,房屋门牌号为___________,房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时间与办法:

      甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。

      第五条、房屋交付:

      甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间,甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方,至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意的书面意见等),不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

      第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任:

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权终止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

      如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任

      第七条、关于产权登记的约定:

      由于本房产属安置房,当产权能登记到甲方后,除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完成登记,否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料,如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权,乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款,并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方,不追究违约责任。 第八条、违约责任条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单方解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

      3、本合同约定价款为一口价,日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

      4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。

      5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任。

      6、本合同签订后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方支付三万元的违约金。 7、乙方如不能按规定支付房款,每逾期一日,应向甲方支付五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规定交付房产,每逾期一日,应向乙方支付五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙双方故意拖延办理过户,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________.

      十条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查。

      第十二条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷。

      1、提交XXX仲裁委员会仲裁。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______

      身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______

      身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      二、拆迁安置房屋买卖合同效力怎么认定

      1、实践中,购房者未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。“

      2、《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

      3、实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

      综上所述,买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,买房可以要求卖方继续履行协议,协助办理房屋产权过户手续,或者退房并承担相应的违约责任。


     
  •   安置房,相信大家并不会感到陌生,一般是对于那种被征收了房屋的人,往往会分配安置房,解决他们的住房问题。那么安置房屋买卖需要什么手续?安置房屋买卖协议如何写有效

      一、安置房屋买卖需要什么手续

      1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他后的1成。

      2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

      3、申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。

      4、房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      二、安置房屋买卖协议如何写有效

      安置房屋买卖协议范本

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、房屋内部设施设备:

      包括__________________________________________。

      第三条、本合同中所述房屋为_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第四条、上述房产的交易价格:

      第五条、付款时间与办法:

      第六条、房屋交付:

      第七条、户口迁出:

      第九条、关于产权登记的约定:

      第十二条本合同主体

      1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

      2.乙方是_____________________,代表人是____________。

      第十三条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。

      第十四条本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。

      第十五条本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在

      第十六条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      第十七条本合同说明:

      第十八条双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):________________身份证号码:__________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________

      地址__________________________________________

      邮编_____________电话_____________________日期:2018年___月___日

      购买方(乙方):__________________身份证号码:___________________

      __________________身份证号码:_____________________

      地址__________________________________________

      邮编____________电话_________________日期:2018年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:2018年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码_____________________日期:2018年___月___日

      日期:2018年___月___日


     
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